你好，咨詢一下：現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的門(mén)面店出售有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的嗎？要交多少稅?

已有3個(gè)回答

• 148****0103

  真的有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)嗎？？？？有的話我也要去買(mǎi)一間！要知道武漢現(xiàn)在在售的地下商鋪絕大部分都是沒(méi)有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的??！而且去年政府也出了規(guī)定，說(shuō)是除了地下停車位之外，其他地下空間建筑物都不能分割銷售的啊。如果人信武勝里的地下商鋪有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)那我真的要去買(mǎi)了。對(duì)了，跟你說(shuō)下獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的好處啊，產(chǎn)權(quán)商鋪有土地證、房產(chǎn)證，就是說(shuō)可以自由買(mǎi)賣(mài)，而且如果拆遷也是有補(bǔ)償?shù)模鴽](méi)有產(chǎn)權(quán)的商鋪只有使用權(quán)，只能租轉(zhuǎn)不能買(mǎi)賣(mài)，而且不受法規(guī)保護(hù)，如果遇到不守信用的開(kāi)發(fā)商搞個(gè)一鋪多賣(mài)，你想打官司都沒(méi)人管，所以要買(mǎi)店鋪肯定要買(mǎi)有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的了！
  不過(guò)現(xiàn)在武漢市面上有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的店鋪太少了，對(duì)了，他們電話是多少??？我得去確定一下。

  查看全文↓ 2018-08-19 17:51:23
• 152****3333

  一、產(chǎn)權(quán)式商鋪但又有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的商鋪年限，40年后，商鋪還屬于房產(chǎn)所有權(quán)人所有，需要繳納一定的土地使用租金。土地的所有權(quán)是國(guó)家的，購(gòu)房者有使用權(quán)，商鋪的40年就是指的土地的使用權(quán)年限，到期的只是土地租用時(shí)間， 不是房產(chǎn)， 到時(shí)候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。
  二、土地如果到期，所有人具有優(yōu)先向國(guó)家申請(qǐng)延續(xù)土地使用權(quán)的權(quán)利，如果國(guó)家沒(méi)有拆遷計(jì)劃，則該土地可以由原所有人按照現(xiàn)行（到期日）的土地價(jià)格，交納土地出讓金以繼續(xù)使用土地。
  如果國(guó)家有拆遷計(jì)劃，則無(wú)償征用土地，并對(duì)地上物做價(jià)補(bǔ)償。
  三、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

  查看全文↓ 2018-08-19 17:51:14
• 137****2296

  你好，商鋪市場(chǎng)歷來(lái)有小面積大價(jià)格之說(shuō).由于小面積商鋪具有投資少、經(jīng)營(yíng)方式靈活等優(yōu)點(diǎn),因此在同等條件下,小面積商鋪的單位價(jià)格往往要高于大面積商鋪.因此使得小面積商鋪成為商鋪市場(chǎng)上的緊俏貨.故爾開(kāi)發(fā)商常有把大面積商場(chǎng)、辦公樓分割為較小單位進(jìn)行銷售的狀況.
  　　據(jù)介紹,目前這類分割式銷售的商鋪在銷售過(guò)程中不少采用劃線為界的方式.開(kāi)發(fā)銷售商在地坪上按特定面積劃好區(qū)塊,再分別按不同的需求銷售給中小投資者.這種方法看似靈活,實(shí)際上形成了經(jīng)營(yíng)中的漏洞.主要表現(xiàn)為,中小投資者缺乏該方面的經(jīng)驗(yàn),因此一旦發(fā)生糾紛,處理十分困難.
  　　針對(duì)這一情況,上海市房地資源局和市建委近日聯(lián)合發(fā)出了《關(guān)于商場(chǎng)和辦公樓分割轉(zhuǎn)讓問(wèn)題的通知》,對(duì)商場(chǎng)、辦公樓分割轉(zhuǎn)讓的規(guī)范化運(yùn)作作出了明確規(guī)定,以期降低交易過(guò)程中和交易后的風(fēng)險(xiǎn),防止個(gè)別經(jīng)營(yíng)者以不正當(dāng)手段進(jìn)行商業(yè)欺詐,保護(hù)消費(fèi)者、投資者的合法權(quán)益.

  查看全文↓ 2018-08-19 17:51:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 你好，咨詢一下：門(mén)面店現(xiàn)在需要辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證嗎?要交多少稅?
  答

  房產(chǎn)證辦理流程:1.買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。2.買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。3.辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。4.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 你好，咨詢一下：門(mén)面店轉(zhuǎn)讓一般要交多少稅?個(gè)人的靠譜嗎？
  答

  沒(méi)什么靠譜不靠譜的，要說(shuō)不靠譜，沒(méi)有任何東西比你手里的鈔票更加不靠譜，人家可以隨時(shí)濫發(fā)鈔票讓你手里的鈔票貶值，掠奪你的財(cái)富，你還不知道，還心甘情愿地追逐著這個(gè)“完全可以是圈套的工具”呢~~~~~~人家就是在那里堅(jiān)持責(zé)任感的堅(jiān)守，才守住了你手里的鈔票的使用價(jià)值，你才能比較像樣地使用鈔票，我可不覺(jué)得有任何東西比“鈔票”這玩意更加坑爹哦，就可能性來(lái)說(shuō)確實(shí)是這樣的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 你好，咨詢一下：住宅底層的一手門(mén)面店出售交稅有什么手續(xù)嗎？
  答

  可以根據(jù)下列要求自行核算。若是正常過(guò)戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣(mài)方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅；

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 你好，我想咨詢一下：新門(mén)面店轉(zhuǎn)讓要交什么稅？有人了解不，謝謝！
  答

  買(mǎi)門(mén)面房要交的稅如下： 賣(mài)方：個(gè)人所得稅，按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”即轉(zhuǎn)讓取得的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額征收，稅率為20%。 買(mǎi)方：需要按購(gòu)買(mǎi)價(jià)款總額的萬(wàn)分之五繳納印花稅。 賣(mài)方： 1、營(yíng)業(yè)稅，稅率為5%，如果該門(mén)面房為其購(gòu)置或抵債所得的，按差額征收營(yíng)業(yè)稅，否則按全額征收營(yíng)業(yè)稅； 2、城建稅，按營(yíng)業(yè)稅稅額的（市區(qū)7%、縣城或建制鎮(zhèn)5%、其他1%）隨征； 3、教育費(fèi)附加，按營(yíng)業(yè)稅稅額的3%隨征； 4、地方教育附加費(fèi)，按營(yíng)業(yè)稅稅額的1%隨征； 5、土地增值稅，按增值額實(shí)行超率累進(jìn)稅率征收，稅率分別為30%、40%、50%、60%，如果不能提供合法有效的扣除憑證，則按交易價(jià)款總額的1%核定征收。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??咨詢一下，小門(mén)面房出售要交哪些稅？
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、 個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

  全部3個(gè)回答>