購房者能否以開發(fā)商未按照約定時間交樓而退房？

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• 156****9516

  可以要求退房，但是一般開發(fā)商都不會給退的?；径际琴r償或者協(xié)商處理下

  查看全文↓ 2012-11-05 11:14:06
• 154****4560

  除了不可抗力外，只要是開發(fā)商不能按照合同約定及時向購房者交付使用房屋時，均要承擔(dān)延遲交樓的違約責(zé)任，并承擔(dān)全部訴訟費(fèi)及其他費(fèi)用。開發(fā)商延遲交樓，指開發(fā)商沒有按照合同約定的交樓時間交付。購房者與開發(fā)商應(yīng)在商品房預(yù)售合同中明確約定交樓時間，若開發(fā)商未能在約定期限交付，購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房，并依照合同約定的金額支付延期違約金。

  查看全文↓ 2012-11-05 11:13:44

相關(guān)問題

• 問 請問大家：開發(fā)商未按約定時間交房，購房者私自撬門裝修，應(yīng)如何處理？
  答

  　收房的程序和注意事項(xiàng)　　1、核驗(yàn)業(yè)主材料　　2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明，《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。　　3、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》　　4、業(yè)主做綜合驗(yàn)收　　5、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案　　6、開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議　　7、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議　　8、業(yè)主簽署《入住交接單》

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• 問 若開發(fā)商未按時交房，購房者可向開發(fā)商索賠嗎？
  答

  這開發(fā)商未按照合同約定的時間交房，購房者可以憑合同要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。 若遲延交房是因不可抗力造成的，則開發(fā)商免責(zé)。

• 問 開發(fā)商延期交房的情形下，購房者能否退房嗎？
  答

  你好，我是**網(wǎng)的新房編輯，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，購房人在沒有明確約定的情況下，所享有的在以下5種法定條件下的退房權(quán)利：1、購房合同無效。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同無效的直接結(jié)果是因合同取得的財產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發(fā)商退還房款。從實(shí)踐來看，造成購房合同無效的常見情形有：1、購房合同無效。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同無效的直接結(jié)果是因合同取得的財產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發(fā)商退還房款。從實(shí)踐來看，造成購房合同無效的常見情形有：1)開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)。主要有開發(fā)商未取得預(yù)售許可，房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的，該房屋權(quán)屬有爭議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。2)開發(fā)商存在欺詐情形。雖然時有購房者以此項(xiàng)理由請求退房，但實(shí)際中法院支持的并不多，主要是購房者對開發(fā)商存在欺詐故意與欺詐事實(shí)舉證困難所致。要防止此種情形的出現(xiàn)，購房者應(yīng)盡量要求開發(fā)商將其每一項(xiàng)承諾落實(shí)為文字并予以簽字認(rèn)可。2、套型誤差導(dǎo)致退房。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條的規(guī)定，按套(單元)計價的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計圖紙不一致時，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。3、面積誤差導(dǎo)致退房。即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達(dá)到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關(guān)規(guī)定，建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項(xiàng)超出3%時，購房人有權(quán)退房。4、變更規(guī)劃、設(shè)計導(dǎo)致退房。開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計的，或者經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開發(fā)商未能在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知購房人的，購房人有權(quán)退房。5、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格而導(dǎo)致退房。主體結(jié)構(gòu)指的是承重墻、梁、柱等，如果發(fā)生地基基礎(chǔ)的沉降超過允許變形值，鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，磚石結(jié)構(gòu)沒有足夠的強(qiáng)度和剛度等質(zhì)量問題，并經(jīng)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房。當(dāng)然，對于一般的門窗、墻壁等方面存在的質(zhì)量問題，除非雙方有明確約定，否則，購房人無權(quán)僅據(jù)此退房。以上都是購房者可以退房的條件，希望能給你提供參考價值。

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• 問 開發(fā)商和購房者分別交什么稅
  答

  從開發(fā)商手里買房，買主和開發(fā)商都是承擔(dān)合同金額萬分之五的印花稅，一手房的交易費(fèi)3元/平米是由開發(fā)商承擔(dān)的。

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• 問 開發(fā)商偷梁換柱欺騙購房者。
  答

  這個需要其他證據(jù)來證明一開始開發(fā)商賣你們的是住宅樓而不是商住樓了，根據(jù)你們交易的所有材料看看能不能證明這一個。相信一個真的假不了，假的真不了，雖然合同會做手腳，其他的材料還會讓他露餡的。

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