你好，咨詢一下：現(xiàn)在國內(nèi)的門面店出售有獨立產(chǎn)權(quán)的嗎？要交多少稅?

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• 148****0103

  真的有獨立產(chǎn)權(quán)嗎？？？？有的話我也要去買一間！要知道武漢現(xiàn)在在售的地下商鋪絕大部分都是沒有獨立產(chǎn)權(quán)的??！而且去年政府也出了規(guī)定，說是除了地下停車位之外，其他地下空間建筑物都不能分割銷售的啊。如果人信武勝里的地下商鋪有獨立產(chǎn)權(quán)那我真的要去買了。對了，跟你說下獨立產(chǎn)權(quán)的好處啊，產(chǎn)權(quán)商鋪有土地證、房產(chǎn)證，就是說可以自由買賣，而且如果拆遷也是有補償?shù)?，而沒有產(chǎn)權(quán)的商鋪只有使用權(quán)，只能租轉(zhuǎn)不能買賣，而且不受法規(guī)保護，如果遇到不守信用的開發(fā)商搞個一鋪多賣，你想打官司都沒人管，所以要買店鋪肯定要買有獨立產(chǎn)權(quán)的了！
  不過現(xiàn)在武漢市面上有獨立產(chǎn)權(quán)的店鋪太少了，對了，他們電話是多少啊？我得去確定一下。

  查看全文↓ 2018-08-19 17:51:23
• 152****3333

  一、產(chǎn)權(quán)式商鋪但又有獨立產(chǎn)權(quán)的商鋪年限，40年后，商鋪還屬于房產(chǎn)所有權(quán)人所有，需要繳納一定的土地使用租金。土地的所有權(quán)是國家的，購房者有使用權(quán)，商鋪的40年就是指的土地的使用權(quán)年限，到期的只是土地租用時間， 不是房產(chǎn)， 到時候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。
  二、土地如果到期，所有人具有優(yōu)先向國家申請延續(xù)土地使用權(quán)的權(quán)利，如果國家沒有拆遷計劃，則該土地可以由原所有人按照現(xiàn)行（到期日）的土地價格，交納土地出讓金以繼續(xù)使用土地。
  如果國家有拆遷計劃，則無償征用土地，并對地上物做價補償。
  三、根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

  查看全文↓ 2018-08-19 17:51:14
• 137****2296

  你好，商鋪市場歷來有小面積大價格之說.由于小面積商鋪具有投資少、經(jīng)營方式靈活等優(yōu)點,因此在同等條件下,小面積商鋪的單位價格往往要高于大面積商鋪.因此使得小面積商鋪成為商鋪市場上的緊俏貨.故爾開發(fā)商常有把大面積商場、辦公樓分割為較小單位進行銷售的狀況.
  　　據(jù)介紹,目前這類分割式銷售的商鋪在銷售過程中不少采用劃線為界的方式.開發(fā)銷售商在地坪上按特定面積劃好區(qū)塊,再分別按不同的需求銷售給中小投資者.這種方法看似靈活,實際上形成了經(jīng)營中的漏洞.主要表現(xiàn)為,中小投資者缺乏該方面的經(jīng)驗,因此一旦發(fā)生糾紛,處理十分困難.
  　　針對這一情況,上海市房地資源局和市建委近日聯(lián)合發(fā)出了《關(guān)于商場和辦公樓分割轉(zhuǎn)讓問題的通知》,對商場、辦公樓分割轉(zhuǎn)讓的規(guī)范化運作作出了明確規(guī)定,以期降低交易過程中和交易后的風險,防止個別經(jīng)營者以不正當手段進行商業(yè)欺詐,保護消費者、投資者的合法權(quán)益.

  查看全文↓ 2018-08-19 17:51:04

相關(guān)問題

• 問 你好，咨詢一下：門面店現(xiàn)在需要辦理不動產(chǎn)權(quán)證嗎?要交多少稅?
  答

  房產(chǎn)證辦理流程:1.買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。2.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。3.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。4.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 你好，咨詢一下：門面店轉(zhuǎn)讓一般要交多少稅?個人的靠譜嗎？
  答

  沒什么靠譜不靠譜的，要說不靠譜，沒有任何東西比你手里的鈔票更加不靠譜，人家可以隨時濫發(fā)鈔票讓你手里的鈔票貶值，掠奪你的財富，你還不知道，還心甘情愿地追逐著這個“完全可以是圈套的工具”呢~~~~~~人家就是在那里堅持責任感的堅守，才守住了你手里的鈔票的使用價值，你才能比較像樣地使用鈔票，我可不覺得有任何東西比“鈔票”這玩意更加坑爹哦，就可能性來說確實是這樣的。

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• 問 你好，咨詢一下：住宅底層的一手門面店出售交稅有什么手續(xù)嗎？
  答

  可以根據(jù)下列要求自行核算。若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；

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• 問 你好，我想咨詢一下：新門面店轉(zhuǎn)讓要交什么稅？有人了解不，謝謝！
  答

  買門面房要交的稅如下： 賣方：個人所得稅，按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”即轉(zhuǎn)讓取得的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額征收，稅率為20%。 買方：需要按購買價款總額的萬分之五繳納印花稅。 賣方： 1、營業(yè)稅，稅率為5%，如果該門面房為其購置或抵債所得的，按差額征收營業(yè)稅，否則按全額征收營業(yè)稅； 2、城建稅，按營業(yè)稅稅額的（市區(qū)7%、縣城或建制鎮(zhèn)5%、其他1%）隨征； 3、教育費附加，按營業(yè)稅稅額的3%隨征； 4、地方教育附加費，按營業(yè)稅稅額的1%隨征； 5、土地增值稅，按增值額實行超率累進稅率征收，稅率分別為30%、40%、50%、60%，如果不能提供合法有效的扣除憑證，則按交易價款總額的1%核定征收。

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• 問 ??咨詢一下，小門面房出售要交哪些稅？
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

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