想知道，高層的公攤一般是多大??？

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• 158****5864

  國(guó)家對(duì)商品房公攤比例沒(méi)有任何規(guī)定。不要以為公攤面積越小就是越好，公攤面積跟住房的舒適度有直接的關(guān)系，原則上講，公攤面積越大的住宅，舒適度越高。
  　　商品房公攤比例的基本原則：
  　　1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?，每套商品房?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。
  　　2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。
  　　3、公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。

  查看全文↓ 2018-08-23 13:55:32
• 157****6213

  房子的公攤面積是根據(jù)你所購(gòu)房屋所在單元和樓層的面積，在扣除套內(nèi)面積后在本層住戶中進(jìn)行分?jǐn)?。根?jù)你的情況判斷，該公攤是合理的
  

  查看全文↓ 2018-08-23 13:55:24
• 138****5957

  目前國(guó)家在公攤面積上沒(méi)有明確的規(guī)定必須控制在哪個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)。
  在有電梯的板式小高層建筑中，高層公攤面積通常在15-20%之間。
  在有電梯的板式高層建筑中，高層公攤面積通常在18-25%之間。
  在有電梯的塔式小高層建筑中，高層公攤面積通常在18-22%之間。
  在有電梯的塔式高層建筑中，高層公攤面積通常在20-30%之間。
  依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為:
  1．大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;
  2．每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。
  不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間為:
  1．倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;
  2．售房單位自營(yíng)、自用的房屋;
  3．為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。

  查看全文↓ 2018-08-23 13:55:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 現(xiàn)在買房還有公攤嗎？一般公攤是多大??？
  答

  公攤面積主要包括:一是電梯間、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

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• 問(wèn) 高層公攤比例一般是多少
  答

  高層公攤比例一般是15%~30%左右，公攤的比例主要是和小區(qū)的內(nèi)部環(huán)境以及小區(qū)的等級(jí)有關(guān)系，小區(qū)的等級(jí)越高，內(nèi)部環(huán)境公用面積越大，這個(gè)公攤比例也就越高。如果不是特別了解的話，可以向開(kāi)發(fā)商進(jìn)行咨詢，而且在購(gòu)房合同當(dāng)中也會(huì)對(duì)公攤的系數(shù)作出標(biāo)識(shí)。公攤面積計(jì)算公式：公攤面積＝公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積；公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積／總套內(nèi)建筑面積；公攤率=公攤面積/建筑面積。公攤一般有三種情況：1、別墅類，一般公攤率為1-8％。2、12-33層住宅，一般公攤率為25％以上。高層住宅的公攤面積是比較大的，高層住宅的樓梯高度高3、7層以下住宅，一般公攤率為7-12％。小高層公攤系數(shù)在10％-15％之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％-20％之間。就目前市面上的住房，如果是住宅并且有電梯，公攤面積一般在18%~25%之間，電梯的數(shù)量越多，公攤的面積也就越大，而且需要購(gòu)房者熟知的是，即便是一層樓上的住戶，每一家的公攤面積也是不太相同的，套內(nèi)面積越大，所占的公攤面積也就越大，所以在合理范圍之內(nèi)的公攤面積都是合理的，我們?cè)谶M(jìn)行房?jī)r(jià)計(jì)算時(shí)，是按照建筑面積進(jìn)行計(jì)算，其中就包括了公攤面積。

• 問(wèn) 高層公攤比例一般是多少
  答

  高層公攤比例一般是22~25%，相對(duì)來(lái)說(shuō)樓層越高，公攤的比例也就越高。因?yàn)楣珨偟拿娣e是通過(guò)得房率計(jì)算而來(lái)的，在目前市面上的大多數(shù)住房類型當(dāng)中，小高層的得房率比較高，所以公攤比例也就比較低在10%~15%之間，不太多見(jiàn)的多層住宅，公攤面積也在5%~12%，但因?yàn)榇蠖鄶?shù)的樓房已經(jīng)比較老，所以購(gòu)買的人群并不是特別多，而且有的小區(qū)并沒(méi)有活動(dòng)空間，所以從居住的角度來(lái)說(shuō)，小高層是比較適合城市當(dāng)中居住的。通過(guò)所購(gòu)買的面積乘以得分率，可以計(jì)算出實(shí)際得到的使用面積，因?yàn)槲覀兯?gòu)買的是建筑面積，還包括有公攤面積在其中，所以并不是工大面積越小越好，太小的公攤會(huì)出現(xiàn)樓梯過(guò)窄、電梯過(guò)小或者是沒(méi)有入戶大堂等多種問(wèn)題，大大影響人們的居住使用感。

• 問(wèn) 求教一下高層樓房公攤面積一般是多少
  答

  看層數(shù)，一般30多的在25%

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• 問(wèn) ??寫字間公攤一般有多大呢？
  答

  我操作過(guò)的項(xiàng)目一般在20%-33%，具體得看樓的結(jié)構(gòu)，算法是公攤面積/建筑面積

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