二手房如何辦理土地使用證？

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• 134****8595

  二手房只有房產證，沒有土地使用證，和房主一起到 不動產登記機構查詢一下，如果能辦理登記手續(xù)，可以放心購置，否則謹慎購置。
  《中華人民共和國物權法》
  第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力。
  第十五條
  當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
  第十六條
  不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據(jù)。不動產登記簿由登記機構管理。
  第十七條
  不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

  查看全文↓ 2018-08-15 22:12:41
• 148****2295

  辦理土地證需要帶上：
  　　1、土地分割轉讓許可證。房產證原件(每頁都需要復印，如果有共有產權人，相同的復印一份即可)及復印件。
  　　2、購房合同副本及第1、2頁，以及**后一頁復印件。
  　　3、身份證原件及復印件。
  　　土地證辦理流程：
  　　1、向開發(fā)商領取以下東西：
  　　1、房屋權屬登記申請表(有開發(fā)商蓋章的);
  　　2、房屋分層分戶圖;
  　　3、購房發(fā)票;
  　　4、辦理土地證的圖。
  　　2、繳納維修基金。
  　　3、繳納契稅。
  　　4、辦理產權證。
  　　5、辦理土地證
  　　需要帶上：《商品房買賣契約》1、2、24頁復印件;身份證復印件;產權證復印件;申請表(現(xiàn)領現(xiàn)填)。

  查看全文↓ 2018-08-15 22:12:25
• 136****6132

  土地屬性：　　土地證，是國家規(guī)定的土地的使用者或者土地的所有者所享有的土地使用權或所有權的法律依據(jù)。　　根據(jù)國家關規(guī)定，目前我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：　　
  
  集體土地建設用地使用權證。縣級人民政府對集體所有的依法用于非農業(yè)建設的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權； 　　
  
  國有土地使用權證?？h級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權證，確認國有土地使用權； 　　
  
  集體土地所有權證?？h級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權證，確認所有權?！　?br/>
  國有土地使用權登記步驟： 根據(jù)國家土地管理局頒布的《土地登記規(guī)則》，國有土地使用權登記的程序主要有以下幾個步驟：　　
  
  由土地使用權人提出申請，即由土地使用人在向有關登記機關提出登記申請時，提交土地使用權登記申請書、土地使用權登記人的法定代表人的身份證明、個人身份證明或者戶籍證明、土地使用權來源證明;　　
  
  由土地管理機關進行權屬審核，包括初審、公告、復審、批準登記等步驟;
  
  頒發(fā)土地使用權證書?！　?br/>
  辦理土地證需要帶上：　　
  
  土地分割轉讓許可證。房產證原件(每頁都需要復印，如果有共有產權人，相同的復印一份即可)及復印件； 　　
  
  購房合同副本及第1、2頁，以及**后一頁復印件；　　
  
  身份證原件及復印件?！　?/span>

  查看全文↓ 2018-08-15 22:12:18
• 156****1747

  土地屬性：
  　　土地證，是國家規(guī)定的土地的使用者或者土地的所有者所享有的土地使用權或所有權的法律依據(jù)。
  　　根據(jù)國家關規(guī)定，目前我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：
  　　1、集體土地建設用地使用權證?？h級人民政府對集體所有的依法用于非農業(yè)建設的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。
  　　2、國有土地使用權證?？h級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權證，確認國有土地使用權。
  　　3、集體土地所有權證?？h級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權證，確認所有權。
  　　國有土地使用權登記步驟：
  　　根據(jù)國家土地管理局頒布的《土地登記規(guī)則》，國有土地使用權登記的程序主要有以下幾個步驟：
  　　1、由土地使用權人提出申請，即由土地使用人在向有關登記機關提出登記申請時，提交土地使用權登記申請書、土地使用權登記人的法定代表人的身份證明、個人身份證明或者戶籍證明、土地使用權來源證明;
  　　2、由土地管理機關進行權屬審核，包括初審、公告、復審、批準登記等步驟;
  　　3、頒發(fā)土地使用權證書。
  　　辦理土地證需要帶上：
  　　1、土地分割轉讓許可證。房產證原件(每頁都需要復印，如果有共有產權人，相同的復印一份即可)及復印件。
  　　2、購房合同副本及第1、2頁，以及**后一頁復印件。
  　　3、身份證原件及復印件。
  　　土地證辦理流程：
  　　1、向開發(fā)商領取以下東西：
  　　1、房屋權屬登記申請表(有開發(fā)商蓋章的);
  　　2、房屋分層分戶圖;
  　　3、購房發(fā)票;
  　　4、辦理土地證的圖。
  　　2、繳納維修基金。
  　　3、繳納契稅。
  　　4、辦理產權證。
  　　5、辦理土地證
  　　需要帶上：《商品房買賣契約》1、2、24頁復印件;身份證復印件;產權證復印件;申請表(現(xiàn)領現(xiàn)填)。

  查看全文↓ 2018-08-15 22:12:12
• 148****9769

  一、買二手房需要土地使用證嗎
  1、房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護自己的合法權益。
  2、如果購房之后不及時辦理土地證將面臨很大風險：雖然房產證握，但土地使用權卻不屬于自己，有些單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失;而另一方面，土地使用全證和房房屋產權證不齊則不能上市交易。
  3、目前在很多地區(qū)，沒有土地證的房子并不影響上市交易。然而，盡管沒有土地證不影響業(yè)主對房屋的使用，但是根據(jù)《物權法》相關規(guī)定，將來土地使用證和房產證不齊，不得上市交易。另外，將來如果遇到房屋毀壞或拆遷的情形，房屋權和土地使用權應該分屬兩部分補償，這樣土地補償部分就很難保證。
  二、怎么簽訂房屋買賣合同
  1、文本合同中的空白部分應是開發(fā)商和購房人雙方真實意思的表示，需要雙方共同協(xié)商簽訂，因此，你完全有理由拒絕發(fā)展商的“越俎代庖”;
  2、凡是不讓簽補充協(xié)議的大多是因為開發(fā)商無法或沒有足夠信心兌現(xiàn)承諾，對此，購房人應事先明悉，不該事后抱怨;
  3、將開發(fā)商口頭承諾的內容(當然**好能有規(guī)劃文件的復印件)簽進合同，如開發(fā)商不配合，也一定要爭取;
  4、詳細約定交房條件，如提供竣工驗收備案表、小區(qū)道路暢通、社區(qū)環(huán)境良好、水電開通等等;
  5、開發(fā)商約定的違約賠償標準一般較低，多為銀行存款利率，建議購房人要求改為“按個人住房商業(yè)貸款利率”，以示公平;
  6、將“不可抗力約定”條款中“包括但不限于”的“但不限于”刪去，并**好約定“當確因市政原因延誤交房時，應提交有關部門的證明文件”;
  7、在簽訂購房合同的同時要求開發(fā)商出示經小區(qū)辦備案的《物業(yè)管理公約》。
  三、國有土地使用證如何取得
  1、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第五條，單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)國有土地使用權證書，確認使用權。其中，中央國家機關使用的國有土地的登記發(fā)證，由國務院土地行政主管部門負責，具體登記發(fā)證辦法由國務院土地行政主管部門會同國務院機關事務管理局等有關部門制定。
  2、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條，以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權證書。

  查看全文↓ 2018-08-15 22:12:03

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• 問 辦理二手房土地使用證
  答

  這要看你的房產證有沒有辦下來啊，如果房產證與土地分割表還沒下來就不好辦理土地證的。一手商品房是從售樓處取得房產證與土地分割表后，帶上身份證就可以去國土局或者行政大廳去辦理土地證了，通常20元錢吧；如果是二手房，直接憑過戶后的房產證與舊土地證、買賣雙方身份證復印件去土地局辦理就可以了

  全部10個回答>
• 問 自己能辦理土地使用證嗎? 二手房需要去辦理土地使用證嗎？
  答

  可以的，但是要看你需要辦證的土地是在什么位置，以及是否符合辦證標準，建議你直接到當?shù)卣罩行膰临Y源局窗口咨詢。

  全部3個回答>
• 問 ??二手房如何辦土地使用證？
  答

  您好, 理論上說,二手房一般需要三證才可以交易,沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的。非市內的二手房交易,需要三證都必須備齊方可交易,而市內的二手房房源,則只需有房產證和契證兩證即可上市交易。 產權證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明,兩者密不可分,沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權,那么在該土地被人侵占的時候,業(yè)主將無法維護自己的合法權益。所以,沒有土地證的房子面臨三大風險:雖然房產證握在自己手里,但土地使用權仍屬于開發(fā)商,這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權“大證”向銀行抵押貸款的風險;不辦理土地證,有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人,使購房者蒙受不必要的損失;土地使用證和產權證不齊影響上市交易。

  全部3個回答>
• 問 二手房有土地使用證嗎? 買二手房需要土地使用證嗎
  答

  在當?shù)氐膰辆郑ǚ志郑┺k理。1、一般在房管局交易大廳設有國土局辦事窗口，可以憑房產證到該窗口辦理。2、已經進行不動產登記的地方現(xiàn)在發(fā)行不動產證，不再另外發(fā)國土證，不需要再單獨去辦理。

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• 問 二手房需要去辦理土地使用證嗎？
  答

  房產證和國土證是兩本哦,能辦盡量辦好!需要土地出讓金,后子門二手房交易中心2樓角落頭,拿上產權證和契稅票據(jù)和復印件4小時后就OK了

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