我想問(wèn)下什么情況下可以撤銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)合同

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• 133****9868

  套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同也無(wú)處理約定，且面積誤差比超出3%，買(mǎi)受人可以解除合同。

  查看全文↓ 2018-08-27 16:56:39
• 145****2473

  一）因重大誤解訂立的
  （二）在訂立合同時(shí)顯失公平的
  （三）一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的
  合同，比如
  （1）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；
  （2）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；
  （3）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

  查看全文↓ 2018-08-27 16:56:29
• 146****6724

  1、 房屋主體質(zhì)量不合格時(shí)，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同。
  
  按照《解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
  
  2、 開(kāi)發(fā)商將商品房出賣(mài)后，又將同一房屋進(jìn)行抵押的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同。
  
  按照《解釋》第八條規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同。
  
  此外，買(mǎi)受人還可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付房款一倍的賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-08-27 16:56:18
• 143****7241

  （1）合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人。
  
  （2）合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出售給第三人。
  
  （3）隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明。
  
  （4）隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)。
  
  （5）隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
  
  （6）主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格；房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的。

  查看全文↓ 2018-08-27 16:56:11
• 155****4539

  1、不可抗力 。因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房合同目的的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。
  
  2、賣(mài)方明示違約 。在履行期限屆滿前，房屋賣(mài)方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，即賣(mài)方明確表示將不交付房屋的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。

  查看全文↓ 2018-08-27 16:56:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么情況下我能解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同？
  答

  違約、無(wú)法交房、房屋質(zhì)量問(wèn)題或不符合約定，可以解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同?什么情況下才可以？
  答

  按理說(shuō)，一旦簽了房屋買(mǎi)賣(mài)合同就必須履行，然而“不怕一萬(wàn)，只怕萬(wàn)一”，要真是履行不了，合同是否能夠解除呢？根據(jù)《高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《解釋》）有關(guān)規(guī)定以及其他法律法規(guī)的規(guī)定，商品房買(mǎi)受人在以下情況下可以行使解除權(quán)，解除與開(kāi)發(fā)商之間的買(mǎi)賣(mài)合同：1、 房屋主體質(zhì)量不合格時(shí)，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同。按照《解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。2、 開(kāi)發(fā)商將商品房出賣(mài)后，又將同一房屋進(jìn)行抵押的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同。按照《解釋》第八條規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同。此外，買(mǎi)受人還可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付房款一倍的賠償責(zé)任。3、 由于出賣(mài)人的原因?qū)е沦I(mǎi)受人無(wú)法按期辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同。按照《解釋》第十九條規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。4、 出賣(mài)人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，將房屋出售給買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人知情后可以解除合同。按照《解釋》第九條第二項(xiàng)規(guī)定，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。5、 因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同。按照《解釋》第十三條款規(guī)定，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。6、 套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同也無(wú)處理約定，且面積誤差比超出3%，買(mǎi)受人可以解除合同。按照《解釋》第十四條規(guī)定，出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，面積誤差比超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。7、 出賣(mài)人遲延交房經(jīng)催告后三個(gè)月期滿出賣(mài)人仍未交房，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同。按照《解釋》第十五條規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持。

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• 問(wèn) 商品房買(mǎi)賣(mài)合同成立需要的條件是什么 什么情況下商品房買(mǎi)賣(mài)合同成立
  答

  商品房買(mǎi)賣(mài)合同成立需要的條件: 買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同的行為是對(duì)交易雙方各自的權(quán)利義務(wù)起到監(jiān)督、保護(hù)的作用。合同訂立的條款應(yīng)該嚴(yán)謹(jǐn)、周密,而且簽訂合同者需要具備一定條件,只有具備了一定條件,合同才有效。 首先,出賣(mài)方必須具有房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)。 其次,買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人必須具有完全行為能力。另外,房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的意思表示必須真實(shí)可信。再有,房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同不得違反法律或者社會(huì)公共利益(必須合法)。 簽訂合同雙方應(yīng)該注意:房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的形式必須符合有關(guān)的法律規(guī)定(采用書(shū)面形式-----現(xiàn)行新合同,并且須按法律規(guī)定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記和土地使用權(quán)變更登記)。

• 問(wèn) 哪些情況下可以辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案注銷(xiāo)？
  答

  6、交付公告或公布之日起90日內(nèi)，因出國(guó)留學(xué)或定居原因?qū)е峦朔啃枳N(xiāo)合同備案的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交國(guó)外入學(xué)通知書(shū)或定居許可證明、護(hù)照、戶口和身份證、公安出入境管理部門(mén)和大使館簽證等相關(guān)資料，方可辦理?！　?、交付公告或公布之日起90日內(nèi)，購(gòu)房者因工作調(diào)出本地原因?qū)е峦朔啃枳N(xiāo)合同的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交公安部門(mén)全家戶籍轉(zhuǎn)出、雙方單位轉(zhuǎn)出和接受人事關(guān)系，工資關(guān)系等相關(guān)資料，方可辦理?！　?、患重病允許“毀約”。房者在簽定商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，發(fā)現(xiàn)自身或其直系親屬患重大疾病急需醫(yī)療資金導(dǎo)致退房需注銷(xiāo)合同備案的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交市級(jí)以上醫(yī)院的重癥診斷證明、病例及治療費(fèi)用明細(xì)單，并經(jīng)調(diào)查核實(shí)后，方可辦理?！　?、適用房的合同備案注銷(xiāo)、更名，因申請(qǐng)人特殊情況和項(xiàng)目建設(shè)原因，除審核流程提供相關(guān)資料外，另需市住房保障管理中心出具相關(guān)意見(jiàn)后方可辦理。

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• 問(wèn) 什么情況下，已經(jīng)備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同要辦理審查注銷(xiāo)手續(xù)？
  答

  具備下列情形之一的需辦理審查注銷(xiāo)手續(xù)：1、因出國(guó)留學(xué)、外地定居、患重大疾病等原因，導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行合同的；2、符合合同條款中有關(guān)解除合同約定的；3、合同條款信息錄入有誤的；4、因夫妻雙方解除婚姻關(guān)系，原買(mǎi)受人需變更為另一方的；5、多個(gè)買(mǎi)受人共同購(gòu)買(mǎi)同套商品房，其中部分買(mǎi)受人解除房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的；6、法律、法規(guī)規(guī)定的可以解除合同的其他情形。

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