我是外地戶口，買了已滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，可以過(guò)戶嘛？

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• 142****8681

  經(jīng)濟(jì)適用房房屋的轉(zhuǎn)讓過(guò)戶：
  1、首先要辦理土地證變更手續(xù)，將經(jīng)濟(jì)適用房土地性質(zhì)劃撥轉(zhuǎn)出讓。
  2、繳交土地收益金，后方可過(guò)戶。
  3、需要帶的材料：原土地證原件、產(chǎn)權(quán)證原/復(fù)件(原件記得回收)、身份證原/復(fù)件并填寫(xiě)土地變更登記申請(qǐng)表（現(xiàn)場(chǎng)拿、填）；時(shí)間：14個(gè)工作日。
  4、辦理變更產(chǎn)權(quán)證即經(jīng)濟(jì)使用房轉(zhuǎn)商品房工本費(fèi)85元辦完產(chǎn)權(quán)證號(hào)會(huì)變，新的變更的土地證原件/復(fù)件，收益金繳交票據(jù)，產(chǎn)權(quán)證原件/復(fù)件、身份證原件/復(fù)件。時(shí)間：10個(gè)工作日。
  5、等雙證都辦好變更后送評(píng)估買房辦按揭貸款（因土地產(chǎn)權(quán)編號(hào)會(huì)變），若買方是一次付款的，只要變更后的土地證、收益金票據(jù)、舊產(chǎn)權(quán)證原件、身份證原件/復(fù)件直接辦理過(guò)戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-08-28 23:06:06
• 157****3390

  一、經(jīng)濟(jì)適用房滿5年是可以辦理過(guò)戶手續(xù)的，但需要補(bǔ)交土地出讓金及土地收益等相關(guān)價(jià)款，取得完全產(chǎn)權(quán)辦理出房產(chǎn)證后才可以上市交易，具體交納比例由市縣人民政府確定，各地不一的。
  二、依據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》
  第三十條 經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
  購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。
  購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
  上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-08-28 23:05:56
• 155****1204

  據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》有關(guān)規(guī)定，自取得房產(chǎn)證未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房不得上市交易，滿5年上市交易的需取得經(jīng)適房管理部門的同意，按原價(jià)出賣給符合經(jīng)適房申請(qǐng)資格的人或家庭，免征土地收益金，該房屋性質(zhì)仍為經(jīng)適房；
  滿5年購(gòu)房人按市場(chǎng)價(jià)出售的，需按經(jīng)濟(jì)適用住房面積部門繳納15%的土地收益金，該房屋取得產(chǎn)權(quán)證視為商品房。

  查看全文↓ 2018-08-28 23:05:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我是外地戶口，買了已滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，過(guò)戶需要帶什么東西？
  答

  我不太清楚有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房方面的東西。

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• 問(wèn) 購(gòu)買二手已滿5年經(jīng)濟(jì)適用房
  答

  您好！地方政策不一致，咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門較為穩(wěn)妥！

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• 問(wèn) 已滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房該如何買賣操作？
  答

  滿5年可以正常交易，具體的稅費(fèi)要看你房屋當(dāng)時(shí)的購(gòu)買情況

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年已賣，現(xiàn)已滿5年辦理過(guò)戶可以嗎？
  答

  從出賣方領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證上的登記日期。從出賣方領(lǐng)取新的契稅發(fā)票開(kāi)具日期。兩個(gè)日期二選一，往后推算五年，就是過(guò)戶所說(shuō)的滿五年。房屋過(guò)戶滿五年費(fèi)用與不滿五年的不一樣。一，這是過(guò)去的政策。滿五唯一住房，交易時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅，只交契稅及房本工本費(fèi)二，2015年3月30日，5年改成2年了，即滿兩年免征營(yíng)業(yè)稅，滿五年免征個(gè)人所得稅。滿二唯一住房，交易時(shí)的過(guò)戶費(fèi)用有契稅：90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%，二套房契稅一律3%，房本工本費(fèi)及印花稅票85元。此處未計(jì)算中介費(fèi)及貸款產(chǎn)生的費(fèi)用。

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• 問(wèn) 滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶
  答

  不能，經(jīng)適房一定要在房產(chǎn)證滿5年后，才可以通過(guò)正常的渠道上市交易。交易時(shí)還需要繳納土地出讓金。只要繳納了土地出讓金后就是擁有全部產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)。還有你對(duì)商品房的定義有誤，商品房是指開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)出來(lái)的新樓盤中的房產(chǎn)。不是指擁有全部產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)。商品房一般都是新房來(lái)的。

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