請(qǐng)問(wèn)大家：開(kāi)發(fā)商未按約定時(shí)間交房，購(gòu)房者私自撬門裝修，應(yīng)如何處理？

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• 154****0332

  　收房的程序和注意事項(xiàng)
  　　1、核驗(yàn)業(yè)主材料
  　　2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明，《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》必須為原件而不是復(fù)印件。
  　　3、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》
  　　4、業(yè)主做綜合驗(yàn)收
  　　5、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案
  　　6、開(kāi)發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書(shū)面協(xié)議
  　　7、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題，無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書(shū)面協(xié)議
  　　8、業(yè)主簽署《入住交接單》

  查看全文↓ 2018-08-19 10:23:09
• 135****0889

  如果沒(méi)有《竣工驗(yàn)收備案表》，可以拒絕收方。
  收房流程及收房注意事項(xiàng)
  加入時(shí)間:2007-11-29 13:17:37 作者: 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 一、注意及時(shí)接收入住通知書(shū)
  1. 這是收房的第一步，要注意期限。一般，開(kāi)發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書(shū)寄出30天內(nèi)，所以購(gòu)房者要安排好時(shí)間。
  2. 接到入住通知書(shū)后，首先應(yīng)判斷開(kāi)發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見(jiàn)，并根據(jù)開(kāi)發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。

  查看全文↓ 2018-08-19 10:23:01
• 135****2252

  按照規(guī)定開(kāi)發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件：
  
  一、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗(yàn)，出具是否合格的書(shū)面證明，如果驗(yàn)收合格，還須說(shuō)明質(zhì)量等級(jí)，如合格、優(yōu)良等。
  
  二、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。
  
  三、辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，俗稱"大產(chǎn)證"。實(shí)際上只要取得"大產(chǎn)證"，就必須具備一、二條所列條件。未取得“大產(chǎn)證”的，開(kāi)發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開(kāi)發(fā)商向買方預(yù)先交付房屋交鑰匙的，買方應(yīng)拒絕接受。不少購(gòu)房者在開(kāi)發(fā)商房屋不具備合法交房條件時(shí)，就提前進(jìn)房裝修，等交房期屆滿，開(kāi)發(fā)商卻交不出符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋；或配套不到位；或質(zhì)量存在問(wèn)題或產(chǎn)權(quán)有糾紛；或有些費(fèi)用未繳付，導(dǎo)致不能按時(shí)取得住宅交付使用許可證和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。這時(shí)購(gòu)房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時(shí)間、精力；不退吧，住下去確有諸多不便，或干脆無(wú)法居住，再說(shuō)，即使是要求退房，購(gòu)房者也無(wú)法要求開(kāi)發(fā)商賠償自己的全部經(jīng)濟(jì)損失，因?yàn)橘?gòu)房者也有過(guò)錯(cuò)，也應(yīng)對(duì)提前裝修造成的損失承擔(dān)一定責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-08-19 10:22:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房者能否以開(kāi)發(fā)商未按照約定時(shí)間交樓而退房？
  答

  可以要求退房，但是一般開(kāi)發(fā)商都不會(huì)給退的?；径际琴r償或者協(xié)商處理下

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 若開(kāi)發(fā)商未按時(shí)交房，購(gòu)房者可向開(kāi)發(fā)商索賠嗎？
  答

  這開(kāi)發(fā)商未按照合同約定的時(shí)間交房，購(gòu)房者可以憑合同要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。 若遲延交房是因不可抗力造成的，則開(kāi)發(fā)商免責(zé)。

• 問(wèn) 如果《商品房買賣合同》中對(duì)開(kāi)發(fā)商逾期交房，購(gòu)房者解除合同的條件沒(méi)有約定時(shí)，應(yīng)怎樣處理？
  答

  通過(guò)商品房買賣司法解釋規(guī)定：經(jīng)購(gòu)房者催告后三個(gè)月，開(kāi)發(fā)商仍然沒(méi)有交房，則購(gòu)房者有權(quán)解除合同。解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在一定期限內(nèi)行使，逾期不行使的，解除權(quán)消滅。購(gòu)房者解除合同后可以要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商交房是房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者應(yīng)該如何處理？開(kāi)發(fā)商有哪些義務(wù)？
  答

  處理意見(jiàn)如下：（1）因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的，買受人可請(qǐng)求解除合同和賠償損失。在確保安全的情況下，可采取加固補(bǔ)強(qiáng)的方式來(lái)完成對(duì)工程質(zhì)量缺陷的修復(fù)，這會(huì)保持社會(huì)的穩(wěn)定，更能公平合理的保護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。（2）房屋交付后，出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，在未嚴(yán)重影響正常居住使用的情況下，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。出賣人拒絕修復(fù)或在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成其他損失的，則應(yīng)由出賣人承擔(dān)，這是《建筑法》第60條、《合同法》第111條、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第31條、《商品房銷售管理辦法》第33條等所明確規(guī)定的義務(wù)。

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商不退還購(gòu)房定金應(yīng)如何處理？
  答

  開(kāi)發(fā)商不退定金？找律師，走程序，讓法律來(lái)幫忙吧！

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