二手房需要去辦理土地使用證嗎？

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• 143****6450

  房產(chǎn)證和國土證是兩本哦,能辦盡量辦好!需要土地出讓金,后子門二手房交易中心2樓角落頭,拿上產(chǎn)權證和契稅票據(jù)和復印件4小時后就OK了

  查看全文↓ 2014-04-02 16:01:06
• 131****4381

  當?shù)胤抗芫值霓k證大廳

  查看全文↓ 2014-04-02 09:37:26
• 132****6103

  原來有的需要改下名，原來沒有的也不需要

  查看全文↓ 2014-04-01 15:31:28
• 133****6601

  肯定還是要去辦的哈 不然為什么要設置兩種證件呢?而且辦國土證國家也是要收稅的哈 至于以后拆遷的話 國土證肯定也是有用的哈

  查看全文↓ 2014-04-01 12:39:51
• 147****6218

  土地使用權證一般來說是一個小區(qū)一個總本，有的小區(qū)也會將總本拆分成每戶一本，目的無非是多收入一些費用。尤其是商品房，房子肯定不是你蓋的，既然你能拿到房產(chǎn)證，你還擔心土地有問題么？房屋管理部門早在開始就需要審核的。有了這個東西反而麻煩，過戶、抵押等等都需要出示。如果你買的房子土地使用權證在個人手中的話，肯定是需要辦理權屬過戶手續(xù)的，其順序在產(chǎn)權證過戶完畢新證領取之后。
  某些地區(qū)，只有省、直轄市、自治區(qū)級別的房管局直接管理的房屋才會下發(fā)土地使用權證，而且一般情況下這種房屋可以涉外交易。

  查看全文↓ 2014-03-30 19:39:41

相關問題

• 問 自己能辦理土地使用證嗎? 二手房需要去辦理土地使用證嗎？
  答

  可以的，但是要看你需要辦證的土地是在什么位置，以及是否符合辦證標準，建議你直接到當?shù)卣罩行膰临Y源局窗口咨詢。

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• 問 房屋買賣要土地使用證嗎? 二手房需要去辦理土地使用證嗎？
  答

  一、房產(chǎn)過戶流程1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。二、房產(chǎn)過戶手續(xù)1、房地產(chǎn)轉移登記申請表;2、申請人身份證明;3、房地產(chǎn)權利證書;4、有關行政機關的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

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• 問 二手房有土地使用證嗎? 買二手房需要土地使用證嗎
  答

  在當?shù)氐膰辆郑ǚ志郑┺k理。1、一般在房管局交易大廳設有國土局辦事窗口，可以憑房產(chǎn)證到該窗口辦理。2、已經(jīng)進行不動產(chǎn)登記的地方現(xiàn)在發(fā)行不動產(chǎn)證，不再另外發(fā)國土證，不需要再單獨去辦理。

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• 問 辦理二手房土地使用證
  答

  這要看你的房產(chǎn)證有沒有辦下來啊，如果房產(chǎn)證與土地分割表還沒下來就不好辦理土地證的。一手商品房是從售樓處取得房產(chǎn)證與土地分割表后，帶上身份證就可以去國土局或者行政大廳去辦理土地證了，通常20元錢吧；如果是二手房，直接憑過戶后的房產(chǎn)證與舊土地證、買賣雙方身份證復印件去土地局辦理就可以了

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• 問 二手房過戶需要土地使用證嗎? 現(xiàn)在二手房過戶需要先過戶土地使用證嗎
  答

  理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的?！　》鞘袃鹊亩址拷灰?，需要三證都必須備齊方可交易，而市內的二手房房源，則只需有房產(chǎn)證和契證兩證即可上市交易?！　‘a(chǎn)權證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護自己的合法權益。　　所以，沒有土地證的房子面臨三大風險：　　雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權仍屬于開發(fā)商，這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權“大證”向銀行抵押貸款的風險；　　不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；　　土地使用證和產(chǎn)權證不齊影響上市交易。

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