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1、定義：房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標準價或成本價扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房又分為成本價、標準價（優(yōu)惠價）、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)?！ ?、手續(xù)：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件?！ ?、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同?！ ?、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”?！ ?、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的?！ ?、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢?！ ?、注意：在房改房交易中，買家面對的都是資訊不太明朗的“個體”，為消除交易風險，業(yè)內(nèi)專家提醒買家需特別注意以下關(guān)鍵環(huán)節(jié)。
全部3個回答>??求問房改房可以過戶嗎，希望得回答
157****2376 | 2018-08-21 08:57:25
已有5個回答
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134****9695
?。?、房改房如果想要買賣，前提之一必須是房屋可以上市交易，那就要關(guān)注房屋的產(chǎn)權(quán)問題，房改房的產(chǎn)權(quán)分為三個級別，分別是成本價產(chǎn)權(quán)和標準價產(chǎn)權(quán)以及標準價優(yōu)惠產(chǎn)權(quán)；
查看全文↓ 2018-08-21 08:58:47
?。病⒊杀緝r的產(chǎn)權(quán)屬于完全產(chǎn)權(quán)，再上市交易時如果與單位沒有特殊約定的，則不需經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位同意直接交易，具體的交易方式與經(jīng)濟適用住房再上市時相同，但是該產(chǎn)權(quán)的房屋不能辦理贈與；
?。?、標準價產(chǎn)權(quán)房屋的購買者只擁有房屋９４％的產(chǎn)權(quán)，原產(chǎn)權(quán)單位對其擁有優(yōu)先購買權(quán)，所以上市交易時需要征得原產(chǎn)權(quán)單位的同意，并且交易后，其收益需按照比例進行分成。不過，如果該產(chǎn)權(quán)人不想與單位進行收益分成，產(chǎn)權(quán)人也可以向原產(chǎn)權(quán)單位補齊標準價和成本價的差額，這樣就可以擁有房屋的全部產(chǎn)權(quán)；
４、標準價優(yōu)惠是比標準價更優(yōu)惠的一種方式，擁有這種產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)人只擁有房屋的部分產(chǎn)權(quán)，原產(chǎn)權(quán)單位擁有部分價值份額，產(chǎn)權(quán)人要想再上市交易時，與標準價產(chǎn)權(quán)再交易是一樣的。 -
136****8774
一、房改房能不能過戶的情況：
查看全文↓ 2018-08-21 08:58:34
關(guān)鍵應清晰房子地點，不同地方稅收各不一樣，通常過戶需求交以下費用：契稅3-4%，通常住宅減半征收，各省契稅稅率各不一樣;買賣手續(xù)費按平米收取，二手房6元，房產(chǎn)證的工本費80元，印花稅，大約幾十元，有的省把以上幾項和成一個歸納稅率在1.5-2%之間。
通常有包含了兩種：一種是贈與的，一種是買賣的，正常的買賣手續(xù)為房改房假如過五年的話，是沒有營業(yè)稅和個稅的.這么能省不少錢，并且通常只需交1.5的契稅和0.1%的印花稅就行了，假如是走贈與的話，少要交3%的契稅和0.1%的印花稅，但不論怎樣樣，在轉(zhuǎn)到名下后想出賣的話，都會有營業(yè)稅和個稅的，贈與是不論多少年都會有這兩種稅費，而買賣在五年后就會沒有了。
以上所說均是通常狀況，還有幾項需留心：1假如房產(chǎn)在采購2年又出售的需交5%左右的營業(yè)稅，雖是賣方交納，但賣方通常都轉(zhuǎn)嫁給買方，2房改房在上市和收入方面遭到約束，有些本地法規(guī)房改房在平等條件下，原售房單位有優(yōu)先采購權(quán)，在收入上有分紅的法規(guī)。
二、房改房的過戶流程
采購房改出售的公有房有一定的優(yōu)惠方針，公有住宅的報價在規(guī)范價或本金價的基礎(chǔ)上還有工齡、職務或職稱方面的優(yōu)惠。
1.去房改辦方針法規(guī)科(在市房產(chǎn)局)收取《房改房上市買賣辦理表》;
2.拿單位蓋好章的辦理表到市房產(chǎn)局公房科蓋章(需求10個作業(yè)日左右時刻);
3.產(chǎn)權(quán)人填寫好上述辦理表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并收取《員工自個住宅檔案建檔注冊表》、《房改出售公有住宅徹底產(chǎn)權(quán)評價價核定表》;
4.完結(jié)后，帶齊上述三張表及房改房有關(guān)材料回到房改辦，需求帶的材料有:房子產(chǎn)權(quán)證、土地證、房子權(quán)人及愛人身份證、戶口簿、成婚證等(需求檢查原件及留復印件2份)(夫妻離婚的供給產(chǎn)業(yè)分配協(xié)議書、夫妻一方已故的供給產(chǎn)業(yè)分配兌證書、未婚的供給未婚材料原件);
5.用以上材料在房改辦處理《房改房上市買賣存案表》，即上市證。
6.完結(jié)了在房改辦的手續(xù)。 -
147****1566
“房改房”不同于商品房，消費者往往要面對情況多樣且資訊不太明朗的“個體”，在實施交易之前，弄清房改房“產(chǎn)權(quán)”是房屋買賣的“必修課”。
查看全文↓ 2018-08-21 08:58:21
通過了解，二手房市場上的“房改房”無外乎兩種：完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。
形成這兩種“房改房”的原因，要追溯至當年的房改政策，當年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標準價購房三種選擇，這三種價格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購買“房改房”之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)。
當年按市場價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，可以隨時上市交易;按成本價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人，但一般5年后才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金;按標準價購房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。
1998年以前，許多職工都是按標準價購買的住房，按相關(guān)規(guī)定，以標準價購得的“房改房”上市時，應先補足標準價和成本價之間的差價。
消費者在購買這種二手“房改房”時，要確認該房屋是否已按照成本價補足差價。
據(jù)了解，并非所有“房改房”都可以上市交易，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的“房改房”，不可以隨便出售。 -
138****6539
1、只有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為"成本價購買"的房產(chǎn)可以直接上市交易。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，且原單位有優(yōu)先購買權(quán)。
查看全文↓ 2018-08-21 08:58:18
2、房改房的銷售對象是有限制的，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。
3、在房改售房中對購房面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標，購買的時候必須要提前了解相關(guān)政策。 -
157****1170
房改房，又稱為已購公房，指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。房改房能否進入交易商場進行買賣，應根據(jù)房改房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)進行判斷：
查看全文↓ 2018-08-21 08:57:52
1. 完全產(chǎn)權(quán)的房改房
完全產(chǎn)權(quán)的房改房是指購買房改房的購買者對該住房擁有完全的所有權(quán)。在首次的交易的過程中與單位沒有特殊的約定，這類房產(chǎn)是可以進入交易市場進行買賣的，無需征得原單位的同意。
2. 不完全產(chǎn)權(quán)的房改房
不完全產(chǎn)權(quán)的房改房是指在房屋交易過意過程中，購買者對房改房只擁有一部分的產(chǎn)權(quán)，剩下的部分產(chǎn)權(quán)歸單位所有。這類房改房在處置和受益上會受到一定的限制，通常原產(chǎn)權(quán)單位保留了優(yōu)先回購權(quán)，也就是說產(chǎn)權(quán)人在轉(zhuǎn)賣該房屋時應該征得原單位的同意或者按成本價補足分攤費用。
相關(guān)問題
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繼承公證:產(chǎn)權(quán)人或其配偶在購房后死亡,需做繼承公證。 所需備件: 死亡證明(派出所出具); 繼承人的身份證 ;戶口薄 ;婚姻證明 ;房屋所有權(quán)證原件 ;由死亡人生前所在單位或戶口所在街道,派出所蓋章的親屬關(guān)系聯(lián)絡單(聯(lián)絡單在公證處取)。 做繼承公證時,有繼承權(quán)的子女都需到場,除繼承人外其他繼承權(quán)人需做放棄繼承聲明,填寫放棄繼承權(quán)聲明書;有繼承權(quán)人在外地,可以在當?shù)毓C處做一份放棄聲明公證。拿著公證書到交易所辦理換證手續(xù)。
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房改房無國土證不影響過戶，過戶時繳納土地出讓金就可以辦國土證。以前的房改房都是國家無償劃撥給單位的土地，沒繳納土地出讓金就不能辦理個人國土使用證。
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我聽說房改房可以過戶，但好像要補交一些費用。具體我也不太清楚，建議你咨詢一下專業(yè)人士。
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與一般二手房過戶沒有區(qū)別的，具體是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
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