什么情況下我能解除商品房買賣合同？

已有6個(gè)回答

• 133****7998

  違約、質(zhì)量問(wèn)題、無(wú)法交房等情況可解除合同。

  查看全文↓ 2024-07-18 08:55:15
• 184****2142

  在以下情況下可以解除商品房買賣合同：合同一方違約、房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題、無(wú)法按時(shí)交房等，且解除合同應(yīng)確保雙方權(quán)益不受侵害，需依法辦理相關(guān)手續(xù)。

  查看全文↓ 2024-07-14 18:00:57
• 134****7214

  解除商品房買賣合同通常出現(xiàn)在違約情況、重大質(zhì)量問(wèn)題、無(wú)法按時(shí)交房或雙方協(xié)商一致等情況下，需根據(jù)合同具體條款及市場(chǎng)變化進(jìn)行分析。

  查看全文↓ 2024-07-13 19:54:17
• 181****3920

  違約、無(wú)法交房、房屋質(zhì)量問(wèn)題或不符合約定，可以解除商品房買賣合同。

  查看全文↓ 2024-07-09 15:11:08
• 155****6555

  當(dāng)開(kāi)發(fā)商無(wú)法按時(shí)交房、房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題或者違反了合同中的其他約定時(shí)，您有權(quán)要求解除商品房買賣合同。

  查看全文↓ 2024-07-08 22:05:22
• 134****0694

  房子有問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商不靠譜，可以解約。

  查看全文↓ 2024-07-08 22:01:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何解除商品房買賣合同?什么情況下才可以？
  答

  按理說(shuō)，一旦簽了房屋買賣合同就必須履行，然而“不怕一萬(wàn)，只怕萬(wàn)一”，要真是履行不了，合同是否能夠解除呢？根據(jù)《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《解釋》）有關(guān)規(guī)定以及其他法律法規(guī)的規(guī)定，商品房買受人在以下情況下可以行使解除權(quán)，解除與開(kāi)發(fā)商之間的買賣合同：1、 房屋主體質(zhì)量不合格時(shí)，買受人可以請(qǐng)求解除合同。按照《解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。2、 開(kāi)發(fā)商將商品房出賣后，又將同一房屋進(jìn)行抵押的，買受人可以請(qǐng)求解除合同。按照《解釋》第八條規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同。此外，買受人還可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付房款一倍的賠償責(zé)任。3、 由于出賣人的原因?qū)е沦I受人無(wú)法按期辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，買受人可以請(qǐng)求解除合同。按照《解釋》第十九條規(guī)定，商品房買賣合同約定或辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。4、 出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，將房屋出售給買受人的，買受人知情后可以解除合同。按照《解釋》第九條第二項(xiàng)規(guī)定，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。5、 因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人可以請(qǐng)求解除合同。按照《解釋》第十三條款規(guī)定，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。6、 套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同也無(wú)處理約定，且面積誤差比超出3%，買受人可以解除合同。按照《解釋》第十四條規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，面積誤差比超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。7、 出賣人遲延交房經(jīng)催告后三個(gè)月期滿出賣人仍未交房，買受人可以請(qǐng)求解除合同。按照《解釋》第十五條規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下什么情況下可以撤銷商品房買賣合同
  答

  套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同也無(wú)處理約定，且面積誤差比超出3%，買受人可以解除合同。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 雙方買賣合同應(yīng)該如何簽訂？在什么情況下雙方能解除房屋買賣合同
  答

  1、 房屋主體質(zhì)量不合格根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《解釋》）第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格從而導(dǎo)致房屋不能交付使用，或者交房后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)有關(guān)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)后屬不合格的，購(gòu)房者有權(quán)申請(qǐng)解除房屋買賣合同，并可申請(qǐng)出賣方賠償損失。2、 開(kāi)發(fā)商將簽約房屋再抵押根據(jù)《解釋》第八條內(nèi)容，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同之后，即便還未過(guò)戶更名，出賣方也不得將房屋再抵押給第三方，由于開(kāi)發(fā)商原因?qū)е沦?gòu)房者無(wú)法合理得到房產(chǎn)的，購(gòu)房者可申請(qǐng)解除購(gòu)房合同，并要求其返還自己已付的房款及利息，一般還可要求出賣方賠償自己不超過(guò)總房款一倍金額的違約金。3、 出賣方隱瞞房屋已被抵押事實(shí)如果房屋已經(jīng)被抵押，出賣方故意隱瞞事實(shí)，并與購(gòu)房者簽定買賣合同，這樣的合同仍然是無(wú)效的。根據(jù)《解釋》第九條第二項(xiàng)的規(guī)定，故意隱瞞所售房屋已被抵押的事實(shí)，導(dǎo)致交易無(wú)效的，購(gòu)房者可要求出賣方將已付房款全額返還，并且可以要求對(duì)方給予自己不超過(guò)總房款一倍的賠償。4、 房屋面積與合同約定誤差過(guò)大按照《解釋》中第十四條的內(nèi)容，在房屋買賣過(guò)程中，如果雙方簽訂的購(gòu)房合同中所注明的房屋面積與實(shí)際相比縮水超過(guò)了3%，且雙方?jīng)]有對(duì)此問(wèn)題約定好解決方法，購(gòu)房者可申請(qǐng)退房并解除合同，出賣方則應(yīng)無(wú)條件返還其已付房款及利息。如果雙方在合同中有關(guān)于房屋面積誤差的具體約定，則需按照約定解決。小編建議，關(guān)于房屋面積的問(wèn)題，還是事先約定清楚為好。5、 入住后發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題如果在前期交房及裝修過(guò)程中沒(méi)有發(fā)現(xiàn)大的質(zhì)量問(wèn)題，入住后才發(fā)現(xiàn)有影響正常居住問(wèn)題的話，還能解除購(gòu)房合同嗎？根據(jù)《解釋》第十三條第一項(xiàng)規(guī)定，如果因房屋質(zhì)量問(wèn)題影響正常居住使用，購(gòu)房者有權(quán)請(qǐng)求解除已簽訂的合同并要求賠償損失。

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• 問(wèn) 商品房買賣合同在哪些情況下可以解除？
  答

  聽(tīng)說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商不按時(shí)交房，或者房子有問(wèn)題，合同可能解除。還有，如果政策變了，比如不讓買了，也可能解除。

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• 問(wèn) 商品房買賣合同成立需要的條件是什么 什么情況下商品房買賣合同成立
  答

  商品房買賣合同成立需要的條件: 買賣雙方簽訂合同的行為是對(duì)交易雙方各自的權(quán)利義務(wù)起到監(jiān)督、保護(hù)的作用。合同訂立的條款應(yīng)該嚴(yán)謹(jǐn)、周密,而且簽訂合同者需要具備一定條件,只有具備了一定條件,合同才有效。 首先,出賣方必須具有房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)。 其次,買賣雙方當(dāng)事人必須具有完全行為能力。另外,房地產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人的意思表示必須真實(shí)可信。再有,房地產(chǎn)買賣合同不得違反法律或者社會(huì)公共利益(必須合法)。 簽訂合同雙方應(yīng)該注意:房地產(chǎn)買賣合同的形式必須符合有關(guān)的法律規(guī)定(采用書(shū)面形式-----現(xiàn)行新合同,并且須按法律規(guī)定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記和土地使用權(quán)變更登記)。