??我要把房產(chǎn)贈與舅舅都要交什么稅？

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• 142****0473

  直系親屬贈與
  只征收契稅，稅率統(tǒng)一是3%，由于不涉及具體金額，稅基一般是當?shù)卣嫉闹笇r。
  非直系親屬贈與
  這種情況需要繳納三項稅費，分別是：
  1、增值稅
  不滿兩年的房子要全額征收增值稅，滿兩年的房子但是非普通住宅采取差額征收的方式。
  前者計算公式一般是：增值稅=(指導價/1.05)5.6%
  后者計算公式一般是：增值稅=(指導價-原價格)/1.055.6%
  需要注意的是交增值稅的同時，增值稅附加稅也得要交，一般有地方教育附加(增值稅*2%)、教育費附加(增值稅*3%)、城建稅附加(增值稅*7%)。
  如果房子是滿2年的普通住宅，則免征增值稅。
  2、契稅
  契稅計算公式如下：契稅=(指導價-增值稅)3%
  3、個人所得稅
  分為兩種情況，第一種，如果是滿五唯一，則免征個稅，第二種，如果不滿五年或滿五不唯一，需要按照差額20%的比例征收個稅。
  差額的計算方式：指導價扣除原價、原契稅、附加稅和裝修費等。

  查看全文↓ 2018-08-25 18:29:37
• 138****3477

  房產(chǎn)交易涉及的稅收是指在房產(chǎn)交易過程中買方按國家規(guī)定征收一定比例的稅收，根據(jù)地區(qū)的不同稅種和稅收比例也略有不同，主要稅種有：契稅（按交易價1%~5%征收）、個稅（按交易價1%征收）、營業(yè)稅（按交易價5.55%征收）、 印花稅（按交易價0.1%征收）。
  贈與稅以贈送的財產(chǎn)為課稅對象，向贈與人或受贈人課征的稅。是世界上許多國家實行的一種財產(chǎn)稅。征收贈與稅，目的是防止財產(chǎn)所有人生前利用贈與的方式以逃避死后應納的遺產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-08-25 18:29:26
• 154****6954

  房產(chǎn)贈與稅:贈與房產(chǎn)所有權還需繳納契稅!
  與房產(chǎn)的繼承過戶不同，房產(chǎn)的贈與需要繳納一筆契稅。其中具體的手續(xù)和費用是這樣的:
  首先房產(chǎn)贈與人與受贈人之間需要訂立一份房產(chǎn)所有權的贈與書面合同，也就是贈與書。然后贈與人和受贈人帶著這份贈與書和房屋的產(chǎn)權證同時到房屋所在地的公證處進行房屋產(chǎn)權贈與的公證。
  其次需要交納兩筆費用:一筆費用是公證費，房屋贈與的公證費收取和繼承權公證一樣，收取標準為受益總額的2%，但不低于200元。沿用胡先生的例子，除了1500元的房產(chǎn)評估費，他的房屋贈與公證費是6000元;還有一筆費用就是楊女士所提到的契稅，上海市對契稅的征收比例是房屋評估價值的1.5%，那么胡先生或是他的女兒需要支付的契稅就是300000×1.5%=4500元。
  **后一個環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。需要有房屋贈與的承諾書、贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權證、贈與書的公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅。上文中我們已經(jīng)計算過了，這筆費用加起來為255元。

  查看全文↓ 2018-08-25 18:29:16

相關問題

• 問 贈與房產(chǎn)都要交什么稅
  答

  可以辦理贈予的手續(xù)就是房屋產(chǎn)生的不含營業(yè)稅和個人所得稅外的更名費用以及公證費用，如果是5年外的房產(chǎn)所有權證建議直接交易更名。（需要的費用是契稅稅率視你的房子建筑面積定、工本費、建設費）

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• 問 ??舅舅贈與我房產(chǎn)，過戶費得交多少
  答

  贈與房產(chǎn)過戶費用，具體如下房產(chǎn)贈與稅的繳納是按照房屋買賣計算，贈與房產(chǎn)所有權都要繳納契稅。房產(chǎn)贈與有兩筆費用：一筆費用是公證費，一筆費用是稅費。與房產(chǎn)的繼承過戶不同，房產(chǎn)的贈與需要繳納一筆稅費。按照國家稅務總局要求，納稅人在辦理無償贈與減免稅手續(xù)時，必須提供相關證明材料，填寫《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》并作出無償贈與聲明，稅務機關審核通過后方可辦理無償贈與減免稅手續(xù)。為防止房屋買賣雙方利用假贈與行為，偷逃贈與環(huán)節(jié)和將受贈房屋對外銷售環(huán)節(jié)的營業(yè)稅，將無償贈與行為區(qū)分為一般贈與行為(包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關系、直系親屬贈與)和其他無償贈與行為兩類，并對如何確定以這兩類無償贈與方式取得住房的購房時間問題加以區(qū)分。對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，稅務機關對受贈人將全額征收契稅，并在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個人無償贈與”印章。具體費用如下：公證費：到公證處辦理贈與公證，一般按平方米收費。稅 費：到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。需要有房屋贈與的承諾書、贈與人和受贈人的身份證件、原房屋所有權證、贈與書的公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。契稅全額繳納，非直系親屬之間被贈與者再出售此房屋需要繳納差額20%的個人所得稅。工本費：辦理房屋所有權證工本費為80元，出兩個本加10元副本的工本費。

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• 問 贈與房產(chǎn)交什么稅
  答

  要看贈與什么人才能確定是否要交個稅。請參閱：贈與房產(chǎn)過戶稅費及所需手續(xù)一、房產(chǎn)贈與涉及到的稅費負擔 （一）營業(yè)稅依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實施細則有關規(guī)定，單位或者個人將不動產(chǎn)或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發(fā)生應稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的稅率是5%。1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。 《財政部國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》（財稅[2009]111號）第二條規(guī)定，個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅：(一)離婚財產(chǎn)分割；(二)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；(三)無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；(四)房屋產(chǎn)權所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。 2、其他人之間的房產(chǎn)贈與行為，應依法繳納營業(yè)稅。但若其他人之間贈與的房產(chǎn)達到一定年限的，符合免征營業(yè)稅條件的，仍可以免征營業(yè)稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免征收營業(yè)稅。 （二）城建稅及教育費附加 此種稅是作為附加稅來征收的，只有在需要征收營業(yè)

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• 問 兒子把房產(chǎn)權贈與父親后父親要把房子賣掉需交什么稅 稅多嗎
  答

  契稅按申報價的3%，印花稅0.05%*2，交易手續(xù)費面積*6元/平，權屬變更登記費180，免征個人所得稅和營業(yè)稅

• 問 ??誰能告訴我買房都要交什么稅？
  答

  買房需要交的稅:1、契稅,購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同）2、印花稅,購房總價的0.05% 。3、基金：房屋維修基金,購房總價的2-3%,大多數(shù)地方是2%4、交易費 ,購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發(fā)商交,購房者不用交) 2、《房屋所有權證》工本費 , 各地不一樣,但是都不超過100元5、《土地使用權證》工本費, 各地不一樣,但是都不超過100元 。6、如果按揭,還要發(fā)生以下費用：1）、評估費,購房總價的0.2-0.5%2）、保險費 ,購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%3）、公證費,貸款額乘以0.03%4）、抵押登記費,100元 二、二手房要繳納的稅費 稅費: 雙方都要繳納的: 印花稅在二手房買賣過程中,買賣雙方均須繳納印花稅,稅率是房產(chǎn)成交價的0.05%。

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