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辦理二手房土地使用證

137****3864 | 2014-03-05 15:52:16

已有10個(gè)回答

  • 132****0308

    這要看你的房產(chǎn)證有沒有辦下來啊，如果房產(chǎn)證與土地分割表還沒下來就不好辦理土地證的。一手商品房是從售樓處取得房產(chǎn)證與土地分割表后，帶上身份證就可以去國土局或者行政大廳去辦理土地證了，通常20元錢吧；
    如果是二手房，直接憑過戶后的房產(chǎn)證與舊土地證、買賣雙方身份證復(fù)印件去土地局辦理就可以了

    查看全文↓ 2014-03-08 14:08:55
  • 148****1428

    到當(dāng)?shù)貒临Y源管理部門辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)

    查看全文↓ 2014-03-08 10:04:15
  • 147****0428

    **好可以區(qū)房管局辦理！

    查看全文↓ 2014-03-08 09:16:20
  • 133****5446

    1、如果開發(fā)商沒有辦理土地使用證，應(yīng)先辦理商品房的土地分割登記，才可以辦理土地使用權(quán)證；
    2、你不能直接去國土局辦理。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)分割登記后使用權(quán)也是登記給開發(fā)商的，購房戶再憑房產(chǎn)證、商品房買賣合同、購房發(fā)票、契證及土地使用權(quán)分割證，再辦理土地變更登記。土地使用者變成你的前使用者后，你在申請(qǐng)變更登記。
    3、不辦理對(duì)拆遷應(yīng)該沒有什么影響；至于買賣的話，那就看買主啦。
    4、如果土地使用證在原業(yè)主手中，他不能抵押。因?yàn)榈盅菏切枰p證（房產(chǎn)證和土地證）的，既然房產(chǎn)證已經(jīng)變更為你，那他就不能去辦抵押

    查看全文↓ 2014-03-07 13:01:00
  • 152****2273

    這個(gè)您只要帶著相關(guān)材料就可以去房管局辦理了啊

    查看全文↓ 2014-03-07 10:09:24
  • 143****9695

    應(yīng)該不是開發(fā)商要扣你的土地證,因?yàn)槟愕馁J款早就到了開發(fā)商的口袋了,對(duì)開發(fā)商而言沒有扣你證件的必要.我想應(yīng)該問題出在你的貸款銀行,可能你已經(jīng)在和銀行的貸款協(xié)議里認(rèn)可了這個(gè)抵押,你應(yīng)該去了解清楚了在決定怎么辦.按常規(guī)分析應(yīng)該銀行是合法的. 答案補(bǔ)充 我在北方某城市貸款買的房子給的是房產(chǎn)證原件,但在它項(xiàng)權(quán)利欄里注明了已抵押,在南方某城市貸款買的房子只給產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件,原件要還款后才給----僅供參考

    查看全文↓ 2014-03-07 09:41:43
  • 137****7551

    你攜帶你的房本、身份證、和你交稅的票據(jù)到房子所在地的土地局辦理即可

    查看全文↓ 2014-03-07 09:19:50
  • 154****0124

    有的地方就沒有土地使用證，只有房產(chǎn)證，那證只有一個(gè)總的，在開發(fā)商那，
    你只要確定當(dāng)?shù)啬嵌际侵挥蟹慨a(chǎn)證就沒有問題，可以放心買。這事你可以去當(dāng)?shù)亟ㄎㄟ^戶大廳）問下，再確定一下嘛。
    只要當(dāng)?shù)囟歼@樣，就沒事，再就是確定他房本有沒有問題就行，房子沒爭議就可以正常買賣了，過了戶就是你的了。
    祝你成功擁有自己的新房子。

    查看全文↓ 2014-03-06 10:32:35
  • 146****9161

    您好！您可以到相關(guān)部門去咨詢一下的，謝謝！

    查看全文↓ 2014-03-05 17:58:37
  • 135****3964

    般是房產(chǎn)證和土使用權(quán)證二證合一，但是也有分開的。產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不一樣。

    查看全文↓ 2014-03-05 16:08:38

相關(guān)問題

  • 答

    二手房只有房產(chǎn)證，沒有土地使用證，和房主一起到 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢一下，如果能辦理登記手續(xù)，可以放心購置，否則謹(jǐn)慎購置?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。第十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。第十六條不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。第十七條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    可以的，但是要看你需要辦證的土地是在什么位置，以及是否符合辦證標(biāo)準(zhǔn)，建議你直接到當(dāng)?shù)卣?wù)中心國土資源局窗口咨詢。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    在當(dāng)?shù)氐膰辆郑ǚ志郑┺k理。1、一般在房管局交易大廳設(shè)有國土局辦事窗口，可以憑房產(chǎn)證到該窗口辦理。2、已經(jīng)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的地方現(xiàn)在發(fā)行不動(dòng)產(chǎn)證，不再另外發(fā)國土證，不需要再單獨(dú)去辦理。

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    房產(chǎn)證和國土證是兩本哦,能辦盡量辦好!需要土地出讓金,后子門二手房交易中心2樓角落頭,拿上產(chǎn)權(quán)證和契稅票據(jù)和復(fù)印件4小時(shí)后就OK了

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    建議不要購買。購買的二手房在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現(xiàn)實(shí)問題。根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，由于宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，只有集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才可申請(qǐng)使用，因此這類房產(chǎn)有房產(chǎn)證無土地證，且不允許轉(zhuǎn)讓。即使將這類無土地證的房產(chǎn)買下，但其與賣主之間的房屋買賣協(xié)議無效。如今，各個(gè)地段的房屋**較快，如果購買這種沒有土地證的房產(chǎn)，其日后的權(quán)益很難得到保障，因此盡量不要購買此類房產(chǎn)。有房產(chǎn)證沒有土地證對(duì)房屋交易的影響。只有房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)證，勢必會(huì)給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風(fēng)險(xiǎn)。難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。二手房交易將受影響?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。在拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失?！冻鞘蟹课莶疬w估價(jià)指導(dǎo)意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格。因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)價(jià)值。購房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償

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