??新房驗(yàn)收哪個(gè)是重點(diǎn)呢?新房驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)?

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• 143****2358

  首先是證件驗(yàn)收：開(kāi)發(fā)商將商品房交付使用時(shí)，應(yīng)向購(gòu)房人出示《商品房竣工驗(yàn)收備案登記證》，交付住宅的還須提供《住房質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》和房屋實(shí)測(cè)面積報(bào)告；如未出示上述相關(guān)資料，購(gòu)房者可拒絕接房并向建設(shè)行政主管部門投訴。其次是現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收：
  1、所交付的房屋是否是您所購(gòu)買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符
  2、房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符
  3、水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位
  4、其他合同中約定的項(xiàng)目做得如何。驗(yàn)房中若有任何一項(xiàng)不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實(shí)記載。凡竣工房屋，一般須做到“五通一平”，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證高層住宅樓電梯，必須具有勞動(dòng)部門核發(fā)安全運(yùn)行合格證高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗(yàn)合格。房屋應(yīng)按圖紙、文件要求達(dá)到設(shè)備齊全，手續(xù)完備。購(gòu)房人在房屋交付前，購(gòu)房人有權(quán)先驗(yàn)收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致購(gòu)房人逾期入住的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。購(gòu)房人注意務(wù)必堅(jiān)持先驗(yàn)收后接收房屋，在未驗(yàn)收前，不要接收房屋，從而更好的維護(hù)自己的權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-08-21 09:11:15
• 157****4125

  精裝修新房驗(yàn)收要點(diǎn)一
  相信大家都**為關(guān)注房子的環(huán)保問(wèn)題，而精裝修的房子所用到的裝飾材料都是由開(kāi)發(fā)商選購(gòu)的，質(zhì)量比較難以把控，所以小編建議大家先檢測(cè)下房子的空氣質(zhì)量。值得注意的是，開(kāi)發(fā)商如果有提供室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告的話，我們要留意報(bào)告上有沒(méi)有“CMA”標(biāo)識(shí)，因?yàn)橹挥袔в羞@樣標(biāo)志的報(bào)告才是有權(quán)威的。
  精裝修新房驗(yàn)收要點(diǎn)二
  我們**好邀請(qǐng)專業(yè)人員一同檢驗(yàn)，特別是在驗(yàn)收隱蔽工程的時(shí)候更要多幾個(gè)心眼。我們都知道水電是比較容易出現(xiàn)問(wèn)題的，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，后期將會(huì)非常的麻煩。作為業(yè)主有權(quán)利向開(kāi)發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙，一旦后期出現(xiàn)問(wèn)題，就可以及時(shí)維修。
  精裝修新房驗(yàn)收要點(diǎn)三
  洗手間和烹飪區(qū)都是用水比較多的地方，所以我們?cè)谝?yàn)收新房的時(shí)候要查看這兩個(gè)地方是否存在漏水的情況。一個(gè)簡(jiǎn)單的漏水實(shí)驗(yàn)就可以檢驗(yàn)洗手間防水有沒(méi)有做好。另外，我們還要檢查下水管下水是不是很順暢，這關(guān)系到以后的使用。

  查看全文↓ 2018-08-21 09:11:08
• 151****2877

  詳細(xì)檢查新房的門窗陽(yáng)臺(tái)等地方，看看門窗是否有開(kāi)裂現(xiàn)象，開(kāi)合是否正常等。注意陽(yáng)臺(tái)的裂縫有沒(méi)有太大，圍欄是否牢固可靠。如果是復(fù)式樓，還要注意檢查樓梯圍欄的牢固性，看看是否有松動(dòng)痕跡。若有，及時(shí)告知裝修公司，并盯緊工人修正。
  新房驗(yàn)收的注意事項(xiàng)和要點(diǎn)有哪些？
  驗(yàn)收時(shí)要檢查墻面情況
  墻面是否有裂痕，是否容易滲水，墻體有沒(méi)有平整都需要仔細(xì)檢查，在裝修時(shí)，墻面裝修也占了很大的比重，無(wú)論是客廳墻面還是臥室或者廚房衛(wèi)生間等其他墻面頂面，都要檢查清楚。有漏水滲水開(kāi)裂現(xiàn)象也是要和裝修公司說(shuō)清楚，然后監(jiān)督工人修復(fù)，還家一個(gè)安全漂亮的墻面。
  新房驗(yàn)收的注意事項(xiàng)和要點(diǎn)有哪些？
  驗(yàn)收時(shí)要注意地面是否出現(xiàn)空鼓開(kāi)裂等現(xiàn)象
  不管地面是鋪了瓷磚還是鋪了木板，都要記得檢查地面是否有空鼓、開(kāi)裂情況?？展暮苋菀自斐裳b修中打穿樓板的事故，地面開(kāi)裂容易滲水到樓下的住戶家去，影響鄰居關(guān)系。
  新房驗(yàn)收的注意事項(xiàng)和要點(diǎn)有哪些？
  驗(yàn)收時(shí)檢驗(yàn)水電煤等設(shè)備是否正常使用
  打開(kāi)水龍頭檢查是否有漏水、易堵以及關(guān)不緊的狀態(tài)，可以把水龍頭開(kāi)大一點(diǎn)，讓水流得急一些以此檢查水壓和排水速度是不是正常。測(cè)試各個(gè)開(kāi)關(guān)處的燈是否正常照明，用萬(wàn)能表測(cè)試強(qiáng)弱電是否暢通。帶個(gè)炒鍋過(guò)去可以測(cè)試煤罐是否正常使用，這關(guān)乎一家人入住后的安危，業(yè)主千萬(wàn)不能馬虎。

  查看全文↓ 2018-08-21 09:10:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新房驗(yàn)收哪個(gè)是重點(diǎn)呢，標(biāo)準(zhǔn)是啥？
  答

  詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁 、門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；檢查墻面、地面是否光潔、平整等問(wèn)題　檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開(kāi)通和能否正常使用；

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能告訴我新房驗(yàn)收哪個(gè)是重點(diǎn)呢
  答

  驗(yàn)收一、前期做準(zhǔn)備。應(yīng)該準(zhǔn)備好驗(yàn)房小工具。包括橡皮錘、毛巾、卷尺、計(jì)算器、筆等一些工具以備驗(yàn)房檢查時(shí)使用。驗(yàn)收二、物業(yè)處查資料。這些資料應(yīng)包括：《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，《住宅使用說(shuō)明書》，面積實(shí)測(cè)表，《住宅質(zhì)量保證書》，竣工驗(yàn)收備查表，管線分布竣工圖等。一定要認(rèn)真查看。驗(yàn)收三、確定結(jié)構(gòu)與原設(shè)計(jì)圖。記得帶上合同，確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。確認(rèn)有沒(méi)有改動(dòng)的！驗(yàn)收四、結(jié)構(gòu)驗(yàn)收。新房收樓驗(yàn)收的時(shí)候，房屋的結(jié)構(gòu)檢查是關(guān)鍵，墻面、地面、天花等各種結(jié)構(gòu)是否牢固，有無(wú)裂縫等，這些都與日后入住的安全密切相關(guān)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
  答

  交房后第一時(shí)間是驗(yàn)房。驗(yàn)房的時(shí)候需要買賣雙方都到場(chǎng)，精裝修的要看材料廠家、水電情況、電器設(shè)備是否完好等。毛坯房要看地面是否平坦，放水情況等。新房驗(yàn)收，分為裝修好的，和沒(méi)裝修的，裝修好的都看不見(jiàn)，只有外面裸露的，看前面是否粉刷平整，地板鋪的有沒(méi)有翹起來(lái)，開(kāi)關(guān)燈具等用的是什么品牌等。如果是毛坯房，注意的就多了，例如：１、現(xiàn)在住宅安裝的都是防盜門，打開(kāi)門后要仔細(xì)觀察并用手去觸碰門的表面，看它是否平整，有沒(méi)有劃痕或被撞擊過(guò)的地方，再目測(cè)看門框正不正，試試鎖具看是否能正常的開(kāi)啟、關(guān)閉，２、我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整，廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方。３、在驗(yàn)收房子時(shí)要檢測(cè)每個(gè)房間是否都有電，每個(gè)房間都安有簡(jiǎn)易的燈泡看它們是否都正常。４、在毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線，但大多都沒(méi)有水龍頭。５、通風(fēng)系統(tǒng)是在驗(yàn)房時(shí)容易被忽視的大問(wèn)題。煙道、排風(fēng)道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方。6、公用部位、公共設(shè)施、各種管道、電氣設(shè)備等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。一定要兼顧到房間的各個(gè)方面，這樣才能夠?yàn)橐院蟮难b修做好準(zhǔn)備。

• 問(wèn) 新房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
  答

  天津商品房驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)：該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收或分期綜合驗(yàn)收合格根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定可知，綜合驗(yàn)收或分期綜合驗(yàn)收需對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況、城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況、單項(xiàng)工程的工程質(zhì)量驗(yàn)收情況、拆遷安置方案的落實(shí)情況、物業(yè)管理的落實(shí)情況進(jìn)行驗(yàn)收?？梢哉f(shuō)這是政府對(duì)開(kāi)發(fā)商的監(jiān)管手段，更是對(duì)購(gòu)房人權(quán)益的有效保障。可是近年來(lái)，幾乎所有開(kāi)發(fā)商在合同中不以該條款作為交樓條件，交樓前要完成綜合驗(yàn)收幾乎是一句空話;而作為購(gòu)房人需要的也不是如空中樓閣的綜合驗(yàn)收，而只是綜合驗(yàn)收里幾項(xiàng)重要的驗(yàn)收內(nèi)容在交樓前完成。因此，國(guó)務(wù)院在《國(guó)務(wù)院關(guān)于第三批取消和調(diào)整行政審批項(xiàng)目的決定》(國(guó)發(fā)[2004]16號(hào))中取消了住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收。綜合驗(yàn)收成為一種不可能完成的任務(wù)，所以在簽訂商品房買賣合同時(shí)，不論是開(kāi)發(fā)商也好，還是購(gòu)房人也好，都不選擇此條款

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• 問(wèn) 新房驗(yàn)收有哪些重點(diǎn)項(xiàng)目是一定要親自驗(yàn)收的嗎？
  答

  1.看墻壁 仔細(xì)檢查每個(gè)房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋、空鼓、污漬和面層剝落，門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂，特別是房屋和陽(yáng)臺(tái)連接處是否有裂縫。 2.看頂棚 檢查頂棚是否有裂縫，抹灰是否有脫皮、裂縫、霉點(diǎn)等問(wèn)題。 3.查滲水 主要分為外墻、屋頂滲水和廚房衛(wèi)生間墻體、頂面滲水。外墻、屋頂滲水**好是在房子交付前，下大雨后的第二天前往查看，這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題，會(huì)一目了然。廚房衛(wèi)生間墻體、頂面滲水，可以查看相關(guān)部位是否有水漬、裂痕，粉刷是否有起皮現(xiàn)象。 4.查地面 樓地面面層與基層黏結(jié)是否牢固，有無(wú)空鼓;整體面層是否平整，有無(wú)裂縫、脫皮、起沙的現(xiàn)象。衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地面應(yīng)低于相臨地面至少2厘米，不應(yīng)有積水，倒泛水和滲漏。 5.測(cè)層高 室內(nèi)凈高加上20厘米左右的樓板即面層厚度就等于房屋層高。消費(fèi)者可在每間室內(nèi)四角及中心的五個(gè)點(diǎn)測(cè)量房屋層高看其是否符合合同約定。西安裝修公司東曄裝飾 6.試門窗 首先看戶門的品牌、材質(zhì)、功能與開(kāi)發(fā)商的承諾是否相符，注意其周邊密閉性是否好，如果門框間縫隙較大，應(yīng)該要求調(diào)整，試試鎖頭是否好用;看門開(kāi)啟是否自如，有無(wú)特別噪音，關(guān)閉嚴(yán)不嚴(yán);貓眼是否清晰，門鈴是否正常，電子防盜和對(duì)講系統(tǒng)是否正常，單元門能否受控打開(kāi)。 7.上下水 上下水管道有無(wú)滲、漏、堵現(xiàn)象。打開(kāi)水龍頭，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，試試水壓和排水速度。每個(gè)地漏都應(yīng)做通水實(shí)驗(yàn)，可用盆或桶裝滿水往里倒，看是否暢通。 8.驗(yàn)防水 這里專指廚衛(wèi)的防水。具體方法是：用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在廚房、衛(wèi)生間蓄一些水(約1～2厘米高)，24小時(shí)后，到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否滲漏。 9.查電路 漏電保護(hù)安全可靠，電器插座安裝平整、牢固，電源已接通正常;關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。距離地面30厘米高的插座必須帶保險(xiǎn)裝置，洗手盆的上方不應(yīng)有插座，衛(wèi)生間內(nèi)用于洗澡的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施。

  全部2個(gè)回答>