??誰能給說下二手商鋪出售要注意什么?

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• 144****2846

  購買門面房跟選租房有很大的區(qū)別，門面房更適合用來做生意，所以要注意地段和人流量的問題，一般購買門面房要注意下面幾個方面：
  門面房，應(yīng)注意選擇地段、市場較好或有發(fā)展前途的門面房。主要看門面房所處的街道是不是原來就是較繁華的街道，或人流量較大的街道；地理位置、周邊環(huán)境是否有利于招商、經(jīng)商；新建街道是否有發(fā)展前途。
  一般來說，原來就是商業(yè)繁華、度較高、人流量較大的街道，加上周邊地區(qū)企事業(yè)單位多，交通方便，有停車場等有利因素，這樣的門面房價值較高，風(fēng)險較小。
  對有些新建的街道，要通過調(diào)查分析，預(yù)測其發(fā)展趨勢。如發(fā)展前景較好的新街道，就可乘其門面房價位較低時購入，待到新建街道變得繁華后，能以較高的租價出租門面房，或?qū)㈤T面房以較高的價格轉(zhuǎn)讓。二手房市場一直是求大于供，市場是賣方市場，所以在實(shí)際的二手門面房交易過程當(dāng)中，很多情況下契稅、營業(yè)稅、個人所得稅都是由買房一方來交的。

  查看全文↓ 2018-08-28 09:49:24
• 156****0895

  一、承租商鋪之前，應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)以下幾個重大信息：
  １、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險。
  ２、房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署合同。
  ３、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新的租賃關(guān)系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。
  二、免租裝修期，商鋪?zhàn)赓U中，免租裝修期經(jīng)常會出現(xiàn)在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進(jìn)行裝修，實(shí)際不能、營業(yè)，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的。
  三、租賃保證金，主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用。因為商鋪適應(yīng)的電費(fèi)、電話費(fèi)、費(fèi)等費(fèi)用比較高，因此建議押金應(yīng)當(dāng)適當(dāng)高一些，以免不夠抵充上述費(fèi)用。
  四、稅費(fèi)承擔(dān)，按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租或轉(zhuǎn)租商鋪的，出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-08-28 09:48:52
• 154****4400

  （1）客戶的購買能力。首先了解客戶是否能夠全款購房，如果客戶是貸款購房，客戶資質(zhì)是否有問題必須落實(shí)，以免簽定購房合同之后貸款不能按時到位從而造成買房糾紛。
  　　（2）付款方式。購買商業(yè)用房付款方式通常有全款購房、貸款購房、分期付款購房三種形式，盡量要選擇全款購房客戶，其次是貸款購房，其中貸款購買商鋪，目前**高可以貸5成，年限**高為10年；**后是分期付款，盡可能減小賣房所承擔(dān)的風(fēng)險。
  　?。?）**款與尾款間隔時間，時間不宜過長。因為商業(yè)用房大部分款項較大，所以變動也較大，所蘊(yùn)藏的風(fēng)險也相應(yīng)較大，因此要盡量縮短**款和尾款的間隔時間。
  　?。?）支付訂金后的違約責(zé)任及違約罰則。支付訂金之后的違約情況時有發(fā)生，所以支付訂金后簽定的訂金收付合同中必須要明確違約責(zé)任和違約罰則。

  查看全文↓ 2018-08-28 09:48:42

相關(guān)問題

• 問 ??誰能給說下一手商鋪出售稅費(fèi)怎么算？
  答

  我們首先要明白商鋪出售稅費(fèi)規(guī)定,房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍,則是由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。具體的公共設(shè)施,如:國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、、醫(yī)院等用房是不屬于征收范圍的。、在商鋪出售的時候產(chǎn)生的稅費(fèi)是買賣雙方都需要交納的,但是賣方的計算要相對的復(fù)雜一些,其中主要有三項:首先,是買賣合同差價的5.65%營業(yè)稅及附加;第二,是土地稅。按照買賣差價與原買入價計算得到利潤率,分為30%、40%、50%、60%四個不同的檔次計算;計算土地稅的具體算法:計算土地稅稅額,可按額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算: (一)額未超過扣除項目金額50%,土地稅稅額=額×30% (二)額超過扣除項目金額50%,未超過100%的土地稅稅額=額×40%-扣除項目金額×5% (三)額超過扣除項目金額100%,未超過200%的土地稅稅額=額×50%-扣除項目金額×15% (四)額超過扣除項目金額200%,土地稅稅額=額×60%-扣除項目金額×35% 公式中的5%,15%,35%為速算扣除系數(shù)。 第三,在扣除了營業(yè)稅和土地稅后,剩余的凈利潤再按照20%征收所得稅 第二、作為買方,買入較簡單,主要是買入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。如果是買二手商鋪的話,下家還需繳納0.5%的交易手續(xù)費(fèi)。 以下是買方繳納稅收一覽表: 1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi):3元/平方米。有些地區(qū)按照成交價的0.5%繳納。 2、房屋登記費(fèi):550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi))。 3、權(quán)證印花稅:5元/本。 4、印花稅:房屋產(chǎn)價的0.05%。 5、契稅:交易價(或評估價)×3%。由成都市地稅局征收。 以上就是商鋪出售稅費(fèi)買賣雙方的計算方法讀了上面的商鋪出售稅費(fèi),相信你們對商鋪出售稅費(fèi)有了一定的了解,,希望對您有所幫助。

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• 問 ??誰能給說下二手寫字樓出售需要注意哪些問題？
  答

  第一步，置業(yè)寫字樓前該注意什么？置業(yè)寫字樓前，應(yīng)該先考慮該套寫字樓值不值得入手，還要考慮自身的需要以及自身的資金狀況，選擇有實(shí)力、講誠信的開發(fā)企業(yè)。 第二步，寫字樓挑房選房時注意事項。1.購買預(yù)售寫字樓需現(xiàn)場查看開發(fā)企業(yè)有沒有在售樓處顯眼的地方掛《預(yù)售許可證》和附圖的原件；2.看看所選購的寫字樓是否已被抵押、查封，若是由房產(chǎn)中介公司代理銷售的，要先了解該公司是否具有房產(chǎn)中介資質(zhì)等； 3.建議到現(xiàn)場查驗寫字樓質(zhì)量。第三步，購買寫字樓簽訂認(rèn)購書時需要注意的問題有哪些？認(rèn)購書并不是寫字樓買賣合同，在定性上為寫字樓買賣的預(yù)約合同，是獨(dú)立合同。一份合格的認(rèn)購書一般包括以下內(nèi)容： 1.交易雙方當(dāng)事人的基本情況；2.寫字樓基本情況（含寫字樓位置、面積等基本情況）； 3.寫字樓價款的計算；4.簽署契約的時限規(guī)定，看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。 第四步，寫字樓付款是要注意的問題。不要將寫字樓款項直接交給開發(fā)商，建議將房款支付到預(yù)售許可證指定的銀行監(jiān)控賬戶上，可采取一次性或分期付款。 第五步，寫字樓收房驗房要注意什么？1.檢查驗收該寫字樓建設(shè)項目交付使用的證件是否齊備，查看是否具有交樓書、質(zhì)量保證書和使用說明書；2.查驗實(shí)際交樓的標(biāo)準(zhǔn)是否與合同約定相符； 3.查驗該寫字樓項目的工程質(zhì)量； 4.檢查室內(nèi)電路問題。

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• 問 二手商鋪出售信息要注意什么呢？
  答

  買二手商鋪應(yīng)該注意什么購買二手商鋪是一項非常專業(yè)的投資，投資者需考慮的因素很多，首先要考慮投資風(fēng)險。具體來說，包括商鋪周圍的商業(yè)氛圍、交通環(huán)境、前房主的投資回報率、買賣承擔(dān)的稅費(fèi)、商鋪經(jīng)營者的營業(yè)狀況等。而對于這些內(nèi)容，投資者自己的考察往往流于表面。比如，一些投資者看到店鋪來往人群很多，就判斷生意很好。事實(shí)上，來往人群實(shí)際消費(fèi)的金額，減去開店運(yùn)營的各項成本后，還剩下多少利潤，攤到房價上投資回報率是多少，投資者并不見得很清楚。所以，建議請專業(yè)的投資公司或商業(yè)代理公司，進(jìn)行投資風(fēng)險評估，測算出投資收益率后，再決定是否投資。

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• 問 ??賣房需要注意什么誰能給詳細(xì)說下？
  答

  只要房子手續(xù)齊全就是可以上市交易的。至于價格方面，恐怕只有去咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介，一般咨詢3-5家，就可以了，一般他們的估價都差不多。如果你急買，就在在他們的估價上再加2-4萬元，就可以了，一般一個月左右可出售。如果不急買，就加3-5萬元。按這個方法就不會買虧，一般2個月左右出售。手續(xù)方面。如果簽訂合同時，必須出具戶主身份證和房產(chǎn)證原件（房主不能到場的要出具售房公證書或委托書）。過戶時，必須戶主夫妻雙方到場，出具房產(chǎn)證，戶口本，結(jié)婚證，身份證，銀行賬號。合同時間：如果房產(chǎn)有抵押，一般簽訂15個工作日之內(nèi)，沒有抵押的，一般簽5-10個工作日。費(fèi)用?，F(xiàn)在賣房，賣方和買方談的一般都是房產(chǎn)凈落價，買方承擔(dān)所有過戶費(fèi)用，這樣便于談價，算賬，結(jié)賬。實(shí)際過程中，也都是這樣的。注意問題。房屋鑰匙不要隨便交付他人，過戶之前不要和買方產(chǎn)生金錢來往，確定收到房款后，才在**后環(huán)節(jié)簽字，建議找家中介公司，省時，省心，安全。不要簽獨(dú)家委托，公證，代售之類。另按揭貸款也是安全的。要在借款合同簽之后，再過戶。

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• 問 二手商鋪出租要注意什么呢？
  答

  注意事項如下：一、確定轉(zhuǎn)讓人的身份，查看經(jīng)營者的身份證或相關(guān)證明。確定門面的所有人是誰，是否有權(quán)利轉(zhuǎn)讓或出租該門面權(quán)利，查看店面的營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價格及租金的情況。二、如果經(jīng)營者是轉(zhuǎn)租，那就要看到他們當(dāng)時簽定的原始文件。要看對方的租房合同是否到期或者即將到期；現(xiàn)在的店主和房東簽的是幾年的合同。如果合同沒到期，還是按照原來的租金。如果今年結(jié)束，那你就要和房東簽新的合同，就要事先和房東說好價錢或是于現(xiàn)在的店主協(xié)商好這些問題。三、確定是否有拆遷的風(fēng)險，以及是否屬于政府計劃要拆遷的門面。弄清楚在你租賃的期限里，你需要支付的費(fèi)用和應(yīng)有的權(quán)利。比如：是否可在不通知房主的情況下私自裝修房屋；在你租賃之后是否有優(yōu)先在租賃其房屋的權(quán)利；在租賃的時候是否漲價。四、帶照轉(zhuǎn)讓分兩種情況。不帶照轉(zhuǎn)讓：房屋租賃協(xié)議?？串a(chǎn)權(quán)是誰的，轉(zhuǎn)讓方有沒有權(quán)力轉(zhuǎn)讓。帶照轉(zhuǎn)讓：房屋協(xié)議、營業(yè)執(zhí)照等證照變更手續(xù)。五、門面經(jīng)營權(quán)的變更：經(jīng)營權(quán)的變更持營業(yè)執(zhí)照到工尚局依法辦理注冊變更登記手續(xù)，并注意是否有遺留債權(quán)債務(wù)問題．私自轉(zhuǎn)讓營業(yè)執(zhí)照不受法律保護(hù)。

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