??離婚后房子過戶給對方，現(xiàn)在再買房算首套嗎？

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• 156****8885

  1.如果原有房產(chǎn)證上已經(jīng)沒有本人名字，而且本人名下也沒有任何房產(chǎn)，那么再購房就算是首套，因為對方只是共同還款人，在銀行不會留下貸款記錄。
  2.這樣的情況，如果雙方離婚之后，房子歸對方，那么即便是房產(chǎn)證已經(jīng)更名，沒有對方名字，對方再購房時，因之前貸過款，也不能享受首套房貸款政策。
  3.首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買首套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠?！笆滋追俊钡猛瑫r滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；
  4.購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

  查看全文↓ 2018-08-15 10:55:59
• 153****1734

  根據(jù)一般的判斷，你的這個情況算是首套房，但是再次購房的時候，你要提供3個必備條件；
  一是離婚證，或者是法院離婚判決書；
  代表你是一個單獨的家庭，沒結婚的人，需要到民政部門開取一個單證明，結婚后的需要結婚證，離婚后的需要離婚證，理論判決書，或者是民政部門開取的單身證明，都是可以的；
  這些，只能代表你是一個單獨的家庭單位；
  因為購房，需要你去房管局查詢一個家庭房屋登記的查詢，這個是以家庭為單位的；
  二是那套房子不在你名下，或者說按照現(xiàn)在的政策，你的名下必須無按揭的房子，就可以；
  如果你有一套房子，沒有按揭，也是可以按照首套房進行購房的；
  現(xiàn)有的政策是，限貸不限房，只要你名下沒有按揭的房子，就算作是首套房，當然，是指的名下有一套房的情況下，如果名下有2套以上的房子了，那就不一定了，各地政策會有區(qū)別對待的；
  三是如果有小孩歸你，而且在18周歲以下，你的孩子名下也沒有房子，就可以了；
  這3個條件達到了，你就可以算作是首套房子了，可以享受首套房的購房優(yōu)惠政策了；
  因為購房，是按照家庭為單位進行計算的，家里的18歲以下的非成人，是不具備單獨購房條件的，如果孩子18周歲，那就可以作為一個單獨的家庭參與購房了，但是不好貸款按揭；

  查看全文↓ 2018-08-15 10:55:49
• 152****9624

  這要看你離婚后名是否有住房,如果沒有。當然算首套,如果有,肯定是二套另外契稅,如果是二套非普 也只會多0.5,

  查看全文↓ 2018-08-15 10:55:33
• 155****3637

  離婚后買房能否算首套必須符合一下兩點：
  就是看以你的家庭為單位，你和你愛人，還有小孩名下是否有房子，離婚就不算是一個家庭，就只有你一個人，如果過戶，公證給男方，而你持有公證書和離婚證明，還是可以一套的。
  是當初你們買房子的時候，你作為共同貸款人和你的前夫一起貸款了，那么，就算是你利用過一次銀行貸款，那么第二次利用，就算是第二套。
  所以說如果當時你們買房的時候貸款沒用你的名字，并且離婚后您將房子公正過戶給對方，那您再買房就可以認為是首套。
  《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》
  一、首套房定義 政策概念里的首套房，并不是大家普遍認為的“第一套房”的意思，對于首套房的概念，通過對《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》梳理后，以下幾種情況都算首套房：
  1. 貸款并結清后再買房，算首套房;
  2. 貸款過房子后賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄的，此時再買房，算首套房;
  3. 全款買過一套房再買房，算首套房;
  4. 全款買過一套房后賣掉，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房，算首套;
  5. 有兩套房商業(yè)貸款記錄，但已全部還清且出售，并能提供出售證明的，再買房屬于首套房;
  6. 有一套貸款已還清的房，并且還有一套公積金貸款但已出售同時能夠提供住房出售的房子，再買房屬于首套房;
  7. 夫妻兩人一方婚前使用商業(yè)貸款買房，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;
  8. 夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款，也算首套房。

  查看全文↓ 2018-08-15 10:55:19
• 131****7086

  如果您再購房是首套,但是銀行貸款記錄之前已經(jīng)有一次,所以**會高一點,但是稅費還是按照首套來算

  查看全文↓ 2018-08-15 10:55:04

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• 問 ??離婚后房產(chǎn)歸對方,離婚后買房算首套嗎?
  答

  如果原有房產(chǎn)證上已經(jīng)沒有你名字，而且你名下也沒有任何房產(chǎn)，那么再購房就算是首套，如果你離婚前有貸款買房記錄，離婚后買房也屬于二套房?！吨袊嗣胥y行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》一、首套房定義 政策概念里的首套房，并不是大家普遍認為的“第一套房”的意思，對于首套房的概念，通過對《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》梳理后，以下幾種情況都算首套房：1. 貸款并結清后再買房，算首套房;2. 貸款過房子后賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄的，此時再買房，算首套房;3. 全款買過一套房再買房，算首套房;4. 全款買過一套房后賣掉，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房，算首套;5. 有兩套房商業(yè)貸款記錄，但已全部還清且出售，并能提供出售證明的，再買房屬于首套房;6. 有一套貸款已還清的房，并且還有一套公積金貸款但已出售同時能夠提供住房出售的房子，再買房屬于首套房;7. 夫妻兩人一方婚前使用商業(yè)貸款買房，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;8. 夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款，也算首套房。

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• 問 離婚房產(chǎn)如何過戶??離婚后房子過戶給對方需過戶費嗎？謝謝
  答

  離婚房產(chǎn)過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：（1）、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；（2）、到交易中心辦理轉繪；（3）、到房管局辦理免征契稅申請；（4）、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費；（5）、取證。

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• 問 限購條件下，離婚后房子給對方，我還可以再買嗎????
  答

  只要房產(chǎn)局查不到你名下有任何房產(chǎn)，那你再次購買就可以算是首套房。只要你把原來的房產(chǎn)辦理好過戶手續(xù)，就可以到房產(chǎn)局去開具首套房購房證明，你就可以重新購房了。 如果還想知道能不能再使用公積金貸款的話，就要問一下開發(fā)商或公積金辦理貸款的銀行就知道啦。一般是可以再申請公積金貸款的。 只要你離婚后完成原來房子的過戶手續(xù)，隨時可以買新房。沒有時間限制的。

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• 問 ??離婚后買房算首套房嗎？離婚后買房算首套還是二套？
  答

  如果原有房產(chǎn)證上已經(jīng)沒有你名字，而且你名下也沒有任何房產(chǎn)，那么再購房就算是首套，如果你離婚前有貸款買房記錄，離婚后買房也屬于二套房?！吨袊嗣胥y行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》一、首套房定義 政策概念里的首套房，并不是大家普遍認為的“第一套房”的意思，對于首套房的概念，通過對《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》梳理后，以下幾種情況都算首套房：1. 貸款并結清后再買房，算首套房;2. 貸款過房子后賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄的，此時再買房，算首套房;3. 全款買過一套房再買房，算首套房;4. 全款買過一套房后賣掉，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房，算首套;5. 有兩套房商業(yè)貸款記錄，但已全部還清且出售，并能提供出售證明的，再買房屬于首套房;6. 有一套貸款已還清的房，并且還有一套公積金貸款但已出售同時能夠提供住房出售的房子，再買房屬于首套房;7. 夫妻兩人一方婚前使用商業(yè)貸款買房，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;8. 夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款，也算首套房。

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• 問 離婚后辦房產(chǎn)證是首套房嗎? 離婚后房子判給男方，女方再買房是否屬首套房
  答

  “現(xiàn)在房貸政策是‘認房又認貸’，所以不管怎么算，吳先生再買房都算第二套房。一方面，結婚時所購買的房子產(chǎn)權證上，署了兩個人的名字，這一點在房管部門已記錄在案。

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