.png)
二手房只有房產證，沒有土地使用證，和房主一起到 不動產登記機構查詢一下，如果能辦理登記手續(xù)，可以放心購置，否則謹慎購置?！吨腥A人民共和國物權法》第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力。第十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。第十六條不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。第十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
全部5個回答>辦理二手房土地使用證
137****3864 | 2014-03-05 15:52:16
已有10個回答
-
132****0308
這要看你的房產證有沒有辦下來啊，如果房產證與土地分割表還沒下來就不好辦理土地證的。一手商品房是從售樓處取得房產證與土地分割表后，帶上身份證就可以去國土局或者行政大廳去辦理土地證了，通常20元錢吧；
查看全文↓ 2014-03-08 14:08:55
如果是二手房，直接憑過戶后的房產證與舊土地證、買賣雙方身份證復印件去土地局辦理就可以了 -
148****1428
到當地國土資源管理部門辦理土地使用權變更登記手續(xù)
查看全文↓ 2014-03-08 10:04:15 -
147****0428
**好可以區(qū)房管局辦理！
查看全文↓ 2014-03-08 09:16:20 -
133****5446
1、如果開發(fā)商沒有辦理土地使用證，應先辦理商品房的土地分割登記，才可以辦理土地使用權證；
查看全文↓ 2014-03-07 13:01:00
2、你不能直接去國土局辦理。因為土地使用權分割登記后使用權也是登記給開發(fā)商的，購房戶再憑房產證、商品房買賣合同、購房發(fā)票、契證及土地使用權分割證，再辦理土地變更登記。土地使用者變成你的前使用者后，你在申請變更登記。
3、不辦理對拆遷應該沒有什么影響；至于買賣的話，那就看買主啦。
4、如果土地使用證在原業(yè)主手中，他不能抵押。因為抵押是需要雙證（房產證和土地證）的，既然房產證已經變更為你，那他就不能去辦抵押 -
152****2273
這個您只要帶著相關材料就可以去房管局辦理了啊
查看全文↓ 2014-03-07 10:09:24 -
143****9695
應該不是開發(fā)商要扣你的土地證,因為你的貸款早就到了開發(fā)商的口袋了,對開發(fā)商而言沒有扣你證件的必要.我想應該問題出在你的貸款銀行,可能你已經在和銀行的貸款協(xié)議里認可了這個抵押,你應該去了解清楚了在決定怎么辦.按常規(guī)分析應該銀行是合法的. 答案補充 我在北方某城市貸款買的房子給的是房產證原件,但在它項權利欄里注明了已抵押,在南方某城市貸款買的房子只給產權證的復印件,原件要還款后才給----僅供參考
查看全文↓ 2014-03-07 09:41:43 -
137****7551
你攜帶你的房本、身份證、和你交稅的票據到房子所在地的土地局辦理即可
查看全文↓ 2014-03-07 09:19:50 -
154****0124
有的地方就沒有土地使用證，只有房產證，那證只有一個總的，在開發(fā)商那，
查看全文↓ 2014-03-06 10:32:35
你只要確定當地那都是只有房產證就沒有問題，可以放心買。這事你可以去當地建委（過戶大廳）問下，再確定一下嘛。
只要當地都這樣，就沒事，再就是確定他房本有沒有問題就行，房子沒爭議就可以正常買賣了，過了戶就是你的了。
祝你成功擁有自己的新房子。 -
146****9161
您好！您可以到相關部門去咨詢一下的，謝謝！
查看全文↓ 2014-03-05 17:58:37 -
135****3964
般是房產證和土使用權證二證合一，但是也有分開的。產權性質不一樣。
查看全文↓ 2014-03-05 16:08:38
相關問題
-
答
-
答
可以的，但是要看你需要辦證的土地是在什么位置，以及是否符合辦證標準，建議你直接到當地政務中心國土資源局窗口咨詢。
全部3個回答> -
答
在當地的國土局（分局）辦理。1、一般在房管局交易大廳設有國土局辦事窗口，可以憑房產證到該窗口辦理。2、已經進行不動產登記的地方現在發(fā)行不動產證，不再另外發(fā)國土證，不需要再單獨去辦理。
全部4個回答> -
答
房產證和國土證是兩本哦,能辦盡量辦好!需要土地出讓金,后子門二手房交易中心2樓角落頭,拿上產權證和契稅票據和復印件4小時后就OK了
全部5個回答> -
答
建議不要購買。購買的二手房在辦理房產過戶手續(xù)時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現實問題。根據法律規(guī)定，農村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權的轉讓，由于宅基地的所有權屬于農村集體經濟組織，只有集體經濟組織的成員才可申請使用，因此這類房產有房產證無土地證，且不允許轉讓。即使將這類無土地證的房產買下，但其與賣主之間的房屋買賣協(xié)議無效。如今，各個地段的房屋**較快，如果購買這種沒有土地證的房產，其日后的權益很難得到保障，因此盡量不要購買此類房產。有房產證沒有土地證對房屋交易的影響。只有房產證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規(guī)避風險。難以發(fā)現開發(fā)商違規(guī)用地的事實。二手房交易將受影響?！冻鞘蟹康禺a管理法》規(guī)定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。在拆遷補償時會遭受損失?！冻鞘蟹课莶疬w估價指導意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關于土地使用權的相應補償
全部4個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
