我買(mǎi)了一套二手房，房產(chǎn)證上的戶主不是現(xiàn)在的戶主，他們沒(méi)有過(guò)戶，我頭一次買(mǎi)，這樣有問(wèn)題嗎？

已有5個(gè)回答

• 138****7657

  二手房不過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)：
  一、一房二賣(mài)
  由于從買(mǎi)房到等待過(guò)戶的過(guò)程中會(huì)有很長(zhǎng)一段時(shí)間，加大了房產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)重的會(huì)導(dǎo)致一房多賣(mài)根據(jù)法律規(guī)定，在出現(xiàn)一房二賣(mài)的情況時(shí)，并不是誰(shuí)的合同先簽訂房屋就歸誰(shuí)所有，誰(shuí)先占有房屋就歸誰(shuí)所有，而是過(guò)戶到手才算是誰(shuí)的。因此即便簽了房屋買(mǎi)賣(mài)合同又做了公證，賣(mài)家又將房屋轉(zhuǎn)賣(mài)給他人，并且過(guò)了戶，則房屋也是歸他人所有，原買(mǎi)家只能要求賣(mài)家承擔(dān)違約的責(zé)任。
  二、違約風(fēng)險(xiǎn)
  延遲過(guò)戶的房屋產(chǎn)權(quán)歸原業(yè)主，容易受房?jī)r(jià)變動(dòng)影響，導(dǎo)致合同毀約。房?jī)r(jià)上漲過(guò)多，原業(yè)主可能寧可賠違約金也不辦理過(guò)戶，業(yè)主賠償你的違約金遠(yuǎn)不足房?jī)r(jià)的漲幅，那損失非常大。房?jī)r(jià)下跌過(guò)多，買(mǎi)家也會(huì)有想法，寧可放棄購(gòu)房定金或者部分購(gòu)房款也不愿意繼續(xù)履約。

  查看全文↓ 2018-08-11 23:19:05
• 136****8574

  有意思了，對(duì)象未過(guò)門(mén)，先把房子給弄出去了，你這以后的日子夠受的。
  對(duì)象對(duì)你及家人好，問(wèn)題不大；
  若有點(diǎn)其它問(wèn)題，你哭不出來(lái)的。
  讓別人家人放心，你的呢？有點(diǎn)亂
  想一想，不行就毀約，房產(chǎn)證在他們手上并不重要，法律還以你們?yōu)榉恐鳌?br/>若不毀，坐下來(lái)，再談個(gè)交款的協(xié)議，去公證下。
  不是真到了找不到對(duì)象的時(shí)候吧？結(jié)婚要考慮的事很多，別自己婚了把老人們弄昏了。

  查看全文↓ 2018-08-11 23:18:50
• 147****9749

  購(gòu)買(mǎi)二手房后不立即過(guò)戶后果：房產(chǎn)在法律層面尚不屬于買(mǎi)方，在過(guò)戶時(shí)有可能出現(xiàn)未知風(fēng)險(xiǎn)，比如發(fā)生賣(mài)房人反悔、死亡、糾紛等變故，給房產(chǎn)過(guò)戶帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。建議立即過(guò)戶或者辦理預(yù)告登記。
  《房屋登記辦法》：
  第三十二條　發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
  （一）買(mǎi)賣(mài)；
  （二）互換；
  （三）贈(zèng)與；
  （四）繼承、受遺贈(zèng)；
  （五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  （六）以房屋出資入股；
  （七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  （八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  查看全文↓ 2018-08-11 23:18:39
• 158****4716

  房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶為界線，沒(méi)有過(guò)戶的產(chǎn)權(quán)原則不屬于你，自然就不會(huì)有保障，具體風(fēng)險(xiǎn)如下：
  1、過(guò)戶之前發(fā)生拆遷行為；如果過(guò)戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產(chǎn)權(quán)會(huì)被凍結(jié)，一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過(guò)戶，拆遷賠償也只認(rèn)產(chǎn)權(quán)人本人。
  2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛；產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務(wù)糾紛，則極有可能會(huì)被凍結(jié)名下所有資產(chǎn)，以后法院處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾?qǐng)財(cái)產(chǎn)保全的債務(wù)人。
  3、由于公證處和房管局并沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人可以掛失房產(chǎn)證又另外出售辦理過(guò)戶。

  查看全文↓ 2018-08-11 23:18:23
• 151****6903

  只要現(xiàn)在賣(mài)家給你支付一定比例的違約金以及退回房款就可以隨時(shí)收回你現(xiàn)在的住房，因?yàn)樵摦a(chǎn)權(quán)現(xiàn)在還是賣(mài)家的，房產(chǎn)交易還沒(méi)有完成。
  你現(xiàn)在拿著產(chǎn)權(quán)證也是沒(méi)有用的，對(duì)方完全可以說(shuō)是房產(chǎn)證遺失了，這樣就可以在房管局中重新得到新的房產(chǎn)證，這樣你手中的房產(chǎn)證就完全無(wú)效了。

  查看全文↓ 2018-08-11 23:18:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我?guī)啄昵百I(mǎi)了一套二手房,當(dāng)時(shí)房產(chǎn)證沒(méi)有過(guò)戶，現(xiàn)在想過(guò)戶，但是與原戶主失去聯(lián)系。有什么方法可以辦理房產(chǎn)證的過(guò)戶嗎?
  答

  業(yè)主不出面，沒(méi)有證明你想過(guò)戶沒(méi)有可能的！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)了一套二手房房產(chǎn)證在手但是沒(méi)有過(guò)戶這樣拆遷會(huì)有什么影響？
  答

  拆遷沒(méi)有補(bǔ)償金

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 我買(mǎi)了一套二手房,房產(chǎn)證還沒(méi)有過(guò)戶好,先是公證處公證的,
  答

  可以。公證一下合同。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??大家好，我是05年買(mǎi)了一套無(wú)房產(chǎn)證的二手房，一直沒(méi)有過(guò)戶！我現(xiàn)在想辦證過(guò)戶，流程是什么？
  答

  1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。2、買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)、3、對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。4、現(xiàn)在很多地方已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估。6、以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。買(mǎi)方領(lǐng)取房屋權(quán)證、付清房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

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• 問(wèn) 我買(mǎi)了個(gè)二手房,房產(chǎn)證已過(guò)戶給我,但土地使用證沒(méi)有過(guò)戶,這樣有問(wèn)題嗎?若過(guò)戶,流程和收費(fèi)是怎樣的?
  答

  基本沒(méi)啥影響，在說(shuō)了，土地使用證也就幾十年的事，到期了還得再續(xù)。我們這邊買(mǎi)賣(mài)房屋的時(shí)候都只是用房產(chǎn)證就可以了。另外就是你即知道房東有土地使用證，為什么當(dāng)初辦過(guò)戶的時(shí)候不一起辦了呢？

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