??誰知道房產轉租房產稅如何計算

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• 144****0065

  根據(jù)稅法規(guī)定,房產轉租房產稅的計算方法有以下兩種:
  (一)按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為: 年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%
  (二)按租金收入計算,其計算公式為: 年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%) 以上方法是按年計征的,如分期繳納,比如按半年繳納,則以年應納稅額除以2;按季繳納,則以年應納稅額除以4;按月繳納,則以年應納稅額除以12。

  查看全文↓ 2018-08-14 07:49:55
• 146****3494

  1、從價計征的計算從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征,其公式為:應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%
  2、從租計征的計算從租計征是按房產的租金收入計征,其公式為:應納稅額=租金收入×12%沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間:將原有房產用于生產經營,從生產經營之月起,繳納房產稅。其余均從次月起繳納

  查看全文↓ 2018-08-14 07:49:40
• 147****5908

  一、根據(jù)《國家稅務總局關于營業(yè)稅若干問題的通知》（國稅發(fā) [1995] 76號）第五條規(guī)定：“單位和個人將承租的場地、物品、設備等再轉租給他人的行為也屬于租賃行為，應按‘服務業(yè)’稅目中‘租賃業(yè)’項目征收營業(yè)稅（營改增后為增值稅）?！弊赓U業(yè)務的營業(yè)額是經營租賃業(yè)務所取得的租金收入，不得扣除任何費用。因此，把房屋轉租這個行為也應按租金收入全額征收營業(yè)稅（現(xiàn)為增值稅）。
  二、根據(jù)《企業(yè)所得稅法實施條例》第十九條規(guī)定，租金收入是指企業(yè)提供固定資產、包裝物或者其他有形資產的使用權取得的收入。因此，單位取得的轉租收入屬于租金收入，應按規(guī)定繳納企業(yè)所得稅

  查看全文↓ 2018-08-14 07:49:31

相關問題

• 問 ??有誰知道房產稅如何計算？
  答

  新房產稅有兩種征稅方法:(1)以價格計算征收的房產稅,是以房產余值為計稅依據(jù)。房產稅依據(jù)房產原值一次減除10%~30%后的余值計算繳稅。(2)房產征稅用的是比例稅,依照房產余值從價計征的,稅率為1.2%。從租金計算征收的房產稅。(注:1、從租金計算征收的房產稅,是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)。2、房產征收稅是按照房產稅,依照房產租金收入計征的,稅率為12%。3、對個人按照市場價格出租的居民住房,用于居住的,暫減按4%的稅率征收房產稅。)

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• 問 ?? 轉租房產房產稅如何繳納
  答

  根據(jù)《國家稅務總局關于營業(yè)稅若干問題的通知》（國稅發(fā)[1995]76號）規(guī)定，單位和個人將承租的場地、物品、設備等再轉租給他人的行為也屬于租賃行為，應按“服務業(yè)”稅目中“租賃業(yè)”項目征收營業(yè)稅。根據(jù)現(xiàn)行房產稅政策，房產稅由房屋產權所有人繳納。房產出租的，應由出租人按租金收入的一定比例繳納房產稅，對承租人將房產轉租的，其轉租收入不再征收房產稅。但個別地方也有不同的規(guī)定，如《甘肅省地方稅務局關于房屋轉租業(yè)務如何征收房產稅問題的通知》（甘地稅二[1996]48號）規(guī)定，**近許多地方來電話詢問房屋轉租業(yè)務如何征收房產稅問題，經請示國家稅務總局，現(xiàn)明確如下：單位和個人出租房屋依照規(guī)定按租金收入征收房產稅。對承租人租用房屋后二次或三次轉租的，其租金收入應與房屋的所有人出租所取得的租金收入之差征收房產稅。

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• 問 房產稅中房產原值如何計算誰知道啊？
  答

  房屋原值：納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。注：1、應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算的配套設施。（電梯、中央空調、給排水、管道、智能化樓宇設備等）2、房屋進行改、擴建要相應增加房屋的原值。

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• 問 房產稅如何計算請問有誰知道呢？
  答

  房產稅分為從價或從租兩種計算繳納形式。從價納稅的，依照房屋原值一次減除20%后的余值計算繳納，稅率為1.2%。從租納稅的，依照房屋的租金收入計算繳納，稅率為12%?！　]有房屋余值作為計稅依據(jù)的，由房屋所在地的稅務機關參考同類房屋核定?！　〖{稅人應依照稅務機關的規(guī)定，將現(xiàn)有房屋的座落地點、數(shù)量、房屋的原值或租金收入等情況，據(jù)實向稅務機關辦理納稅申報登記，并根據(jù)規(guī)定納稅。納稅人住址變更、產權轉移、房屋原值或租金收入有變化時，要及時向稅務機關申報。

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• 問 請問各位：房產稅如何計算？有誰知道，謝謝！
  答

  1、《財政部、國家稅務總局關于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財稅號）第三條規(guī)定，對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產原值的地價。至此，結束了征納雙方在實際征管中對土地價值是否應構成房產稅計稅依據(jù)的爭論。筆者認為，納稅人在按這條規(guī)定具體操作時應注意三個問題。2、宗地容積率高低決定計稅面積的大小容積率是指項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。計算公式為：容積率=總建筑面積÷總用地面積。比如，A、B兩企業(yè)分別取得一塊宗地，其中，A企業(yè)宗地面積為30000平方米，全部地價為3000萬元。該宗土地上的房屋的總建筑面積為12000平方米；B企業(yè)宗地面積為20000平方米，全部地價為2000萬元。該宗土地上的房屋的總建筑面積為15000平方米。則A企業(yè)的宗地容積率為12000÷30000＝0.4，B企業(yè)的宗地容積率為15000÷20000＝0.75。

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