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評估價(jià)該價(jià)格是根據(jù)房子的設(shè)計(jì)用途、房子的建成年代等多個(gè)綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準(zhǔn)價(jià)。不同區(qū)域的過戶指導(dǎo)價(jià)、同區(qū)域不同小區(qū)的過戶指導(dǎo)價(jià)、同小區(qū)不同樓層的**低過戶指導(dǎo)價(jià)都不一樣。過戶指導(dǎo)價(jià)不僅有下線，也有上限，超過上限不管交易房屋面積多大都視為非普通住宅，都會多交很多稅費(fèi)。說簡單一點(diǎn)就是說建委規(guī)定的**低過戶價(jià)建委規(guī)定這一片是單價(jià)不低于多少，只要房子的單價(jià)高于這個(gè)數(shù)就可以過戶，合同價(jià)做太低的話建委不允許過戶。房價(jià)評估，這個(gè)專業(yè)名詞有些人或許聽說過，而有些人確陌生的很。其實(shí)，它是在二手房交易中會出現(xiàn)的，但也不是必定不要經(jīng)過的步驟。只有在一些特定的情形下才會遇到此情況，那在哪些情況下需要進(jìn)行房價(jià)評估類？1、買賣雙方認(rèn)為有必要時(shí)需評估房價(jià)交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，也可以委托評估事務(wù)所進(jìn)行評估，作為交易價(jià)格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價(jià)格，但如果有一方或雙方對交易的二手房價(jià)格沒有概念的，如境外人士或外地人，對國內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解，又不相信對方的報(bào)價(jià)或中介機(jī)構(gòu)的評估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務(wù)所進(jìn)行評估，然后參考評估價(jià)格確定雙方的交易價(jià)格。2、辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)需要房價(jià)評估辦理房地產(chǎn)保險(xiǎn)是需評估房價(jià)，從而確定保險(xiǎn)價(jià)值和保險(xiǎn)事故發(fā)生或損失程度評估。3、申請抵押貸款需做房價(jià)評估在房產(chǎn)交易過程中，有的購房者為了少付**款而多報(bào)二手房交易價(jià)格，高于實(shí)際價(jià)值的價(jià)格對貸款銀行來說有很大風(fēng)險(xiǎn)。所以，銀行會為了確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值需要對抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。有些借款人為了能比較順利的貸到款項(xiàng)，證實(shí)其擁有的房地產(chǎn)價(jià)值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委托評估機(jī)構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行會要求其進(jìn)行評估。4、發(fā)生交易糾紛時(shí)可能要評估房價(jià)二手房買賣合同簽訂后，如果一方以價(jià)格過高或過低而顯示公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機(jī)構(gòu)、法院可委托專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進(jìn)行評估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。5、房價(jià)明顯過低時(shí)需進(jìn)行房價(jià)評估二手房交易價(jià)格的多少與所繳納的稅費(fèi)多少有關(guān)。買賣雙方可能會為了少繳稅費(fèi)，會向房地產(chǎn)管理部門申報(bào)其成交價(jià)格時(shí)低報(bào)、少報(bào)。如果房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為該價(jià)格明顯低于房地產(chǎn)價(jià)值，交易雙方又不愿意調(diào)整房價(jià)，房地產(chǎn)管理部門就會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對交易的二手房進(jìn)行評估，并以評估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。
全部3個(gè)回答>??有沒有人知道，銀行貸款服務(wù)費(fèi)和評估費(fèi)怎么計(jì)算？
151****7824 | 2018-08-27 21:00:13
已有3個(gè)回答
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135****7213
銀行給你評估的價(jià)格/㎡**佳答案: 現(xiàn)在大概是3%到5% 也有的是固定的額度 200到500之間 每家支行可能都不一樣 * 建筑面積 * 0.5%=評估費(fèi)
查看全文↓ 2018-08-27 21:01:02
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151****0376
手續(xù)費(fèi)是中介收的 也叫做貸款服務(wù)費(fèi) 評估費(fèi)是評估公司收的 一般是評估值的0.5% 然后做完評估報(bào)告 會返還0.4%給中介
查看全文↓ 2018-08-27 21:00:54
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146****8333
評估費(fèi)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采納累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：
查看全文↓ 2018-08-27 21:00:25
1. 房子總價(jià)100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價(jià)的0．42％；
2. 100萬元到500萬元的（含500萬元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0．3％；
3. 500萬元到2000萬元的收取評估總價(jià)的0．12％；
4. 2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價(jià)的0．06％；
5. 5000萬元以上的收取評估總價(jià)的0．012％。
貸款程序：
1、貸款的申請。借款人向當(dāng)?shù)劂y行提出借款申請。除申請農(nóng)村小額貸款外，申請其他種類的貸款須提供有關(guān)資料。
⑴借款人及保證人基本情況；
⑵財(cái)政部門或會計(jì)（審計(jì)）事務(wù)所核準(zhǔn)的上年度財(cái)務(wù)報(bào)告，以及借款申請前一期的財(cái)務(wù)報(bào)告；
⑶原有不合理占用的貸款的糾正情況；
⑷抵押物、質(zhì)押物清單和有處分權(quán)人的同意抵押、質(zhì)押的證明及保證人擬同意保證的有關(guān)證明；
⑸項(xiàng)目建議書和可行性報(bào)告；
⑹銀行認(rèn)為需要提供的其他有關(guān)資料。
2、信用等級評估。銀行對借款人的信用等級進(jìn)行評估。
3、貸款調(diào)查。銀行對借款人的合法性、安全性、盈利性等情況進(jìn)行調(diào)查。
4、貸款審批。銀行按審貸分離、分級審批的貸款管理制度進(jìn)行貸款審批。
5、簽訂合同。銀行與借款人簽訂借款合同。
6、貸款發(fā)放。銀行按借款合同規(guī)定按期發(fā)放貸款。
7、貸后檢查。銀行對借款人執(zhí)行借款合同情況及借款人經(jīng)營情況進(jìn)行追蹤調(diào)查和檢查。
8、貸款歸還。貸款到期，借款人按時(shí)足額歸還貸款本息，如要展期應(yīng)在借款到期日之前，向銀行提出貸款展期申請，是否展期由銀行決定。
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用住房抵押，是不是必須由專業(yè)評估公司評估價(jià)值?評估費(fèi)一般是多少呢?如果我的貸款金額很小，明顯低于房產(chǎn)價(jià)值，是否也必須要評估公司評估呢?比如市值100萬左右的房子，我只抵押貸款10萬，也需要評估嗎?評估費(fèi)是按貸款金額來算，還是按評估價(jià)值來算的?希望專業(yè)人士解答一下謝謝。 擴(kuò)展閱讀:哪個(gè)銀行定期存款利息高 只要是辦理抵押貸款都需要評估公司進(jìn)行評估。評估費(fèi)用是根據(jù)評估價(jià)值計(jì)算的，且根據(jù)房屋位置，年限等情況不同有所差異。另如果你房屋價(jià)值100萬你只申請10萬元貸款，會產(chǎn)生一筆額外費(fèi)用評估差。
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房屋評估費(fèi)是在對房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行推測與判斷時(shí)需要交納的費(fèi)用，如果不交房屋評估費(fèi)你的二手房就無法正常交易。評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，國家沒有明文規(guī)定，而是隨行就市，也就是評估機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市場調(diào)節(jié)。如果是購買二手房或者是貸款購買新房都必須交納評估費(fèi)，一般均由買方出。但是如果是全款付清購買新房則無需交納評估費(fèi)。
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我以前也做過3年房產(chǎn)中介，沒有過戶評估費(fèi)這個(gè)項(xiàng)目，從來沒有聽說過。你在網(wǎng)上看到的評估費(fèi)是做房屋貸款時(shí)，由銀行收取的房產(chǎn)價(jià)值評估費(fèi)用。所以這個(gè)費(fèi)用你要問清楚到底是誰收取的？還有前面找人花了5000塊那個(gè)，銀行有規(guī)定**該多少就多少，所謂走關(guān)系走后門辦到的都不可靠，或者直接說不可信。所謂的**三成或四成是這么來的：銀行先對你的房子做價(jià)格評估，這個(gè)價(jià)格是根據(jù)房子面積，地段，房齡等等條件綜合評定的，一般都比成交價(jià)格低一些（銀行要考慮風(fēng)險(xiǎn)評估）。然后按照評估價(jià)格的7成給你貸款。（比如評估價(jià)是50萬，你能貸款額度就是35萬）其余的就是你的**款。**后建議你找前面那家中介吧，他們看起來還比較誠實(shí)，而且做這行的業(yè)務(wù)員很不容易，再給他們一次機(jī)會他們會很感激你，盡心盡力幫你過戶。后面那家無覺得不可靠。
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我以前也做過3年房產(chǎn)中介，沒有過戶評估費(fèi)這個(gè)項(xiàng)目，從來沒有聽說過。你在網(wǎng)上看到的評估費(fèi)是做房屋貸款時(shí)，由銀行收取的房產(chǎn)價(jià)值評估費(fèi)用。所以這個(gè)費(fèi)用你要問清楚到底是誰收取的？還有前面找人花了5000塊那個(gè)，銀行有規(guī)定**該多少就多少，所謂走關(guān)系走后門辦到的都不可靠，或者直接說不可信。所謂的**三成或四成是這么來的：銀行先對你的房子做價(jià)格評估，這個(gè)價(jià)格是根據(jù)房子面積，地段，房齡等等條件綜合評定的，一般都比成交價(jià)格低一些（銀行要考慮風(fēng)險(xiǎn)評估）。然后按照評估價(jià)格的7成給你貸款。（比如評估價(jià)是50萬，你能貸款額度就是35萬）其余的就是你的**款。**后建議你找前面那家中介吧，他們看起來還比較誠實(shí)，而且做這行的業(yè)務(wù)員很不容易，再給他們一次機(jī)會他們會很感激你，盡心盡力幫你過戶。后面那家無覺得不可靠。
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