房屋買賣要土地使用證嗎? 二手房需要去辦理土地使用證嗎？

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• 148****9859

  一、房產(chǎn)過戶流程
  
  1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。
  
  2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  
  3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
  
  4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
  
  二、房產(chǎn)過戶手續(xù)
  
  1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;
  
  2、申請人身份證明;
  
  3、房地產(chǎn)權利證書;
  
  4、有關行政機關的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;
  
  5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

  查看全文↓ 2019-05-30 18:03:01
• 151****5204

  一、買二手房需要土地使用證嗎
  1、房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護自己的合法權益。
  2、如果購房之后不及時辦理土地證將面臨很大風險：雖然房產(chǎn)證握，但土地使用權卻不屬于自己，有些單位可能會非法把土地使用權轉(zhuǎn)讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失;而另一方面，土地使用全證和房房屋產(chǎn)權證不齊則不能上市交易。
  3、目前在很多地區(qū)，沒有土地證的房子并不影響上市交易。然而，盡管沒有土地證不影響業(yè)主對房屋的使用，但是根據(jù)《物權法》相關規(guī)定，將來土地使用證和房產(chǎn)證不齊，不得上市交易。另外，將來如果遇到房屋毀壞或拆遷的情形，房屋權和土地使用權應該分屬兩部分補償，這樣土地補償部分就很難保證。
  二、怎么簽訂房屋買賣合同
  1、文本合同中的空白部分應是開發(fā)商和購房人雙方真實意思的表示，需要雙方共同協(xié)商簽訂，因此，你完全有理由拒絕發(fā)展商的“越俎代庖”;
  2、凡是不讓簽補充協(xié)議的大多是因為開發(fā)商無法或沒有足夠信心兌現(xiàn)承諾，對此，購房人應事先明悉，不該事后抱怨;
  3、將開發(fā)商口頭承諾的內(nèi)容(當然**好能有規(guī)劃文件的復印件)簽進合同，如開發(fā)商不配合，也一定要爭取;
  4、詳細約定交房條件，如提供竣工驗收備案表、小區(qū)道路暢通、社區(qū)環(huán)境良好、水電

  查看全文↓ 2019-05-30 18:02:57
• 149****9300

  市民買二手房未過戶竟因原房主欠債被查封
  
  法院判決：解除查封并確認房屋歸原告所有
  
  　　劉某母子東挪西借湊錢在江油青蓮鎮(zhèn)文昌街買下一套二手房，并對《房屋買賣協(xié)議》進行了公證，可才居住了兩年時間，就遭遇了麻煩：因遲遲未能辦理房屋過戶手續(xù)，原房主涉及民間借貸糾紛一案，導致這套房屋被法院查封。母子向法院提出的執(zhí)行異議被駁回后，又提出了民事訴訟。江油市法院經(jīng)縝密審理，**終解除對該套房屋的查封，并依法確認房屋歸原告劉某母子所有。
  
  
  
  　　買二手房未過戶，突然被法院查封了
  
  　　年近五十的婦女劉某與兒子夏某居住在江油市青蓮鎮(zhèn)裕光村。2013年10月30日，劉某母子與本鎮(zhèn)居民徐某夫婦達成協(xié)議，購買他們位于青蓮鎮(zhèn)文昌街的房屋一套，建筑面積95.83平米，總價值25萬余元。簽下協(xié)議后，劉某母子向徐某夫婦支付房款23萬余元，承諾余款2萬元在辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)時付清。雙方到公證處對《房屋買賣協(xié)議》進行了公證，同年11月，徐某夫婦將該房屋移交給劉某母子，并交付了產(chǎn)權證，但由于房屋未取得土地使用證，因此未能辦理過戶手續(xù)。
  
  　　然而，此前徐某夫婦因做生意缺乏資金，曾通過江油某貿(mào)易公司的民間借貸擔保，向遂寧市船山區(qū)的陳某勇貸款數(shù)百萬元。2015年下半年，該貸款到期，陳某勇催收無果，起訴至江油法院。同年10月27日，該案經(jīng)審理作出有關財產(chǎn)保全的民事裁定書，裁定查封、扣押或凍結(jié)被告徐某及江油某貿(mào)易公司700萬元的銀行存款或相應價值的財產(chǎn)。第二天，徐某夫婦出售給劉某母子但未曾過戶的那套房屋，也被法院依法查封了。
  
  
  
  　　房屋是否該查封？三方因此對簿公堂
  
  　　“我辛苦買下的房屋，為什么會因原房主涉及民間借貸糾紛案件而被查封？”劉某母子于2018年2月向江油市法院提起書面異議，該院受理后依法作出裁定，駁回了劉某母子的執(zhí)行異議。隨后，劉某母子于同年2月24日向法院提起民事訴訟，與被告陳某勇和案外第三人徐某夫婦及江油某貿(mào)易公司對簿法庭，請求法院解除對原告所購房屋的查封，并依法確認房屋系原告所有。
  
  　　江油市法院于2018年4月公開開庭對該案進行了審理。庭審過程中，被告陳某勇辯稱：案涉法院查封房屋屬案外第三人徐某夫婦所有，查封該房屋時沒有抵押和查封記錄；原告與徐某夫婦簽訂的《房屋買賣協(xié)議》雖經(jīng)公證，但公證文書不能對抗法院的依法查封；涉案房屋一直登記于徐某夫婦名下，按照物權法相關規(guī)定，案涉房屋并非原告所有；原告與徐某夫婦簽訂案涉房屋買賣合同時，該房屋土地性質(zhì)為劃撥土地，雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議無效。故請求駁回原告訴訟請求。
  
  　　徐某辯稱，他和妻子于2013年將案涉房屋賣給原告，當時因為沒有辦理土地使用證，故無法辦理過戶手續(xù)。雙方房屋買賣合同在公證處進行了公證，原告早已支付了約定購房款，因此，對二原告的訴訟請求無異議。
  
  　　法院另查明，案涉房屋所占宗地原系登記于徐某名下的劃撥土地，后根據(jù)徐某的申請，于2014年7月轉(zhuǎn)為出讓土地。
  
  
  
  　　買賣協(xié)議合法有效，法院依法解除查封
  
  　　江油法院審理認為，原告與徐某簽訂的商品房買賣協(xié)議，系雙方當事人真實意思表示，雖然該協(xié)議簽訂時案涉房屋所占宗地為劃撥土地，但徐某已于2014年7月以出讓方式取得了土地使用權。根據(jù)相關規(guī)定，劃撥土地上的房屋并非絕對禁止轉(zhuǎn)讓，只要辦理土地出讓手續(xù)，繳納土地出讓金后即可轉(zhuǎn)讓。房屋買賣協(xié)議的簽訂在法院查封案涉房屋之前，因此該協(xié)議合法有效，且在本案審理過程中，原告也將剩余房款2萬元交至法院標的款賬戶。
  
  　　另外，從原告向該院提交的天然氣收款收據(jù)和電費的繳費發(fā)票看，案涉房屋的天然氣及電費的交納均登記為原告夏某，故應當認定徐某在合同簽訂后已將案涉房屋交付原告占有使用至今。從原告和徐某的陳述看，案涉房屋未辦理過戶手續(xù)并非原告的原因造成的。

  查看全文↓ 2019-05-30 18:02:53

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• 問 自己能辦理土地使用證嗎? 二手房需要去辦理土地使用證嗎？
  答

  可以的，但是要看你需要辦證的土地是在什么位置，以及是否符合辦證標準，建議你直接到當?shù)卣罩行膰临Y源局窗口咨詢。

  全部3個回答>
• 問 二手房需要去辦理土地使用證嗎？
  答

  房產(chǎn)證和國土證是兩本哦,能辦盡量辦好!需要土地出讓金,后子門二手房交易中心2樓角落頭,拿上產(chǎn)權證和契稅票據(jù)和復印件4小時后就OK了

  全部5個回答>
• 問 房屋買賣要土地使用證嗎
  答

  1、房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護自己的合法權益。2、如果購房之后不及時辦理土地證將面臨很大風險：雖然房產(chǎn)證握，但土地使用權卻不屬于自己，有些單位可能會非法把土地使用權轉(zhuǎn)讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失;而另一方面，土地使用全證和房房屋產(chǎn)權證不齊則不能上市交易。3、目前在很多地區(qū)，沒有土地證的房子并不影響上市交易。然而，盡管沒有土地證不影響業(yè)主對房屋的使用，但是根據(jù)《物權法》相關規(guī)定，將來土地使用證和房產(chǎn)證不齊，不得上市交易。另外，將來如果遇到房屋毀壞或拆遷的情形，房屋權和土地使用權應該分屬兩部分補償，這樣土地補償部分就很難保證。

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• 問 二手房有土地使用證嗎? 買二手房需要土地使用證嗎
  答

  在當?shù)氐膰辆郑ǚ志郑┺k理。1、一般在房管局交易大廳設有國土局辦事窗口，可以憑房產(chǎn)證到該窗口辦理。2、已經(jīng)進行不動產(chǎn)登記的地方現(xiàn)在發(fā)行不動產(chǎn)證，不再另外發(fā)國土證，不需要再單獨去辦理。

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• 問 辦理土地使用證需要測繪嗎?? 如何辦理土地使用證
  答

  1、假如所購買的房屋用地屬劃撥性質(zhì)的，需繳納按評估價40%出讓金，評估費、測繪費、登記費按不同的用地面積收取。交易服務費600元、證書費20元，印花稅票5元。營業(yè)稅5.4%，契稅3%，增值稅1%屬財稅部門收取部分。2、如果你所購買的房屋用地屬出讓性質(zhì)的，則除出讓金部分不用繳交外，其他收費同上。根據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，土地登記按照土地登記申請書——地籍調(diào)查——權屬審核——登記發(fā)證的程序辦理:1、土地登記申請書;2、單位、法定代表人證明，個人身份證明或者戶籍證明;3、土地權屬來源證明材料(政府材料);4、初始登記頒發(fā)的土地證書;5、地上附著物權屬證明；6、建設用地批準書(土地違法案件行政處罰決定書);7、批準用地繳稅費發(fā)票或有關土地使用權出讓金支付憑證。

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