商品房買(mǎi)賣(mài)合同在哪些情況下可以解除？

已有6個(gè)回答

• 158****7089

  聽(tīng)說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商不按時(shí)交房，或者房子有問(wèn)題，合同可能解除。還有，如果政策變了，比如不讓買(mǎi)了，也可能解除。

  查看全文↓ 2024-11-13 23:46:37
• 150****9676

  開(kāi)發(fā)商違約、房屋質(zhì)量問(wèn)題、政策變動(dòng)。

  查看全文↓ 2024-11-09 12:06:43
• 184****3188

  房貸合同解除可能因購(gòu)房者違約、房屋交易失敗。建議購(gòu)房者評(píng)估自身還款能力，避免違約風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-11-07 12:27:03
• 133****5583

  根據(jù)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除多因開(kāi)發(fā)商違約、房屋質(zhì)量問(wèn)題、政策調(diào)整。建議購(gòu)房者關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，審慎簽訂合同。

  查看全文↓ 2024-11-04 19:21:16
• 155****9343

  買(mǎi)房時(shí)，如果遇到開(kāi)發(fā)商延期交房、房屋有嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，或者政策有變，比如限購(gòu)，合同可能解除。記得保留好相關(guān)證據(jù)，維護(hù)自己權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-11-03 23:34:15
• 150****2861

  作為投資者，我的經(jīng)驗(yàn)是，合同解除通常發(fā)生在開(kāi)發(fā)商違約、房屋質(zhì)量問(wèn)題、政策變動(dòng)或個(gè)人財(cái)務(wù)狀況變化時(shí)。務(wù)必仔細(xì)審查合同條款，了解解除條件。

  查看全文↓ 2024-11-03 23:28:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同?哪些情況下才可以？
  答

  對(duì)方根本違約是可以要求解除的，合同解除的賠償是需要看你們的合同約定的，一般都是違約金和損失《合同法》第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！痉l釋義】【法條要點(diǎn)： 違約責(zé)任】【法條提示】◆司法解釋**高人民法院關(guān)于安慶市康宅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司與楊新潮申請(qǐng)撤銷(xiāo)仲裁裁決復(fù)查一案請(qǐng)示的復(fù)函◆典型案例鄭雪峰、陳國(guó)青訴江蘇省人民醫(yī)院醫(yī)療服務(wù)合同糾紛案（《**高人民法院公報(bào)》2004年第8期）（引用文檔：法規(guī)(11)篇【司法解釋(2)篇】 案例(1311277)篇 實(shí)務(wù)指南(42)篇 專(zhuān)業(yè)文章(8)篇 文書(shū)模版(1)篇 問(wèn)答(3)篇 案例評(píng)析(126)篇）第一百零八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任?！痉l釋義】【法條要點(diǎn)： 預(yù)期違約】（引用文檔：法規(guī)(2)篇 案例(28354)篇 專(zhuān)業(yè)文章(1)篇 問(wèn)答(1)篇 案例評(píng)析(2)篇）第一百零九條 當(dāng)事人一方未支付價(jià)款或者報(bào)酬的，對(duì)方可以要求其支付價(jià)款或者報(bào)酬?！痉l釋義】【法條要點(diǎn)： 金錢(qián)債務(wù)的違約責(zé)任】（引用文檔：案例(349535)篇 實(shí)務(wù)指南(14)篇 專(zhuān)業(yè)文章(1)篇 案例評(píng)析(17)篇）第一百一十條 當(dāng)事人一方不履行非金錢(qián)債務(wù)或者履行非金錢(qián)債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實(shí)上不能履行；（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過(guò)高；（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行?！痉l釋義】【法條要點(diǎn)： 非金錢(qián)債務(wù)的違約責(zé)任】【法條提示】◆典型案例新宇公司訴馮玉梅商鋪買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案（《**高人民法院公報(bào)》2006年第6期）（引用文檔：法規(guī)(4)篇 案例(9986)篇 實(shí)務(wù)指南(3)篇 專(zhuān)業(yè)文章(4)篇 案例評(píng)析(8)篇）第一百一十一條 質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么情況下我能解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同？
  答

  違約、質(zhì)量問(wèn)題、無(wú)法交房等情況可解除合同。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同?什么情況下才可以？
  答

  按理說(shuō)，一旦簽了房屋買(mǎi)賣(mài)合同就必須履行，然而“不怕一萬(wàn)，只怕萬(wàn)一”，要真是履行不了，合同是否能夠解除呢？根據(jù)《高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《解釋》）有關(guān)規(guī)定以及其他法律法規(guī)的規(guī)定，商品房買(mǎi)受人在以下情況下可以行使解除權(quán)，解除與開(kāi)發(fā)商之間的買(mǎi)賣(mài)合同：1、 房屋主體質(zhì)量不合格時(shí)，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同。按照《解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。2、 開(kāi)發(fā)商將商品房出賣(mài)后，又將同一房屋進(jìn)行抵押的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同。按照《解釋》第八條規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同。此外，買(mǎi)受人還可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付房款一倍的賠償責(zé)任。3、 由于出賣(mài)人的原因?qū)е沦I(mǎi)受人無(wú)法按期辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同。按照《解釋》第十九條規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。4、 出賣(mài)人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，將房屋出售給買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人知情后可以解除合同。按照《解釋》第九條第二項(xiàng)規(guī)定，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。5、 因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同。按照《解釋》第十三條款規(guī)定，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。6、 套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同也無(wú)處理約定，且面積誤差比超出3%，買(mǎi)受人可以解除合同。按照《解釋》第十四條規(guī)定，出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，面積誤差比超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。7、 出賣(mài)人遲延交房經(jīng)催告后三個(gè)月期滿(mǎn)出賣(mài)人仍未交房，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同。按照《解釋》第十五條規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 哪些情況下可以辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案注銷(xiāo)？
  答

  6、交付公告或公布之日起90日內(nèi)，因出國(guó)留學(xué)或定居原因?qū)е峦朔啃枳N(xiāo)合同備案的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交國(guó)外入學(xué)通知書(shū)或定居許可證明、護(hù)照、戶(hù)口和身份證、公安出入境管理部門(mén)和大使館簽證等相關(guān)資料，方可辦理?！　?、交付公告或公布之日起90日內(nèi)，購(gòu)房者因工作調(diào)出本地原因?qū)е峦朔啃枳N(xiāo)合同的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交公安部門(mén)全家戶(hù)籍轉(zhuǎn)出、雙方單位轉(zhuǎn)出和接受人事關(guān)系，工資關(guān)系等相關(guān)資料，方可辦理。　　8、患重病允許“毀約”。房者在簽定商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，發(fā)現(xiàn)自身或其直系親屬患重大疾病急需醫(yī)療資金導(dǎo)致退房需注銷(xiāo)合同備案的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交市級(jí)以上醫(yī)院的重癥診斷證明、病例及治療費(fèi)用明細(xì)單，并經(jīng)調(diào)查核實(shí)后，方可辦理?！　?、適用房的合同備案注銷(xiāo)、更名，因申請(qǐng)人特殊情況和項(xiàng)目建設(shè)原因，除審核流程提供相關(guān)資料外，另需市住房保障管理中心出具相關(guān)意見(jiàn)后方可辦理。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商品房買(mǎi)賣(mài)合同在哪下載
  答

  1、可以持個(gè)人身份證明到房管局進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查詢(xún),在房管局交易辦事窗口提供合同及身份證即可查詢(xún)合同信息是否有效以及是否已經(jīng)備案; 2、還可以登陸房管局網(wǎng)站進(jìn)行遠(yuǎn)程查詢(xún),具體如下: 登陸房屋所在地“房地產(chǎn)管理局政務(wù)信息網(wǎng)”,直接在首頁(yè)點(diǎn)擊“網(wǎng)上簽約查詢(xún)”; 點(diǎn)擊后進(jìn)入查詢(xún)頁(yè)面,輸入《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》封面左上角合同編碼,再輸入約時(shí)所確定的密碼即可進(jìn)行合同相關(guān)信息的查詢(xún)

  全部4個(gè)回答>