請(qǐng)問一下，住宅底商是什么意思？

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• 153****5479

  底商，是指住宅的第一層、第二層。一般被用來作為商業(yè)。一般來說，地上要交要叫3%的契稅。還有0.005%的印花稅，個(gè)稅，土地增值稅30%-60%（也可能免征）。

  查看全文↓ 2018-08-16 11:35:12
• 142****0668

  底商，是指住宅的第一層、第二層。一般住宅特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困難，其價(jià)位也較其他層位低，開發(fā)商通過轉(zhuǎn)向做底商，價(jià)格可以賣得更好，同時(shí)小區(qū)的商業(yè)配套也得以解決。目前市場(chǎng)上，大盤社區(qū)因?yàn)橛卸喽€(wěn)定的住戶，商鋪的經(jīng)營勝算相對(duì)較高，投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)小一些，其底商率先得到投資者青睞。
  希望對(duì)你有所幫助！

  查看全文↓ 2018-08-16 11:35:05
• 152****0687

  1或1、2、或1、2、3層是底商，樓上是住宅。

  查看全文↓ 2018-08-16 11:34:58
• 145****3116

  什么是底商
  
  　　底商是指在建筑物底層（包括地下室）設(shè)立的可以從事商業(yè)活動(dòng)的場(chǎng)所。底商通常是指寫字樓或住宅的第一層、第二層網(wǎng)點(diǎn)。一般住宅，特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困難，其價(jià)位也較其他層位低。開發(fā)商通過轉(zhuǎn)向做底商，價(jià)格可以賣得更好，同時(shí)小區(qū)的商業(yè)配套也得以解決。住宅底商屬于“公共建筑”，不屬于公攤面積，以出租或出售獲利為目的，由開發(fā) 商或業(yè)主自行經(jīng)營。住宅底商與住宅配套設(shè)施在功能上有互補(bǔ)的作用，且能為開發(fā)商帶來更多的利潤，目前很多新開發(fā)的小區(qū)都建有底商。住宅底商多用來經(jīng)營娛樂設(shè)施、中小型連鎖超市、各種品牌的專營店、商務(wù)設(shè)施等。
  
  　　底商的特點(diǎn)
  
  　　底商有其區(qū)別于其他商鋪形式的特點(diǎn)，這些特點(diǎn)對(duì)其經(jīng)營、市場(chǎng)有方方面面的影響。
  
  　　1、建筑形式特點(diǎn)
  
  　　底商建筑形式上表現(xiàn)為依附于住宅樓的特點(diǎn)，整個(gè)樓的一層、二層或/和地下層的用途為商業(yè)，樓上建筑的用途為居住。為了確保居住、商業(yè)運(yùn)營兩種功能的有效性，開發(fā)商會(huì)通過合理規(guī)劃設(shè)計(jì)對(duì)居民和底商的消費(fèi)者和經(jīng)營者進(jìn)行獨(dú)立引導(dǎo)，出入口獨(dú)立開來，以保證樓上居民的生活盡可能少受到底商的影響。
  
  　　需要指出的是，如果規(guī)劃設(shè)計(jì)不夠合理，底商會(huì)一定程度影響住宅的銷售。
  
  　　另外，底商的規(guī)模要恰當(dāng)控制，當(dāng)規(guī)模超過2萬平方米以后，開發(fā)商必須對(duì)該商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)環(huán)境做必要的調(diào)查和研究，不能一概用底商的簡單概念去確定項(xiàng)目定位、規(guī)模、市場(chǎng)策略等，否則項(xiàng)目會(huì)面臨開發(fā)困境。
  
  　　2、鋪面、鋪位類型
  
  　　底商的主要類型多數(shù)是鋪面形式，少數(shù)是鋪位形式。鋪位底商良好的"可視性"使其價(jià)值**大化有了可能性，這也是底商引起市場(chǎng)關(guān)注的原因，或者說是底商得到商鋪投資者青睞的原因。
  
  　　有些開發(fā)商在進(jìn)行底商設(shè)計(jì)時(shí)，為了使其標(biāo)新立異，在底商有限的空間里進(jìn)行了超越通常意義的底商開發(fā)，可能將此底商項(xiàng)目開發(fā)成為規(guī)模較大的步行街，或別的形式，這些市場(chǎng)意義的創(chuàng)新，使底商的概念復(fù)雜化了，無論是規(guī)模還是形式都要求開發(fā)商從更加專業(yè)的角度進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)、定位等，否則，用普通底商的思維，去開發(fā)步行街、百貨百貨商場(chǎng)或其他商業(yè)房地產(chǎn)形式，會(huì)加大項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  　　3、經(jīng)營形態(tài)特點(diǎn)
  
  　　底商作為社區(qū)商鋪的一大類，也主要用作人們生活密切相關(guān)的生活用品銷售和生活服務(wù)設(shè)施，其中零售型底商的商業(yè)形態(tài)為：便利店、中小型超市、藥店、小賣部、書報(bào)廳，及少量服裝店等；服務(wù)型底商的商業(yè)形態(tài)主要為：餐廳、健身設(shè)施、美容美發(fā)店、銀行、干洗店、彩擴(kuò)店、花店、咖啡店、酒吧、房屋中介公司、裝飾公司、幼兒園等。
  
  　　4、投資回收形態(tài)
  
  　　目前，越來越多的底商的投資回收形態(tài)主要為底商出售形式，主要的投資者包括散戶投資者和機(jī)構(gòu)投資者。長期看來，機(jī)構(gòu)商鋪投資者會(huì)逐漸成為商鋪購買的主力，這會(huì)影響國內(nèi)商鋪開發(fā)模式及投資模式。
  
  　　底商的分類
  
  　　底商可以按照服務(wù)區(qū)間及市場(chǎng)理念來劃分。下面分別對(duì)它們予以介紹。
  
  　　1、按照服務(wù)區(qū)間劃分
  
  　　按照服務(wù)區(qū)間的區(qū)別，可以將底商分為服務(wù)于內(nèi)部和服務(wù)于外部兩種。有些底商主要的客戶對(duì)象是住宅社區(qū)里面的居民，而其他底商則不僅將客戶范圍局限在住宅社區(qū)里面。
  
  　　對(duì)于大型的住宅社區(qū)，底商主要以社區(qū)內(nèi)部居民為服務(wù)對(duì)象。在功能設(shè)定上要結(jié)合小區(qū)業(yè)主的消費(fèi)檔次、消費(fèi)需求、消費(fèi)心理、生活習(xí)慣而設(shè)定。這樣的店鋪，投資少，風(fēng)險(xiǎn)不大，資金回籠也較快。
  
  　　對(duì)于服務(wù)于小區(qū)外部的商鋪，則應(yīng)考慮周邊商業(yè)業(yè)態(tài)、街區(qū)功能來確定商鋪功能。這樣的商鋪應(yīng)位于交通便利，商業(yè)氣氛濃郁的地區(qū)，店鋪面積不宜過?。?*好在1000平方米以上），主要有大型超市、各種專賣店、大型百貨商場(chǎng)等，如"今日家園"、"似海怡家"、"現(xiàn)代城"的底商。
  
  　　2、按照市場(chǎng)理念劃分
  
  　　隨著越來越多的住宅項(xiàng)目進(jìn)行底商的開發(fā)，房地產(chǎn)開發(fā)商逐漸意識(shí)到底商具有很大的市場(chǎng)潛力，但不同項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)將成為今后底商市場(chǎng)的主旋律，底商項(xiàng)目市場(chǎng)運(yùn)做將對(duì)底商項(xiàng)目的成功發(fā)揮重要作用。鑒于以上原因，下面按照底商項(xiàng)目的市場(chǎng)理念對(duì)底商進(jìn)行分類。
  　　按照底商市場(chǎng)運(yùn)做的特點(diǎn)，我們將底商分為概念型底商、潛力型底商和商圈型底商，共三種類型。下面，分別對(duì)它們加以介紹。
  
  　　1）概念型底商
  
  　　概念型底商，指開發(fā)商在開發(fā)過程中，注重突出項(xiàng)目的概念和主題包裝。從以"歐式商業(yè)步行街"概念炒作成功的"現(xiàn)代城"、"歐陸經(jīng)典"，到"珠江駿景"，再到"老番街"，底商一改過去純粹的配套服務(wù)功能。不過，為底商做主題包裝只是第一步，后期對(duì)主題概念的實(shí)施和控制更加重要。新穎的主題包裝無疑為項(xiàng)目增色不少，但決不應(yīng)是開發(fā)商的制勝法寶。
  
  　　2）潛力型底商
  
  　　潛力型底商，指具有巨大市場(chǎng)潛力的底商項(xiàng)目。相對(duì)于借助炒作概念而走俏市場(chǎng)的概念型底商項(xiàng)目而言，某些底商無需炒作卻也熱銷。原因主要是巨大的市場(chǎng)潛力使此類項(xiàng)目被眾多投資者所看好。如位于亞運(yùn)村的"風(fēng)林綠洲"，由于與奧運(yùn)村及奧運(yùn)會(huì)場(chǎng)館預(yù)留地毗鄰，人氣凝聚力強(qiáng)大，近幾年內(nèi)的市場(chǎng)潛力不容忽視，是難得的投資寶地。
  　　"潛力型"底商固然前景廣闊，但同時(shí)也存在風(fēng)險(xiǎn)，無論投資者自營、出租，還是轉(zhuǎn)手出售，所面臨的**大問題將是"時(shí)間"問題，也就是商戶通常說的"養(yǎng)店鋪的時(shí)間"。因此，投資者要正確評(píng)估自身承受能力，在核算回報(bào)率時(shí)應(yīng)充分考慮時(shí)間因素。
  
  　　3）商圈型底商
  
  　　商圈型底商，指已經(jīng)形成一定的商業(yè)氛圍，擁有大量的、穩(wěn)定的消費(fèi)群體的底商項(xiàng)目。憑借有利位置，抓住市場(chǎng)需求點(diǎn)，部分底商項(xiàng)目盡管價(jià)格不菲但仍能創(chuàng)造佳績。
  
  　　商圈型底商周邊的商業(yè)已形成一定氣候，，投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)小，回報(bào)率高。不過，需要指出的是，成熟商圈內(nèi)的底商，雖然位置和人氣占有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，但是，投資商鋪的其他條件（如：樓層、格局、層高、廣告位、硬件設(shè)施等）也十分重要。比如北京科技會(huì)展中心，其首層店鋪的出租效果很好，雖然發(fā)展商也采取了如加修直通三層的手扶滾梯，將過街天橋與二層直接相連等措施吸引客流，但仍難彌補(bǔ)二層、三層在設(shè)計(jì)上的缺陷，部分店鋪仍有空置現(xiàn)象。
  
  　　**需要指出的是，商圈型底商的價(jià)值**收益空間往往被縮小，而且如果商鋪投資者不謹(jǐn)慎的話，很可能以過高價(jià)位購買商鋪，**終被高位"套牢"。
  

  查看全文↓ 2018-08-16 11:34:42
• 142****6615

  住宅底商一般是指住宅的第一層、第二層。一般住宅特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困難，其價(jià)位也較其他層位低，開發(fā)商通過轉(zhuǎn)向做底商，價(jià)格可以賣得更好，同時(shí)小區(qū)的商業(yè)配套也得以解決。
  

  查看全文↓ 2018-08-16 11:34:33

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  　　住宅底商可以按照服務(wù)區(qū)間及市場(chǎng)理念來劃分。下面分別對(duì)它們予以介紹?！　?、按照服務(wù)區(qū)間劃分　　按照服務(wù)區(qū)間的區(qū)別，可以將住宅底商分為服務(wù)于內(nèi)部和服務(wù)于外部兩種。有些住宅底商主要的客戶對(duì)象是住宅社區(qū)里面的居民，而其他住宅底商則不僅將客戶范圍局限在住宅社區(qū)里面。　　2、按照市場(chǎng)理念劃分　　隨著越來越多的住宅項(xiàng)目進(jìn)行住宅底商的開發(fā)，房地產(chǎn)開發(fā)商逐漸意識(shí)到住宅底商具有很大的市場(chǎng)潛力，但不同項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)將成為今后住宅底商市場(chǎng)的主旋律，住宅底商項(xiàng)目市場(chǎng)運(yùn)做將對(duì)住宅底商項(xiàng)目的成功發(fā)揮重要作用。

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