??商品房延期交房多長(zhǎng)時(shí)間違約?

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• 158****1185

  根據(jù)你跟開(kāi)發(fā)商簽訂的合同，自交房時(shí)間次日起就已經(jīng)屬于違約，一般30日之內(nèi)給予違約金，超30日購(gòu)房者有權(quán)退房；也可不退，開(kāi)發(fā)商繼續(xù)按日給予違約金，具體要看你們所簽的合同約定。

  查看全文↓ 2018-08-09 13:53:50
• 145****2422

  一、《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。**高人民法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
  二、按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣(mài)人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
  三、合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  查看全文↓ 2018-08-09 13:53:42
• 142****8726

  您看看您當(dāng)時(shí)和開(kāi)發(fā)商簽的合同違約條款怎么規(guī)定的。
  

  查看全文↓ 2018-08-09 13:53:34
• 146****3172

  “違約”的含義是指合同的一方，“違”反了雙方事先的“約”定。而合同對(duì)交房時(shí)間的約定一般都是精確到“天”即某一日該交房，所以哪怕遲了一天也算違約。

  查看全文↓ 2018-08-09 13:53:28
• 151****1388

  您好！你可以查看你們所簽定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，如果合同上約定了違約責(zé)任，那按照合同上的約定來(lái)履行責(zé)任。但因不可抗因素造成的延期交房，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-08-09 13:53:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房逾期交房多長(zhǎng)時(shí)間可以起訴
  答

  商品房逾期交房，一般在交房日期延誤30天以上，業(yè)主有權(quán)起訴。但是，作為業(yè)主，在起訴前，最好先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，畢竟和平解決才是最理想的結(jié)果。

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• 問(wèn) 商品房用地年限是多長(zhǎng)時(shí)間？
  答

  商品房使用年限指的是房屋土地使用權(quán)權(quán)年限，一般商品房土地使用權(quán)年限為70年,70年后,國(guó)家如果對(duì)該幅土地有其他用途,則將土地使用權(quán)收回,對(duì)地上建筑物的殘值部門(mén)進(jìn)行賠償.如果國(guó)家不收回這幅土地使用權(quán),房屋所有權(quán)人應(yīng)按當(dāng)時(shí)的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)向國(guó)家繳納土地出讓金.

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• 問(wèn) 商品房的保修年限是多長(zhǎng)時(shí)間？
  答

  有兩種規(guī)定，一種是開(kāi)發(fā)商與施工方簽訂的《建設(shè)工程質(zhì)量保修書(shū)》下面有人回答了，防水保修五年那條規(guī)定；一種是開(kāi)發(fā)商與商品房購(gòu)買(mǎi)房簽訂的《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》內(nèi)容下面也有人回答了，防水保修三年的那條規(guī)定

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• 問(wèn) ??商品房買(mǎi)賣(mài)訴訟期限可以有多長(zhǎng)時(shí)間?
  答

  　商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訴訟時(shí)效一般是2年?！　》梢罁?jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》　　第一百三十五條 向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外?！　〉谝话偎氖畻l 訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時(shí)起，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算?！　〉谝话偎氖粭l法律對(duì)訴訟時(shí)效另有規(guī)定的，依照法律規(guī)定。

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• 問(wèn) ??中國(guó)商品房使用年限是多長(zhǎng)時(shí)間？
  答

  商品房是多少年產(chǎn)權(quán)，指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說(shuō)法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。根據(jù)商品房的用途商品房分為三種性質(zhì)：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個(gè)人生活居住使用的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為70年;另一種是商業(yè)用房，這類(lèi)商用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為40年;此外還有一種是商住兩用性質(zhì)的房屋，多為城市綜合體類(lèi)樓盤(pán)，其產(chǎn)權(quán)年限為50年。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)也就是住宅產(chǎn)權(quán)是70年，商住房是50年，純商業(yè)房是40年。但是商品房產(chǎn)權(quán)年限的具體計(jì)算時(shí)間是從開(kāi)發(fā)商拿地當(dāng)天算起的。

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