??常見的房屋買賣問題有哪些？有什么解決辦法

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• 147****7475

  1、交付糾紛。主要是指房屋過戶登記的糾紛和房款交付的糾紛，在一般的房屋買賣合同中都約定房屋和房款的交付方式或時間，但由于有的合同對房屋和房款交付的先后約定不明而發(fā)生糾紛。一方要求對方先交付房屋和房屋產(chǎn)權證，而另一方要求先付清房款。雙方各執(zhí)己見爭執(zhí)不下而發(fā)生糾紛。
  2、房屋買賣合同履行方式糾紛。主要涉及到房屋交付的方式，和房款支付方式。在房屋買賣中雙方往往對如何履行交款和交付房屋，包括交款的時間、次數(shù)、數(shù)量、幣種或房屋交付的時間、房屋的狀況、房屋的裝璜等有約定。但由于對約定的一些具體內容的理解不同而發(fā)生糾紛。
  3、一房二賣糾紛。現(xiàn)實生活是豐富多彩的，在實際生活中出現(xiàn)的房屋買賣糾紛也是多種多樣的。由于各種不同的原因，一房二賣甚至一房多賣的情況也屢見不鮮。
  4、房屋質量糾紛。無論購房者是買的二手房還是商品房，都有可能出現(xiàn)房屋質量上的問題，包括房屋主體結構質量問題和一般房屋質量問題，都是產(chǎn)生房屋質量糾紛的重要原因

  查看全文↓ 2018-08-05 22:00:14
• 157****2247

  　一是賣方獨家授權委托，中介不肯撤銷掛牌。
  　　據(jù)我們了解，現(xiàn)在房屋中介流行一種獨家銷售代理的商業(yè)模式，基本操作方式是中介方作為代理方，從賣家獲得獨家代理的授權，雙方約定銷售**低出售總價，同時約定委托期限，支付保證金，一般為500-1000元。中介費的支付或為實際成交價的1-2%，或為**低總價的超出部分。
  　　如果中介不能在委托期限內將房屋出售，則保證金作為違約金支付給賣家所有。但是，如果賣家在委托期限之內擅自毀約撤銷委托的，或者增加出售總價的，或者中介找到客源愿意以不低于約定總價購買房屋而賣方不愿意出售的，或者賣家跳單的。賣家應支付給買家房屋**低出售總價的2-5%的違約金。
  　　舉個例子，如果房屋價值300萬，賣家如果發(fā)生了前述情況，則按照該商業(yè)模式，賣方應支付給買方6萬-30萬之間的違約金。
  　　實踐中，中介的該種商業(yè)模式，并沒有被法律禁止，著名綠牌中介在各地的訴訟判決書顯示，對該等違約金法院原則上予以支持，只是對違約金的多少予以調整。
  　　問題來了，在委托之后，賣家會由于各種原因需要解除合同，比如房屋價格上漲過快，或者家庭意見不一致，或者不想再出售，則賣方在收了中介1000元后，面臨中介高額的違約金的索賠。
  　　在這個過程中，賣方的房屋同時已經(jīng)被中介掛牌，兩證也被中介收取。如果賣家要求中介機構取消掛牌，或者返還兩證，中介往往會以違約金給付為條件。
  　　如果賣家向房屋登記機構投訴，要求撤銷掛牌，房屋登記機構往往會以中介機構獲得授權為由不予受理撤銷掛牌，而告知賣家掛牌期滿三個月后自動取消掛牌。這往往會讓賣家的要求和利益得不到滿足。

  查看全文↓ 2018-08-05 22:00:03
• 138****8975

  1、賣家故意不配合辦理過戶手續(xù)怎么辦？
  通常在房價上漲迅速的特別時期，一些賣家會故意拖延過戶時間，以有事或者外出等理由不配合辦理過戶手續(xù)等方式意圖破壞原來的買賣合同，迫使買方主動解除合同。
  遇到這種情況，買家先申請對房屋申請財產(chǎn)保全，然后起訴對方要求履行過戶義務等。
  2、房價大漲，賣家寧可毀約不要定金怎么辦？
  定金的作用是保證雙方對合同的履行，如果要求賣家雙倍返還定金是無法彌補損失的，這個時候可以向法院請求繼續(xù)履行房屋過戶，或者請求賣家賠償房屋上漲的差額賠償（違約金賠償）。
  3、賣家逾期交房怎么辦？
  雙方簽訂合同后，如無約定原因或因買方原因導致賣方可以不交房，若賣家逾期騰房，那么買家可以據(jù)合同約定向賣家主張違約責任，或者向賣家主張因為逾期交房增加的租房費用賠償。
  4、遇到金融政策變化等情況買家無法及時支付房屋尾款怎么辦？
  由于金融政策調整或者買方個人原因導致的后續(xù)房款無法完成，這種情況在金融政策調整時期是很常見的。出現(xiàn)這種情況的時候，買方是要承擔違約責任的。因此，買方在簽訂合同前必須要確認銀行放款或者有其他資金來源的情況下再簽訂合同。

  查看全文↓ 2018-08-05 21:59:51

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  答

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• 問 內墻涂料施工常見問題及解決辦法？大家有內墻涂料施工常見問題及解決辦法嗎？
  答

  讓我為你介紹各種常見問題的小妙招：1、發(fā)黑區(qū)域：刮去痕跡，磨去結節(jié)，干后重新油漆。2、漆滴和溢流：讓油漆干燥后，用砂紙打磨，除塵并重新油漆。3、皺紋：第一層油漆未干就涂第二層便會產(chǎn)生皺紋，應刮去并重新油漆。4、沙礫：若沙礫包于干漆中，用砂紙輕磨，掃漆，干后抹干凈。5、起疤：除去原漆(若有縫隙則先填補)，打底子，涂底漆后再涂油漆。6、涂覆不均勻：若見底漆透見，可加一層油漆。7、薄片狀剝落：表面未經(jīng)處理好，應刮去原漆層，看好表面，重新油漆。8、色

• 問 ??樓房屋頂漏雨有什么解決辦法？
  答

  一、樓房房頂漏水怎么辦不管是何種原因頂樓漏水我們都的要修復，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂縫，那么就把水泥沙鑿開，成v形，后用防水材料刷，刷完再過一層水泥沙不過面積要大，厚度要高。還有在水泥沙的邊緣用界機界一條槽，這樣會粘得牢固。如果是從水管處漏水下來，那么可能在安裝過程中出現(xiàn)問題，也可能是水管材質問題，這個就要詳細地檢查了。二、屋頂漏水的處理方法屋頂漏水的處理方法一首先，屋頂漏水要先找漏，找漏從那兒下手，主要是從屋頂?shù)母叱鐾吞幷衣ㄒ驗樗滋幜鳎┦紫仁强次蓓斢袥]有裂紋，原有的防水層有沒有老化掉，屋頂原有的SBS防水卷材有沒有氣泡，有氣泡的話就證明水已經(jīng)進入防水層的底部了，這樣就漏水了．還有屋頂上的天溝有沒有堵塞．在農(nóng)村，仍有大量瓦房，當出現(xiàn)因瓦片破損而出現(xiàn)的屋頂滲漏時，只要更換瓦片即可，這一步驟也稱為“翻漏”。在農(nóng)村房頂大多數(shù)都是采用的預制板，通常出現(xiàn)漏水部位的是板與板之間的接洽處，所以在農(nóng)村平房屋頂漏水既簡便又省錢的修理辦法就是在房頂鋪一層瀝青把開縫處粘住，但此方法防水效果不持久；較為持久方法則是在房頂左一層防水層或是涂上乳膠。屋頂漏水的處理方法二屋面出現(xiàn)較大面積漏水或多個漏水點的，先由專業(yè)人員檢查有無裂縫，根據(jù)前面的方案處理好裂縫后，在整個屋面鋪上防水卷材，若要加強防水效果，還可以再鋪上隔熱板，由于隔熱板的高度在20厘米以上，能夠達到保護防水層和隔熱保溫的雙重效果。不愿意使用隔熱板的家庭，可以考慮使用鋼絲網(wǎng)混泥土（專業(yè)術語為鋼絲網(wǎng)細石砼），防漏效果也很不錯。墻面出現(xiàn)裂縫滲水的，一般情況下專業(yè)施工隊會使用吊籃，由維修人員在外墻施工。處理辦法是：大裂縫可用堵漏王，小裂縫可用玻璃膠來補漏，修補時用外墻防水劑，噴上幾道之后就可以了。由于外墻裂縫補漏需要高空作業(yè)，市民一定要請專業(yè)施工隊來處理，以防安全事故放生。另外，市民們還要注意，在防水補漏施工前，屋面必須干燥，因為屋面的水分不蒸發(fā)掉，會將新的防水層頂起，防水效果立即失效。因此，雨天不宜施工，要等到太陽將水分曬干后方能施工。屋頂漏水的處理方法三其次，如果屋面只有原來沒有做防水，只需要將漏水部位剔開2～3cm深后清洗干凈，你就用瀝青澆灌一下，現(xiàn)在有成品瀝青涂膜，等晴天的時候處理一下基本上就不會漏水了。如果有防水層就比較麻煩，要將周圍一塊范圍內的防水剔掉，重新做防水，做的時候注意和原來的防水交接處要做加強層。處理防漏的方法有很多，或者找些專業(yè)的防漏公司來處理一下這個問題。城市中的樓房屋頂漏水與建筑質量是密不可分的，一般房屋頂漏水是因地基不結實所造成與樓板問題所造成，這就是開發(fā)商需要解決的問題了，所以城市樓房屋頂漏水，得讓物業(yè)公司來進行處理。

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• 問 房間潮濕發(fā)霉的解決辦法有哪些？
  答

  1、可以使用干燥劑、活性碳，進行防潮，吸濕。超市里有不少專用于防潮除濕的干燥劑，**常見的是吸濕盒和除濕包兩種類型。2、用小布袋裝適量石灰，扎成一小袋放置于室內的各個角落，石灰本身有吸潮的作用，也可以減緩室內潮濕的狀況，同時，石灰還有消毒功效，一舉兩得。3、買一個空氣吸濕器，它就像吸塵器一樣，可以把濕的空氣集中在一起，等到濕氣很多時候就會變成水。4、利用空調除濕。家庭使用的空調一般都有除濕的功能，不過，空調來調節(jié)室內空氣濕度的方式見效較慢，一般需要兩三個鐘頭，而且會使室內的人感到寒冷。5、室內濕氣過重時期，如查不使用電腦或者電視時，**好能在做個保護罩，防止電器后部接觸濕潤的空氣。并且應多開這些電器，因為機器運行時產(chǎn)生的熱量，也能有效地驅散潮氣。6、在外界濕氣重的時候應關門窗，防濕防潮。而在平時，應多開窗通風透氣，來降低室內水蒸氣含量。特別是剛裝修完的新房子，水氣特別大，更要多通風透氣，以將濕氣清除。

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• 問 ??房屋不均勻沉降有什么解決辦法？
  答

  只有很少的幾種辦法，造價都很大，而且要在底層施工（底層的地坪全要破壞）。1、底層室內打短樁、并且加設基礎梁（與原基礎梁相連）；2、化學固化法。

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