請(qǐng)問(wèn)大家，門(mén)面店出租稅收高不？怎么看是中介的還是個(gè)人的？

已有4個(gè)回答

• 141****0652

  有，我現(xiàn)在的店就是在58同城上得到的消息轉(zhuǎn)成的，靠中介到是可靠，就是得多花費(fèi)兩個(gè)月的租金，（中介費(fèi)）。

  查看全文↓ 2018-08-08 22:52:41
• 134****7929

  那要看店主委托中介了沒(méi)有，一般情況**好不要找中介。

  查看全文↓ 2018-08-08 22:52:32
• 143****8655

  你好！
  租房子可以用以下辦法保證管用:
  1、問(wèn)問(wèn)小區(qū)的保安 物業(yè)
  2、看看小區(qū)窗戶上、宣傳欄上有沒(méi)有招租的廣告！!
  3、自己在附近或宣傳欄貼求租廣告，
  4、在房源網(wǎng)上找找租房信息！很多都是個(gè)人發(fā)布的，會(huì)留聯(lián)系方式，打電話聯(lián)系看房就ok了，
  5.自己在房源網(wǎng)上發(fā)布求租信息，寫(xiě)詳細(xì)點(diǎn)，如果有合適的人看到會(huì)主動(dòng)聯(lián)系你！
  6、中介，不過(guò)如果通過(guò)中介他們會(huì)收取一定的費(fèi)用！但是比較安全、省事!
  7、找房子總是讓人頭疼的事,不過(guò)只要掌握好的方式方法，找起來(lái)就事半功倍！
  先從網(wǎng)上著手，信息來(lái)的快，也比較輕松，如果網(wǎng)上都搜遍了也沒(méi)有，那就用我上面給你的方法找絕對(duì)管用!

  查看全文↓ 2018-08-08 22:52:22
• 152****0065

  一般與時(shí)間沒(méi)有關(guān)系，與租金有關(guān)系。
  如果你有房東聯(lián)系方式可以不通過(guò)中介。簽合同自己要查清楚以下情況：
  1、核查房東房產(chǎn)證名稱，以免租到二手房東的；
  2、核查店鋪是否還帶有其它租約，能否順利辦理租賃合同和營(yíng)業(yè)執(zhí)照；
  3、注意水電管理費(fèi)用等費(fèi)用的計(jì)算方式以及原始碼數(shù)；
  4、租金金額以及繳納方式，租期，以后年度租金金額，是否有遞增，是否有轉(zhuǎn)租權(quán)等都要約定清楚；有的還可以給出免費(fèi)裝修期。
  5、解約條件和違約責(zé)任；
  6、租賃合同的備案以及租賃稅的承擔(dān)方也要明確。一般辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照需要備案合同。
  7、雙方簽名及日期。出租方一定要是房產(chǎn)證上所屬人的簽名。如果他是委托其他人的，那么要有委托書(shū)，**好是經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)，以防二手房東騙你租金。

  查看全文↓ 2018-08-08 22:52:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 門(mén)面店臨街，個(gè)人門(mén)面店出租稅收高嗎？
  答

  個(gè)體經(jīng)營(yíng)在稅務(wù)機(jī)關(guān)一般采取核定征收的方式，即統(tǒng)稱的定稅或包稅。若從事商業(yè)或工業(yè)（制造、加工、維修）還存在5000元/月?tīng)I(yíng)業(yè)額的問(wèn)題5000以上要繳納國(guó)稅、地稅，以下則只存在地稅的個(gè)人所得稅（起征點(diǎn)由各省自定一般是3000元/月）經(jīng)營(yíng)用房在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的，自有房屋和租賃房屋還是有區(qū)別的！稅法規(guī)定對(duì)個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用房產(chǎn)免稅（即居住用房）營(yíng)業(yè)用房是要繳納房產(chǎn)稅的（房產(chǎn)原值*（1-30%）*1.2％/年），同時(shí)還有土地使用稅（1-30元/平方米/年）。但是這兩項(xiàng)稅很多城市都沒(méi)怎么征收到位。辦理稅務(wù)登記時(shí)則需要提供房產(chǎn)證復(fù)印件。而租房則由出租方繳納租金累計(jì)18.5％的稅費(fèi)后向承租方出具發(fā)票已辦理稅務(wù)登記。至于哪個(gè)高哪個(gè)低你**好向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)或12366咨詢后根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況衡量。

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• 問(wèn) ??二手門(mén)面店怎么看是中介的還是個(gè)人的？
  答

  　　個(gè)人房源由房東直接發(fā)布，因其免中介費(fèi)、無(wú)差價(jià)而受到廣大租房買(mǎi)房需求者的喜愛(ài)，同樣也受到了不法分子和個(gè)別別有用心的房產(chǎn)中介人員的關(guān)注。從而導(dǎo)致了冒充房主詐騙、中介冒充個(gè)人、低于市場(chǎng)價(jià)發(fā)布虛假房源吸引房客等各種不穩(wěn)定因素。如何識(shí)別房源真假不僅能夠節(jié)約找房時(shí)間和精力，而且還能防止人身和財(cái)產(chǎn)受到不法侵害。　　要識(shí)別一條房源的真假并不難，個(gè)人房源網(wǎng)獨(dú)家整理了看、搜、問(wèn)、查四點(diǎn)技巧，幫助大家有效識(shí)別房源的真實(shí)性，從而實(shí)現(xiàn)安全租房買(mǎi)房、防范交易風(fēng)險(xiǎn)?！　∈紫仁强?，即看房源標(biāo)題、房源描述和房源圖片等。如果一條房源含有以下全部或部分情形，則明顯是虛假房源或中介冒充個(gè)人房源：1、房源標(biāo)題和地址或圖片不一致，例如房源標(biāo)題寫(xiě)的是a小區(qū)房源描述卻在描述b小區(qū)或配上的是c小區(qū)的圖片；2、房?jī)r(jià)明顯低的離譜或房源圖片過(guò)于豪華或過(guò)于夸張不符合常理；3、房源描述中含有公司或個(gè)人宣傳語(yǔ)，例如xx公司或xx經(jīng)紀(jì)人竭誠(chéng)為您服務(wù)等；4、房源圖片中含有房產(chǎn)中介公司或經(jīng)紀(jì)人logo或聯(lián)系方式。　　然后是搜，即搜索房源聯(lián)系方式。將房源里留的手機(jī)號(hào)、電話號(hào)碼或qq號(hào)放到搜索引擎（百度、360或搜狗等）中搜索一下，看看能搜索出什么內(nèi)容。如果搜索發(fā)現(xiàn)該聯(lián)系方式下發(fā)布了多套不同的房源，則90%以上幾率是中介冒充個(gè)人。這個(gè)方法**為實(shí)用，雖然不能達(dá)到百分百準(zhǔn)確率，但**能有效的篩選出真實(shí)房東房源和中介冒充個(gè)人房源?！　〗酉聛?lái)就是問(wèn)，問(wèn)房源詳情。當(dāng)看到滿意的房源時(shí)，直接打電話或在線問(wèn)詢房源詳細(xì)情況。是否中介、房源是否真實(shí)等一問(wèn)便知?！　?*后是查，查產(chǎn)權(quán)人身份。房源看好后在付定金或**終確定交易前一定要查看房東身份證、房產(chǎn)證等證件。為避免不必要的糾紛，交易前**好能走訪一下隔壁鄰居或小區(qū)物業(yè)保安，全面了解一下該房源的情況。另外單身女性看房時(shí)要找朋友或同事陪同，防范假房東利用虛假房源從事違法犯罪活動(dòng)。

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• 問(wèn) 二手門(mén)面店出租要交什么稅？怎么看是中介的還是個(gè)人的？
  答

  （1.）房屋手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。 （2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。 （3.）交易房屋是否在租 有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。 （4）.土地情況是否清晰 二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。 （5.）市政規(guī)劃是否影響 有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。 （6）.福利房屋是否合法 房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)家法律沖突。 （7.）單位房屋是否侵權(quán) 一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。買(mǎi)受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。 （8）物管費(fèi)用是否拖欠 有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買(mǎi)受人不知情購(gòu)買(mǎi)了此房屋，所有費(fèi)用買(mǎi)受人有可能要全部承擔(dān)。 （9）.中介公司是否違規(guī) 有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買(mǎi)受人提供零**的服務(wù)，即買(mǎi)受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買(mǎi)受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。 （10.）合同約定是否明確 二手房的買(mǎi)賣(mài)合同雖然不需像商品房買(mǎi)賣(mài)合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 非中介的個(gè)人商鋪出租稅收高不？有沒(méi)有人知道，謝謝！
  答

  從2007年月1月1日起，成都市地稅局實(shí)行對(duì)個(gè)人出租住房按綜合征收率征收應(yīng)繳稅款的辦法，綜合稅率分三個(gè)檔次：月租金在1500元以下的，綜合稅率為4%；超過(guò)1500元（含1500元），不足5000元的，綜合稅率為8%；超過(guò)5000元的（含5000元），綜合稅率為12%。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)人的二手門(mén)面店轉(zhuǎn)讓稅收的高嗎？
  答

  買(mǎi)方:契稅4%、印花稅0.05%,交易費(fèi)、辦證費(fèi)各地不一,產(chǎn)權(quán)印花稅10元;賣(mài)方:營(yíng)業(yè)稅及附加、個(gè)人所得稅等。

  全部3個(gè)回答>