為啥要交按揭服務(wù)費(fèi)和評估費(fèi)？

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• 134****5326

  用住房抵押，是不是必須由專業(yè)評估公司評估價(jià)值?評估費(fèi)一般是多少呢?如果我的貸款金額很小，明顯低于房產(chǎn)價(jià)值，是否也必須要評估公司評估呢?比如市值100萬左右的房子，我只抵押貸款10萬，也需要評估嗎?評估費(fèi)是按貸款金額來算，還是按評估價(jià)值來算的?希望專業(yè)人士解答一下謝謝。
  擴(kuò)展閱讀:哪個(gè)銀行定期存款利息高 只要是辦理抵押貸款都需要評估公司進(jìn)行評估。評估費(fèi)用是根據(jù)評估價(jià)值計(jì)算的，且根據(jù)房屋位置，年限等情況不同有所差異。另如果你房屋價(jià)值100萬你只申請10萬元貸款，會(huì)產(chǎn)生一筆額外費(fèi)用評估差。

  查看全文↓ 2018-08-30 04:07:45
• 152****6753

  不交評估費(fèi)沒法知道房屋的評估值，銀行不能確定能給你放多少額度。就沒法辦理房屋的抵押貸款。
  
  房產(chǎn)抵押貸款的流程：
  
  借款人在銀行的營業(yè)機(jī)構(gòu)開立活期存款帳戶；
  
  借款人按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料；
  
  由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師對借款人進(jìn)行家訪，調(diào)查借款人所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性；
  
  銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；
  
  視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)；
  
  中信實(shí)業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
  
  借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

  查看全文↓ 2018-08-30 04:07:38
• 148****3516

  銀行按揭當(dāng)申請人需要外部協(xié)助時(shí)，需要繳納一定金額的擔(dān)保費(fèi)用，申請銀行貸款，銀行批貸金額和房屋市值有一定的關(guān)系，為保證評估值的正確性，需要聯(lián)系銀行指定的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，需要繳納評估費(fèi)用。
  銀行按揭貸款買房流程如下：
  1、實(shí)地看房；銀行工作人員、居間機(jī)構(gòu)、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察。
  2、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)。
  3、簽署合同；銀行認(rèn)真核對校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
  4、填寫合同；銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同。
  5、繳費(fèi)義務(wù)；銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費(fèi)。
  6、產(chǎn)權(quán)過戶；買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
  7、貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；
  8、銀行放款

  查看全文↓ 2018-08-30 04:07:32

相關(guān)問題

• 問 為啥要交按揭服務(wù)費(fèi)和評估費(fèi)？
  答

  房屋評估費(fèi)是在對房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行推測與判斷時(shí)需要交納的費(fèi)用，如果不交房屋評估費(fèi)你的二手房就無法正常交易。評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，國家沒有明文規(guī)定，而是隨行就市，也就是評估機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市場調(diào)節(jié)。如果是購買二手房或者是貸款購買新房都必須交納評估費(fèi)，一般均由買方出。但是如果是全款付清購買新房則無需交納評估費(fèi)。

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• 問 ??有沒有人知道，銀行貸款服務(wù)費(fèi)和評估費(fèi)怎么計(jì)算？
  答

  銀行給你評估的價(jià)格/㎡**佳答案: 現(xiàn)在大概是3%到5% 也有的是固定的額度 200到500之間 每家支行可能都不一樣 * 建筑面積 * 0.5%=評估費(fèi)

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• 問 按揭買房評估費(fèi)什么時(shí)候交?買新房做按揭需要交評估費(fèi)嗎？
  答

  辦理按揭買房貸款的條件如下：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、具有有效身份證；3、征信良好，無不良記錄；4、有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入；5、有所購住房的商品房銷售合同或意向書；6、具有支付所購房屋首期購房款能力；7、在銀行開設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保；8、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 買新房要交貸款評估費(fèi)嗎?貸款房產(chǎn)評估費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)?
  答

  買房子的評估費(fèi)計(jì)算方法：1、評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：房屋總價(jià)100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價(jià)的0．42％；100萬元到500萬元的（含500萬元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0．3％；500萬元到2000萬元的收取評估總價(jià)的0．12％；2、2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價(jià)的0．06％；5000萬元以上的收取評估總價(jià)的0．012％。房產(chǎn)評估是二手房交易過程中一個(gè)重要的環(huán)節(jié)。

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• 問 按揭買房評估費(fèi)什么時(shí)候交?買房子的評估費(fèi)怎么計(jì)算？
  答

  各地各區(qū)的情況均不同，一般如果不貸款的情況下不是一定要評估的，但如果你的交易價(jià)格與實(shí)際市場價(jià)格差距較大的一般就要求有評估報(bào)告了。評估費(fèi)為評估價(jià)的0.5%。二手房過戶流程：1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記3、收件人員進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過戶時(shí)間，涉及抵押(按揭)，同時(shí)受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》。4、辦案人員對資料進(jìn)行審核，根據(jù)需要進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估5、申請人按預(yù)約的過戶時(shí)間，到過戶窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)稅費(fèi)6、申請人憑稅費(fèi)發(fā)票到過戶窗口辦理交易過戶手續(xù)7、申請人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。屬抵押(按揭)同時(shí)領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。

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