二手房驗(yàn)收需要哪些工具？

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• 151****4580

  二手房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)：
  1、檢查墻體情況：墻面重點(diǎn)檢查平整度、看是否滲水、是否有裂縫，特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。
  2、檢查防盜門情況：看防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活；觀察貓眼，是否松動(dòng)、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象；門鈴是否不響或響了不停。
  3、檢查窗戶情況：檢查門窗的密封是否良好，可用一長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)試驗(yàn)驗(yàn)看密封條的壓力是否均勻；看推拉窗上的紗窗和窗扇，推動(dòng)靈活，相互無碰撞；窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時(shí)窗戶進(jìn)水；雙層玻璃里外都擦不干凈時(shí)應(yīng)提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。
  4、檢查管道情況：看管道安裝是否通暢和密封，用手使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動(dòng)，應(yīng)重新固定。打開水閥看排水是否流暢，放水同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲透?！?br/>(1)檢查廚房煙道方法：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
  (2)檢查煤氣管道方法：用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近，看報(bào)警裝置是否靈敏動(dòng)作，報(bào)警聲光提示同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動(dòng)作，及時(shí)修復(fù)。
  5、檢查下水情況：先用面盆盛水向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。
  6、了解水管電線走向：了解隱蔽工程的情況，如水管、電線走向等，要注意是否按照分回路的方式進(jìn)行布線。一般來說，家庭電路應(yīng)該兵分三路，室內(nèi)照明、插座、大功率電器各走一路，一些老房的電路不但錯(cuò)亂交織，并且電路仍舊為淘汰的鋁線，如果房子的電路為鋁質(zhì)電線，則必須進(jìn)行改造。
  7、電視接收情況檢查：檢查完水電，別忘了打開電視看看有線電視接收情況，看看有線電視的接收是否正常。

  查看全文↓ 2018-08-09 15:33:57
• 157****1637

  二手房交房與一手商品房有很大區(qū)別，下面將二手房交房的主要注意事項(xiàng)介紹如下：
  一、 房屋保修期問題： 根據(jù)國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，新商品房的保修期如下：
  1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（70年）；
  2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年；
  3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；
  4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。 其他項(xiàng)目的保修期限在《保證書》中注明。保修期自業(yè)主接收交付之日起計(jì)。 二手房買主應(yīng)當(dāng)特別注意一手房的交房日期，推算自己購買的二手房享受建設(shè)單位的剩余的保修服務(wù)期限。
  二、影響較大的房屋質(zhì)量問題
  1、墻體裂縫及樓板裂縫。
  2、滲漏。注意查看廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，如果漏水到樓下的鄰居家？您家的日子一定不好過，還要注意天花板、窗臺(tái)下面有無水漬。
  3、上、下水的質(zhì)量情況往往需要一個(gè)考察周期才能看出問題，在現(xiàn)場(chǎng)可以開打水流，看看水壓大小，試試排水速度。 如果在房屋驗(yàn)收的過程中發(fā)現(xiàn)問題，一定要在驗(yàn)收交接記錄中注明。注意向賣方索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后需要。
  三、交接鑰匙。要注意接收全部鑰匙，包括樓單元門鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、室內(nèi)各房間的鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠(yuǎn)程抄表另）的鑰匙。
  四、交接水、電、煤氣、物業(yè)管理等費(fèi)用
  1、結(jié)清水表賬單。在交房時(shí)，雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。還要注意是否存在逾期未繳費(fèi)的情況，要賣方提交近期的水費(fèi)賬單。
  2、結(jié)清電表、煤氣表帳單，注意事項(xiàng)同上，用智能卡繳費(fèi)的，一定要接收智能卡。
  3、辦理有線電視過戶。
  4、結(jié)清電話，寬帶費(fèi)用。如果需要繼續(xù)使用原有的電話號(hào)碼，應(yīng)當(dāng)?shù)诫娦挪块T辦理過戶手續(xù)，并以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算電話、寬帶費(fèi)用賬單。
  5、結(jié)算維修資金。
  6、辦理物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用。
  7、結(jié)清往年的供暖費(fèi)用。
  8、遷移戶口。在交房時(shí)要確認(rèn)原房住的戶口已遷出，如果戶口尚未遷出，應(yīng)當(dāng)書面約定遷出的截止時(shí)間和違約責(zé)任確認(rèn)。 以上為二手房交接中需要注意的主要問題，實(shí)踐中出現(xiàn)的問題可能要遠(yuǎn)比上述情況更多也更復(fù)雜，需要買方仔細(xì)處理好**后的交接房環(huán)節(jié)。

  查看全文↓ 2018-08-09 15:33:50
• 152****5324

  1、查看是否有傾斜
  專業(yè)檢測(cè)房屋的傾斜度需用專門的儀器，但業(yè)主用目測(cè)的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問題?？稍诜宽斏嫌眉?xì)繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾科程度。
  2、查看是否有裂縫
  仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無裂縫。如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)**問題。接著看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題。**后看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面，且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，對(duì)這類房屋，業(yè)主一定不能存有僥幸心理。
  3、查看是否有滲漏
  要注意查看房屋的地面和頂層滲水情況，仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)查看廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。
  4、查看是否有空鼓
  對(duì)于二手房，檢查墻面、地面，天花板是否平整，不能有很明顯的起伏和空鼓，同時(shí)也要檢查廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。
  二、房屋驗(yàn)收時(shí)應(yīng)注意什么細(xì)節(jié)
  1、戶門以內(nèi)的墻面、頂棚的初裝飾。
  2、戶門以內(nèi)的樓地面的初裝飾，可只完成地面基層(找平層)，不做面層。
  3、各種管線設(shè)備安裝到位，并按規(guī)定進(jìn)行試水、試壓和照明線路的絕緣、接地試驗(yàn)。 導(dǎo)線截面應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求。經(jīng)建設(shè)(開發(fā))單位驗(yàn)收后，燈具、水龍頭、給水器具、衛(wèi)生設(shè)備等可 按合同進(jìn)行再安裝。

  查看全文↓ 2018-08-09 15:33:43

相關(guān)問題

• 問 二手房交易驗(yàn)收怎么弄？ 二手房驗(yàn)收需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  對(duì)于很多買房者而言，驗(yàn)收查房也是一件重要的事，但是大多數(shù)買房的人沒有專業(yè)的知識(shí)，其中的細(xì)節(jié)也不懂，結(jié)果就像走過場(chǎng)形式，懵懵懂懂地在一堆的表格上簽好字就完事了，而事后發(fā)現(xiàn)屋子有啥子問題又投訴無門，因?yàn)橐呀?jīng)驗(yàn)收過了。所以買房驗(yàn)收也是一個(gè)關(guān)鍵。對(duì)于二手房而言，與精裝修新房的驗(yàn)收有著很大程度上的相似，不過二手房經(jīng)過長(zhǎng)時(shí)間的居住，往往存在很多前業(yè)主的遺留問題，而且由于二手房經(jīng)過裝飾裝修，很容易掩飾掉一些隱蔽的問題。所以，各位二手房業(yè)主在驗(yàn)收房屋的時(shí)候更需要提高警惕，從細(xì)節(jié)出發(fā)，下面為大家提供一些二手房的驗(yàn)收方法、流程及注意事項(xiàng)。一、二手房的驗(yàn)收流程1、查看三書一證一表。《住宅質(zhì)量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。根據(jù)國務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用”。2、驗(yàn)收。一般收房過程中，業(yè)主在驗(yàn)房前，物業(yè)會(huì)催促業(yè)主交付物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。業(yè)主可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。注意：不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房。發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證，為日后舉證奠定基礎(chǔ)，特別保存好驗(yàn)房問題備案單。3、核查房屋總面積。套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時(shí)，確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。4、簽相關(guān)文件。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。

  全部3個(gè)回答>
• 問 如何看二手房？具體需要哪些工具和步驟呢？
  答

  了解房屋的歷史。向鄰居了解一下該住房是哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限；原房主是否欠物業(yè)公司費(fèi)用以及水、電、煤氣等費(fèi)用？

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房交易驗(yàn)收怎么弄? 二手房驗(yàn)收問題，二手房驗(yàn)收時(shí)需要注意什么
  答

  在驗(yàn)房的時(shí)候，一般有以下一些驗(yàn)收項(xiàng)目。1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門、窗、陽臺(tái)等部位有無開裂等情況;檢查房屋有無裂縫、有無傾斜等。2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。3、檢查門窗。4、檢查地面平整度以及地面有無空殼開裂情況。5、檢查水電煤暢通情況6、驗(yàn)收下水情況、驗(yàn)收地漏7、測(cè)量房屋面積，核對(duì)房屋面積8、核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。9、落實(shí)相關(guān)產(chǎn)品的售后維護(hù)期以及保修工作歸誰做，明確責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??怎么買二手房?二手房怎么驗(yàn)收?驗(yàn)收有哪些要點(diǎn)?
  答

  如今，買套房子真不是件容易的事，面對(duì)那么高的房?jī)r(jià)，一些人不得不選擇購買二手房，這樣一來可以省掉一部分開支。 我們都知道，買二手的東西有時(shí)候真的很難辦，尤其是買房子這樣的大事，有很多地方需要注意。在驗(yàn)收二手房的時(shí)候要注意什么問題呢？來看看我們愛打聽給您的建議。 二手房驗(yàn)收需要注意的問題，需要把握的五大要點(diǎn)，主要包括： 一、檢查房屋有無裂縫 1、首先仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫**好

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房交易之前買方需要驗(yàn)收房屋哪些情況？
  答

  查看房屋的配套工程狀況　　要打開水龍頭觀察水質(zhì)、水壓，管道老化或銹蝕都會(huì)影響水質(zhì)和水壓;打開電視看一看圖像是否清楚，有線電視情況如何?確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象;觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線;煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣(兩種氣所用灶具不一樣);小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器;馬桶是否通暢，有否堵塞和回溢情況;下水道是否通暢等?！　×私夥课莸臍v史與鄰居情況　　要了解一下該住房是哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限;哪些人住過，什么背景，是何種用途?是否欠費(fèi)、或者發(fā)生過盜竊案、有否欠費(fèi)物業(yè)管理公司的費(fèi)用以及水，電、煤等的費(fèi)用。可在不同的時(shí)間在社區(qū)觀察公共樓道的整潔程度及布局，拜訪上下左右的鄰居，了解想要知道的情況?！　〔榭次飿I(yè)水平及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)　　向有關(guān)人員了解水、電、煤的收費(fèi)方式;觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局;小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù);物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)等?！　《址康尿?yàn)收，與精裝修新房的驗(yàn)收有一定程度的相似，不過二手房因?yàn)槭褂眠^，也有很大的區(qū)別，因?yàn)橐紤]舊業(yè)主的遺留問題等?？偟膩碚f，檢查完上面這些項(xiàng)目，如果沒問題的話，可以在驗(yàn)收交接書上簽字付費(fèi);若有問題，需要同原房東和中介人員商談確定解決方案和解決日期，并在買房協(xié)議上用文字留下筆錄以資作證，避免留下后患。如果約定時(shí)間仍然不能解決，一般問題可以協(xié)商延后，原則問題必須遵守協(xié)議承擔(dān)違約責(zé)任，必要時(shí)可以訴諸法律。

  全部2個(gè)回答>