限購條件下，離婚后房子給對方，我還可以再買嗎????

已有10個回答

• 153****6698

  只要房產(chǎn)局查不到你名下有任何房產(chǎn)，那你再次購買就可以算是首套房。只要你把原來的房產(chǎn)辦理好過戶手續(xù)，就可以到房產(chǎn)局去開具首套房購房證明，你就可以重新購房了。
  如果還想知道能不能再使用公積金貸款的話，就要問一下開發(fā)商或公積金辦理貸款的銀行就知道啦。一般是可以再申請公積金貸款的。
  只要你離婚后完成原來房子的過戶手續(xù)，隨時可以買新房。沒有時間限制的。

  查看全文↓ 2014-03-30 10:37:58
• 152****0980

  這是特殊情況，特殊處理，這個是可以的。不過必須有離婚協(xié)議書。

  查看全文↓ 2014-03-30 10:24:20
• 136****0298

  你好樓主,像你這樣的情況的話,按照北京市房屋買賣新政的話根據(jù)你現(xiàn)在的情況那你已經(jīng)買不了,除非你把婚前的房子過戶到你前老公名下,或者直接賣給他人,這樣你還有在北京買房的名額!
  !!記住了北京以外的戶口只給一個買居住性質(zhì)房產(chǎn),并且要有5年連續(xù)納稅證明。

  查看全文↓ 2014-03-29 22:10:06
• 137****9726

  那就要看之前您限購的兩套房子，離婚后劃分給誰，如果全部劃分給您，那么就還是限購！
  假如您的名下只有一套，那么就不在限購范圍內(nèi)，是可以購買二套房！

  查看全文↓ 2014-03-29 10:56:45
• 132****5379

  看您的名下有幾套房子，如果離婚后您的名下在成都五城區(qū)方位內(nèi)還有兩套房的話就屬于限購的哈，如果您的名下只有一套或者一套房子都沒有就沒有限購的哈，可以買房！

  查看全文↓ 2014-03-29 10:28:56
• 133****0500

  如果現(xiàn)在這個房子的房產(chǎn)證寫的是你前老公的名字，就意味著你的名下沒有房產(chǎn)，就可以購買房子了！如果還沒有過戶，還是你的名字，那就不能購買了！

  查看全文↓ 2014-03-29 09:55:56
• 147****2337

  過戶就只需要給稅費(fèi)就行了！如過之前你買的房子是在限購的地區(qū)，除非你之前是全款買的，才可以在不限購的地方做成第一次購房！如果你之前買房有貸款，不管賣沒賣掉，都算第二次購房了！

  查看全文↓ 2014-03-28 15:11:07
• 137****8373

  可以。 ...可以...現(xiàn)在滿五年納稅,外地人在北京也只能買一套商品...既然房子歸對方了,就過戶給他吧,或倆人協(xié)商賣了,這樣你名下就沒有記錄了,...

  查看全文↓ 2014-03-28 09:34:33
• 155****1013

  孩子該你領(lǐng)養(yǎng)的話，那孩子就沒機(jī)會了。

  查看全文↓ 2014-03-27 13:41:58
• 155****0094

  可以，走法院判決流程。

  查看全文↓ 2014-03-27 12:02:35

相關(guān)問題

• 問 ??離婚后房子過戶給對方，現(xiàn)在再買房算首套嗎？
  答

  1.如果原有房產(chǎn)證上已經(jīng)沒有本人名字，而且本人名下也沒有任何房產(chǎn)，那么再購房就算是首套，因?yàn)閷Ψ街皇枪餐€款人，在銀行不會留下貸款記錄。2.這樣的情況，如果雙方離婚之后，房子歸對方，那么即便是房產(chǎn)證已經(jīng)更名，沒有對方名字，對方再購房時，因之前貸過款，也不能享受首套房貸款政策。3.首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買首套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠?！笆滋追俊钡猛瑫r滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；4.購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

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• 問 離婚房產(chǎn)如何過戶??離婚后房子過戶給對方需過戶費(fèi)嗎？謝謝
  答

  離婚房產(chǎn)過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：（1）、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；（2）、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；（3）、到房管局辦理免征契稅申請；（4）、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi)；（5）、取證。

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• 問 限購條件下什么辦法可以買房
  答

  限購條件下買房的方法有：①繳滿社保后再買。如果在該城市已經(jīng)繳納了一定年限的社?；騻€稅，那么就等符合要求的社?；騻€稅年限后再買房。②買不限購區(qū)域的房子。有些區(qū)域是不限購的，可以選擇在這些區(qū)域內(nèi)買房。③買不限購的房產(chǎn)。如果是出于投資的目的，可以買商業(yè)性質(zhì)的住房，比如公寓等，這類房屋是不限購的。④結(jié)婚買房。從限購政策來看，一般本市戶籍家庭限購2套或者是不限購，如果是準(zhǔn)夫妻，一方被限購，而另一方有買房資格，可以結(jié)婚后再買房。不過需要注意，千萬不要假結(jié)婚，因?yàn)檫@樣操作不僅會提升風(fēng)險，而且無法保障自身利益。⑤將自己的入戶遷入該城市。落戶方式有很多種，比如人才落戶等。如果落戶了，取得了戶籍，那么就可以買房了。

• 問 離婚后房貸怎么還? 離婚時房子歸對方，為什么離婚后我還要還房貸
  答

  離婚時房貸還沒還完，對于沒有產(chǎn)權(quán)登記的房產(chǎn)，法院會采取以下處理方法：1、將該房產(chǎn)判為當(dāng)事人使用。因?yàn)橘J款買房后，即使沒拿到產(chǎn)權(quán)登記證書，但是開發(fā)商會按約定交房，所以實(shí)際上該房產(chǎn)還可以正常使用。不過，法院判決當(dāng)事人使用的，并不限制使用人。2、取得房屋產(chǎn)權(quán)后另行提起訴訟。房屋貸款還清之后，拿到房屋所有權(quán)后，如果雙方對產(chǎn)權(quán)分割還是協(xié)商不成的，那么即可以直接去法院另行起訴。當(dāng)然，如果雙方對尚未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋沒有其他爭議，并且對于產(chǎn)權(quán)分割又能協(xié)商一致的，人民法院即可以判決房屋所有權(quán)的歸屬，而不需要等到拿到產(chǎn)權(quán)登記證書后進(jìn)行處理。另外，因?yàn)殡x婚時還有房貸未清，所以夫妻雙方不可避免地還存在債務(wù)。而婚內(nèi)共同出資買的房，無其他例外情況的，比如不是用個人的婚前財產(chǎn)買房，那么這套房即會被認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，并且未還清的房貸將作為共同債務(wù)，由雙方共同返還，如果房屋取得產(chǎn)權(quán)證，并且貸款還未還清的情況下，法院可以由雙方進(jìn)行協(xié)商定價，把房子判歸一方，并且由該方繼續(xù)償還剩余貸款，用房屋的雙方協(xié)商的總價，減去未還的貸款，剩余的部分需要由得房者給對方進(jìn)行折價補(bǔ)償。

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• 問 ??離婚后房產(chǎn)歸對方,離婚后買房算首套嗎?
  答

  如果原有房產(chǎn)證上已經(jīng)沒有你名字，而且你名下也沒有任何房產(chǎn)，那么再購房就算是首套，如果你離婚前有貸款買房記錄，離婚后買房也屬于二套房?！吨袊嗣胥y行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》一、首套房定義 政策概念里的首套房，并不是大家普遍認(rèn)為的“第一套房”的意思，對于首套房的概念，通過對《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》梳理后，以下幾種情況都算首套房：1. 貸款并結(jié)清后再買房，算首套房;2. 貸款過房子后賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄的，此時再買房，算首套房;3. 全款買過一套房再買房，算首套房;4. 全款買過一套房后賣掉，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房，算首套;5. 有兩套房商業(yè)貸款記錄，但已全部還清且出售，并能提供出售證明的，再買房屬于首套房;6. 有一套貸款已還清的房，并且還有一套公積金貸款但已出售同時能夠提供住房出售的房子，再買房屬于首套房;7. 夫妻兩人一方婚前使用商業(yè)貸款買房，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;8. 夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款，也算首套房。

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