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需要死者繼承人先辦理繼承過戶手續(xù)，取得繼承人名字房產(chǎn)證，再有繼承人和買家辦理該住房過戶手續(xù)。如果繼承人拒絕辦理，買家當事人可以憑買賣合同，身份證，付款憑據(jù)，到住房所在地法院對繼承人提出訴訟?！斗课莸怯涋k法》：第三十五條因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權，權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時，應當將房屋登記到權利人名下后，再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋抵押權設立登記。因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機構予以登記的，房屋登記機構應當予以辦理。房屋登記機構予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。
全部4個回答>房主死了但是房子沒過戶這可怎么辦
155****1395 | 2018-08-14 10:52:43
已有3個回答
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148****0326
購房沒有過戶，現(xiàn)在房主去世，要辦理過戶手續(xù)，必須聯(lián)系到其子女。
查看全文↓ 2018-08-14 11:00:10
由子女共同在原來的買賣合同上簽字，或者寫出放棄繼承的承諾書，然后去進行公證，持公證書和子女代表去房產(chǎn)部門辦理過戶手續(xù)即可。 -
154****1218
你可以訴訟解決，這樣讓復雜的的問題簡單化。把房屋產(chǎn)權人的所有繼承人都列為被告，要求他們協(xié)助過戶。法院判決下來后，憑法院文書直接過戶。
查看全文↓ 2018-08-14 10:59:58 -
141****9136
中華人民共和國繼承法規(guī)定，若房屋所有權人去世，由法定繼承人(配偶、子女、父母)繼承，要到公證部門辦理房屋繼承公證;在法定繼承人繼承之后，買方和法定繼承人在進行交易，進而完成過戶手續(xù)。
查看全文↓ 2018-08-14 10:59:52
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可以反悔，房屋買賣必須辦理過戶登記，為辦理過戶登記所有權不轉移。公證不能代替登記?！ 》慨a(chǎn)公證是指公證機關根據(jù)當事人的申請，依法證明與房產(chǎn)有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過公證處的審查，當事人可以避免很多風險，且經(jīng)公證的購房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請執(zhí)行。 房產(chǎn)過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權變更手續(xù)。即產(chǎn)權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。
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1天辦理不好3天左右! 如果確實證實你是血緣關系可以在短時間公安局被派人來核實。核實準確后法院會下決論。 過戶給你姥姥。**好過戶給你。不然以后又有麻煩 如果不懂。郭英律師全面為你解答。電話
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這就是房屋不過戶的風險，應當謹慎處理，否則你將財產(chǎn)受損失。從法律上講，房屋不過戶房子仍然是原來房主的，補償拆遷補償只能支付給房主。你現(xiàn)在只能讓原來的房主配合，把拆遷款拿到手。包括拆遷協(xié)議都是拆遷人與原房主簽訂，賠償款也是支付給原來的房主，然后讓他再給你，如果原房主變卦你就沒有辦法了。
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房子沒過戶被房主抵押了不要慌，這時候需要拿起法律的武器保障自己。在已經(jīng)給了錢給房主的情況下，我們要保留好證據(jù)，收集好一切材料，作為日后打官司的準備。首先，您是否私下與他簽訂合同同時是否與他妻子一同簽訂合同。合同賣家的名字是誰？你當時還有誰在場？你能收到賣家收據(jù)的收據(jù)嗎？合同是如何達成的？你必須清楚看看這些東西，然后你去咨詢律師。在這種情況下，你只需要去法院拿起法律的武器，請求將這個房子判發(fā)給你，法院就會依照法律處理它。當您全額付款時，您必須要求賣方進行公證，然后您再把錢款支付給對方，否則您就會很困惑為什么當初不進行公證。根據(jù)我的說法，現(xiàn)在你只需要上法庭，看看法律是否可以授予你房子！
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