非農業(yè)戶口買了農村宅基地，沒有過戶，現在平房拆遷原房主想要回，我可以起訴他嗎？

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• 134****1833

  樓主你好！
  合同肯定是有效的了，打官司會贏，但是需要很多的時間和精力 即使贏了，如果對方以只有這一套房不搬的話，也無法強制執(zhí)行 所以建議**好能想辦法做通他的工作，不要鬧上法庭 你可以找個律師跟他談談，說明利害關系！
  另外，沒有過戶的原因，不知道你合同上面有沒有寫，是原房產權本就沒有辦妥還是在辦理，如果是后者你本就不應該買。如果是前者，打官司沒有問題

  查看全文↓ 2018-08-15 17:15:42
• 154****7060

  你只有找到原來的房屋買賣合同才有勝算。
  在買賣合同成立情況下，你可以證明房屋是你的，但是宅基地使用權仍屬于老房主的。

  查看全文↓ 2018-08-15 17:15:37
• 157****3072

  這個買賣不是合法的，原房主可以會要回房子，那么這么多年原房主對你要進行一定的補償。具體款項你們協(xié)商。

  查看全文↓ 2018-08-15 17:15:31

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  可以啊，這個好辦

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  城市戶口不可以在農村購買集體土地上的房屋或者購買農民的宅基地建房。一）農村居民申請宅基地的條件農村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設規(guī)劃；三是農村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內空閑地的限額面積為180平方米，使用農用地的限額面積為140平方米；四是農村居民建房必須“一戶一基”；五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準；六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。（二）農民建房應當遵循的原則農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。（三）農民建房申請宅基地的審批程序1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請；2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示（15個工作日以上）；3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審；4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批（占用農用地的按規(guī)定報市政府辦理農用地轉用審批手續(xù)）。5、宅基地批準后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證（“一書兩證”）。6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權證。

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  宅基地不可買賣

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• 問 非農業(yè)戶口的人買農村的平房為什么不能過戶？住哪兒??？
  答

  戶口本上不是寫的農業(yè)戶口%7E%7E%7E%7E

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• 問 非農業(yè)戶口的人買農村的平房為什么不能過戶？住哪兒?。?/a>
  答

  就是城鎮(zhèn)戶口。一般戶口本上寫的

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