贈與房產(chǎn)交什么稅

已有4個回答

• 131****5200

  要看贈與什么人才能確定是否要交個稅。請參閱：
  贈與房產(chǎn)過戶稅費(fèi)及所需手續(xù)
  一、房產(chǎn)贈與涉及到的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)
  （一）營業(yè)稅
  依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，單位或者個人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的稅率是5%。
  1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。
  《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》（財(cái)稅[2009]111號）第二條規(guī)定，個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅：(一)離婚財(cái)產(chǎn)分割；(二)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；(三)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；(四)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
  2、其他人之間的房產(chǎn)贈與行為，應(yīng)依法繳納營業(yè)稅。但若其他人之間贈與的房產(chǎn)達(dá)到一定年限的，符合免征營業(yè)稅條件的，仍可以免征營業(yè)稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免征收營業(yè)稅。
  （二）城建稅及教育費(fèi)附加
  此種稅是作為附加稅來征收的，只有在需要征收營業(yè)

  查看全文↓ 2018-07-19 16:22:59
• 147****5215

  房屋贈與過戶手續(xù)及費(fèi)用:
  1.簽署確認(rèn)書 贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或 購買合同等;雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實(shí)意愿，接受贈與是受贈人的真實(shí)意愿。另外，補(bǔ)充一點(diǎn)，在贈與業(yè)務(wù)當(dāng)中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。 收費(fèi)情況:簽訂委托書時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊費(fèi)100元。
  2.評估 收費(fèi)情況:評估費(fèi)是該物業(yè)的評估價(jià)的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務(wù)，評估價(jià)通常會較市價(jià)低。
  3.辦理贈與公證 收費(fèi)情況:贈與公證費(fèi)是評估價(jià)的2%。
  4.繳納稅費(fèi) 收費(fèi)情況:到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括: 契稅為房管局的評估價(jià)的3%; 印花稅為房管局評估價(jià)的0.5%; 房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。 以上三項(xiàng)一般都由受贈人支付。 還有一項(xiàng)是土地出讓金，則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補(bǔ)交。值得一提的是，如果贈與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。
  5.出新房產(chǎn)證 注:如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。

  查看全文↓ 2018-07-19 16:22:37
• 147****0489

  和出售二手房所需的稅一樣，營業(yè)稅;5.55%（滿5年免交）
  契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  還有其他很少費(fèi)用的手續(xù)費(fèi)

  查看全文↓ 2018-07-19 16:22:22
• 156****1241

  贈與房產(chǎn)符合如下情形，無需要交個人所得稅。其他情形需要繳納個人所得稅。
  　　《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》
  
  　　為了加強(qiáng)個人所得稅征管，堵塞稅收漏洞，根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題通知如下：
  
  　　一、以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅：
  　?。ㄒ唬┓课莓a(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
  　?。ǘ┓课莓a(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
  　?。ㄈ┓课莓a(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
  　　　　三、除本通知第一條規(guī)定情形以外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個人所得稅，稅率為20%.
  　　四、對受贈人無償受贈房屋計(jì)征個人所得稅時(shí)，其應(yīng)納稅所得額為房地產(chǎn)贈與合同上標(biāo)明的贈與房屋價(jià)值減除贈與過程中受贈人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額。贈與合同標(biāo)明的房屋價(jià)值明顯低于市場價(jià)格或房地產(chǎn)贈與合同未標(biāo)明贈與房屋價(jià)值的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可依據(jù)受贈房屋的市場評估價(jià)格或采取其他合理方式確定受贈人的應(yīng)納稅所得額。
  　　五、受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實(shí)際購置成本以及贈與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，為受贈人的應(yīng)納稅所得額，依法計(jì)征個人所得稅。受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋價(jià)格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場評估價(jià)格或其他合理方式確定的價(jià)格核定其轉(zhuǎn)讓收入。
  　　六、本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。
  　　財(cái)政部 國家稅務(wù)總局
  二○○九年五月二十五日

  查看全文↓ 2018-07-19 16:22:10

相關(guān)問題

• 問 贈與房產(chǎn)都要交什么稅
  答

  可以辦理贈予的手續(xù)就是房屋產(chǎn)生的不含營業(yè)稅和個人所得稅外的更名費(fèi)用以及公證費(fèi)用，如果是5年外的房產(chǎn)所有權(quán)證建議直接交易更名。（需要的費(fèi)用是契稅稅率視你的房子建筑面積定、工本費(fèi)、建設(shè)費(fèi)）

  全部4個回答>
• 問 房產(chǎn)繼承贈與需要交什么稅
  答

  房產(chǎn)繼承贈與需要交繼承稅。根據(jù)《中華人民共和國遺產(chǎn)繼承法》，繼承人應(yīng)當(dāng)依法繳納繼承稅。繼承稅的稅率和起征點(diǎn)有所不同，根據(jù)繼承人的情況不同，也可能會有免稅的情況出現(xiàn)。

  全部3個回答>
• 問 父母贈與孩子房產(chǎn)交什么稅
  答

  父母贈與孩子房產(chǎn)，需要繳納贈與稅，贈與稅的計(jì)算公式為：贈與稅 = 贈與價(jià)值×贈與稅率，其中贈與價(jià)值是指贈與時(shí)市場價(jià)值，贈與稅率根據(jù)贈與物和贈與人的關(guān)系不同而不同，一般以下是常見的贈與稅率：1、配偶：0％2、父母、子女及兄弟姐妹：5％3、其他近親屬：10％4、非近親屬：20％

  全部3個回答>
• 問 贈與房產(chǎn)需交哪些稅
  答

  繼承的房屋交易,如果繼承人是唯一物業(yè)且上手房產(chǎn)證夠五年的,只需繳付3元\方的交易稅即可,但非唯一物業(yè)的要多繳付1%個稅.如果贈與性質(zhì)房屋出售的,受贈人是唯一物業(yè)且房產(chǎn)證過五年的,只需繳付3元\方交易稅,如果非唯一則要繳付20%增值稅.房改房的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)是房改房上市買賣時(shí)用來計(jì)算補(bǔ)地價(jià)的方式.商鋪的地價(jià)按當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心核準(zhǔn)的地段價(jià)來定.

  全部8個回答>
• 問 房產(chǎn)贈與要交哪些稅
  答

  房產(chǎn)贈與稅的繳納是按照房屋買賣計(jì)算贈與房產(chǎn)所有權(quán)都要繳納契稅①直系親屬贈與只征收3%的契稅②非直系親屬贈與需要交20%的個人所得稅 3%的契稅 5.6%的增值稅 房屋滿2年可免增值稅③正常情況下還需要房價(jià)2%的公證費(fèi)④部分地區(qū)還需0.3%~1%的房產(chǎn)評估費(fèi)