40年產(chǎn)權(quán)公寓能買(mǎi)嗎?公寓樓四十年的產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎 使用年限房產(chǎn)

已有4個(gè)回答

• 158****9444

  　暈，問(wèn)題真多啊 哎。。。一樣一樣給你答
  　　我倒著答吧
  　　1、40年產(chǎn)權(quán)房跟小產(chǎn)權(quán)沒(méi)有關(guān)系，凡是被冠稱(chēng)為小產(chǎn)權(quán)的，都是違法的，是某些鄉(xiāng)村大隊(duì)或者產(chǎn)業(yè)園區(qū)用國(guó)家不允許出售的土地按住宅出售給用戶(hù)的，是沒(méi)有合法房產(chǎn)證的。40年產(chǎn)權(quán)房是大產(chǎn)權(quán)，是有合法銷(xiāo)售手續(xù)的，住戶(hù)也能取得合法產(chǎn)權(quán)證。
  　　2、國(guó)家為什么會(huì)有40、50、70年產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別呢，這是由土地功能劃分決定的，就是說(shuō)，國(guó)家先規(guī)劃好某塊地，到底是做住宅用還是蓋商場(chǎng)，還是蓋寫(xiě)字樓，這是政府先確定好的，然后把這塊地放到土地交易市場(chǎng)，賣(mài)給開(kāi)發(fā)商。而根據(jù)目前國(guó)家規(guī)定，規(guī)劃成住宅的地都是70年產(chǎn)權(quán)，規(guī)劃成寫(xiě)字樓和酒店就50年，規(guī)劃成商場(chǎng)的話(huà)是40年。
  　　所以，開(kāi)發(fā)商在拿地的時(shí)候，就決定他拿的地是多少年年限。拿到商場(chǎng)地塊，就是40年年限，拿到寫(xiě)字樓地塊，就是50年年限。
  　　但為什么寫(xiě)字樓和商場(chǎng)能被開(kāi)發(fā)商當(dāng)做住宅來(lái)賣(mài)呢？這是因?yàn)槲覈?guó)住宅市場(chǎng)比較火爆，很多開(kāi)發(fā)商看到住宅賣(mài)得好，就把自己手里的商場(chǎng)或者寫(xiě)字樓地塊擅自修改建筑標(biāo)準(zhǔn)，按照住宅的模樣和功能來(lái)建，然后充作住宅賣(mài)給購(gòu)房者，購(gòu)房者拿到手里房產(chǎn)證之后，就能看到自己買(mǎi)的到底是什么了，房產(chǎn)證不會(huì)騙人，上面是商場(chǎng)就是商場(chǎng)，是公建就是公建，是酒店就是酒店。
  　　這也就是，很多人不明白，為什么4、50年產(chǎn)權(quán)房子不能落戶(hù)的原因，因?yàn)樗静皇亲≌?，?dāng)然不能落戶(hù)。

  查看全文↓ 2019-04-09 10:28:24
• 155****8079

  40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購(gòu)買(mǎi)的。
  
  一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地，這類(lèi)房屋住戶(hù)的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價(jià)格要高。
  
  在購(gòu)買(mǎi)商品房一定要對(duì)房屋年限有所了解，不能買(mǎi)一套40年產(chǎn)權(quán)的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售房屋時(shí)也應(yīng)對(duì)客戶(hù)說(shuō)明商品房使用年限具體有多久的問(wèn)題。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  
  一個(gè)比較認(rèn)同的稅法就是，私人在購(gòu)得房產(chǎn)70年后，可通過(guò)向*交納土地轉(zhuǎn)讓金而繼續(xù)使用。這一規(guī)定符合世界通行的慣例，大多數(shù)*是以逐年遞減的方式向個(gè)人征收費(fèi)用。但對(duì)于如何交納和如何辦理物權(quán)法并沒(méi)有明確規(guī)定。 　　
  
  關(guān)于商業(yè)建筑土地使用年限的規(guī)定是到使用年限前一年向土地部門(mén)提交延期使用土地申請(qǐng)，但對(duì)于住宅土地延期使用的說(shuō)法只有自動(dòng)延期，而沒(méi)有詳細(xì)規(guī)定如何*作。 　　

  查看全文↓ 2019-04-09 10:28:19
• 133****0255

  
  隨著北京公布“商住房”政策全面收緊，央視財(cái)經(jīng)頻道又給全國(guó)的商改住項(xiàng)目澆了盆冷水......
  
  
  
  法學(xué)專(zhuān)家稱(chēng)：所謂的商住房，40年或50年產(chǎn)權(quán)到期后無(wú)法自動(dòng)續(xù)期，若申請(qǐng)續(xù)期被駁回，不僅土地收歸國(guó)有，連房子都有可能被國(guó)家收回。
  
  
  
  先來(lái)看看央視新聞視頻▼
  
  
  
  
  （建議在WiFi環(huán)境下觀(guān)看）
  
  
  
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  央視報(bào)道截屏
  
  
  
  按照北京市不動(dòng)產(chǎn)法研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)尹飛的說(shuō)法：由于“商住房”本身并非住宅性質(zhì)，一般是商業(yè)用地或工業(yè)用地，按照《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，住宅性質(zhì)的住房土地在70年產(chǎn)權(quán)到期后自動(dòng)續(xù)期，而商業(yè)供地或工業(yè)用地不僅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主動(dòng)申請(qǐng)續(xù)期，續(xù)期也有可能被駁回。如果沒(méi)有主動(dòng)續(xù)期或申請(qǐng)續(xù)期被駁回，不僅土地產(chǎn)權(quán)要被國(guó)家收回，連房子也可能會(huì)被國(guó)家無(wú)償收回。
  
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  注意：無(wú)償！無(wú)償！無(wú)償！
  
  
  
  
  
  關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)那些事兒
  
  
  
  我國(guó)的房屋產(chǎn)權(quán)一般有多少年？
  
  
  談房屋產(chǎn)權(quán)，首先需要普及一下基本概念。
  
  
  
  所謂房屋產(chǎn)權(quán)，是指房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。前者受《中華人民共和國(guó)憲法》和《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》保護(hù)，永久屬于你。而土地使用權(quán)，是有年限限制的，一般為40、50、70年。
  
  
  
  房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。
  
  
  
  按建筑用類(lèi)型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
  
  
  
  
  
  
  
  土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別
  
  
  土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》，土地的所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。
  
  
  
  土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開(kāi)發(fā)類(lèi)型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。
  
  
  
  房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國(guó)憲法》的保護(hù)的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。
  
  
  
  土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有（房產(chǎn)證里是沒(méi)有期限登記欄的）；土地使用權(quán)是有期限的。國(guó)家通過(guò)土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。
  
  
  
  也就是說(shuō)房子的所有權(quán)是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的，但是土地是國(guó)家的。
  
  
  
  
  
  40年和70年產(chǎn)權(quán)的房子，差別不僅僅是年限！
  
  因?yàn)椤?br/>
  
  
  一、40年后房子產(chǎn)權(quán)到期
  
  
  房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類(lèi)型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
  
  
  
  目前，我們通常所說(shuō)的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：
  
  
  
  1、住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；
  
  2、綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；
  
  3、商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。
  
  
  
  對(duì)于40年的概念，我們現(xiàn)在的糾結(jié)不過(guò)就是40年之后房子怎么辦？所以，40年產(chǎn)權(quán)的房屋會(huì)比70年產(chǎn)權(quán)的房屋更先面臨產(chǎn)權(quán)到期的問(wèn)題。
  
  
  
  二、商住房**至少50%以上
  
  
  現(xiàn)在人買(mǎi)房，除了因?yàn)樽约罕旧砭陀幸欢ǖ馁Y本累積，比如年收入20萬(wàn)以上，很難有人能一次性拿出很多**。
  
  
  
  
  
  
  
  現(xiàn)在小編要科普一下了，40年商業(yè)產(chǎn)權(quán)的公寓的**不是跟70年住宅一樣的支付方法啊，40年產(chǎn)權(quán)的**需要支付至少50%。
  
  
  
  假如一套50平米的房子，均價(jià)都是9000元。
  
  70年產(chǎn)權(quán)的的**：50*9000*30%=13.5萬(wàn)
  
  40年產(chǎn)權(quán)的的**：50*9000*50%=22.5萬(wàn)
  
  
  
  三、貸款年限**多只能貸款10年
  
  
  對(duì)于70年產(chǎn)權(quán)的住宅來(lái)說(shuō)，貸款的年限越久，其實(shí)也是一個(gè)挺劃算的事情，為什么劃算，說(shuō)起來(lái)就遠(yuǎn)了，和現(xiàn)在的通貨等等經(jīng)濟(jì)學(xué)理論相關(guān)。
  
  
  
  這里要說(shuō)的是，70年住宅產(chǎn)品**多可以貸款30年，但是商業(yè)住宅卻**多只能貸款10年。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-09 10:28:14
• 141****3244

  合肥官方發(fā)話(huà)，明確表示房子不會(huì)收回！
  
  安徽新文件稱(chēng)，買(mǎi)40年公寓可獲貸款支持！
  
  國(guó)務(wù)院的官方文件稱(chēng)，40年商業(yè)用房可改成住宅！
  
  買(mǎi)40年產(chǎn)權(quán)公寓的合肥人要笑了！
  
  
  
  
  
  
  
  
  安徽省即將出臺(tái)《推進(jìn)非住宅商品房庫(kù)存去化的意見(jiàn)》，政策包含以下三點(diǎn)：
  
  2.jpg
  
  
  
  1、有望可以使用公積金購(gòu)買(mǎi)商住公寓和商辦！
  
  2、有望允許商改住，水、電、氣與居民同價(jià)！
  
  3、或與住宅同權(quán)！
  
  
  
  看點(diǎn)
  
  01
  
  安徽新政：買(mǎi)40年公寓有望能使用公積金！享民用水電！
  
  
  
  
  有望允許公積金購(gòu)買(mǎi)
  省“兩會(huì)”期間，省政協(xié)委員李影提出關(guān)于深化商業(yè)用房供給側(cè)改革的建議。
  
  
  
  
  
  對(duì)此，相關(guān)部門(mén)回復(fù)表示：
  
  
  
  
  
  ?自去年以來(lái)，我省商品住房庫(kù)存總體已基本降至合理水平，但非住宅商品房庫(kù)存量仍然較多，去化壓力大。
  
  
  
  ?在今年4月份出臺(tái)《關(guān)于推進(jìn)非住宅商品房去庫(kù)存的若干意見(jiàn)》的基礎(chǔ)上，即將出臺(tái)《推進(jìn)非住宅商品房庫(kù)存去化的意見(jiàn)》的政策文件，我省有望允許公積金購(gòu)買(mǎi)自住的商住公寓或酒店式公寓。
  
  
  
  
  
  
  
  隨著合肥房?jī)r(jià)的飆升，一套房子總價(jià)動(dòng)輒百萬(wàn)，然而據(jù)了解，合肥公積金額度個(gè)人**高上限45萬(wàn)，夫妻雙方**高上限55萬(wàn)。面對(duì)這么高的房?jī)r(jià)，差距還是有點(diǎn)大的。并且，合肥大部分樓盤(pán)不給使用公積金貸款，這讓本是一項(xiàng)福祉的公積金政策顯得有些"單薄"。
  
  
  
  現(xiàn)在，安徽省內(nèi)很快將能用公積金來(lái)買(mǎi)40年公寓，無(wú)疑將這項(xiàng)福祉落到更實(shí)、更寬的層面上了！
  
  
  
  有望享民用水電
  
  
  此外，相關(guān)部門(mén)還表示：
  
  
  
  企業(yè)租售并舉的經(jīng)營(yíng)模式被鼓勵(lì)，商業(yè)辦公用房在符合消防、環(huán)保、安全的前提下，有望允許按規(guī)定改建為住房后對(duì)外出租，土地使用年限和容積率不變，調(diào)整后的水、電、氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
  
  
  
  
  
  
  
  也就是說(shuō)，由于推進(jìn)租售并舉等原因，你買(mǎi)的商辦產(chǎn)品可以改建為正常的居住用房出租，水電氣都與70年產(chǎn)權(quán)住宅費(fèi)用相同，此舉將有極大的可能提高該類(lèi)產(chǎn)品的出租率！
  
  
  
  看點(diǎn)
  
  02
  
  重大利好！商住房有望改建為住宅對(duì)外出租！
  
  
  
  省“兩會(huì)”期間，省政協(xié)委員李影提出關(guān)于深化商業(yè)用房供給側(cè)改革的建議。對(duì)此，相關(guān)部門(mén)回復(fù)表示，我省即將出臺(tái)《推進(jìn)非住宅商品房庫(kù)存去化的意見(jiàn)》的政策文件，有望允許公積金購(gòu)買(mǎi)自住的商住公寓或酒店式公寓。
  
  
  
  　 此外，企業(yè)租售并舉的經(jīng)營(yíng)模式被鼓勵(lì)。
  
  對(duì)外出租的具體規(guī)定：
  
  
  
  土地使用年限和容積率不變，調(diào)整后的水、電、氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。對(duì)租用商業(yè)用房和工業(yè)用房設(shè)立有眾創(chuàng)空間,還會(huì)有一定補(bǔ)貼。
  
  
  
  
  
  我省鼓勵(lì)企業(yè)將商業(yè)、辦公等非住宅商品房轉(zhuǎn)化為自持物業(yè)。從銷(xiāo)售商品房向“售租并舉”投資模式轉(zhuǎn)變。對(duì)符合條件的商業(yè)、辦公用房，可以由政府或其他投資者收購(gòu)或長(zhǎng)期租用。在符合一定前提下，可以改造為公共服務(wù)用房及經(jīng)營(yíng)性、公益類(lèi)用房。
  
  
  
  看點(diǎn)
  
  03
  
  合肥官方：40年產(chǎn)權(quán)不收回！
  
  
  
  關(guān)于“40年產(chǎn)權(quán)公寓到期怎么辦？”這一問(wèn)題一直有不同的說(shuō)法。
  
  就在近日，合肥市國(guó)土資源局明確表示房子不會(huì)收回！
  
  
  
  Q
  網(wǎng)友：**近想買(mǎi)一套公寓，但是發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)是40年的，就想了解40年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦，房子會(huì)被收回嗎？
  
  A
  官方回復(fù)：房子是私人永久產(chǎn)權(quán)，不會(huì)收回的，目前為止沒(méi)有辦理過(guò)產(chǎn)權(quán)有超過(guò)40年的，如果超過(guò)應(yīng)該是補(bǔ)交土地出讓金。
  
  
  
  
  
  合肥：個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住房可按1%征收個(gè)稅
  6月29日，合肥地稅依據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十五條，并落實(shí)《安徽省地方稅務(wù)局關(guān)于發(fā)揮地稅職能服務(wù)五大發(fā)展行動(dòng)計(jì)劃的實(shí)施意見(jiàn)》（皖地稅發(fā)〔2017〕1號(hào)）第二條第一款，發(fā)布《關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住房核定征收個(gè)人所得稅問(wèn)題的公告》。
  
  
  
  
  
  
  
  明確了非住房轉(zhuǎn)讓核定征收個(gè)人所得稅的規(guī)定：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓合肥市非住房，難以提供完整、準(zhǔn)確的原值憑證及合理扣除費(fèi)用憑證的，按轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征收個(gè)人所得稅。公告自2017年8月1日起實(shí)施，有效期3年。
  
  
  
  公告指出：“合肥市房地產(chǎn)去庫(kù)存重點(diǎn)是非住宅商品房”，并提出非住宅商品房“去庫(kù)存”目標(biāo)是“到2018年底，全省商業(yè)辦公等非住宅商品房去化周期控制在48個(gè)月左右，各設(shè)區(qū)的市去化周期控制在55個(gè)月左右。到2020年，實(shí)現(xiàn)供需基本平衡，房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定，有效控制市場(chǎng)潛在風(fēng)險(xiǎn)?！?br/>
  
  
  當(dāng)然不僅僅是合肥，安徽也對(duì)于房地產(chǎn)去庫(kù)存有很高的要求和政策上的支持。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-09 10:28:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 40年產(chǎn)權(quán)公寓能買(mǎi)嗎? 40年公寓房能買(mǎi)嗎
  答

  暈，問(wèn)題真多啊 哎。。。一樣一樣給你答　　我倒著答吧　　1、40年產(chǎn)權(quán)房跟小產(chǎn)權(quán)沒(méi)有關(guān)系，凡是被冠稱(chēng)為小產(chǎn)權(quán)的，都是違法的，是某些鄉(xiāng)村大隊(duì)或者產(chǎn)業(yè)園區(qū)用國(guó)家不允許出售的土地按住宅出售給用戶(hù)的，是沒(méi)有合法房產(chǎn)證的。40年產(chǎn)權(quán)房是大產(chǎn)權(quán)，是有合法銷(xiāo)售手續(xù)的，住戶(hù)也能取得合法產(chǎn)權(quán)證?！　?、國(guó)家為什么會(huì)有40、50、70年產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別呢，這是由土地功能劃分決定的，就是說(shuō)，國(guó)家先規(guī)劃好某塊地，到底是做住宅用還是蓋商場(chǎng)，還是蓋寫(xiě)字樓，這是政府先確定好的，然后把這塊地放到土地交易市場(chǎng)，賣(mài)給開(kāi)發(fā)商。而根據(jù)目前國(guó)家規(guī)定，規(guī)劃成住宅的地都是70年產(chǎn)權(quán)，規(guī)劃成寫(xiě)字樓和酒店就50年，規(guī)劃成商場(chǎng)的話(huà)是40年?！　∷裕_(kāi)發(fā)商在拿地的時(shí)候，就決定他拿的地是多少年年限。拿到商場(chǎng)地塊，就是40年年限，拿到寫(xiě)字樓地塊，就是50年年限?！　〉珵槭裁磳?xiě)字樓和商場(chǎng)能被開(kāi)發(fā)商當(dāng)做住宅來(lái)賣(mài)呢？這是因?yàn)槲覈?guó)住宅市場(chǎng)比較火爆，很多開(kāi)發(fā)商看到住宅賣(mài)得好，就把自己手里的商場(chǎng)或者寫(xiě)字樓地塊擅自修改建筑標(biāo)準(zhǔn)，按照住宅的模樣和功能來(lái)建，然后充作住宅賣(mài)給購(gòu)房者，購(gòu)房者拿到手里房產(chǎn)證之后，就能看到自己買(mǎi)的到底是什么了，房產(chǎn)證不會(huì)騙人，上面是商場(chǎng)就是商場(chǎng)，是公建就是公建，是酒店就是酒店。　　這也就是，很多人不明白，為什么4、50年產(chǎn)權(quán)房子不能落戶(hù)的原因，因?yàn)樗静皇亲≌?，?dāng)然不能落戶(hù)。　　3、為什么買(mǎi)40年產(chǎn)權(quán)房的人會(huì)小心許多？　　這個(gè)問(wèn)題答案有幾個(gè)方面，第一，40年產(chǎn)權(quán)房子很有可能是水電費(fèi)都是按商用標(biāo)準(zhǔn)收取，也就是說(shuō)，可能比民宅多上一倍。這牽扯到居住成本，購(gòu)房人不能不小心，有個(gè)別項(xiàng)目能做到民用標(biāo)準(zhǔn)，也是因?yàn)楦P(guān)系好，或者背景雄厚。而且在規(guī)劃中，這種房子沒(méi)有燃?xì)?，除非開(kāi)發(fā)商有特硬的背景，否則很難見(jiàn)到燃?xì)狻?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) ??商品房使用年限40年能買(mǎi)嗎？四十年產(chǎn)權(quán)房子利弊是哪些？
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  四十年產(chǎn)權(quán)房子利弊1、利：40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購(gòu)買(mǎi)的。這里所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地，這類(lèi)房屋住戶(hù)的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價(jià)格要高。2、弊：因?yàn)槭墙?jīng)營(yíng)為目的，水電價(jià)格，沒(méi)有煤氣，為環(huán)形塔樓不宜居住，貸款利率上浮。買(mǎi)開(kāi)發(fā)商40年產(chǎn)權(quán)后并不能真正擁有房屋40年，房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后需要續(xù)期。40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購(gòu)買(mǎi)的。這里所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地，這類(lèi)房屋住戶(hù)的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價(jià)格要高。一般來(lái)說(shuō)是不能落戶(hù)的?，F(xiàn)在想弄個(gè)上海戶(hù)口有以下幾種方法：外地應(yīng)屆畢業(yè)生在上海找到穩(wěn)定工作，可以通過(guò)打分的形式進(jìn)入。但是現(xiàn)在基本上非985畢業(yè)的外地本科很難落戶(hù)了，而且專(zhuān)業(yè)限制也很多。通過(guò)人才引進(jìn)，即特殊人才，院士，享受?chē)?guó)務(wù)院特殊津貼之類(lèi)的專(zhuān)家可以直接引進(jìn)。人才引進(jìn)中還有個(gè)分居政策，就是你的丈夫或者妻子是上海人，本科或以上學(xué)歷，然后你在上海有接收單位，如果你對(duì)方是博士，則可以直接落戶(hù)，碩士則是3年，本科要5年。這個(gè)是需要他/她向所在公司人事部門(mén)提出申請(qǐng)，由人事部門(mén)代理向人事局申請(qǐng)備案的。因?yàn)樽叩氖侨耸驴?，這個(gè)相對(duì)快一些。如果你和上面條件3不沾，但是娶或者嫁了個(gè)上海人，則15年后你可以想公安戶(hù)籍管理部門(mén)申請(qǐng)，這個(gè)走的是公安口，15年實(shí)在太漫長(zhǎng)了。

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• 問(wèn) 商品房使用年限40年能買(mǎi)嗎？四十年產(chǎn)權(quán)房子利弊是什么？
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  1、利：40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購(gòu)買(mǎi)的。這里所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地，這類(lèi)房屋住戶(hù)的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價(jià)格要高。2、弊：因?yàn)槭墙?jīng)營(yíng)為目的，水電價(jià)格，沒(méi)有煤氣，為環(huán)形塔樓不宜居住，貸款利率上浮。買(mǎi)開(kāi)發(fā)商40年產(chǎn)權(quán)后并不能真正擁有房屋40年，房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后需要續(xù)期。40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購(gòu)買(mǎi)的。這里所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地，這類(lèi)房屋住戶(hù)的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價(jià)格要高。一般來(lái)說(shuō)是不能落戶(hù)的。現(xiàn)在想弄個(gè)上海戶(hù)口有以下幾種方法：外地應(yīng)屆畢業(yè)生在上海找到穩(wěn)定工作，可以通過(guò)打分的形式進(jìn)入。但是現(xiàn)在基本上非985畢業(yè)的外地本科很難落戶(hù)了，而且專(zhuān)業(yè)限制也很多。通過(guò)人才引進(jìn)，即特殊人才，院士，享受?chē)?guó)務(wù)院特殊津貼之類(lèi)的專(zhuān)家可以直接引進(jìn)。人才引進(jìn)中還有個(gè)分居政策，就是你的丈夫或者妻子是上海人，本科或以上學(xué)歷，然后你在上海有接收單位，如果你對(duì)方是博士，則可以直接落戶(hù)，碩士則是3年，本科要5年。這個(gè)是需要他/她向所在公司人事部門(mén)提出申請(qǐng)，由人事部門(mén)代理向人事局申請(qǐng)備案的。因?yàn)樽叩氖侨耸驴冢@個(gè)相對(duì)快一些。如果你和上面條件3不沾，但是娶或者嫁了個(gè)上海人，則15年后你可以想公安戶(hù)籍管理部門(mén)申請(qǐng)，這個(gè)走的是公安口，15年實(shí)在太漫長(zhǎng)了。

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• 問(wèn) 40年產(chǎn)權(quán)公寓能交易嗎?40年產(chǎn)權(quán)公寓還值得買(mǎi)嗎?
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  買(mǎi)公寓時(shí)要注意的地方！商務(wù)公寓、酒店式公寓、LOFT公寓、精裝公寓等其他形形色色的公寓,由于位置好、戶(hù)型小、價(jià)格低而受到大量自住者和投資者的青睞。但購(gòu)房者出手前,必須要先弄清楚究竟是住宅性質(zhì)還是商業(yè)性質(zhì)。那么,買(mǎi)公寓房應(yīng)該注意些什么?辨別方法:查看《國(guó)土使用證》按照相關(guān)規(guī)定,房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的,涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。天晟地產(chǎn)顧問(wèn)公司總經(jīng)理助理于兆軒表示,購(gòu)房者只需查看樓盤(pán)的《國(guó)土使用證》中土地用途一欄,住宅還是商業(yè)便一目了然。要是你在售樓部沒(méi)有看到《國(guó)土使用證》,可詢(xún)問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)。弄清區(qū)別:有4個(gè)不同點(diǎn)用途不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓可作為辦公場(chǎng)所注冊(cè),但不能遷入戶(hù)口;住宅性質(zhì)的公寓可以入戶(hù),但不能注冊(cè)辦公場(chǎng)所。使用年限不同。在從化,商業(yè)期限是40年,住宅期限則是70年，有的售賣(mài)之前爛尾了很多年的，就要扣除這些使用年限，如商業(yè)性的，之前爛尾了10年，你是10年后才購(gòu)買(mǎi)，那你的使用年限只有30年。使用成本不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓契稅按3%收取,水電費(fèi)、管理費(fèi)等也按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取;而住宅性質(zhì)的公寓契稅按照1.5%收取,水電費(fèi)按民用標(biāo)準(zhǔn)收取。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)40年產(chǎn)權(quán)的公寓能買(mǎi)嗎
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  房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。 土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》，土地的所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開(kāi)發(fā)類(lèi)型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類(lèi)型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。目前房屋居住年限并沒(méi)有明確的說(shuō)法，比如到期后是否可以續(xù)。土地屬性不同，一般來(lái)說(shuō)商業(yè)性質(zhì)的房屋不能用公積金貸款，貸款年限也會(huì)不同。水電是否民水民電，都會(huì)影響到生活舒適度，需要綜合考量。

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