請(qǐng)問(wèn)，如何可以讓其強(qiáng)制執(zhí)行房產(chǎn)過(guò)戶(hù)？謝謝！

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• 152****1434

  過(guò)戶(hù)費(fèi)用和正常的過(guò)戶(hù)費(fèi)用一樣的。
  法院拍賣(mài)房子的過(guò)戶(hù)流程：
  (一)首先確認(rèn)法院是否解除了對(duì)該房產(chǎn)的查封；
  (二)材料準(zhǔn)備好，用書(shū)面方式寄給有關(guān)部門(mén)；
  (三)當(dāng)事人自愿履行判決或裁定的，由當(dāng)事人共同到登記機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶(hù)登記；當(dāng)事人一方不愿履行判決、裁定義務(wù)的，由銀行向法院提出強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)，登記機(jī)關(guān)根據(jù)法院的強(qiáng)制過(guò)戶(hù)的判決或裁定、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)辦理過(guò)戶(hù)；
  (四)可讓法院出面協(xié)調(diào)建設(shè)局和國(guó)體資源局的關(guān)系，依法辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  需提交證件(以下資料必須是原件)
  (一)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)；
  (二)民事裁定書(shū)；
  (三)委托拍賣(mài)書(shū)(法院委托)；
  (四)拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)及發(fā)票;
  (五)私有房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)及身份證；
  (六)地稅完稅證明；
  (七)契稅證明。

  查看全文↓ 2018-08-08 23:00:46
• 134****1339

  可以憑法院的判、裁決文書(shū)，執(zhí)行裁定書(shū)到房產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)變更登記（過(guò)戶(hù)），法院也可以給房產(chǎn)登記管理機(jī)關(guān)發(fā)協(xié)助執(zhí)行函，將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到申請(qǐng)人的名下.
  
  　　按照民事訴訟法相關(guān)規(guī)定，人民法院的裁判文書(shū)具有設(shè)立、變更物權(quán)的效力。
  
  　　《民事訴訟法司法解釋》
  　　第四百九十一條 經(jīng)申請(qǐng)執(zhí)行人和被執(zhí)行人同意，且不損害其他債權(quán)人合法權(quán)益和社會(huì)公共利益的，人民法院可以不經(jīng)拍賣(mài)、變賣(mài)，直接將被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)作價(jià)交申請(qǐng)執(zhí)行人抵償債務(wù)。對(duì)剩余債務(wù)，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)清償。
  　　第四百九十二條 被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)無(wú)法拍賣(mài)或者變賣(mài)的，經(jīng)申請(qǐng)執(zhí)行人同意，且不損害其他債權(quán)人合法權(quán)益和社會(huì)公共利益的,人民法院可以將該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)作價(jià)后交付申請(qǐng)執(zhí)行人抵償債務(wù)，或者交付申請(qǐng)執(zhí)行人管理；申請(qǐng)執(zhí)行人拒絕接收或者管理的，退回被執(zhí)行人。
  　　第四百九十三條 拍賣(mài)成交或者依法定程序裁定以物抵債的，標(biāo)的物所有權(quán)自拍賣(mài)成交裁定或者抵債裁定送達(dá)買(mǎi)受人或者接受抵債物的債權(quán)人時(shí)轉(zhuǎn)移。
  　　第五百零二條 人民法院在執(zhí)行中需要辦理房產(chǎn)證、土地證、林權(quán)證、專(zhuān)利證書(shū)、商標(biāo)證書(shū)、車(chē)船執(zhí)照等有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)的，可以依照民事訴訟法第二百五十一條規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2018-08-08 23:00:35
• 143****0300

  按照民事訴訟法相關(guān)規(guī)定，人民法院的裁判文書(shū)具有設(shè)立、變更物權(quán)的效力。因此您可以持人民法院的判決到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  如果房管局、被執(zhí)行人不配合，您可以請(qǐng)求人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。法院會(huì)給房管局發(fā)協(xié)助執(zhí)行函，將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到您的名下.
  　　《民事訴訟法》第二百五十一條在執(zhí)行中，需要辦理有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)的，人民法院可以向有關(guān)單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，有關(guān)單位必須辦理。

  查看全文↓ 2018-08-08 23:00:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 強(qiáng)制執(zhí)行房產(chǎn)如何過(guò)戶(hù)
  答

  給付判決中當(dāng)事人可就辦理房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)執(zhí)行　　1 、物權(quán)公示原則要求，要取得房屋等不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，僅僅基于交付而取得對(duì)實(shí)物的占有還不夠，還要求至產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理財(cái)產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。在給付判決中，義務(wù)人的法律義務(wù)不僅僅是將作為判決標(biāo)的物的房屋交付權(quán)利人，還應(yīng)當(dāng)向權(quán)利人提供辦理過(guò)戶(hù)所需的一切材料和手續(xù)，包括為一定的行為，如共同到房產(chǎn)部門(mén)簽字辦理。實(shí)際上房屋給付的判決包含了房產(chǎn)交付及協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)兩項(xiàng)義務(wù)，兩項(xiàng)義務(wù)構(gòu)成一個(gè)完整的權(quán)利轉(zhuǎn)讓?zhuān)币徊豢?，因此不能認(rèn)為后一項(xiàng)義務(wù)是前一項(xiàng)義務(wù)的附　隨義務(wù)?！　?、在房屋給付判決或調(diào)解中權(quán)利人在義務(wù)人拒絕配合協(xié)助辦理房屋過(guò)戶(hù)的情況下，是當(dāng)事人直接向房屋登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，還是向法院申請(qǐng)執(zhí)行，由房屋登記部門(mén)憑法院出具的協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)及執(zhí)行裁定書(shū)辦理呢？各地房產(chǎn)部門(mén)和人民法院做法不一，有的地方的房管部門(mén)僅憑法院的裁判文書(shū)和權(quán)利人一方的到場(chǎng)簽名即可將房屋過(guò)戶(hù)，筆者傾向于由房屋登記部門(mén)憑法院出具的協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)及執(zhí)行裁定書(shū)辦理?！　∶袷略V訟法第二百五十一條規(guī)定：“在執(zhí)行中，需要辦理有關(guān)財(cái)產(chǎn)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)的，人民法院可以向有關(guān)單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，有關(guān)單位必須辦理”。這是人民法院就辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)的明文規(guī)定。如果僅憑法院的裁判文書(shū)和權(quán)利人一方的到場(chǎng)簽名即可將房屋過(guò)戶(hù)至權(quán)利人名下，則該條規(guī)定就無(wú)從適用。而且與當(dāng)事人僅憑法院的裁判文書(shū)和權(quán)利人一方的到場(chǎng)簽名即可辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)相比，由人民法院向有權(quán)機(jī)關(guān)發(fā)出協(xié)助執(zhí)行手續(xù)的過(guò)戶(hù)方式，更能體現(xiàn)訴訟、執(zhí)行效率和法律效果。

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• 問(wèn) ??咨詢(xún)一下，法院如何強(qiáng)制執(zhí)行房產(chǎn)？
  答

  根據(jù)2005年1月1日起施行的《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第六條規(guī)定“對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債”，社會(huì)上許多人認(rèn)為被執(zhí)行人“唯一一套住房不得執(zhí)行”。此認(rèn)識(shí)給法院執(zhí)行難雪上加霜，使一部分不良債務(wù)人自以為有了逃避法律責(zé)任的“尚方寶劍”。筆者認(rèn)為這種認(rèn)識(shí)是對(duì)**高院司法解釋的誤讀，有必要在法理上予以澄清。 一、對(duì)司法解釋的解讀《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第六條規(guī)定“對(duì)被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債”。此條規(guī)定對(duì)不能拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債的房產(chǎn)是有限定條件的，是指對(duì)被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，而不是指一套房屋不能執(zhí)行。為了進(jìn)一步明確可執(zhí)行房屋司法解釋第七條規(guī)定“對(duì)于超過(guò)被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據(jù)申請(qǐng)人的申請(qǐng)，在保障被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬**低生活標(biāo)準(zhǔn)所必須的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)行”。顯然**高院司法解釋強(qiáng)調(diào)的是要保障被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬**低生活標(biāo)準(zhǔn)所必須的居住房屋，并沒(méi)有提及一套房屋就不能執(zhí)行。否則會(huì)出現(xiàn)債務(wù)人居住一套豪宅甚至別墅，卻不能對(duì)其予以強(qiáng)制執(zhí)行的荒唐局面。司法解釋對(duì)被執(zhí)行人房屋不能執(zhí)行規(guī)定的目的是保護(hù)被執(zhí)行人的生存權(quán)，而不是保護(hù)其享受超過(guò)生存權(quán)以外的居住條件。 二、對(duì)一套房屋執(zhí)行的必要性 在我國(guó)目前的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，信用缺失是阻礙市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)重要問(wèn)題，司法強(qiáng)制措施是保障社會(huì)信用的**后一道屏障。房產(chǎn)是公民個(gè)人**重要的生活資料，也是確立其市場(chǎng)信譽(yù)的重要依據(jù)，如果司法強(qiáng)制措施對(duì)一套房屋不能采取，那么就會(huì)出現(xiàn)惡意逃債者居住超過(guò)生活必需的房產(chǎn)，而法律對(duì)其無(wú)可奈何的局面，這對(duì)享有合法債權(quán)的申請(qǐng)人是極其不公平的，也不利于維護(hù)法制秩序。特別是在基層法院，許多執(zhí)行案件是交通肇事、傷害、撫養(yǎng)費(fèi)、贍養(yǎng)費(fèi)、勞動(dòng)報(bào)酬案等，有的申請(qǐng)執(zhí)行人沒(méi)有房屋，有的被執(zhí)行人的房屋是申請(qǐng)執(zhí)行人的錢(qián)購(gòu)買(mǎi)的。有不少申請(qǐng)執(zhí)行人無(wú)錢(qián)看病，難以維持基本生活，同樣面臨生存權(quán)問(wèn)題，而且是債權(quán)和生存權(quán)的競(jìng)合。在強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)平衡利益和注重效果在這種情況下顯得尤其重要。因此不論是站在維護(hù)市場(chǎng)法制秩序的角度，還是保護(hù)債權(quán)人合法權(quán)益的角度，對(duì)于超過(guò)生存必需限度的被執(zhí)行人的一套房屋進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行都是必要的。 三、對(duì)一套房產(chǎn)的執(zhí)行方法 首先應(yīng)當(dāng)確立予以執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)，此標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第七條規(guī)定予以確定，也就是所擬執(zhí)行的房屋是否超過(guò)了“被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬**低生活標(biāo)準(zhǔn)所必須”。對(duì)于具體標(biāo)準(zhǔn)司法解釋沒(méi)有規(guī)定，由于我國(guó)各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展不一致，對(duì)于**低生活標(biāo)準(zhǔn)的衡量是難以統(tǒng)一的，如同人身?yè)p害賠償中社會(huì)平均工資各地?zé)o法統(tǒng)一相同。故此對(duì)于**低生活標(biāo)準(zhǔn)房屋的衡量應(yīng)當(dāng)根據(jù)各地標(biāo)準(zhǔn)予以執(zhí)行，可以參考當(dāng)?shù)亓庾》繕?biāo)準(zhǔn)和經(jīng)濟(jì)適用房標(biāo)準(zhǔn)等予以衡量，對(duì)此南京市中級(jí)人民法院已作了積極而有效的探討，確定以人均住房8平方米作為**低住房標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)，極大的提高了法院確認(rèn)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的效率。 其次可采取置換或租賃兩種執(zhí)行方法予以執(zhí)行。對(duì)于能夠采取置換方式執(zhí)行的，可以采取大面積房置換小面積房，好地段房置換差地段房，高價(jià)房置換低價(jià)房等方式予以執(zhí)行；不具備置換條件的也可以采取給被執(zhí)行人租賃一定面積的房屋予以執(zhí)行，租賃時(shí)間以半年到兩年為宜。 第三執(zhí)行的程序。第一步由申請(qǐng)執(zhí)行人提出申請(qǐng)，法院進(jìn)行審查，審查的重點(diǎn)是所擬執(zhí)行的房產(chǎn)是否超過(guò)被執(zhí)行人生活必需：第二步對(duì)擬執(zhí)行房產(chǎn)委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)予以評(píng)估，以確定其價(jià)值；第三步對(duì)擬執(zhí)行房產(chǎn)依法予以拍賣(mài)；第四步落實(shí)置換房。對(duì)此可采取多種方式：首先考慮由被執(zhí)行人自行落實(shí)，在拍賣(mài)款中扣除執(zhí)行款及有關(guān)費(fèi)用后將余款還給被執(zhí)行人或留下按當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐牟桓哂谄骄鶅r(jià)以**低保障條件將安置款交由被執(zhí)行人自行落實(shí)；其次在被執(zhí)行人無(wú)法告知或不配合的情況下則由執(zhí)行法院予以落實(shí)；也可以由申請(qǐng)執(zhí)行人代為落實(shí)，但必須經(jīng)執(zhí)行法院審查認(rèn)可。對(duì)于采取租賃方式的，租賃房屋的落實(shí)按照上述置換方式予以落實(shí)，同時(shí)由法院用拍賣(mài)款設(shè)立一個(gè)租房專(zhuān)項(xiàng)賬戶(hù)，專(zhuān)門(mén)用于支付被執(zhí)行人租房生活的費(fèi)用。第五步強(qiáng)制被執(zhí)行人遷到置換或租賃的房屋，把拍賣(mài)房產(chǎn)交付買(mǎi)受人。第四、對(duì)于銀行的抵押權(quán)的處置《根據(jù)**高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》第一條的規(guī)定：對(duì)于被執(zhí)行人所有的已經(jīng)依法設(shè)定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請(qǐng)，依法拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債。同時(shí)該規(guī)定第三條也明確規(guī)定了在實(shí)際操作中的方式。綜上： “一套房產(chǎn)不能執(zhí)行”、“有抵押權(quán)的房屋不得拍賣(mài)”的認(rèn)識(shí)是對(duì)**高院司法解釋的誤讀，對(duì)一套房產(chǎn)采取強(qiáng)制執(zhí)行措施是必要的也是可行的，在具體實(shí)務(wù)中既要注意保護(hù)被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬的生存權(quán)，又要**大限度地實(shí)現(xiàn)債權(quán)的人的債權(quán)，必須在保護(hù)申請(qǐng)執(zhí)行人的利益和被執(zhí)行人的利益之間保持合理的平衡，注重執(zhí)行實(shí)效。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)按揭房可以強(qiáng)制執(zhí)行嗎？
  答

  按理說(shuō)是不能的，因?yàn)閺?qiáng)制執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)必須得是保證被執(zhí)行人基本生活以外的財(cái)產(chǎn)，現(xiàn)在被執(zhí)行人只有一套房產(chǎn)，如果被執(zhí)行了，他就沒(méi)地方住了，所以這套房產(chǎn)不能被強(qiáng)制執(zhí)行。至于他父母的房子是屬于他父母的，不能強(qiáng)制執(zhí)行，也不能因?yàn)槠涓改赣蟹孔佣蟊粓?zhí)行人到父母的房子居住，從而執(zhí)行被執(zhí)行人的這套房子。但如果這套房子平米數(shù)很大，那還是可以強(qiáng)制執(zhí)行的，只是強(qiáng)制執(zhí)行后所得的房款要給被執(zhí)行人留一部分，能夠滿(mǎn)足其購(gòu)買(mǎi)一套小平米的房子以居住。

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• 問(wèn) 離婚案強(qiáng)制執(zhí)行房子可以拍賣(mài)嗎？
  答

  根據(jù)《婚姻法》和其他法律的有關(guān)規(guī)定，夫妻雙方離婚時(shí)對(duì)共有的房屋的分割應(yīng)按照如下辦法進(jìn)行: 1、離婚時(shí)，夫妻的共有房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況并照顧女方和子女權(quán)益的原則判決。 2、夫妻共有的房產(chǎn)，原則上應(yīng)均等分割，具體處理根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)的來(lái)源等情況也可以有所差別。 3、對(duì)不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧女方或無(wú)過(guò)錯(cuò)方等原則給一方所有。分得房屋的一方對(duì)另一方應(yīng)給予相應(yīng)于給房屋一半價(jià)值的補(bǔ)償。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。 4、婚姻關(guān)系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚無(wú)居住地為由要求暫住的，經(jīng)查實(shí)可根據(jù)實(shí)際情況的需要給予暫住，但一般不超過(guò)2年。

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• 問(wèn) ??法院強(qiáng)制執(zhí)行房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用是怎么算的?很多嗎？
  答

  按照民事訴訟法相關(guān)規(guī)定，人民法院的裁判文書(shū)具有設(shè)立、變更物權(quán)的效力。因此您可以持人民法院的判決到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果房管局、被執(zhí)行人不配合，您可以請(qǐng)求人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。法院會(huì)給房管局發(fā)協(xié)助執(zhí)行函，將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到您的名下.《民事訴訟法》第二百五十一條在執(zhí)行中，需要辦理有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)的，人民法院可以向有關(guān)單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，有關(guān)單位必須辦理?！睹袷略V訟法司法解釋》第四百九十一條 經(jīng)申請(qǐng)執(zhí)行人和被執(zhí)行人同意，且不損害其他債權(quán)人合法權(quán)益和社會(huì)公共利益的，人民法院可以不經(jīng)拍賣(mài)、變賣(mài)，直接將被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)作價(jià)交申請(qǐng)執(zhí)行人抵償債務(wù)。對(duì)剩余債務(wù)，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)清償。第四百九十二條 被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)無(wú)法拍賣(mài)或者變賣(mài)的，經(jīng)申請(qǐng)執(zhí)行人同意，且不損害其他債權(quán)人合法權(quán)益和社會(huì)公共利益的,人民法院可以將該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)作價(jià)后交付申請(qǐng)執(zhí)行人抵償債務(wù)，或者交付申請(qǐng)執(zhí)行人管理；申請(qǐng)執(zhí)行人拒絕接收或者管理的，退回被執(zhí)行人。第四百九十三條 拍賣(mài)成交或者依法定程序裁定以物抵債的，標(biāo)的物所有權(quán)自拍賣(mài)成交裁定或者抵債裁定送達(dá)買(mǎi)受人或者接受抵債物的債權(quán)人時(shí)轉(zhuǎn)移。第五百零二條 人民法院在執(zhí)行中需要辦理房產(chǎn)證、土地證、林權(quán)證、專(zhuān)利證書(shū)、商標(biāo)證書(shū)、車(chē)船執(zhí)照等有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)的，可以依照民事訴訟法第二百五十一條規(guī)定辦理。

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