面臨要交房了我買的是精裝修房子想了解下裝修房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)有哪些??？

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  1招：看“備案”留“兩書”
  新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項(xiàng)目有關(guān)備案文書的復(fù)印件，以便確認(rèn)該項(xiàng)目是合法建筑；同時(shí)，應(yīng)得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。
  2招：衛(wèi)生間不滲不存
  檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時(shí)后，到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。這個(gè)檢測**好與上層住戶同時(shí)進(jìn)行，這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。
  3、檢查衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間**低處。但是，毛坯房除外，因?yàn)榈芈┲車舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。
  4招：輕敲各面聽空裂
  墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
  5招：頂層住戶查滲雨
  如果買的是頂層，一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因?yàn)榘凑战ㄖ┕ひ螅还さ姆课菀唇?jīng)過兩場大雨的“考驗(yàn)”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過雨淋實(shí)驗(yàn)。
  6招：陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大
  一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，影響美觀，但危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺(tái)，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽臺(tái)斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。
  7招：保溫不好墻滴水
  冬天，房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象(類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴)，這個(gè)墻面的保溫層肯定有問題。
  8招：大開龍頭查漏堵
  上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象，打開水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。
  9招：暖氣支管有坡度
  暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進(jìn)水管的那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個(gè)坡度與兩根支管的長度成正比，一般每米相差1%。
  10招：供暖管道要套管
  供暖管道穿墻及穿過樓板應(yīng)設(shè)套管(在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應(yīng)高出地面2-3厘米，地面為初裝修的，應(yīng)高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。
  11招：拉閘斷電不可少
  電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電；戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。
  12招：保險(xiǎn)插座護(hù)幼童
  為防止幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置。
  13招：衛(wèi)生間插座規(guī)矩多
  衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座?洗手盆的上方不應(yīng)有插座。
  14招：廚衛(wèi)緊鄰?fù)L(fēng)道
  廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。
  15招：開關(guān)接口拉一拉
  檢查一下開關(guān)、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。

  查看全文↓ 2018-08-28 19:40:55
• 133****6431

  1．精裝房結(jié)構(gòu)與合同要相符
  要對(duì)裝修完的房子的整體進(jìn)行檢查，核對(duì)面積、核對(duì)位置朝向、測量公用面積，檢驗(yàn)一些戶外設(shè)施是否完好。
  需要注意陽臺(tái)能否封閉，衛(wèi)生間排風(fēng)孔有沒有留好。
  空置下來的結(jié)構(gòu)不要忽視，比如說廚房的空檔尺寸太小，不足以擺放冰箱，就會(huì)給入住后的使用帶來不便。仔細(xì)核對(duì)圖紙，看重要設(shè)施的位置是否變動(dòng)，變動(dòng)應(yīng)記錄在案。
  2．檢驗(yàn)水電
  a、檢驗(yàn)給排水管是否通暢，打開龍頭放水，看下水是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想；
  b、在龍頭下接杯水，注意觀察是否存有銹跡。
  c、觀察給排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡。
  d、要做拉閘斷電實(shí)驗(yàn)，首先拉下總閘看戶內(nèi)是否完全斷電；再分別關(guān)閉分閘，看是否完全控制各分支線路。
  e、要檢查各屋燈頭、插座是否有電，電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口是否位置準(zhǔn)確通暢。
  f空調(diào)機(jī)室外機(jī)在各主要廳室外側(cè)應(yīng)當(dāng)預(yù)留機(jī)位，空調(diào)機(jī)應(yīng)當(dāng)預(yù)留管線孔，全包圍的空間應(yīng)當(dāng)預(yù)留空調(diào)管線通道。
  g、煤氣管道：一般情況下煤氣管道應(yīng)走明管，這樣一旦有煤氣泄露能及時(shí)發(fā)現(xiàn)，便于維修，不留安全隱患，驗(yàn)房時(shí)順便檢驗(yàn)水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零。
  3．驗(yàn)收天、地、墻的施工質(zhì)量
  a、首先檢測地面是否平坦，專業(yè)人員是用水平儀，大家可以用一個(gè)乒乓球來代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球亂滾說明地面傾斜比較嚴(yán)重。
  b、注意看墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直，墻體是否平整，是否存在裂縫。
  c、要檢查墻面下是否存在空鼓，只要用小錘輕擊，就能聽出下面有沒有空鼓了。
  d、吊頂?shù)陌惭b要求頂角線和四周的墻面配合嚴(yán)密，扣板之間的銜接緊密程度應(yīng)當(dāng)一致，不應(yīng)當(dāng)有大的裂縫和翹起，吊頂要看上去平整光滑。
  c、檢驗(yàn)地板要看整體配合，腳感也應(yīng)當(dāng)一致，地板不應(yīng)當(dāng)有起拱變形或嚴(yán)重色差，檢驗(yàn)的時(shí)候還要注意聽地板是否踩踏上去有響聲。進(jìn)一步檢驗(yàn)地板漆膜是否光滑，表面是否有氣泡、劃痕；
  e、注意檢查地板的含水率是否符合要求，龍骨含水率也是重要指標(biāo)，龍骨在鋪設(shè)前應(yīng)做烘干處理。
  f、墻磚檢測可以用小錘輕敲墻面，單塊墻磚下有15％以下面積的空鼓還可以接受，再大要用筆在上面做好記號(hào)返工，地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓。

  查看全文↓ 2018-08-28 19:40:23
• 137****9583

  1、看備案留兩書
  精裝房入住前，你應(yīng)該看到一下項(xiàng)目有關(guān)備案文書復(fù)印件以確認(rèn)擬購買的精裝房是合法建筑。同時(shí)應(yīng)該看一下開發(fā)商提供的住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。
  2、檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏
  衛(wèi)生間合格的地面不應(yīng)該有積水存在，因?yàn)樾l(wèi)生間的地漏處是在衛(wèi)生間低處，衛(wèi)生間的地漏周圍還要留出一定的后期鋪裝地面的高度。
  3、檢查房屋墻面是否有縫隙
  用一把小錘輕輕敲打房屋的墻面以及地面，如果墻面或地面發(fā)出空空的聲音，就是說各面層與墻面或地面中間有縫隙。如果聽到墻面或地面發(fā)出沉悶的碰擊聲，這樣則表明各面層與墻面或地面中間接觸良好。
  精裝修房之所以受到廣大消費(fèi)者的青睞，一方面是精裝修房可以直接入住，另一方面就是業(yè)主可以省大量的時(shí)間和精力。精裝房由于自身的特殊性，在驗(yàn)房的時(shí)候就有比毛坯房更多需要注意的地方。精裝房驗(yàn)房有以下幾個(gè)地方需要注意的：
  （一）檢查電路有沒有問題。
  電路是指插座的位置和匹配，電線的型號(hào)和**大耗電設(shè)備的容量。這需要消費(fèi)者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專業(yè)人員進(jìn)行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護(hù)開關(guān)是否有照明；普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關(guān)的安裝是否平整，同時(shí)，還要測試開關(guān)是否有效。
  （二）進(jìn)行空氣質(zhì)量檢測。
  隨著觀念的更新，環(huán)保成為消費(fèi)者在居室裝修中**重視的環(huán)節(jié)，而空氣污染正是裝修污染中**突出的問題，是造成多種身心疾病的主因。由于精裝修房使用的材料都是開發(fā)商購買的，業(yè)主對(duì)材料的質(zhì)量無法把控。因此，在交房時(shí)，業(yè)主第一件事就是要確認(rèn)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)。
  1、業(yè)主要檢查開發(fā)商購買的材料符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有害物質(zhì)不超標(biāo)；比如甲醛是不是超標(biāo)等等。
  2、業(yè)主要看開發(fā)商出具的是不是帶有“CMA”標(biāo)識(shí)的報(bào)告，只有這種報(bào)告才是國家認(rèn)可的經(jīng)**權(quán)威檢測機(jī)構(gòu)檢測的報(bào)告，否則是無效的。
  （三）檢查吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)。吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風(fēng)口能看到結(jié)構(gòu)。普通業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷，按照相關(guān)規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質(zhì)龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化，已經(jīng)被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩(wěn)定，使用壽命也相對(duì)較長。
  （三）檢查水管是否合格。
  購房者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯(cuò)管道。還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是不是合同中約定的進(jìn)口合格材料，或者符合我們國家規(guī)定的合格材料。
  以上就是今天給大家介紹的有關(guān)精裝修房如何驗(yàn)房以及精裝房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)有哪些的全部知識(shí)，在驗(yàn)房的時(shí)候，一定要檢查全面哦，以免給自己帶來其他不利的后果。

  查看全文↓ 2018-08-28 19:40:06

相關(guān)問題

• 問 ??精裝修房收房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、 盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修,并按規(guī)定完成各種測試項(xiàng)目等等。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買精裝修房的注意事項(xiàng)有哪些 交房驗(yàn)收需要注意什么
  答

  在房地產(chǎn)領(lǐng)域，精裝修的質(zhì)量問題，一直飽受詬病。即使是高度重視品質(zhì)的開發(fā)商，也無法做到100%的客戶入住滿意度。 據(jù)媒體報(bào)道，上海的向先生一家搬入新房，入住之后發(fā)現(xiàn)房屋管道漏水嚴(yán)重，墻面、地板難逃一劫?！艾F(xiàn)在漏水的問題物業(yè)是糊弄過去了，但精裝修的維修每次反饋給物業(yè)都是石沉大海。”提起房子問題，向先生還是一臉愁容。 僅僅以“精裝修維權(quán)”為關(guān)鍵詞進(jìn)行搜索，相關(guān)案例并不少見，維權(quán)過程也各有各的艱辛。如何在買房時(shí)找準(zhǔn)開發(fā)商貓膩，把自己的損失降到**低？且聽小編為您支招。 一、簽訂合同注意細(xì)節(jié) 開發(fā)商**喜歡玩文字游戲，稍不留神就會(huì)被其鉆空子--收房時(shí)才發(fā)現(xiàn)實(shí)際房屋與樣板間相去甚遠(yuǎn)，翻看合同才發(fā)現(xiàn)盡是“優(yōu)質(zhì)”、“高檔”、“相當(dāng)于”、“不低于”等含糊字眼。 到正式簽訂購房合同時(shí)，裝修單上的建材、家電均未注明品牌和價(jià)格；復(fù)合地板、乳膠漆、抽油煙機(jī)等雖標(biāo)注了幾個(gè)知名品牌，但型號(hào)、價(jià)格只字未提；清單**后還特別注明“甲方保留對(duì)精裝修項(xiàng)目以同檔次品牌進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整權(quán)力”。 開發(fā)商簽合同時(shí)常玩文字游戲，僅木質(zhì)地板就分為實(shí)木地板、強(qiáng)化復(fù)合木地板、實(shí)木復(fù)合地板、竹木地板、軟木地板等多種品類。訂立購房合同時(shí)要事無巨細(xì)，模糊字眼一定避免，建材材質(zhì)和家電品牌型號(hào)價(jià)格要標(biāo)注清楚。 即使是精裝修的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，針對(duì)不同價(jià)位也有差別，不同地方的標(biāo)準(zhǔn)也各有不同。部分網(wǎng)絡(luò)版驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)存在刪改，要以原文件為準(zhǔn)。即使合同中存在模糊項(xiàng)，只要不符合地方標(biāo)準(zhǔn)，消費(fèi)者均可維權(quán)。 簽訂合同之后，購房者一定要注意留底。 2014年底，北京亦莊某業(yè)主就因?yàn)楹贤瑳]留底，開發(fā)商又一年多不返還合同，**終面對(duì)房屋地板、地磚拼接不齊、地磚破碎、陽臺(tái)貼磚裂縫明顯等問題無法維權(quán)的窘境。邦地產(chǎn)君建議業(yè)主簽訂合同之后，通過拍照、掃描、復(fù)印等方式留底，留待后期出現(xiàn)糾紛時(shí)方便維權(quán)。 二、施工環(huán)節(jié)加強(qiáng)監(jiān)督 簽完合同，接下來就是開發(fā)商進(jìn)行施工建設(shè)了，當(dāng)然也是**重要的環(huán)節(jié)。這個(gè)環(huán)節(jié)購房者可以在簽訂購房合同之初提出施工監(jiān)督。 據(jù)《都市快報(bào)》報(bào)道，杭州某樓盤業(yè)主李女士在開發(fā)商交房后的9個(gè)月里，就進(jìn)行了4次天花板維修。為了尋找漏水點(diǎn)，開發(fā)商工程部敲開了整個(gè)天花板。 遇到這樣的黑心開發(fā)商，收房驗(yàn)房環(huán)節(jié)是難以發(fā)現(xiàn)問題的，等問題出了只能亡羊補(bǔ)牢。建議購房者加強(qiáng)施工過程中的監(jiān)督，由于裝修材料和工藝涉及諸多專業(yè)知識(shí)，**好聘請(qǐng)專業(yè)人士或機(jī)構(gòu)。 精裝修的業(yè)主都會(huì)對(duì)原有設(shè)計(jì)進(jìn)行更改，只是大改小改的問題在，與其買完再拆不如在施工之初就提出修改，節(jié)約了人財(cái)物力，也減少了建筑垃圾。 施工過程中的重點(diǎn)環(huán)節(jié)，要分門別類把竅門告訴您。 把關(guān)家具 甲醛超標(biāo)就是裝修過程中**大的隱藏殺手。根據(jù)《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范GB50325-2010》規(guī)定，室內(nèi)裝修甲醛含量不能超過0.08mg/m?，而人體感覺到“嗆鼻子”、“辣眼睛”時(shí)，甲醛含量已經(jīng)超標(biāo)4倍之多。 室內(nèi)甲醛含量如何控制？嚴(yán)把開發(fā)商選材和施工質(zhì)量關(guān)自然是重中之重。由于涂料、地板、門窗、櫥柜、沙發(fā)、窗簾等均可能含有甲醛，家裝建材和家具家電的搭配組合顯得尤為重要。以一套三居室為例，如果臥室均采用了甲醛含量較高的木質(zhì)地板，則建議廚衛(wèi)、客廳和陽臺(tái)采用石材地板。從單獨(dú)空間看，使用了木質(zhì)地板的臥室，建議購置甲醛含量較低的實(shí)木家具，而地板甲醛含量較低的客廳則可以適當(dāng)擺放板材家具。 細(xì)查墻面 對(duì)于空氣質(zhì)量問題，墻面裝修同樣需要注意。目前PVC材質(zhì)的壁紙長期使用之后容易出現(xiàn)粉化問題，形成的粉塵吸入肺中將對(duì)人體造成極大傷害。而墻面刷漆則含有較多的甲醛等有害物質(zhì)，建議置業(yè)者選擇紙基覆膜材質(zhì)的壁紙，造價(jià)也略低于部分墻面漆。 除了整體墻面，購房者還需要注意板塊鋪貼的細(xì)節(jié)問題。據(jù)許國忠透露，為了省時(shí)省力開發(fā)商在粘貼踢腳板時(shí)偏愛膩?zhàn)诱澈?，但其粘合度與水泥相距甚遠(yuǎn)。根據(jù)《家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)DBJ／T01-43-2003》規(guī)定，“墻地磚鋪貼應(yīng)符合砂漿飽滿、粘貼牢固，墻面單塊板邊角空鼓不得超過鋪貼數(shù)量的5%?！?%是指單塊磚面積的5%，而非針對(duì)整體鋪貼量而言。 檢查管道 一方面，精裝修交房時(shí)管道埋藏較深不易檢測；另一方面，管材輕微滴漏不易被發(fā)現(xiàn)，日積月累發(fā)現(xiàn)墻體滲水則為時(shí)晚矣。廣大購房者要加強(qiáng)對(duì)開發(fā)商施工過程的監(jiān)督，否則后患無窮。 與管道滲漏相反，管道熱熔成瘤還會(huì)造成堵塞。日常生活中，水龍頭流量開到**大卻總感覺水流不給力，除了水壓不足外，就可能是管道堵塞。在此邦地產(chǎn)君建議購房者在監(jiān)督和收房時(shí)，均對(duì)輸水、排水管道的滲漏、堵塞問題等進(jìn)行細(xì)致檢測。 測試電路 水電不分家，在這里特別提醒廣大置業(yè)者，考慮到未來家電增多、用電量增大的問題，在選擇入戶電線時(shí)宜粗不宜細(xì)，以免去后期用電量過大帶來的安全隱患。 三：交房驗(yàn)收明察秋毫 不光是模糊概念，偷換概念也是開發(fā)商常玩的文字游戲。按照規(guī)定，業(yè)主收房時(shí)應(yīng)該收到“兩書一表”，即《房屋質(zhì)量保證書》、《房屋使用說明書》以及《建筑工程竣工備案表》。提醒廣大購房者，建設(shè)主管部門出具的《建筑工程竣工備案表》只能證明建筑結(jié)構(gòu)安全符合交房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，精裝修部分是否合格并不在考核范圍之內(nèi)。在精裝修工程質(zhì)量方面，建委目前尚無明確備案標(biāo)準(zhǔn)。 知道了施工過程中常存隱患，以及施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)之后，您就可以踏踏實(shí)實(shí)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)房收房了。 除了開發(fā)商偷工減料，建材本身的質(zhì)量問題同樣需要留心。 質(zhì)檢總局發(fā)布的《質(zhì)檢總局關(guān)于公布2014年國家監(jiān)督抽檢產(chǎn)品質(zhì)量狀況的公告（2015年第18號(hào)）》顯示，2014年共抽查28種4015家企業(yè)生產(chǎn)的4030批次建筑裝飾裝修材料，抽查合格率為91.2%。盡管拿到了2010年以來**優(yōu)秀的成績單，但拼塊地毯、太陽能光伏組件用減反射膜玻璃2種產(chǎn)品的抽查合格率不到80%。 如果想知道建筑材料是否合格，還真不是件容易事。“施工過程中產(chǎn)生的問題，以及建筑材料是否合格并不在驗(yàn)房項(xiàng)目之內(nèi)?！彬?yàn)房師通常會(huì)對(duì)房屋的基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行檢驗(yàn)和排查，重點(diǎn)關(guān)注開發(fā)商施工過程有沒有偷工減料，施工工藝是否合格，而建材本身的質(zhì)量問題則是另外的檢測項(xiàng)目。 與精裝修流程工藝不同的是，建材質(zhì)量問題更難檢驗(yàn)。**簡單的辦法是向開發(fā)商索要該建材的檢驗(yàn)報(bào)告、合格證。“但可能開發(fā)商提供的質(zhì)檢報(bào)告只是針對(duì)其中某個(gè)批次做的抽樣檢測，要想確認(rèn)建材質(zhì)量問題還需要再申請(qǐng)權(quán)威機(jī)構(gòu)檢測?！币阅壳百|(zhì)檢過程中常見的甲醛問題為例，可將建材樣本送檢至中國環(huán)境科學(xué)院。 “一塊瓷磚可能我們看外表毫無差別，但他本身的密度、緊實(shí)度，以及用料都可能千差萬別?！卑畹禺a(chǎn)君致電中國建筑裝飾協(xié)會(huì)住宅裝飾裝修委員會(huì)副秘書長張仁了解到，建材檢測專業(yè)度要求高，驗(yàn)房師驗(yàn)房等企業(yè)行為只能起到一定監(jiān)督作用，而拿起法律武器維權(quán)則需要向國家權(quán)威機(jī)構(gòu)，即各地建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心及其委托機(jī)構(gòu)申請(qǐng)檢測。

• 問 購買精裝修房有什么注意事項(xiàng) 如何驗(yàn)收精裝修房屋
  答

  隨著精裝修樓盤數(shù)量的逐步增加，購買精裝修房屋的人也隨之增加，下面就來介紹一下購買精裝修房屋應(yīng)該注意哪些問題。 一、何為"精裝修房屋"? 根據(jù)建設(shè)部頒發(fā)的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》(建住房[2002]190號(hào))的規(guī)定，"精裝修房屋"是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施全部安裝完成的房屋。并且這里的"房屋"是指新建城鎮(zhèn)商品住宅中的集合式住宅。 二、買房人應(yīng)就精裝修部分與開發(fā)商而非裝修公司簽訂合同 某開發(fā)商在銷售房屋時(shí)宣傳其所售房屋為精裝修房屋，買房人為省去裝修的麻煩，便購買了該小區(qū)的一套房屋，并與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，同時(shí)在合同中約定對(duì)于房屋裝修部分另行簽訂裝修合同。但當(dāng)買房人按開發(fā)商要求前去簽訂裝修合同時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)簽訂裝修合同的對(duì)方由開發(fā)商變?yōu)槟逞b修公司，并約定如將來出現(xiàn)房屋裝修質(zhì)量問題由買房人直接要求裝修公司承擔(dān)保修責(zé)任，與開發(fā)商無關(guān)。而買房人則認(rèn)為，其購買房屋是向開發(fā)商購買，應(yīng)與開發(fā)商簽訂裝修合同。由此便引出一個(gè)問題:購買精裝修房屋的買房人就房屋裝修部分究竟應(yīng)當(dāng)同開發(fā)商還是裝修公司簽訂合同? 《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》第1.7.1條明文規(guī)定:"確立開發(fā)單位為住宅裝修質(zhì)量的第一責(zé)任人，承擔(dān)住宅裝修工程質(zhì)量責(zé)任，負(fù)責(zé)相應(yīng)的售后服務(wù)。"這就從法律上明確了開發(fā)商對(duì)裝修部分的保修責(zé)任。從合同的相對(duì)性來講，只有合同當(dāng)事人才能享有合同權(quán)利并承擔(dān)合同義務(wù)。既然要求開發(fā)商承擔(dān)保修責(zé)任，買房人自然應(yīng)當(dāng)與開發(fā)商而非裝修公司簽訂裝修合同。況且，買房人購買的是精裝修房屋，裝修作為所購房屋的一部分，開發(fā)商自然負(fù)有與買房人對(duì)相關(guān)的裝修事項(xiàng)作出約定，并對(duì)裝修質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任的義務(wù)。實(shí)踐中，開發(fā)商之所以要求買房人與裝修公司簽訂裝修合同，主要是因?yàn)檠b修質(zhì)量問題在房屋買賣中普遍存在，一旦買房人與裝修公司簽訂裝修合同并約定裝修公司對(duì)裝修質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，開發(fā)商便將本應(yīng)由其承擔(dān)的裝修質(zhì)量責(zé)任推卸給裝修公司。而對(duì)于買房人來說，由于裝修公司的經(jīng)濟(jì)實(shí)力與開發(fā)商無法相比，一旦房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，裝修公司主觀上不愿或者客觀上不能對(duì)問題房屋進(jìn)行保修，甚至有的裝修公司已經(jīng)找不到了，使買房人的利益無法得到保護(hù)。因此，購買精裝修房屋一定要與開發(fā)商而非裝修公司簽訂裝修合同或在購房合同中即對(duì)裝修事宜做出約定，并且以書面形式約定開發(fā)商須對(duì)裝修質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，這既是法律的明文規(guī)定，也是保護(hù)買房人合法權(quán)益的必要。此外，要盡可能的對(duì)裝修所使用的材料、品牌、型號(hào)等標(biāo)準(zhǔn)做具體約定，避免使用"高級(jí)"、"優(yōu)質(zhì)"、"名牌"等含混的字眼，以免房屋交接驗(yàn)收時(shí)產(chǎn)生爭議。 三、如何驗(yàn)收精裝修房屋 (一)檢查裝修設(shè)備與合同約定是否相符 實(shí)踐中，一些精裝修房屋在驗(yàn)收的時(shí)候買房人經(jīng)常會(huì)發(fā)現(xiàn)防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等都出現(xiàn)了令自己不太滿意的地方，比如品牌、式樣等。這時(shí)候，買房人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)審查合同就該部分是如何約定的。如果購房合同就裝修所使用的材料、品牌、型號(hào)等作出了具體約定，建議買房人在驗(yàn)收的時(shí)候先不必急于驗(yàn)收裝修的工程質(zhì)量，而是應(yīng)該先花一些時(shí)間，檢查一下裝修所使用的設(shè)備和材料是否與合同約定相符。如果與合同約定不符，通常意味著住宅品質(zhì)的降低。 (二)驗(yàn)收時(shí)應(yīng)該注意哪些裝修項(xiàng)目 第一步，要關(guān)注常見的裝修通病，如漏水，排水不暢等，要看廚房、衛(wèi)生間的防水有沒有做;檢查廚房、衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象;洗手間的衛(wèi)生器具沖水快慢，地面是否存水等。 第二步，檢查配電線路。檢查房間內(nèi)的強(qiáng)弱電是否達(dá)到使用條件，布局安排是否合理。 第三步，注意常使用的部件，如五金安裝是否配套、齊全，是否端正牢固。 第四步，檢查木工制品以及油漆工制品，主要是指門、窗、櫥柜等。重點(diǎn)檢查是否變形，開啟是否靈活，裝飾面是否滑傷，顏色是否一致，接縫處開裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重，油漆是否存在流淌現(xiàn)象等，對(duì)窗戶還應(yīng)檢查是否滲水。 第五步，檢查地面地磚是否存在空鼓現(xiàn)象，正常走動(dòng)時(shí)地板是否有響聲等。 第六步，要關(guān)注接口部位，尤其是一些裝修時(shí)被暗埋的隱蔽工程，如為避免串味，廚衛(wèi)吊頂內(nèi)通風(fēng)設(shè)置的接入口是否適當(dāng)?shù)取? 第七步，向開發(fā)商索要裝修說明書，以便了解暗埋工程以及使用方法。 第八步，檢測室內(nèi)空氣質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)，有無環(huán)境檢測報(bào)告。 四、哪些問題不應(yīng)作為拒絕收房的條件 1、氣候變化原因?qū)е碌牟糠址课葙|(zhì)量問題; 2、因買房人缺乏專業(yè)知識(shí)誤認(rèn)為房屋存在質(zhì)量問題。 在上述第1種情況下，買房人不能以此為由拒絕收房，但開發(fā)商負(fù)有保修責(zé)任。比如冬季交驗(yàn)的精裝修房屋可能存在輕微的木制品開裂現(xiàn)象就屬于此種類型。在上述第2種情況下，開發(fā)商應(yīng)與買房人加強(qiáng)溝通，消除誤解。比如有些買房人對(duì)清漆木地板不滿意，認(rèn)為"木地板的花紋不一致"，而這是由木材的自然色差引起的，此時(shí)買房人就不能以此為由拒收房屋。

• 問 ??精裝修需要驗(yàn)房嗎?精裝修房驗(yàn)房注意哪些?
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  精裝房驗(yàn)收注意事項(xiàng)有以下幾點(diǎn)： 　　先看整體外觀。我們通常在驗(yàn)房時(shí)的第一步就要對(duì)裝修完的房子的整體外觀進(jìn)行檢查，注意查看墻面、地面的平整度；房門是不是平整，有沒有變形；墻磚、地磚有沒有破損等。 　　其次，房屋的安全性能也是需要仔細(xì)檢查的。水、電的安裝絕對(duì)不能馬虎的，業(yè)主要一一查驗(yàn)每個(gè)插座是否都有電；電話、寬帶是否暢通；空調(diào)的插座和排水孔是否已經(jīng)安置妥當(dāng)；檢查水管的上下接口是否密閉。 　　還要簽署室內(nèi)裝修部分的保修協(xié)議。一般來說精裝修房業(yè)主與開發(fā)商之間都會(huì)有一份保修協(xié)議，如果開發(fā)商沒有拿給你的話，就需要我們自己主動(dòng)索取，協(xié)議上列舉了精裝修房的保修項(xiàng)目和年限等內(nèi)容。保修協(xié)議一定要保存妥當(dāng)，日后如果有出現(xiàn)問題它就是一個(gè)證據(jù)和保障。

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• 問 ??精裝修一般多少錢?買精裝修房的注意事項(xiàng)?
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  精裝修多少錢一平？一、家庭裝修基本硬裝費(fèi)用一覽墻基層處理每平米5元；墻體涂料粉刷每平米35元；地磚每平米為95元；地板每平米89元；衛(wèi)生間墻地磚每平米75元；衛(wèi)生間設(shè)備每套4000元；櫥柜每延米大約1800元；吊頂每平米50元。二、陽臺(tái)墻地磚每平米80元；陽臺(tái)衣架總價(jià)為240元；套裝門每套1250元；衛(wèi)生間配件850元；衛(wèi)生間防水每平米25元；電力改造5500元；水路改造2500元；燈具3500元；垃圾清運(yùn)200元；管理費(fèi)1500元；環(huán)境治理800元。墻基層處理每平米5元。三、衛(wèi)生間防水每平米25元。墻體涂料粉刷墻襯加富亞六合一植物漆，每平米35元、地磚每平米大約為95元。因?yàn)闀?huì)出現(xiàn)裁磚，破損等，所以地磚面積應(yīng)該加3％－－8％瓷磚挑選的簡單方法：從包裝箱中任意取出一片，看表面是否平整、完好，釉面、光亮、無斑點(diǎn)、缺釉、磕碰現(xiàn)象，四周邊緣規(guī)整。四、釉面不光亮、發(fā)澀、或有氣泡都屬質(zhì)量問題。再取出一片磚，兩片對(duì)齊，中間縫隙越小越好。如果是圖案磚必須用四片才能拼湊出一個(gè)完整圖案來，還應(yīng)看好磚的圖案是否銜接、清晰。把這些磚一塊挨一塊豎起來，比較磚的尺寸是否一致，小磚偏差允許在正負(fù)1毫米，大磚允許在正負(fù)2毫米。五、木地板使用仿實(shí)木每平米大約89元，如果要與地面找平，可以使用自流平水泥或者地寶，每平米大約加10元，總價(jià)每平米99元。地板報(bào)損加8％－－10％。六、廚房衛(wèi)生間墻地磚每平米大約75元。報(bào)損與地面可以相同（墻面用普通工藝鑲貼各種瓷片每平方米需普通水泥11kg、中砂33kg、石灰膏2kg。柱面上用普通工藝鑲貼各種瓷片需普通水泥13kg、中砂27kg、石灰膏3kg。挑選方式可以參考地磚的方式。精裝修多少錢一平？買精裝修房的注意事項(xiàng)？買精裝修房的注意事項(xiàng)？一、精裝修非全裝修＂精裝修＂非＂全裝修＂購房時(shí)別被售樓處忽悠了。業(yè)主買房時(shí)，售樓處人員強(qiáng)調(diào)是＂全裝修房＂，但住進(jìn)的卻是＂精裝修房＂。一字之差謬以千里。有些房產(chǎn)開發(fā)商通過偷換概念的伎倆，使業(yè)主誤把＂精裝修房＂等同于＂全裝修房＂，并借此規(guī)避自身責(zé)任。二、購房合同日前，陳先生等業(yè)主向福山工商分局投訴，反映被房產(chǎn)開發(fā)公司誤導(dǎo)購房的經(jīng)歷。他們說，房產(chǎn)商在相關(guān)廣告上寫明所售樓盤系＂全裝修房＂，并標(biāo)注＂3800元／平方米裝修標(biāo)準(zhǔn)，打造完美住家＂的廣告語，結(jié)果住進(jìn)去時(shí)卻發(fā)現(xiàn)根本不是那么回事。三、陳先生說：＂當(dāng)時(shí)，我們被要求分別與房產(chǎn)公司簽訂《商品房預(yù)售合同》，并與指定的裝修公司簽訂《裝修施工合同》。該合同規(guī)定有關(guān)房屋樣板房、宣傳資料、模型、展示板及廣告僅供乙方在選擇樓盤時(shí)參考，其中所述內(nèi)容并不作為該房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)和條件。而《裝修施工合同》根本就沒寫清裝修材質(zhì)的品牌、等級(jí)、價(jià)格等關(guān)鍵事項(xiàng)。結(jié)果房鑰匙拿到手后，卻發(fā)現(xiàn)根本不是全裝修房，很多地方都得自己再掏錢裝修。＂

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