.png)
統(tǒng)一標準，地方會有微小出入,收費標準： 1、過戶費用： 普通住宅 * 契稅：評估價 × 1.5%； * 土地出讓金：評估價 × 1%（需辦理土地證的交納）； * 圖紙資料費：20.00元（需辦理土地證的交納）； * 印花稅：評估價 × 0.1%； * 轉讓手續(xù)費：建筑面積 × 6.00元； * 登記費：80.00元（需貸款的再交80.00元）； 非普通住宅 * 契稅：評估價 × 3%； * 土地出讓金：評估價 × 1%（需辦理土地證的交納）； * 圖紙資料費：20.00元（需辦理土地證的交納）； * 印花稅：評估價 × 0.1%； * 轉讓手續(xù)費：建筑面積 × 6.00元； * 登記費：80.00元（需貸款的再交80.00元）； * 5年之內——全額營業(yè)稅：評估價 × 5.55% 2、營業(yè)稅： * 免稅條件： ▲產(chǎn)權證日期為5年之外（含5年）； ▲建筑面積在144㎡以下（不含144㎡）； ▲商品房合同為2000年之前的或契稅票為5年之外的； ▲上次交易為贈與； ▲其余具體情況以房管局政策而定 * 差額營業(yè)稅：差價 × 5.55%（差價 = 本次交易價格 － 上次交易價格） ▲5年之外且房屋建筑面積在144㎡以上（含144㎡）； ▲5年之外且房屋建筑面積在144㎡以下，但需交納3%的契稅的； * 全額營業(yè)稅：評估價 × 5.55% ▲不符合免稅及差額營業(yè)稅條件的 3、個人所得稅：本次交易價格 × 1% * 免稅條件： ▲出售該套住房為5年以上且唯一一套住房的免稅； ▲出售該套住房前1年內購買其他住房的，可持當?shù)氐囟惥殖鼍叩淖C明免/退稅； ▲出售該套住房后1年內購買其他住房的，可持有關票據(jù)到當?shù)氐囟惥滞硕悾?▲若產(chǎn)權證、契稅票均在5年內，則看上一次辦理的手續(xù)是什么性質：1）如果是房改購房或還遷協(xié)議的，看房改或還遷協(xié)議上日期是否在5年之外，若5年之外并唯一一套住房的可以免個稅； ▲如果是商品房合同辦產(chǎn)權的，看商品房合同是否在2000年前，若是2000年前的商品房合同并唯一一套住房可以免個稅。 90平米以下的只收契稅，90平米以上的收的稅就多了，如上
全部2個回答>二手房評估費收費是怎么收的？高評是否會再另外收高評費？
143****8668 | 2018-08-15 22:05:41
已有5個回答
-
153****8146
關鍵看你評估價格是干什么用的，一般用于司法的收費會高點。如果用于其他目的，標準收費在3000左右。
查看全文↓ 2018-08-15 22:06:33 -
132****5654
住房評估費用，是住房評估值的千分之6。
查看全文↓ 2018-08-15 22:06:27
目前房產(chǎn)評估機構評估房子有三種方法。
1、市場調研也叫市場比較法。同一地段新房的價格，同一地段二手房價格。
2、房子收益著也叫收益法。指的是這套房子租金收益達這個地段的大概情況，收益越高，房價越高。
3、房子現(xiàn)狀，評估機構也叫這個成本法。二手房子內部裝修的好壞，保養(yǎng)如何，是否需要花大價錢維修等等。
所以總括影響房屋評估的主要因素包括小區(qū)地段、交通條件、周邊環(huán)境、配套設施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。其次是房屋自身因素,主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風采光、物業(yè)類型、燃氣狀況、得房率等。
依據(jù)住房評估值計算過戶稅費規(guī)定；印花稅萬分之5，手續(xù)費幾百元。
賣家持有住房滿2年，過戶免增值稅5%，
賣家滿5唯一住房，過戶再免個稅1%，
契稅，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1.5%，
二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，
三套以及三套以上契稅都是3%。 -
156****0147
二手房評估收費：根據(jù)省物價局的有關規(guī)定，目前評估費收費標準采取累進計費率：
查看全文↓ 2018-08-15 22:06:22
房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;
100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;
500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;
2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;
5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
房產(chǎn)評估應考慮的因素
1、所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內類似房屋的掛牌價和成交價格
2、周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格
3、所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢
4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內位置、景觀等等。 -
137****7681
收，向銀行借錢，做抵押貸款啊銀行會安排評估公司上門看房子，以后出評估價，大約帶多少金額會告訴你，評估公司是和銀行合作關系，所以要收費，人家不能不賺錢
查看全文↓ 2018-08-15 22:06:16 -
145****9848
二手房評估費怎么算 隨著人們生活水平在不斷的提高，隨之的消費水平也不斷的提高。由于人們的消費水平和 人均收入不成正比。每一個都想擁有一個屬于自己的家，在工作之余能夠感受家的溫暖。二手房成了人們的關注的重點對象。不管是新房還是二手房，都少不了對房屋進行測繪與評估。自然而然二手房的評估費成為人們大家比較關心的話題。下面就和大家普及一下二手房評估費怎么算的，希望對大家有所幫助！多掌握一下知識，防止下次被坑。
查看全文↓ 2018-08-15 22:06:10
（一）二手房評估費怎么算 房地產(chǎn)評估機構對于二手房的評估一般采用市場比較法、收益法、成本法等方法。正誠土地 測繪在有條件的情況下一般選用市場比較法對房屋進行評估。 市場比較法是指：挑選至少三個以上與欲評估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似的市場實例與所評估二手房進行比照，然后依據(jù)實例價格再根據(jù)所評估房屋的具體情況做出適當修正，以此估算所評估二手房的客觀合理價格或價值
相關問題
- 房貸計算
-
找房小程序
