新房驗收標準

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• 142****7778

  交房后第一時間是驗房。驗房的時候需要買賣雙方都到場，精裝修的要看材料廠家、水電情況、電器設(shè)備是否完好等。毛坯房要看地面是否平坦，放水情況等。
  新房驗收，分為裝修好的，和沒裝修的，裝修好的都看不見，只有外面裸露的，看前面是否粉刷平整，地板鋪的有沒有翹起來，開關(guān)燈具等用的是什么品牌等。如果是毛坯房，注意的就多了，例如：１、現(xiàn)在住宅安裝的都是防盜門，打開門后要仔細觀察并用手去觸碰門的表面，看它是否平整，有沒有劃痕或被撞擊過的地方，再目測看門框正不正，試試鎖具看是否能正常的開啟、關(guān)閉，２、我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整，廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方。３、在驗收房子時要檢測每個房間是否都有電，每個房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。４、在毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭。５、通風系統(tǒng)是在驗房時容易被忽視的大問題。煙道、排風道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方。6、公用部位、公共設(shè)施、各種管道、電氣設(shè)備等都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。一定要兼顧到房間的各個方面，這樣才能夠為以后的裝修做好準備。

  查看全文↓ 2019-06-19 17:00:03

相關(guān)問題

• 問 新房驗收標準
  答

  天津商品房驗收合格標準：該商品房經(jīng)綜合驗收或分期綜合驗收合格根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的相關(guān)規(guī)定可知，綜合驗收或分期綜合驗收需對房地產(chǎn)開發(fā)項目的城市規(guī)劃設(shè)計條件的落實情況、城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況、單項工程的工程質(zhì)量驗收情況、拆遷安置方案的落實情況、物業(yè)管理的落實情況進行驗收?？梢哉f這是政府對開發(fā)商的監(jiān)管手段，更是對購房人權(quán)益的有效保障?？墒墙陙?，幾乎所有開發(fā)商在合同中不以該條款作為交樓條件，交樓前要完成綜合驗收幾乎是一句空話;而作為購房人需要的也不是如空中樓閣的綜合驗收，而只是綜合驗收里幾項重要的驗收內(nèi)容在交樓前完成。因此，國務(wù)院在《國務(wù)院關(guān)于第三批取消和調(diào)整行政審批項目的決定》(國發(fā)[2004]16號)中取消了住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收。綜合驗收成為一種不可能完成的任務(wù)，所以在簽訂商品房買賣合同時，不論是開發(fā)商也好，還是購房人也好，都不選擇此條款

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• 問 ??如何驗收新房？有什么驗收標準？
  答

  新房驗收的標準：第一、新房驗收要驗門窗第二、新房驗收要驗地平第三、新房驗收要驗水電第四、新房驗收要驗防水第五、新房驗收要看墻壁第六、新房驗收要驗層高第七、新房驗收要驗管道

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• 問 新房驗收有什么標準
  答

  1、核驗業(yè)主材料2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明，《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。 3、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》4、業(yè)主做綜合驗收5、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案6、開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達成書面協(xié)議7、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當就解決方案及期限達成書面協(xié)議8、業(yè)主簽署《入住交接單》如何驗收新房在拿到房子之后，很多人都不知道如何驗收，也有一些人認為質(zhì)檢站都已經(jīng)驗收了，業(yè)主再驗收有多此一舉之嫌。其實，在很多情況下，你驗不驗收，房子你都得要下的了。只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問題，你會比較方便追究發(fā)展商的責任。作為外行人，如何驗收房子呢？當然，這里面所列的項目，對于驗收任何類型的房子都是起作用的，包括驗收商用辦公室。1、 看墻壁。不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風。我看過**嚴重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風來臨之時，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區(qū)的國土局建的，真可怕。所以，驗收這個，**好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時，馬虎處理以致留后患。2、 驗水電。首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認真驗收了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達到4平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。當然，這是一種理想的配置,多數(shù)土建的電線會差一個等級。3、 驗防水。這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。4、 驗管道這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預(yù)先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會"偷"這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。 還有一種情況，不過就與驗收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有發(fā)展商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。 5、驗地平其實驗收這個，對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口**遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因為作為業(yè)主方，根本是不可能去驗收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細節(jié)來看質(zhì)量了。測量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡單的。去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志。然后把水管的水位調(diào)至這個標志高度，并找個人固定在這個位置。然后把水

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• 問 ??新房驗收哪個是重點呢?新房驗收的標準?
  答

  首先是證件驗收：開發(fā)商將商品房交付使用時，應(yīng)向購房人出示《商品房竣工驗收備案登記證》，交付住宅的還須提供《住房質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實測面積報告；如未出示上述相關(guān)資料，購房者可拒絕接房并向建設(shè)行政主管部門投訴。其次是現(xiàn)場驗收： 1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符2、房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符3、水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位4、其他合同中約定的項目做得如何。驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載。凡竣工房屋，一般須做到“五通一平”，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發(fā)安全運行合格證高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗合格。房屋應(yīng)按圖紙、文件要求達到設(shè)備齊全，手續(xù)完備。購房人在房屋交付前，購房人有權(quán)先驗收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致購房人逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔違約責任。如果因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，購房人可以請求解除合同和賠償損失。購房人注意務(wù)必堅持先驗收后接收房屋，在未驗收前，不要接收房屋，從而更好的維護自己的權(quán)益。

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• 問 新房裝修后如何驗收？有什么驗收標準？
  答

  家庭裝修一般分為五個方面驗收（水、電、瓦、木、油）。并以國家驗收規(guī)范和施工合同約定的質(zhì)量驗收標準為依據(jù)。一.油漆：1.表面顏色正確均勻，光亮平滑適度，無流掛、皺皮、過厚、透底、起泡、反白等情形。2.油漆邊界平直整齊，木油出界。3.乳膠漆在1m距離處看，不見皺痕。4.木釘著色要準確、平滑。五金配件和玻璃要潔凈二.木工：1.板面平滑，無起泡、窩陷、爆裂、翹曲、變形刮花，色斑、死節(jié)等情形。2.邊角平直圓滑，不刮手。接口吻合緊貼，一股時接縫為45°。3.龍骨見光表面整潔，不刺手。底背整潔，無污漬。4.柜屜關(guān)合順滑。擱扳平穩(wěn)粘貼于四只擱板擱腳之上。5.門板四正，無彎曲。配件齊全（較鏈、拉手、門吸等）。三.電工：1.入墻線路用PVC管或黑鐵管，不可用挖墻埋線的方法，要接過路箱。2.明線的鋪設(shè)要盡量整齊、美觀，特別是轉(zhuǎn)角位，線碼的距離要正常均等。3.柜內(nèi)電線，以盡量隱蔽為原則，每隔200mm要用一個膠線碼固定。4.功率較大用電設(shè)備（如空調(diào)、電熱水器等）宜單獨回路配線。5.進戶配電箱內(nèi)應(yīng)設(shè)漏電斷路器為總開關(guān)。漏電動作電流為30mA.6.電氣裝置應(yīng)接線牢固，接觸良好，非帶電金屬部分應(yīng)可靠接地，要安裝地線。7.開關(guān)安裝高度距地1.3m為宜。距門框為0.2m.衛(wèi)生間插座應(yīng)選用防濺式插座。8.弱電系統(tǒng)與電力照明線路不得同管敷設(shè)，同連接箱安裝。四.鋪貼：1.磁磚面要相平，角度要準確，邊緣整齊，棱角完整。2.廚廁地面要有適合斜水（2%.），不可積水，倒泛水。3.磁磚拼口后，要用藤絲刷刷干凈水泥砂漿，不可在磚面留有水泥砂漿余灰。五.地毯：1.地毯拼口要對花紋及對毯毛的方向。2.用鋁角收邊，不能直接用小錘敲擊，要先用木塊墊住后再輕擊，以免造成凹痕。六.地板、地蠟：1.板縫不得大于0.2mm.墊木應(yīng)選用落葉松、本松、雜木。規(guī)格不得小于45mmx25mmo固定螺絲長度應(yīng)為潤柵高度的2-2.5倍。2.新做楓木地板要用9-12mm夾板做底，板底要放有油氈或塑膠紙防水，并四邊預(yù)留10-20mm縫隙，用踢腳線封邊遮蓋。水晶地板至少要油三遍。3.打磨地板要平滑，不能出現(xiàn)凹境或利痕，角落位要用小磨機打磨。七.給排水和設(shè)備：1.落水管以**近距離、**小接口為標準，水管要中直整齊，盡量少彎曲和交疊。2.室內(nèi)全部用銅管（PVC管），熱水管采用包膠銅管，下水管采用PVC管，接口要用生料帶。3.安裝龍頭等表面配件，要用布包工具，不可弄壞龍頭及配件，不準用錘直接大力敲擊。安裝面盆及坐廁要對水平及水準。4.廚房、廁所要有下水口（地漏），特別是衛(wèi)生間。5.安裝完畢要試水，不得有滲水、漏水現(xiàn)象。八.墻紙：墻紙拼口要準確、貼服，無起泡，按規(guī)定對花，用鋒利刀片切口，不可有紙邊撕裂的情形。

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