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??請問我媽媽想把房子過戶或者贈予到我的名下，相關(guān)費用如何計算呢？

151****5529 | 2018-08-31 10:17:23

已有5個回答

  • 134****9826

    一、房產(chǎn)營業(yè)稅，依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實施細則有關(guān)規(guī)定，單位或者個人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的稅率是5％。
    1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。
    2、其他人之間的房產(chǎn)贈與行為，應(yīng)依法繳納營業(yè)稅。但若其他人之間贈與的房產(chǎn)達到一定年限的，符合免征營業(yè)稅條件的，仍可以免征營業(yè)稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免征收營業(yè)稅。
    二、附加稅是有贈與人負擔的，只有在需要征收營業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會征收，按應(yīng)繳納營業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅（7％）、教育費附加（3％）。
    三、契稅，贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅，按照3％的比例繳納。
    四、印花稅是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0．05％的比例繳納。
    五、個人所得稅
    1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征個人所得稅。
    2、其他人之間的贈與行為，應(yīng)依法繳納個人所得稅。

    查看全文↓ 2018-08-31 10:18:50
  • 135****8378

    一、若是子女以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓父母所有家人簽字同意析產(chǎn)到子女名下，只需交納手續(xù)費（每平6元和工本費80元）~~但以后出售時需要交納20%所得稅~
    二、若子女以后賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過戶程序，父母是賣方，子女是買方，費用如下：
    要根據(jù)評估價格、是否滿五年、房子是否父母的唯一房子后對號交納：
    1、測繪費1.36元/平方；
    2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
    3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
    4、所得稅按全額的1%由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免；
    5、交易費6/平方,雙方;
    6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
    7、營業(yè)稅5.6%，若滿五年可減免。
    　建議：**合適的是（2）程序~

    查看全文↓ 2018-08-31 10:18:22
  • 154****7052

    　過戶的方式有繼承、遺囑、贈予
    　　繼承**便宜，但繼承必須是房產(chǎn)業(yè)主都死亡，并留下有效遺囑的情況下才**便宜。其它兩種方式具體如下：
    　　過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
    　　建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
    　　報稅價是雙方商定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。雙方報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。

    查看全文↓ 2018-08-31 10:18:11
  • 151****2808

    你的情況有兩種方法可以進行過戶，具體如下：
    1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。
    2、如果該房產(chǎn)還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、個稅1%，營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

    查看全文↓ 2018-08-31 10:18:00
  • 131****0654

    父母贈與房產(chǎn)過戶費用在不同地區(qū)有不同規(guī)定，像河南就規(guī)定，直系親屬房子過戶，不再有稅務(wù)部門評估定價，可自行定價，但是要有個前提就是必須出示公安部門開具的直系親屬證明和戶口本。比如爺爺要給孫子一套56平的房子，如果他們約定成交價是1千元，但是孫子名下已經(jīng)有一套房了，那就要按第二套4%的契稅來收取，也就是40元,;如果名下沒有房子，那就只用交1%的契稅10元。此外，要繳納營業(yè)稅，稅率5.6%就是56元。

    查看全文↓ 2018-08-31 10:17:45

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