通過中介買了一套高評高貸的二手房，

已有9個回答

• 153****0150

  哈哈，也對，他們找人了，就算不光錢，他們可能也得刷一下臉。沒辦法，違規(guī)有時候是有點麻煩。

  查看全文↓ 2014-04-13 10:27:02
• 145****3383

  您好!首先很感謝您能理解我們的幸苦之處!買二手房所需要的費用:契稅2% ,綜合稅1.98% 土地交易金 6元/平方 (以上費用都是在產(chǎn)權局過戶的時候要交的,這個你放心,是你自己去交,有**的)然后你需要貸款,那按揭費:評估費0.5%% 擔保費0.6% 抵押登記費 1% 公證費 400 律師費 200 按揭服務費 1000,中介費 2%

  查看全文↓ 2014-04-13 09:56:35
• 148****7821

  二手房按揭貸款只需要支付評估費，房價的千分之一，還有服務費1000元以內(nèi)即可。

  查看全文↓ 2014-04-13 09:51:44
• 148****9710

  其實正常貸款是可以調高１０％，如果你還在在多貸，就必須做２份評估報告的，其實一般１００塊就可以了，但是現(xiàn)實中操作比不是這樣，因為主要還是銀行的工作人員要收人情費，
  給不給你自己決定了，其實中介跟本收不到你錢，就是借中介的手拿給銀行罷了

  查看全文↓ 2014-04-12 18:47:13
• 135****7327

  因為是房東把房子已經(jīng)過戶給你了,銀行當然會把錢打給房東啊!

  查看全文↓ 2014-04-12 10:34:30
• 151****4830

  高評是要交錢的， 你就弄個銀行評估48萬就好了。 **三成 貸款七成。 另外你可以和中介還中介費.

  查看全文↓ 2014-04-11 21:45:20
• 156****2403

  回答補充問題：
  **20W肯定是個問題，現(xiàn)在二手房賣100W的評估下來絕對貸款不到80W。
  例：一套房價2W/㎡，50㎡，100W。
  現(xiàn)在房子賣2W/㎡，評估也就是1.5W左右。銀行貸款8成。
  15000*50*0.8=60W
  評估價*面積*貸款成數(shù)=可貸款錢數(shù)
  光以上就需要40W.加上稅費（要不沒辦法過戶）
  契稅：評估價*1%=7500
  如果未滿5年還要加上營業(yè)稅、個稅
  營業(yè)稅：（評估價-原來購房價）*5.5%
  個稅：成交價*1%或者（成交價-原來購房價）*20%
  還有加上中介公司的、過戶費3000、貸款服務費……
  再加上貸款利率（不知道今年的這是去年的）
  首次購房1W*76.32等本**20年你貸80W*76.32=月供。
  基本上就是這個情況，如有不理解可以留言給我。
  額只是個匆匆過客

  查看全文↓ 2014-04-11 16:56:24
• 144****8200

  應該是這樣的,到時候放款的時候是需要您簽字才可以的,到時候你把欠條要回來就是拉,不用擔心,中介會告訴你這些的

  查看全文↓ 2014-04-11 10:35:29
• 154****3566

  二手房按揭貸款，正常情況下我們操作時需要收取總房價0.1%評估費及一千元上下的貸款手續(xù)費，

  查看全文↓ 2014-04-10 17:29:41

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• 問 我通過中介買了一套二手房，剛剛交了2萬的定金
  答

  你既然通過中介買房，應該是簽了居間服務合同。中介既然拿了服務費，就有義務和責任給你辦理這些事情，包括你把房款給賣方，都應該在中介的監(jiān)督下實施的，中介的責任是幫你做完物業(yè)交割，這比交易才算完。所以有問題應該是中介去協(xié)調，如果出了問題中介也應該有連帶責任的。一句俗話：拿人錢財，替人消災！

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  二手房交易過戶的流程：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費就可以了。

• 問 買了二手房一套，房款已付，
  答

  你的情況比較適合申請房產(chǎn)抵押貸款申請的條件有以下幾點要求:(1)年滿18周歲以上60周歲以下,具有完全民事行為能力的自然人;(2)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好,有償還能力;(3)銀行規(guī)定的其它條件。申請所需要的材料有:身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評估報告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。貸款金額根據(jù)所選擇的貸款用途的不同確定,但一般不超過抵押房產(chǎn)評估凈值的60%;年限一般不超過20年如果您還有更多問題沒有找到答案.建議去 http://url.cn/24CAet進行了解,也可以在線評估和申請貸款。這是正規(guī)機構,在成功放貸之前是不收取任何費用的

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