40年產權公寓樓交易時賣方需繳納多少稅費？有誰知道，謝謝！

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• 142****8305

  購買二手房需要交納以下稅費：
  1.營業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；
  2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；
  3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；
  4. 契稅：基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；
  5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；
  6.二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；
  7.登記費:(工本費)80元 。

  查看全文↓ 2018-08-11 23:52:50
• 142****0495

  1.純住宅性質的酒店式公寓。其土地性質在出讓時規(guī)定為純住宅性質，其實質就是小戶型住宅，居住時完全享用民用水電，擁有70年土地產權。
  2.純辦公、商業(yè)類酒店式公寓。地塊性質為辦公、商業(yè)，居住使用時需按照商業(yè)水電繳費，土地年限只有40-50年。
  3.建在酒店式公寓用地之上的酒店式公寓，這類產品的土地年限是65年。經過規(guī)劃局批準，作為住宅類別使用的（原則上不超過100平方米）。這其中，只有第2種，也就是40年-50年產權的純辦公、商業(yè)類酒店式公寓不屬于限購范圍，而另兩種仍屬住宅性質，仍然受限購令的約束。馨窩網(wǎng)

  查看全文↓ 2018-08-11 23:52:41
• 132****2642

  繳納如下：
  1、測繪費1.36元/平方，買方；
  2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　
  3、契稅評估額初次1.5%，非首次3%，買方繳納;
  4、所得稅按全額的1%，北京地區(qū)按差額20%繳納，由賣方承擔；　
  5、交易費6/平方,雙方;　　
  6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　
  7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納。

  查看全文↓ 2018-08-11 23:52:31
• 156****0729

  一、 買房人應繳納稅費:
  1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 交易費:3元/平方米
  4、 測繪費:1.36 元/平方米
  5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
  二、 賣房人應繳納稅費:
  1、 交易費:3元/平方米
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  中介費:一般是房款的2%~3%

  查看全文↓ 2018-08-11 23:52:22
• 136****1305

  購買二手房需要交納以下稅費：
  1.營業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；
  2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；
  3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；
  4. 契稅：基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；
  5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；
  6.二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；
  7.登記費:(工本費)80元 。

  查看全文↓ 2018-08-11 23:52:12

相關問題

• 問 新房交易都繳納那些稅費嗎？有誰知道，謝謝！
  答

  5、房屋的交易手續(xù)費，一般房屋只要存在交易就會有手續(xù)費的產生，手續(xù)費的交納比例是按照房屋面積來計算的，每平方米交納6元，以此計算;6、房屋產權登記費，房屋產權登記費用是一致的，都是每戶80元;對于不是普通住宅的，新房購買的契稅交納是按照房價的5%來繳納，還要繳納規(guī)定的營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅和印花稅，這里的營業(yè)稅和土地增值稅是不管房屋產權有無五年都必須繳納的，印花稅按照萬分之十的比例繳納，房屋交易手續(xù)費的繳納按照房屋總價格的1.9%來繳納，其余的稅額繳納都不變。

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• 問 ??40年產權公寓過戶稅費是多少費用？
  答

  1、房產證是40年的有效期的房產是非居住用房，過戶時賣方需要繳納印花稅、個人所得稅和土地增值稅；買方需要繳納契稅和印花稅。2、買方需要繳納3%的契稅和0.05%的印花稅。 3、賣方需要繳納印花稅、個人所得稅和土地增值稅（1）個人轉讓非居住用房買賣雙方均要繳納印花稅，購(售)房合同適用“產權轉移書據(jù)”稅目，適用稅率0.05%；房產證適用“權利、許可證照”稅目，每件5元定額稅率。（2） 個人所得稅：按照“財產轉讓所得”適用20%的稅率計算繳納，應納稅額＝(轉讓非居住用房的收入額-非居住用房原值和合理費用)*20%（3）土地增值稅：按轉讓房屋價格的5%核定征收。

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• 問 40年產權公寓能交易嗎?40年產權公寓還值得買嗎?
  答

  買公寓時要注意的地方！商務公寓、酒店式公寓、LOFT公寓、精裝公寓等其他形形色色的公寓,由于位置好、戶型小、價格低而受到大量自住者和投資者的青睞。但購房者出手前,必須要先弄清楚究竟是住宅性質還是商業(yè)性質。那么,買公寓房應該注意些什么?辨別方法:查看《國土使用證》按照相關規(guī)定,房屋使用權性質和土地使用權是一致的,涉及商品房的性質只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。天晟地產顧問公司總經理助理于兆軒表示,購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄,住宅還是商業(yè)便一目了然。要是你在售樓部沒有看到《國土使用證》,可詢問置業(yè)顧問。弄清區(qū)別:有4個不同點用途不同。商業(yè)性質的公寓可作為辦公場所注冊,但不能遷入戶口;住宅性質的公寓可以入戶,但不能注冊辦公場所。使用年限不同。在從化,商業(yè)期限是40年,住宅期限則是70年，有的售賣之前爛尾了很多年的，就要扣除這些使用年限，如商業(yè)性的，之前爛尾了10年，你是10年后才購買，那你的使用年限只有30年。使用成本不同。商業(yè)性質的公寓契稅按3%收取,水電費、管理費等也按照商業(yè)標準收取;而住宅性質的公寓契稅按照1.5%收取,水電費按民用標準收取。

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• 問 40年產權公寓過戶稅費是多少錢？
  答

  1、房產證是40年的有效期的房產是非居住用房，過戶時賣方需要繳納印花稅、個人所得稅和土地增值稅；買方需要繳納契稅和印花稅。2、買方需要繳納3%的契稅和0.05%的印花稅。 3、賣方需要繳納印花稅、個人所得稅和土地增值稅（1）個人轉讓非居住用房買賣雙方均要繳納印花稅，購(售)房合同適用“產權轉移書據(jù)”稅目，適用稅率0.05%；房產證適用“權利、許可證照”稅目，每件5元定額稅率。（2） 個人所得稅：按照“財產轉讓所得”適用20%的稅率計算繳納，應納稅額＝(轉讓非居住用房的收入額-非居住用房原值和合理費用)*20%（3）土地增值稅：按轉讓房屋價格的5%核定征收。

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• 問 40年產權公寓能買嗎?公寓樓四十年的產權房能買嗎 使用年限房產
  答

  　暈，問題真多啊 哎。。。一樣一樣給你答　　我倒著答吧　　1、40年產權房跟小產權沒有關系，凡是被冠稱為小產權的，都是違法的，是某些鄉(xiāng)村大隊或者產業(yè)園區(qū)用國家不允許出售的土地按住宅出售給用戶的，是沒有合法房產證的。40年產權房是大產權，是有合法銷售手續(xù)的，住戶也能取得合法產權證?！　?、國家為什么會有40、50、70年產權房的區(qū)別呢，這是由土地功能劃分決定的，就是說，國家先規(guī)劃好某塊地，到底是做住宅用還是蓋商場，還是蓋寫字樓，這是政府先確定好的，然后把這塊地放到土地交易市場，賣給開發(fā)商。而根據(jù)目前國家規(guī)定，規(guī)劃成住宅的地都是70年產權，規(guī)劃成寫字樓和酒店就50年，規(guī)劃成商場的話是40年。　　所以，開發(fā)商在拿地的時候，就決定他拿的地是多少年年限。拿到商場地塊，就是40年年限，拿到寫字樓地塊，就是50年年限?！　〉珵槭裁磳懽謽呛蜕虉瞿鼙婚_發(fā)商當做住宅來賣呢？這是因為我國住宅市場比較火爆，很多開發(fā)商看到住宅賣得好，就把自己手里的商場或者寫字樓地塊擅自修改建筑標準，按照住宅的模樣和功能來建，然后充作住宅賣給購房者，購房者拿到手里房產證之后，就能看到自己買的到底是什么了，房產證不會騙人，上面是商場就是商場，是公建就是公建，是酒店就是酒店?！　∵@也就是，很多人不明白，為什么4、50年產權房子不能落戶的原因，因為它根本不是住宅，當然不能落戶。

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