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問題是如何付，因為現(xiàn)在的房價很高，高的離譜了，所以中介費(fèi)的支付與否成了大家關(guān)心的問題。我認(rèn)為應(yīng)該付一些，及時交易成功也不應(yīng)該付目前的標(biāo)準(zhǔn)。
全部3個回答>??請問在中介賣房如果交易成功是按什么標(biāo)準(zhǔn)收中介費(fèi)?
143****9980 | 2018-08-09 15:08:08
已有4個回答
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134****5802
二手房的中介費(fèi)沒有統(tǒng)一規(guī)定，按照行規(guī)一般是收取成交價的1%-3%，所以在選擇中介公司的時候，賣方可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。
查看全文↓ 2018-08-09 15:08:51
同時一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書面形式約定好中介費(fèi)用的支付必須根據(jù)合同執(zhí)行。同時也可以提出中介費(fèi)用必須在成交拿到房款以后再給，從而保障自己的權(quán)益。
房屋中介，又稱房地產(chǎn)中介。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)中介咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)正在蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)和市場消費(fèi)的橋梁紐帶作用通過這一中介得以發(fā)揮。房地產(chǎn)中介為消費(fèi)市場提供了房地產(chǎn)評估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等服務(wù)，這對活躍房地產(chǎn)市場，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，具有現(xiàn)實(shí)意義
辦理二手房交易過戶需要交納如下費(fèi)用：
（一）買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費(fèi)：3元/平方米
3、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)
4、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
（二）賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、 交易費(fèi)：3元/平方米
2、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的)
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154****6859
二手房的中介費(fèi)沒有統(tǒng)一規(guī)定，按照行規(guī)一般是收取成交價的1%-3%，所以在選擇中介公司的時候，賣方可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。
查看全文↓ 2018-08-09 15:08:41
同時一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書面形式約定好中介費(fèi)用的支付必須根據(jù)合同執(zhí)行。同時也可以提出中介費(fèi)用必須在成交拿到房款以后再給，從而保障自己的權(quán)益。
房屋中介，又稱房地產(chǎn)中介。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)中介咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)正在蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)和市場消費(fèi)的橋梁紐帶作用通過這一中介得以發(fā)揮。房地產(chǎn)中介為消費(fèi)市場提供了房地產(chǎn)評估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等服務(wù)，這對活躍房地產(chǎn)市場，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，具有現(xiàn)實(shí)意義 -
148****9504
一般情況下，都是上下家各一個點(diǎn)
查看全文↓ 2018-08-09 15:08:32
房東一般都是到手價
所以一般都是下家交2個點(diǎn)
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143****3834
在房屋買賣過程當(dāng)中，中介費(fèi)的收取因服務(wù)項目的不同而存在差異。
查看全文↓ 2018-08-09 15:08:22
（一）權(quán)籍調(diào)查
1﹑調(diào)查﹑征詢所交易房屋權(quán)利的來源﹑現(xiàn)狀﹑有無抵押﹑有無權(quán)利限制；
2﹑調(diào)查﹑征詢涉及權(quán)利人的處分要求和條件，核實(shí)處分資格﹑權(quán)利人和相關(guān)的身份及權(quán)利等。
該項收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是，買方和賣方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價的1%。
（二）房屋使用狀況調(diào)查
1﹑收集﹑調(diào)查﹑征詢房屋坐落環(huán)境，使用年限，有否隱瞞缺陷，房屋內(nèi)的頂﹑墻﹑地﹑門﹑窗及設(shè)備等是否需要檢測﹑修復(fù)，設(shè)備轉(zhuǎn)讓價格及有關(guān)費(fèi)用結(jié)清情況；
2﹑查詢有無租賃﹑違章搭建﹑相鄰關(guān)系侵權(quán)﹑維修基金的繳納和使用情況。
該項收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是，買方和賣方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價的1%。
（三）行情調(diào)查
1﹑收集﹑調(diào)查﹑征詢買賣價格的行情比較，稅費(fèi)結(jié)算，房屋戶型比較，買賣雙方的心理價格比較，有關(guān)政策變動的影響等；
2﹑進(jìn)行各種形式的信息發(fā)布活動等。
該項收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是，買方和賣方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價的1%。
（四）確定成交意向并訂立交易合同
1﹑陪同雙方當(dāng)事人實(shí)地踏勘房屋設(shè)備﹑環(huán)境；
2﹑約定洽談時間，溝通雙方的成交意向，出示﹑認(rèn)定當(dāng)事人身份；
3﹑為雙方選定合同文本，指導(dǎo)雙方簽約并作見證人；
4﹑告知雙方在合同中約定的條款，注意事項，履行方式，房款支付方式等。
該項收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是，買方和賣方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價的1%。
（五）辦理產(chǎn)權(quán)過戶
1﹑過戶手續(xù)所需材料的收集﹑報告﹑確認(rèn)﹑約定確權(quán)時間；
2﹑代收代付由客戶支付的稅﹑費(fèi)；
3﹑完成交易過戶﹑戶口遷出。
該項收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是，買方和賣方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價的1%。
（六）辦理入住有關(guān)手續(xù)
辦理入住手續(xù)，公用事業(yè)費(fèi)，有線電視等過戶﹑費(fèi)用結(jié)算等手續(xù)。
該項收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是，買方和賣方各支付200元人民幣。
（七）代辦貸款
提供階段性貸款擔(dān)保，辦理房地產(chǎn)抵押貸款及登記手續(xù)。
其要由買方支付400元人民幣。
（八）單獨(dú)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)
為買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
該項要由買方支付300元人民幣。
同時，要注意以下問題：
1﹑在同一房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)后，不得就同一房產(chǎn)交易活動再次收取咨詢費(fèi)；
2﹑辦完過戶手續(xù)之后才能收取服務(wù)費(fèi)；
3﹑服務(wù)費(fèi)原則上由買賣雙方平攤，也可按買賣雙方約定的分?jǐn)傓k法執(zhí)行；
4﹑服務(wù)活動中涉及政府機(jī)構(gòu)收取的稅﹑費(fèi)不包含在服務(wù)費(fèi)中；
5﹑中介經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)不可強(qiáng)制進(jìn)行價格評估，有關(guān)單位要求評估的，中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)向客戶提供相關(guān)法規(guī)依據(jù)；
6﹑中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的其他服務(wù)應(yīng)明碼標(biāo)價，并由客戶自愿選擇，不準(zhǔn)強(qiáng)制和誘導(dǎo)客戶。
二、中介費(fèi)什么時候交
在房屋中介合同中，中介人在房屋買賣合同成立后，要向買賣雙方收取傭金。因此，房屋中介合同中，中介人的義務(wù)在于提供訂立合同的媒介服務(wù)，而不僅僅是向委托人報告訂立合同機(jī)會。托購買房產(chǎn)，除找尋合適的房子外，還應(yīng)積極斡旋于被告與賣房人之間，介紹、撮合雙方訂立房屋買賣合同，只有在與賣房人簽訂了房屋買賣合同，中介公司的居間義務(wù)方履行完畢，才有權(quán)收取合同約定的傭金，這一點(diǎn)在房屋委托代購協(xié)議中已有明確約定。
中介公司自己印制的“客戶服務(wù)確認(rèn)單”屬于格式條款，這些條款與其應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)不符，對客戶沒有法律上的約束力。合同法中規(guī)定：“采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責(zé)任的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明?！比绻袷胶贤械臈l款免除了合同提供方的責(zé)任或是否加重了對方的責(zé)任，這樣的條款是無效的。在格式合同與非格式合同發(fā)生沖突時，應(yīng)以非格式合同為準(zhǔn)。
相關(guān)問題
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近些年來隨著樓市的升溫,除了購新房外,很多人因置換改善住房或投資接觸過二手房市場,購房二手房的話眾人都會關(guān)注一個問題,那就是中介費(fèi)。中介費(fèi)一直備受購房者詬病,尤其是在房價高企的如今,按總房款的一定比例收取的中介費(fèi)也在逐年提高,購房的負(fù)擔(dān)也隨之加重。有媒體做過一個調(diào)查顯示,超過7成的購房者認(rèn)為目前房產(chǎn)中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)偏高,中介費(fèi)過高的問題**近也成為眾人關(guān)注的焦點(diǎn)。據(jù)了解,目前市場上多數(shù)房屋中介的服務(wù)費(fèi)維持在總房款2.5%到2.7%的水平。以北京為例,2016年,北京市二手住宅網(wǎng)簽總量達(dá)27.24萬套。如果以每套房價格500萬元、總房款2.7%的比例計算中介費(fèi),那北京市一年的房屋中介費(fèi)用約為367.74億元;如果打個折扣,按照2.2%的比例算,那也有299.64億元。將近300億元的市場,吸引著眾多資本的注意。其實(shí)在近些年互聯(lián)網(wǎng)+浪潮下,不少公司不是沒想過顛覆傳統(tǒng)的中介收費(fèi)模式。例如一些公司等無不以調(diào)低中介費(fèi)為突破口,以顛覆者的形象,利用低廉的傭金打響了價格戰(zhàn),試圖從傳統(tǒng)中介公司手中搶奪“蛋糕”。不過發(fā)展至今,似乎都繞不過中介傭金這個關(guān)口,原先打著0傭金口號入場的互聯(lián)網(wǎng)中介,逐一都恢復(fù)收取一定比例的傭金,否則難以在市場上存活?？催@樣的形勢,房子還是得繼續(xù)買,那“房屋中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)到底是什么”一定是很多購房者想知道的問題?，F(xiàn)在中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介費(fèi)和0.5%的保障服務(wù)費(fèi)(擔(dān)保費(fèi))。小中介公司一般都收取1-1.5%,有的時候?qū)嵲谑詹簧蟻砭湍苁斩嗌偈嵌嗌倭?因為他們收取的全是自己純賺的。此外,還有人會問“二手房中介費(fèi)什么時候交合適”?據(jù)了解,中介費(fèi)在簽訂購房合同時就應(yīng)該繳納,此時中介的過程已完成,理應(yīng)收取中介費(fèi)。網(wǎng)簽后過戶當(dāng)日交付合適,因為過戶當(dāng)日要付房子尾款,和中介費(fèi)一起支付,會比較方便,也更安全!如果為了保險起見,可以選擇等中介幫你把房產(chǎn)證、土地證等各項權(quán)證拿到手再交付中介費(fèi)。
全部3個回答> -
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1、中介費(fèi)是由政府相關(guān)部門制定的，有相關(guān)的法律文件可供參考。一般是買方和賣方各收1.5%，一共是成交價格的3%。每個中介門店里都有相關(guān)費(fèi)用說明，貼在墻上的。2、中介報出的價格通常是業(yè)主實(shí)收價，就是賣方不出任何稅費(fèi)以及中介費(fèi)的價格，所有費(fèi)用由買房承擔(dān)。3、如果你看中了哪套房子，可以讓中介約業(yè)主過來當(dāng)面協(xié)商價格和各種交易問題。但是在這之前，**好詢問一下中介，這個房子賣方的議價空間有多大，看看是否有此預(yù)算再約賣房。
全部9個回答> -
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中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1、中介費(fèi)：一般現(xiàn)金按1%，貸款按2%計收中介費(fèi)。2、貸款服務(wù)費(fèi)：按成交額1%收取。3、擔(dān)保費(fèi)：個別中介公司額外收取0.5%的交易保障服務(wù)費(fèi)，俗稱“擔(dān)保費(fèi)”。4、代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，**高不超過500元/宗。5、代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，**高不超過300元/宗。6、辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，**高不超過200元/宗。
全部3個回答> -
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房屋中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是多少；如果是中介房產(chǎn)賣買，一般是按房價的 1%-1.5% 收取中介費(fèi)。。。但這中間的差距，就看房產(chǎn)的總價多少決定收費(fèi)。如果總價高，可以按低的收??；總價少，就會按高的收取。(總之還是可以議議價的)如果是中介出租房，就按房租一個月租金的50%收費(fèi)。
全部3個回答>
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