大家好！我想問下房產稅計算方式能否指教一下是什么？多謝!

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• 133****8206

  房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產權所有人征收的一種財產稅。
  房產稅分兩種計算方法：
  一、從價計征
  從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：
  應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%[1]
  二、從租計征
  從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%
  沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。
  個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%

  查看全文↓ 2018-08-12 22:16:36
• 145****9659

  (一)從價計征
  按照房產余值征稅的，稱為從價計征。房產稅依照房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納?？鄢壤墒　⒆灾螀^(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。
  房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。

  查看全文↓ 2018-08-12 22:16:26
• 134****2390

  (1)按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：
  年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%
  (2)按租金收入計算，其計算公式為：
  年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)
  以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2;按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12。
  其實，早在1986年9月15日，國務院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從當年10月1日開始實施。但由于推行起來難度較大，目前僅在某些城市進行試點。

  查看全文↓ 2018-08-12 22:16:16
• 142****0059

  稅法規(guī)定，房產稅計算方法有以下兩種：
  (一)按房產原值一次減除10％～30％后的余值計算。其計算公式為： 年應納稅額＝房產賬面原值×(1－10％至30％)×1．2％
  (二)按租金收入計算，其計算公式為： 年應納稅額＝年租金收入×適用稅率(12％) 以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2；按季繳納，則以年應納稅額除以4；按月繳納，則以年應納稅額除以12。對于工業(yè)用的自用地下建筑物，以房屋原價的50%作為應稅房產原值。對于與地上房屋相連的地下建筑物，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關規(guī)定計算征收房產稅。

  查看全文↓ 2018-08-12 22:16:05
• 137****4160

  二、房產稅的計稅依據(jù) 房產稅的計稅依據(jù)有兩種:一是房產的計稅余值,二是房產租金收入。
  (一)房產的計稅余值 按稅法規(guī)定,對于企業(yè)自用房產,應以房產的計稅余值為計稅依據(jù)。 所謂房產的計稅余值,是指房產原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。 這里所說的房產原值,是指企業(yè)按照會計制度的規(guī)定,在“固定資產”賬簿中記載的房屋的原價。,凡是在企業(yè)“固定資產”賬簿中記載有房屋原價的,均以房屋原價扣除一定比例后作為房產的計稅余值。按照規(guī)定,企業(yè)對房屋進行改建、擴建的,要相應增加房產的原值。

  查看全文↓ 2018-08-12 22:15:54

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• 問 大家好，我想問下房屋契稅是什么？求指教！求介紹！謝謝！
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  契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

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• 問 ??我想問下房產稅減免條件是什么？
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  房產稅是依據(jù)房屋的計稅余值或者租金收入，向房屋產權人征收的財產稅，房產稅的征收對象主要是房產，所以在明確房產定義后，國家對于房產稅的征收并沒有采取一刀切的做法，對于特殊情況可以予以免除或者從時間上進行減免。 對于企業(yè)和個人想要獲得房產稅的減免需要滿足以下條件：個人所有非營運用的房產可以享受免稅，企業(yè)創(chuàng)辦的用于自用各類**、幼兒園等教育機構以及醫(yī)院可以享受到免稅，還有一種情況是經過房屋管理部門和主管部門一致鑒定的危房、停止使用的房產，經市縣政府批準可以免征房產稅，對于社會團體或者個人力量興辦的福利性、非營利性老年服務機構可以暫免房產稅，所以無論是個人還是企業(yè)都享有免稅的項目。 對于房產稅的減免主要還是針對企業(yè)或者個人在房產使用上對于社會所做的貢獻為主要依據(jù)，既做到有法可依，也做到公正平等。對于能夠享受到房產稅減免的個人和企業(yè)，做出了自己的義務，也相應的減少了稅收的負擔，在每個年度終結，需要申請減免的企業(yè)要提出書面的申請，提交經營狀況以及相關證明，向所在地主管稅務機關申請予以減免。綜合來說，企業(yè)和個人可享受的房產稅減免可以依照相應的規(guī)定進行免征或者減征，充分保證納稅人的權利和義務，是國家對納稅人的保護。

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• 問 叔叔想要買房，想問下房產稅如何計算？求指教！謝謝！
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  1、《財政部、國家稅務總局關于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財稅號）第三條規(guī)定，對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。

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• 問 想問一下大家，公租房能否進行交易？
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  不可以，公租房個人是沒有產權的，只有承租權，不能辦理過戶手續(xù)。

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• 問 大家好，我想問下房產是劃撥性質的能過戶嗎？
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  可以過戶的，需要交土地出讓金，根據(jù)房子占地面積來算，面積大的就交得多一點。絕對可以安心過戶。以后這套房子再次出售，就不用交了，第一次過戶就成了個人產權，屬于出讓的性質了。希望能幫到您！

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