??新房驗收哪個是重點呢?新房驗收的標(biāo)準?

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• 143****2358

  首先是證件驗收：開發(fā)商將商品房交付使用時，應(yīng)向購房人出示《商品房竣工驗收備案登記證》，交付住宅的還須提供《住房質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實測面積報告；如未出示上述相關(guān)資料，購房者可拒絕接房并向建設(shè)行政主管部門投訴。其次是現(xiàn)場驗收：
  1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符
  2、房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符
  3、水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位
  4、其他合同中約定的項目做得如何。驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載。凡竣工房屋，一般須做到“五通一平”，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發(fā)安全運行合格證高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗合格。房屋應(yīng)按圖紙、文件要求達到設(shè)備齊全，手續(xù)完備。購房人在房屋交付前，購房人有權(quán)先驗收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致購房人逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，購房人可以請求解除合同和賠償損失。購房人注意務(wù)必堅持先驗收后接收房屋，在未驗收前，不要接收房屋，從而更好的維護自己的權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-08-21 09:11:15
• 157****4125

  精裝修新房驗收要點一
  相信大家都**為關(guān)注房子的環(huán)保問題，而精裝修的房子所用到的裝飾材料都是由開發(fā)商選購的，質(zhì)量比較難以把控，所以小編建議大家先檢測下房子的空氣質(zhì)量。值得注意的是，開發(fā)商如果有提供室內(nèi)環(huán)境檢測報告的話，我們要留意報告上有沒有“CMA”標(biāo)識，因為只有帶有這樣標(biāo)志的報告才是有權(quán)威的。
  精裝修新房驗收要點二
  我們**好邀請專業(yè)人員一同檢驗，特別是在驗收隱蔽工程的時候更要多幾個心眼。我們都知道水電是比較容易出現(xiàn)問題的，一旦出現(xiàn)問題，后期將會非常的麻煩。作為業(yè)主有權(quán)利向開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙，一旦后期出現(xiàn)問題，就可以及時維修。
  精裝修新房驗收要點三
  洗手間和烹飪區(qū)都是用水比較多的地方，所以我們在要驗收新房的時候要查看這兩個地方是否存在漏水的情況。一個簡單的漏水實驗就可以檢驗洗手間防水有沒有做好。另外，我們還要檢查下水管下水是不是很順暢，這關(guān)系到以后的使用。

  查看全文↓ 2018-08-21 09:11:08
• 151****2877

  詳細檢查新房的門窗陽臺等地方，看看門窗是否有開裂現(xiàn)象，開合是否正常等。注意陽臺的裂縫有沒有太大，圍欄是否牢固可靠。如果是復(fù)式樓，還要注意檢查樓梯圍欄的牢固性，看看是否有松動痕跡。若有，及時告知裝修公司，并盯緊工人修正。
  新房驗收的注意事項和要點有哪些？
  驗收時要檢查墻面情況
  墻面是否有裂痕，是否容易滲水，墻體有沒有平整都需要仔細檢查，在裝修時，墻面裝修也占了很大的比重，無論是客廳墻面還是臥室或者廚房衛(wèi)生間等其他墻面頂面，都要檢查清楚。有漏水滲水開裂現(xiàn)象也是要和裝修公司說清楚，然后監(jiān)督工人修復(fù)，還家一個安全漂亮的墻面。
  新房驗收的注意事項和要點有哪些？
  驗收時要注意地面是否出現(xiàn)空鼓開裂等現(xiàn)象
  不管地面是鋪了瓷磚還是鋪了木板，都要記得檢查地面是否有空鼓、開裂情況?？展暮苋菀自斐裳b修中打穿樓板的事故，地面開裂容易滲水到樓下的住戶家去，影響鄰居關(guān)系。
  新房驗收的注意事項和要點有哪些？
  驗收時檢驗水電煤等設(shè)備是否正常使用
  打開水龍頭檢查是否有漏水、易堵以及關(guān)不緊的狀態(tài)，可以把水龍頭開大一點，讓水流得急一些以此檢查水壓和排水速度是不是正常。測試各個開關(guān)處的燈是否正常照明，用萬能表測試強弱電是否暢通。帶個炒鍋過去可以測試煤罐是否正常使用，這關(guān)乎一家人入住后的安危，業(yè)主千萬不能馬虎。

  查看全文↓ 2018-08-21 09:10:48

相關(guān)問題

• 問 新房驗收哪個是重點呢，標(biāo)準是啥？
  答

  詳細檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁 、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；檢查墻面、地面是否光潔、平整等問題　檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；

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• 問 ??誰能告訴我新房驗收哪個是重點呢
  答

  驗收一、前期做準備。應(yīng)該準備好驗房小工具。包括橡皮錘、毛巾、卷尺、計算器、筆等一些工具以備驗房檢查時使用。驗收二、物業(yè)處查資料。這些資料應(yīng)包括：《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》，《住宅使用說明書》，面積實測表，《住宅質(zhì)量保證書》，竣工驗收備查表，管線分布竣工圖等。一定要認真查看。驗收三、確定結(jié)構(gòu)與原設(shè)計圖。記得帶上合同，確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同。確認有沒有改動的！驗收四、結(jié)構(gòu)驗收。新房收樓驗收的時候，房屋的結(jié)構(gòu)檢查是關(guān)鍵，墻面、地面、天花等各種結(jié)構(gòu)是否牢固，有無裂縫等，這些都與日后入住的安全密切相關(guān)。

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• 問 新房驗收標(biāo)準
  答

  交房后第一時間是驗房。驗房的時候需要買賣雙方都到場，精裝修的要看材料廠家、水電情況、電器設(shè)備是否完好等。毛坯房要看地面是否平坦，放水情況等。新房驗收，分為裝修好的，和沒裝修的，裝修好的都看不見，只有外面裸露的，看前面是否粉刷平整，地板鋪的有沒有翹起來，開關(guān)燈具等用的是什么品牌等。如果是毛坯房，注意的就多了，例如：１、現(xiàn)在住宅安裝的都是防盜門，打開門后要仔細觀察并用手去觸碰門的表面，看它是否平整，有沒有劃痕或被撞擊過的地方，再目測看門框正不正，試試鎖具看是否能正常的開啟、關(guān)閉，２、我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整，廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方。３、在驗收房子時要檢測每個房間是否都有電，每個房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。４、在毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭。５、通風(fēng)系統(tǒng)是在驗房時容易被忽視的大問題。煙道、排風(fēng)道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方。6、公用部位、公共設(shè)施、各種管道、電氣設(shè)備等都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。一定要兼顧到房間的各個方面，這樣才能夠為以后的裝修做好準備。

• 問 新房驗收標(biāo)準
  答

  天津商品房驗收合格標(biāo)準：該商品房經(jīng)綜合驗收或分期綜合驗收合格根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的相關(guān)規(guī)定可知，綜合驗收或分期綜合驗收需對房地產(chǎn)開發(fā)項目的城市規(guī)劃設(shè)計條件的落實情況、城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況、單項工程的工程質(zhì)量驗收情況、拆遷安置方案的落實情況、物業(yè)管理的落實情況進行驗收。可以說這是政府對開發(fā)商的監(jiān)管手段，更是對購房人權(quán)益的有效保障?？墒墙陙?，幾乎所有開發(fā)商在合同中不以該條款作為交樓條件，交樓前要完成綜合驗收幾乎是一句空話;而作為購房人需要的也不是如空中樓閣的綜合驗收，而只是綜合驗收里幾項重要的驗收內(nèi)容在交樓前完成。因此，國務(wù)院在《國務(wù)院關(guān)于第三批取消和調(diào)整行政審批項目的決定》(國發(fā)[2004]16號)中取消了住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收。綜合驗收成為一種不可能完成的任務(wù)，所以在簽訂商品房買賣合同時，不論是開發(fā)商也好，還是購房人也好，都不選擇此條款

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• 問 新房驗收有哪些重點項目是一定要親自驗收的嗎？
  答

  1.看墻壁 仔細檢查每個房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋、空鼓、污漬和面層剝落，門窗、陽臺等部位有無開裂，特別是房屋和陽臺連接處是否有裂縫。 2.看頂棚 檢查頂棚是否有裂縫，抹灰是否有脫皮、裂縫、霉點等問題。 3.查滲水 主要分為外墻、屋頂滲水和廚房衛(wèi)生間墻體、頂面滲水。外墻、屋頂滲水**好是在房子交付前，下大雨后的第二天前往查看，這時候墻壁如果有問題，會一目了然。廚房衛(wèi)生間墻體、頂面滲水，可以查看相關(guān)部位是否有水漬、裂痕，粉刷是否有起皮現(xiàn)象。 4.查地面 樓地面面層與基層黏結(jié)是否牢固，有無空鼓;整體面層是否平整，有無裂縫、脫皮、起沙的現(xiàn)象。衛(wèi)生間、陽臺地面應(yīng)低于相臨地面至少2厘米，不應(yīng)有積水，倒泛水和滲漏。 5.測層高 室內(nèi)凈高加上20厘米左右的樓板即面層厚度就等于房屋層高。消費者可在每間室內(nèi)四角及中心的五個點測量房屋層高看其是否符合合同約定。西安裝修公司東曄裝飾 6.試門窗 首先看戶門的品牌、材質(zhì)、功能與開發(fā)商的承諾是否相符，注意其周邊密閉性是否好，如果門框間縫隙較大，應(yīng)該要求調(diào)整，試試鎖頭是否好用;看門開啟是否自如，有無特別噪音，關(guān)閉嚴不嚴;貓眼是否清晰，門鈴是否正常，電子防盜和對講系統(tǒng)是否正常，單元門能否受控打開。 7.上下水 上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象。打開水龍頭，盡可能讓水流大一點、急一點，試試水壓和排水速度。每個地漏都應(yīng)做通水實驗，可用盆或桶裝滿水往里倒，看是否暢通。 8.驗防水 這里專指廚衛(wèi)的防水。具體方法是：用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在廚房、衛(wèi)生間蓄一些水(約1～2厘米高)，24小時后，到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否滲漏。 9.查電路 漏電保護安全可靠，電器插座安裝平整、牢固，電源已接通正常;關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。距離地面30厘米高的插座必須帶保險裝置，洗手盆的上方不應(yīng)有插座，衛(wèi)生間內(nèi)用于洗澡的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施。

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