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哪些情況下可以辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案注銷(xiāo)？

146****1975 | 2012-11-08 10:32:52

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  • 147****0062

    6、交付公告或公布之日起90日內(nèi)，因出國(guó)留學(xué)或定居原因?qū)е峦朔啃枳N(xiāo)合同備案的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交國(guó)外入學(xué)通知書(shū)或定居許可證明、護(hù)照、戶口和身份證、公安出入境管理部門(mén)和大使館簽證等相關(guān)資料，方可辦理?！　?、交付公告或公布之日起90日內(nèi)，購(gòu)房者因工作調(diào)出本地原因?qū)е峦朔啃枳N(xiāo)合同的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交公安部門(mén)全家戶籍轉(zhuǎn)出、雙方單位轉(zhuǎn)出和接受人事關(guān)系，工資關(guān)系等相關(guān)資料，方可辦理?！　?、患重病允許“毀約”。房者在簽定商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，發(fā)現(xiàn)自身或其直系親屬患重大疾病急需醫(yī)療資金導(dǎo)致退房需注銷(xiāo)合同備案的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交市級(jí)以上醫(yī)院的重癥診斷證明、病例及治療費(fèi)用明細(xì)單，并經(jīng)調(diào)查核實(shí)后，方可辦理?！　?、適用房的合同備案注銷(xiāo)、更名，因申請(qǐng)人特殊情況和項(xiàng)目建設(shè)原因，除審核流程提供相關(guān)資料外，另需市住房保障管理中心出具相關(guān)意見(jiàn)后方可辦理。

    查看全文↓ 2012-11-08 10:34:33
  • 156****1410

    1、交付公告或公布之日起90日內(nèi)，購(gòu)房者所購(gòu)房屋因質(zhì)量存在問(wèn)題(出現(xiàn)嚴(yán)重漏水、房屋安全隱患等)，要求退房需注銷(xiāo)合同備案的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交市、區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站或房屋安全鑒定部門(mén)的認(rèn)定書(shū)或鑒定書(shū)，方可辦理。　　2、屋交付公告或公布之日起90日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間因其中一方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)法院、仲裁機(jī)構(gòu)判決或裁定后退房需注銷(xiāo)合同備案的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交已生效的判決書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)和裁決書(shū)等相關(guān)司法文書(shū)，方可辦理?！　?.、公安、檢查部門(mén)要求協(xié)助辦理相關(guān)案件，需注銷(xiāo)合同備案的，應(yīng)出具紀(jì)檢、公安、檢查部門(mén)的正式函件，方可辦理?！　?、交付公告或公布之日起90日內(nèi)，購(gòu)房者在所購(gòu)項(xiàng)目中另?yè)Q購(gòu)商品房，需注銷(xiāo)原所購(gòu)房屋合同備案的，應(yīng)先提出申請(qǐng)，經(jīng)房產(chǎn)管理部門(mén)同意，將新?lián)Q購(gòu)的商品房合同備案后，方可辦理注銷(xiāo)原所購(gòu)的房屋合同備案手續(xù)?！　?、貸款辦不妥能退房。購(gòu)房者在商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽定之日起30日內(nèi)，因貸款購(gòu)房手續(xù)未獲相關(guān)金融機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，需注銷(xiāo)合同備案的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交金融機(jī)構(gòu)支行、市級(jí)分行(總行)的兩級(jí)審核未經(jīng)批準(zhǔn)的證明材料及開(kāi)發(fā)商收取購(gòu)房人違約金的發(fā)票，方可辦理。但如果退房人擁有兩套(含所購(gòu)商品房)及以上房產(chǎn)需注銷(xiāo)合同備案的，必須按二手房交易轉(zhuǎn)移登記規(guī)定的，先行繳納相關(guān)稅費(fèi)(契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅)，提交繳稅票據(jù)后，方可辦理退房手續(xù)。

    查看全文↓ 2012-11-08 10:33:10
西寧買(mǎi)房交流群-59群（432）

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    具備下列情形之一的需辦理審查注銷(xiāo)手續(xù)：1、因出國(guó)留學(xué)、外地定居、患重大疾病等原因，導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行合同的；2、符合合同條款中有關(guān)解除合同約定的；3、合同條款信息錄入有誤的；4、因夫妻雙方解除婚姻關(guān)系，原買(mǎi)受人需變更為另一方的；5、多個(gè)買(mǎi)受人共同購(gòu)買(mǎi)同套商品房，其中部分買(mǎi)受人解除房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的；6、法律、法規(guī)規(guī)定的可以解除合同的其他情形。

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  • 答

    對(duì)方根本違約是可以要求解除的，合同解除的賠償是需要看你們的合同約定的，一般都是違約金和損失《合同法》第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！痉l釋義】【法條要點(diǎn)： 違約責(zé)任】【法條提示】◆司法解釋**高人民法院關(guān)于安慶市康宅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司與楊新潮申請(qǐng)撤銷(xiāo)仲裁裁決復(fù)查一案請(qǐng)示的復(fù)函◆典型案例鄭雪峰、陳國(guó)青訴江蘇省人民醫(yī)院醫(yī)療服務(wù)合同糾紛案（《**高人民法院公報(bào)》2004年第8期）（引用文檔：法規(guī)(11)篇【司法解釋(2)篇】 案例(1311277)篇 實(shí)務(wù)指南(42)篇 專(zhuān)業(yè)文章(8)篇 文書(shū)模版(1)篇 問(wèn)答(3)篇 案例評(píng)析(126)篇）第一百零八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。【法條釋義】【法條要點(diǎn)： 預(yù)期違約】（引用文檔：法規(guī)(2)篇 案例(28354)篇 專(zhuān)業(yè)文章(1)篇 問(wèn)答(1)篇 案例評(píng)析(2)篇）第一百零九條 當(dāng)事人一方未支付價(jià)款或者報(bào)酬的，對(duì)方可以要求其支付價(jià)款或者報(bào)酬?！痉l釋義】【法條要點(diǎn)： 金錢(qián)債務(wù)的違約責(zé)任】（引用文檔：案例(349535)篇 實(shí)務(wù)指南(14)篇 專(zhuān)業(yè)文章(1)篇 案例評(píng)析(17)篇）第一百一十條 當(dāng)事人一方不履行非金錢(qián)債務(wù)或者履行非金錢(qián)債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實(shí)上不能履行；（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過(guò)高；（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行?！痉l釋義】【法條要點(diǎn)： 非金錢(qián)債務(wù)的違約責(zé)任】【法條提示】◆典型案例新宇公司訴馮玉梅商鋪買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案（《**高人民法院公報(bào)》2006年第6期）（引用文檔：法規(guī)(4)篇 案例(9986)篇 實(shí)務(wù)指南(3)篇 專(zhuān)業(yè)文章(4)篇 案例評(píng)析(8)篇）第一百一十一條 質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。

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  • 答

    無(wú)效合同的時(shí)候可以辦理吧

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  • 答

    (1)因商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛并經(jīng)人民法院判決或仲裁機(jī)構(gòu)裁決解除合同的；(2)買(mǎi)賣(mài)雙方同意同一項(xiàng)目?jī)?nèi)調(diào)整合同標(biāo)的物的；(3)買(mǎi)受人辦理房屋抵押貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)，導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行合同的；(4)因自然災(zāi)害、重大疾病等原因急需資金，無(wú)力支付后續(xù)購(gòu)房款項(xiàng)導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行合同的；(5)因商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，或工程質(zhì)量等原因?qū)е沦I(mǎi)賣(mài)雙方解除合同的；(6)因合同約定的原因?qū)е沦I(mǎi)賣(mài)雙方解除合同的；(7)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  • 答

    按理說(shuō)，一旦簽了房屋買(mǎi)賣(mài)合同就必須履行，然而“不怕一萬(wàn)，只怕萬(wàn)一”，要真是履行不了，合同是否能夠解除呢？根據(jù)《高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《解釋》）有關(guān)規(guī)定以及其他法律法規(guī)的規(guī)定，商品房買(mǎi)受人在以下情況下可以行使解除權(quán)，解除與開(kāi)發(fā)商之間的買(mǎi)賣(mài)合同：1、 房屋主體質(zhì)量不合格時(shí)，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同。按照《解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。2、 開(kāi)發(fā)商將商品房出賣(mài)后，又將同一房屋進(jìn)行抵押的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同。按照《解釋》第八條規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同。此外，買(mǎi)受人還可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付房款一倍的賠償責(zé)任。3、 由于出賣(mài)人的原因?qū)е沦I(mǎi)受人無(wú)法按期辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同。按照《解釋》第十九條規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。4、 出賣(mài)人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，將房屋出售給買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人知情后可以解除合同。按照《解釋》第九條第二項(xiàng)規(guī)定，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。5、 因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同。按照《解釋》第十三條款規(guī)定，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。6、 套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同也無(wú)處理約定，且面積誤差比超出3%，買(mǎi)受人可以解除合同。按照《解釋》第十四條規(guī)定，出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，面積誤差比超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。7、 出賣(mài)人遲延交房經(jīng)催告后三個(gè)月期滿出賣(mài)人仍未交房，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同。按照《解釋》第十五條規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持。

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