請問大家，驗房收房步驟是什么？能不能具體說一下。謝謝！

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• 135****8615

  2017毛坯房驗房收房步驟：
  　　一、準備好驗房工具
  　　工具包含螺絲刀子和米尺，購房協(xié)議書，人數(shù)兩人以上，帶上紙筆便于做記錄。
  　　二、驗收測試
  　　對于一些公用部位、公共設施、各種管道、電氣設備等都應按設計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。
  　　三、管道通水
  　　各種管道還應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。
  　　四、防水測試
  　　屋面工程項目進行蓄水、防水試驗。
  　　五、戶門檢查
  　　戶門以內各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。
  　　六 、防水驗收
  　　有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。
  　　七、地漏驗收
  　　地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。
  　　八、基層高度
  　　各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。
  　　九、預留位置
  　　空調機室外機在各主要廳室外側應當預留機位，空調機應當預留管線孔，全包圍的空間應當預留空調管線通道。

  查看全文↓ 2018-08-08 16:07:28
• 144****3197

  第一、墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象，仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。
  　　第二、檢查墻面、地面是否光潔、平整等。墻面不能有很明顯的起伏，地面不能起砂。如果墻面石灰“爆點”，說明石灰沒有經過足夠的時間熟化或水泥中所摻的泥沙過多或攪拌不均，容易發(fā)生大面積的疏松、脫落等問題。
  　　第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用;公共供水是否正常。多層住宅不宜采用水箱供水方式，而應采用地壓式供水，高層住宅的鋼筋混凝土水箱內壁應鋪白瓷磚。
  　　第四、檢查廚房、衛(wèi)生間滲漏、排水、通風等問題。衛(wèi)生間面積、尺寸是否符合合同約定標準，上水、排水是否通暢，各種管線是否排放到位，便于裝修。
  　　第五、檢查房屋的平面布局和高度是否符合合同約定。住宅層高較理想的高度應在2.8米-3.2米之間。

  查看全文↓ 2018-08-08 16:07:15
• 148****4711

  第一步 索要驗收合格表《住宅工程質量分戶驗收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內容的驗收過程、曾經存在的問題以及整改情況。住宅工程質量分戶驗收的主要內容包括：依據設計圖紙的要求，在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，檢查住宅觀感質量和使用功能質量。分戶驗收合格后，開發(fā)商必須按戶出具由建設、施工、監(jiān)理單位負責人簽字(簽章)確認的《住宅工程質量分戶驗收表》，并加蓋建設、施工、監(jiān)理單位工程質量驗收專用章。住宅工程質量分戶驗收如果不合格，建設單位就不能組織整個工程竣工驗收。第二步 業(yè)主自行檢查買房人除收到相關驗收表格外，自己也可以對房屋進行檢查。自行檢查的部分主要包括以下幾大部分：
  一、房屋尺寸。石峰介紹，房屋在尺寸、高度、寬度上**容易出問題，出現(xiàn)面積縮水的問題，因此需要特別檢查。
  二、檢查衛(wèi)生間是否漏水施工單位驗收需要進行蓄水試驗。購房人如果不放心，可在衛(wèi)生間內蓄水，24小時后到下層住戶的衛(wèi)生間向上觀察，如無漏水特征，即為合格。頂層住戶要在下雨時重點查看屋頂是否漏水，可看邊角是否有水印。

  查看全文↓ 2018-08-08 16:07:04

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• 問 商務房是什么意思？能不能具體說一下？
  答

  相對來說是酒店貴，但它設施提供的比較全，商務房一般都是出差的人住的，或用來用公，其他具體的應該看實況，各個酒店的不一樣。

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• 問 買房注意事項是什么？能不能具體說一下？
  答

  買房注意事項一:了解開發(fā)商背景和資質。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。三：社區(qū)內部規(guī)劃。1.供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。 2.樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。

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• 問 怎么看房和選房？能不能具體說一下？
  答

  明確關于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭議**多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發(fā)商經常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。

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• 問 回遷房可以買嗎？能不能具體說一下？
  答

  實踐中，回遷房一般屬于夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產，根據婚姻法的有關規(guī)定，該房產應屬于夫妻共同財產，一方處分應當?shù)玫搅硪环降耐?，否則可能產生兩類法律后果：其一，若房價上漲，而配偶借口不同意出賣房屋，則有可能產生無效的法律后果;其二，若在過戶之前，賣方夫妻離婚，則涉及到共同財產的分割問題。以上兩種情況，只要賣方配偶簽名，并輔之以必要的條款，則基本上能夠預防。

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• 問 能不能具體說一下？
  答

  1、一般來說，買房的時候對房子的布局和功能區(qū)域的劃分業(yè)主都有一定的預想，所以在結構上不太需要太大的拆改和變動。2、以人為本，重功能，求方便。3、在風格上不要太追趕潮流，這樣更容易過時。4、多少還要有一點設計的內涵在里面，不要死扣電視背景墻。5、化腐朽為神奇，普通材料也能搭出絢麗的效果。6、重細節(jié)，要有造景的靈動感覺。

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