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請問我媽媽的房屋要給我是贈與好還是過戶好

146****8131 | 2018-08-16 11:24:00

已有4個回答

  • 146****2243

    建議你母親還是用贈與的方式給你比較好，免稅的，如果交易給你的話需要交契稅的

    查看全文↓ 2018-08-16 11:25:37
  • 145****9119

    　　1、房子作為大宗商品，日后可能還會再次交易過戶。如果是選擇贈與方式過戶的話，日后贈與房產(chǎn)再次交易過戶，就可能要多繳20%的個人所得稅了。
    　　2、國家稅務(wù)總局明確，受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。
    　　3、如果房子不打算再次出讓，那么以贈與方式過戶劃算。否則，產(chǎn)權(quán)人以贈與方式過戶省了錢，但日后再次過戶就要多掏錢?？偟膩碚f，除非某些特定的情況，房產(chǎn)贈與的納稅成本高于買賣，而且還有公證費。

    查看全文↓ 2018-08-16 11:24:50
  • 147****1940

    現(xiàn)行法律規(guī)定過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，贈與過戶免交營業(yè)稅和個人所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與需辦理公證手續(xù)。辦理過戶需要贈與人和你帶著身份證、戶口、房產(chǎn)證。
    以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
    1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
    2.營業(yè)稅●成交價的5.5％（滿5年且首套房免繳）----因為你們是直系親屬贈與免繳此費
    3.個人所得稅●成交價的1％-----因為你們是直系親屬贈與免繳此費
    4.交易手續(xù)費● 6元/M2；
    5.轉(zhuǎn)移登記費● 80元/件
    6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左右
    7.贈與所得房產(chǎn)再次出售非直系親屬需繳納20%個人所得稅。由于你們是直系親屬贈與免繳此費。

    查看全文↓ 2018-08-16 11:24:44
  • 143****4438

    都一樣，稅收也基本一致的。
    1、贈與過戶：如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。
    2、交易過戶：如果該房產(chǎn)還會賣出去的話，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、個稅1%，營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。
    3、繼承過戶：需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權(quán)的協(xié)議書，然后進(jìn)行公證，公證過后和贈與過戶的流程基本一致，同時費用也和贈與過戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世后。

    查看全文↓ 2018-08-16 11:24:33

相關(guān)問題

  • 答

    一、房產(chǎn)營業(yè)稅，依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，單位或者個人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的稅率是5％。1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。2、其他人之間的房產(chǎn)贈與行為，應(yīng)依法繳納營業(yè)稅。但若其他人之間贈與的房產(chǎn)達(dá)到一定年限的，符合免征營業(yè)稅條件的，仍可以免征營業(yè)稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免征收營業(yè)稅。二、附加稅是有贈與人負(fù)擔(dān)的，只有在需要征收營業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會征收，按應(yīng)繳納營業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅（7％）、教育費附加（3％）。三、契稅，贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅，按照3％的比例繳納。四、印花稅是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0．05％的比例繳納。五、個人所得稅1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征個人所得稅。2、其他人之間的贈與行為，應(yīng)依法繳納個人所得稅。

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  • 答

    契稅交過了嗎？若果交了，那么他能反悔的幾率很小。另外，反悔的成本太高，你可以要求他賠償你的所有損失，讓他自己再把房子過戶回去，你想，是不是成本要比房租高得多，他之所以敢反悔，就是覺得你這邊給他造成的成本小，你在拖幾天，等房證下來，在攤牌，告訴他，他可以反悔，造成的所有損失你要追究，并且要求他來承擔(dān)。

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  • 答

    購房貸款跟身份無關(guān)，跟收入和資質(zhì)有關(guān)。

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  • 答

    您好，可以買房，但不能用你公積金還，因為你不是買房貸款人。

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  • 答

    你媽媽是深圳本地戶口的話，可以去社保局申請以個人名義繳社保。具體步驟直接去你媽媽戶籍所在區(qū)的社保局就清楚了。不能一次性補繳以前沒繳的，只能每個月每個月繳。

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