我的房子交房4年了，房產(chǎn)證一直沒辦出來，怎么辦？

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• 131****7003

  《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，雙方當(dāng)事人可以在合同中明確約定辦理房產(chǎn)證的期限。如果沒有約定，那么，商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  
  遇到因為開發(fā)商方面原因造成無法辦理房產(chǎn)證或延期交房等現(xiàn)象的，購房者可以通過以下途徑來解決。
  
  (1)協(xié)商解決
  
  帶上合同等，找開發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方分歧不大，達(dá)成一致意見后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和**終處理方式，并由開發(fā)商對購房者進(jìn)行賠償。
  
  (2)發(fā)律師函
  
  如果協(xié)商不成，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔(dān)責(zé)任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強(qiáng)制性，如果對方拒不賠償，**終還是需要提起訴訟。
  
  (3)提起訴訟
  
  如果經(jīng)協(xié)商和發(fā)函，開發(fā)商拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時追究開發(fā)商違約責(zé)任。(如果是因不動產(chǎn)提起的訴訟，適用專屬管轄原則，即向不動產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。

  查看全文↓ 2018-08-05 17:59:11
• 142****2109

  你可以考慮是否需要解除合同

  查看全文↓ 2018-08-05 17:58:36
• 152****6220

  這個很正常 我見過5、6還沒有辦下來的小區(qū)多了去了
  房產(chǎn)權(quán)證書辦理需要政府多個部門的協(xié)同合作
  比如土地局 建設(shè)局 房管局 任何一個部門卡住 就有可能導(dǎo)致房產(chǎn)證的下發(fā)問題
  如果是按揭的 那就還會久一些
  慢慢等吧 開發(fā)商要是聰明點 就會分批下發(fā)產(chǎn)權(quán)證
  以安撫人心 避免業(yè)主就此事 向開發(fā)商及物業(yè)公司施壓了

  查看全文↓ 2018-08-05 17:58:31

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• 問 房子交房4年了,房產(chǎn)證一直沒辦出來,怎么辦?
  答

  你好，可以按照合同約定起訴追究對方延期辦證的違約責(zé)任。

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• 問 交房了,房產(chǎn)證一直不辦沒事吧
  答

  在交房之后一直不辦房產(chǎn)證還是有事情的，因為不辦房產(chǎn)證，則代表房屋不歸屬于自己所有，按照國家的法律規(guī)定不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力如果一直沒有登記的話，就無法證明房屋的所有產(chǎn)權(quán)歸當(dāng)事人所有，會使得房屋買受人的權(quán)益受到侵害，如果在這個時候遇到拆遷或者是一房兩賣的情況，很難以保障自己的合法權(quán)益。如果在合同當(dāng)中有明確的約定，可以按照約定的時間來判斷辦理房產(chǎn)證的時間是否推遲，如果沒有約定，正常情況之下在期房交房后的90天內(nèi)，就需要提交辦理房產(chǎn)證的手續(xù)，如果是現(xiàn)房的話在簽署購房合同之日開始進(jìn)行計算，在90天內(nèi)就要辦理好房產(chǎn)證。辦理房產(chǎn)證的流程如果購買的是期房的話，可以委托開發(fā)商或者是代理公司進(jìn)行辦理。1、通常《購房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款并且要簽署契稅和公共維修基金等稅費(fèi)繳納的委托協(xié)議。2、繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅，交錢交錢之后要保留好相關(guān)的手續(xù)和憑證。3、開發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記。4、在指定的時間內(nèi)就可以領(lǐng)取到房屋所有產(chǎn)權(quán)證。

• 問 我的房子買了十年了,一直沒辦房產(chǎn)證,現(xiàn)在辦房產(chǎn)證的話,我的房子在現(xiàn)在政策算買了幾年了
  答

  按現(xiàn)在時間交稅費(fèi),辦房產(chǎn)證是自己自愿的,愿意什么時間辦就什么時間辦,不愿意就可以不辦...

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• 問 ??房子購買5.6年了，開發(fā)商一直不給辦理房產(chǎn)證怎么辦
  答

  一、協(xié)商：帶著合同去找開發(fā)商，要求開發(fā)商履行合同規(guī)定的義務(wù)，同時承擔(dān)違約所造成的后果，進(jìn)行賠付！一般在合同中都會規(guī)定雙方在違約后應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任以及賠付金額等，只要雙方?jīng)]有什么異議，正常賠付違約費(fèi)即可！二、委托律師所：如果開發(fā)商死豬不怕開水燙，購房者單純靠協(xié)商維權(quán)很難，則在這種情況，則可以委托律師來處理，比如律師會向開發(fā)商派發(fā)律師函，說白了就是警示一下開發(fā)商，督促開發(fā)商履行合同規(guī)定，行駛自己的義務(wù)并賠付違約金！三、訴訟：如果以上方法開發(fā)商都拒不接受，則只能通過司法途徑來解決，向法院提起訴訟，并提供合同要求開發(fā)商按照合同規(guī)定執(zhí)行，或者要求退房！

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• 問 房產(chǎn)證一直辦不下來怎么辦
  答

  購房者在購買房屋并辦理入住以后，**關(guān)心的就是何時能夠取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，因為只有該證書才能證明購房者是房屋合法的所有人，其權(quán)益才能受到法律的保護(hù)。實踐中，許多購房者從入住到取得相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)證書，都經(jīng)過了很長時間，有的甚至一拖幾年都辦不下來。分析其原因，大致可分為以下四種情況：一．房地產(chǎn)開發(fā)商的原因。根據(jù)開發(fā)商不同的情況又可分三種情形：1．開發(fā)商在銷售樓房的時候根本就沒有取得完整的“五證”，即國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和商品房銷售許可證。如果該五證中缺少任何一證，都不可能辦到產(chǎn)權(quán)證。有的開發(fā)商在銷售的時候五證不齊，對購房者說正在辦理過程中，購房者**好不要買這樣的房屋。如果一定想買的話，就要到房屋管理部門調(diào)查開發(fā)商所說的是否屬實。要是開發(fā)商沒有辦理或者是被房管部門拒絕了的話，購房者**好不買這種房，因為將來很可能辦不下產(chǎn)權(quán)證。如果遇上什么意外的話，您的權(quán)益將得不到保障，風(fēng)險太大。2．開發(fā)商雖已取得五證，但私自更改了房屋的使用性質(zhì)。例如，房管部門批準(zhǔn)的是住宅樓，而開發(fā)商卻當(dāng)作商業(yè)樓銷售，去辦理產(chǎn)權(quán)證書的時候，當(dāng)然是辦不下商業(yè)樓的產(chǎn)權(quán)證書了。此時開發(fā)商想重新申報更改房屋用途是很困難的，受損失的自然是購房者。3．開發(fā)商取得五證，并已取得大產(chǎn)權(quán)證，但開發(fā)商已將該房屋抵押給了別人，同時出售該房屋。購房者要是購買了這種房屋，所面臨的風(fēng)險就更大了。如果開發(fā)商不能及時履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實現(xiàn)抵押權(quán)的話，購房者肯定是沒有產(chǎn)權(quán)證書了，甚至連居住權(quán)都沒有了，**后購房者只能是通過訴訟來要回所付的房價款，能不能要回還另當(dāng)別論。所以購房者在買房前要充分了解房屋狀況。二．購房者自身的原因。分兩種情形：1．購房者沒有交足應(yīng)付的房價款，開發(fā)商就不會去辦理過戶手續(xù)，購房者也就辦不下產(chǎn)權(quán)證書了。2．購房者沒有及時提供應(yīng)交的文件材料，例如，購房者拿著購房合同，始終不交給開發(fā)商，自然也就辦不下產(chǎn)權(quán)證書了。三．房屋管理部門的原因。由于各方面的因素，房屋管理部門有時也會拖延辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間，主要是在測量、辦理手續(xù)上的速度太慢。遇到這種情況，購房者應(yīng)向其上級主管部門提出異議，如果對其答復(fù)感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機(jī)關(guān)的不作為行為。四．主要是房改時，單位職工購買公房以后，遲遲辦不下產(chǎn)權(quán)證書的情況。如果職工已經(jīng)交納了房價款和提供了文件材料，辦不下產(chǎn)權(quán)證書的原因，如果不是房管部門辦理速度太慢，主要就是在單位了，其中**主要的原因可能就是售房單位沒有把所售房價款存入住房專用賬戶上去。根據(jù)政府的有關(guān)規(guī)定，房管局給房改房辦理產(chǎn)權(quán)證書的前提條件是售房單位必須把售房款存入指定賬戶，否則不予辦理。職工如果遇上這種情況，應(yīng)向其單位的上級主管部門或者其他政府職能部門反映，及時糾正單位挪用房款的錯誤行為，早日辦下房屋產(chǎn)權(quán)證書。

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