請(qǐng)問我媽媽的房屋要給我是贈(zèng)與好還是過戶好

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• 146****2243

  建議你母親還是用贈(zèng)與的方式給你比較好，免稅的，如果交易給你的話需要交契稅的

  查看全文↓ 2018-08-16 11:25:37
• 145****9119

  　　1、房子作為大宗商品，日后可能還會(huì)再次交易過戶。如果是選擇贈(zèng)與方式過戶的話，日后贈(zèng)與房產(chǎn)再次交易過戶，就可能要多繳20%的個(gè)人所得稅了。
  　　2、國(guó)家稅務(wù)總局明確，受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。
  　　3、如果房子不打算再次出讓，那么以贈(zèng)與方式過戶劃算。否則，產(chǎn)權(quán)人以贈(zèng)與方式過戶省了錢，但日后再次過戶就要多掏錢。總的來說，除非某些特定的情況，房產(chǎn)贈(zèng)與的納稅成本高于買賣，而且還有公證費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-08-16 11:24:50
• 147****1940

  現(xiàn)行法律規(guī)定過戶有兩種方式，一是贈(zèng)與過戶，第二是買賣過戶，贈(zèng)與過戶免交營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與需辦理公證手續(xù)。辦理過戶需要贈(zèng)與人和你帶著身份證、戶口、房產(chǎn)證。
  以下是二手房買賣過戶的費(fèi)用，請(qǐng)參考。
  1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
  2.營(yíng)業(yè)稅●成交價(jià)的5.5％（滿5年且首套房免繳）----因?yàn)槟銈兪侵毕涤H屬贈(zèng)與免繳此費(fèi)
  3.個(gè)人所得稅●成交價(jià)的1％-----因?yàn)槟銈兪侵毕涤H屬贈(zèng)與免繳此費(fèi)
  4.交易手續(xù)費(fèi)● 6元/M2；
  5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi)● 80元/件
  6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左右
  7.贈(zèng)與所得房產(chǎn)再次出售非直系親屬需繳納20%個(gè)人所得稅。由于你們是直系親屬贈(zèng)與免繳此費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-08-16 11:24:44
• 143****4438

  都一樣，稅收也基本一致的。
  1、贈(zèng)與過戶：如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過這個(gè)過戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。
  2、交易過戶：如果該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營(yíng)業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過戶可以不要繳納個(gè)稅。
  3、繼承過戶：需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權(quán)的協(xié)議書，然后進(jìn)行公證，公證過后和贈(zèng)與過戶的流程基本一致，同時(shí)費(fèi)用也和贈(zèng)與過戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世后。

  查看全文↓ 2018-08-16 11:24:33

相關(guān)問題

• 問 ??請(qǐng)問我媽媽想把房子過戶或者贈(zèng)予到我的名下，相關(guān)費(fèi)用如何計(jì)算呢？
  答

  一、房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅，依據(jù)現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，原則上，贈(zèng)與人是需要繳納營(yíng)業(yè)稅的，繳納營(yíng)業(yè)稅的稅率是5％。1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征營(yíng)業(yè)稅。2、其他人之間的房產(chǎn)贈(zèng)與行為，應(yīng)依法繳納營(yíng)業(yè)稅。但若其他人之間贈(zèng)與的房產(chǎn)達(dá)到一定年限的，符合免征營(yíng)業(yè)稅條件的，仍可以免征營(yíng)業(yè)稅，比如，個(gè)人將購(gòu)買滿5年的住房對(duì)外贈(zèng)與的，可免征收營(yíng)業(yè)稅。二、附加稅是有贈(zèng)與人負(fù)擔(dān)的，只有在需要征收營(yíng)業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會(huì)征收，按應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅（7％）、教育費(fèi)附加（3％）。三、契稅，贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅，按照3％的比例繳納。四、印花稅是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0．05％的比例繳納。五、個(gè)人所得稅1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征個(gè)人所得稅。2、其他人之間的贈(zèng)與行為，應(yīng)依法繳納個(gè)人所得稅。

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• 問 你好，我的房子已經(jīng)贈(zèng)與我媽媽，房產(chǎn)證也過戶了，請(qǐng)問我還可以反悔嗎？
  答

  契稅交過了嗎？若果交了，那么他能反悔的幾率很小。另外，反悔的成本太高，你可以要求他賠償你的所有損失，讓他自己再把房子過戶回去，你想，是不是成本要比房租高得多，他之所以敢反悔，就是覺得你這邊給他造成的成本小，你在拖幾天，等房證下來，在攤牌，告訴他，他可以反悔，造成的所有損失你要追究，并且要求他來承擔(dān)。

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• 問 我媽媽房子可以拍賣?
  答

  購(gòu)房貸款跟身份無關(guān)，跟收入和資質(zhì)有關(guān)。

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• 問 我媽媽房子可以拍賣?
  答

  您好，可以買房，但不能用你公積金還，因?yàn)槟悴皇琴I房貸款人。

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• 問 我媽媽沒有社保能買房嗎
  答

  你媽媽是深圳本地戶口的話，可以去社保局申請(qǐng)以個(gè)人名義繳社保。具體步驟直接去你媽媽戶籍所在區(qū)的社保局就清楚了。不能一次性補(bǔ)繳以前沒繳的，只能每個(gè)月每個(gè)月繳。

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