??你好，我想了解下我和妻子買了第二套房，想要過(guò)戶給孩子，但是孩子沒(méi)有滿16周歲可以辦理么？

已有3個(gè)回答

• 143****8024

  子女自出生時(shí)起就享有對(duì)父母遺產(chǎn)的繼承權(quán)，只是父母死亡、繼承開(kāi)始時(shí)，如果子女未滿18周歲屬于未成年人的，應(yīng)當(dāng)由監(jiān)護(hù)人代為辦理繼承事宜并監(jiān)管繼承到的遺產(chǎn)。
  未滿18周歲的子女，可以繼承父母的房屋，由監(jiān)護(hù)人代為辦理就可以。在子女未滿18周歲前，繼承到的房屋一般不能轉(zhuǎn)讓，即使子女同意也不行，除非是為了子女自身利益必須賣房才可以。
  但如果子女已滿16周歲，而且已經(jīng)工作、能以自己的收入維持正常生活的，視為完全民事行為能力人，可以自己辦理繼承房屋并管理遺產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-08-05 09:19:44
• 145****7798

  對(duì)于住房的繼承，沒(méi)有歲數(shù)限制，年滿18周歲或者不滿18周歲，繼承權(quán)利和繼承份額是一樣的。繼承法還規(guī)定，在分割遺產(chǎn)時(shí)候如果有沒(méi)出生的孩子，還要預(yù)留給這個(gè)孩子繼承份額。
  而辦理繼承，首先看死者有無(wú)遺囑指定繼承人，有的話依照遺囑執(zhí)行繼承。
  無(wú)遺囑指定繼承前提，要按照死者第一序列繼承人，死者配偶，死者子女，死者爹媽，三方平分繼承屬于死者的所有遺產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-08-05 09:19:28
• 131****1709

  擁有繼承權(quán)，但是未滿16歲屬于限制民事行為能力人，其繼承財(cái)產(chǎn)應(yīng)該由其監(jiān)護(hù)人代為監(jiān)管

  查看全文↓ 2018-08-05 09:19:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我和妻子買了第二套房，想要過(guò)戶給孩子，但是孩子沒(méi)有滿16周歲可以辦理么？
  答

  　《民法通則》規(guī)定：18周歲以上的公民是成年人；若沒(méi)滿18歲，需要監(jiān)護(hù)人，還得父母等作為監(jiān)護(hù)人出面；因而，你的想法難實(shí)現(xiàn)~需要等孩子成人后才可以辦理，可通過(guò)析產(chǎn)、買賣等程序辦理過(guò)戶

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 我和妻子買了第二套房，想要過(guò)戶給孩子，但是孩子沒(méi)有滿16周歲可以辦理么？
  答

  可以房產(chǎn)過(guò)戶給子女的方式有三種： 第一種是以出讓的方式辦理過(guò)戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過(guò)戶。第二種是以贈(zèng)與的方式辦理過(guò)戶，先辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，**后辦理過(guò)戶。第三種是以繼承的方式辦理過(guò)戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。(一)以出讓的方式將房屋過(guò)戶給子女：房屋買賣辦理過(guò)戶的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。(二)以贈(zèng)與的方式將房屋過(guò)戶給子女：辦理贈(zèng)與過(guò)戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過(guò)戶是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過(guò)戶也需要繳納公證費(fèi)。(三)以繼承的方式將房屋過(guò)戶給子女繼承過(guò)戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管管理部門辦理過(guò)戶更名就可以了。(一)繼承過(guò)戶**省錢：在買賣、贈(zèng)與、繼承三種過(guò)戶方法之中，繼承是**經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因?yàn)槲覈?guó)還沒(méi)有開(kāi)征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過(guò)戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn)，所以很多父母都暫時(shí)不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫(xiě)下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。(二)五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶更省錢：根據(jù)國(guó)家政策，父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女是免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，只繳納占房屋總價(jià)2%的公證費(fèi)和1.5%的契稅即可。但如果買賣過(guò)戶雖不用繳納公證費(fèi)，但除了契稅外還要繳納下面的稅費(fèi)：1、房屋購(gòu)買不足五年以及面積超過(guò)140平方米的房子買賣過(guò)戶時(shí)要征收營(yíng)業(yè)稅。2、房屋購(gòu)買不足五年或者房屋雖然購(gòu)買已滿5年但并不是家庭唯一住房的，買賣過(guò)戶時(shí)要征收個(gè)人所得

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 孩子滿18周歲，可以以他的名字買房，我替他換貸款嗎？
  答

  要看你什么時(shí)候買的。如果是近期那可能**按照首套繳稅按二套的哦

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 18周歲怎樣貸款買房?年滿18周歲的孩子可以貸款買房子嗎
  答

  你好，未成年人購(gòu)買房產(chǎn)，只能采用一次性付款的交易方式。如果打算貸款買房子，那么就只能以父母的名義來(lái)買房，也就是說(shuō)房屋產(chǎn)權(quán)人不能寫(xiě)沒(méi)有收入的孩子的名字，而是寫(xiě)父母的名字才能貸款買房，等到貸款還完后可以變更產(chǎn)權(quán)人姓名。　　需要提醒的是，以子女名義買房有四大風(fēng)險(xiǎn)：父母買房登記在未成年子女名下，這么做也存在四大風(fēng)險(xiǎn)：首先，不能貸款。其次，父母離婚時(shí)會(huì)更容易產(chǎn)生糾紛。由于房屋的所有權(quán)人是未成年子女，在離婚時(shí)誰(shuí)取得子女的撫養(yǎng)權(quán)，實(shí)際上就可以占有并使用房屋。這會(huì)導(dǎo)致夫妻在離婚時(shí)為了房屋而不是真正為了未成年子女的利益去爭(zhēng)奪未成年子女的撫養(yǎng)權(quán)。第三,父母很難收回房屋。如果未成年子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母想收回其房屋時(shí)就基本上不太可能了?！　×硗?，無(wú)法自由處置房屋。根據(jù)《民法通則》的規(guī)定，“除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)”。也就是說(shuō)，父母處置未成年子女的房屋的前提是必須為了未成年子女的利益，比如說(shuō)為了未成年子女治病、出國(guó)留學(xué)等。望采納

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 我朋友與老公離婚，房子等孩子18周歲過(guò)戶給孩子，現(xiàn)朋友單位分經(jīng)濟(jì)適用房，朋友能要嗎？
  答

  只要是家庭成員名義下的房屋,再次購(gòu)買的,都是第二套房,現(xiàn)在需要看經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)證上名字是否同屬于一個(gè)家庭?！　〉诙追康恼J(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：　　一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。　　二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書(shū)面查詢結(jié)果?！　∪缫虍?dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。

  全部3個(gè)回答>