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問下,陽臺是否算作建筑面積 怎樣計算?

131****3163 | 2018-08-29 19:56:07

已有3個回答

  • 141****6069

    房屋建筑規(guī)范規(guī)定：
    在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積
    在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積
    露臺不計算建筑面積

    查看全文↓ 2018-08-29 19:56:49
  • 145****9093

    露臺，又稱陽臺、陰臺，是一種從大廈外壁突出，由圓柱或托架支撐的平臺，其邊沿則建欄桿，以防止物件和人落出平臺范圍，是為建筑物的延伸。盡管露臺和陽臺泛指同一種建筑物，但其實兩者有其些微分別，無頂也無遮蓋物之平臺稱露臺，有遮蓋物者之平臺稱陽臺。陽臺分為封閉陽臺和半封閉陽臺。

    在計算建筑面積時，封閉式陽臺按投影面積的全部計入套內(nèi)建筑面積；而非封閉式陽臺，則按照投影面積的一半計入套內(nèi)建筑面積。

    陽臺的封閉方式是以經(jīng)過報批的商品房規(guī)劃設(shè)計圖為準(zhǔn)，房地產(chǎn)商不能擅自變更其封閉方式，已出售的房子，半封閉陽臺不能隨意改為全封閉陽臺。

    查看全文↓ 2018-08-29 19:56:35
  • 131****4127

    陽臺如何計算建筑面積，一層建筑面積是否包括陽臺、雨棚、挑檐，分別如何計算？
    陽臺如何計算建筑面積？
    答：建筑物的陽臺均按其水平投影面積的1/2計算，（房屋銷售相關(guān)規(guī)定為：全封閉陽臺按全面積計算，不封閉陽臺按其水平投影面積的1/2計算）。
    一層建筑面積是否包括陽臺如何計算？
    答：先我們統(tǒng)一 一下，我們把“一層”改作“底層”，就比較好答；沒有陽臺。但習(xí)慣上，底層自行車庫以上都稱它“一層”，則該“一層”就包括陽臺了。
    一層建筑面積是否包括雨棚如何計算？
    答：先說計算：雨棚結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻外邊線的寬度超過2.10m者，應(yīng)按雨棚結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計算。這么大的東西，在住宅中很少出現(xiàn)，若出現(xiàn)，要計入一層“底層”不盡合理，跟樓梯一樣應(yīng)分?jǐn)偅ǔ瞧鋯为毷褂美猓Ｈ舴亲≌?，也不必分請歸屬。
    一層建筑面積是否包括挑檐如何計算？
    答：在計算建筑面積的規(guī)定中，尚未見有關(guān)挑檐計算建筑面積的規(guī)定。

    查看全文↓ 2018-08-29 19:56:32

相關(guān)問題

  • 答

    關(guān)于陽臺是否算作建筑面積及怎樣計算，有下列規(guī)定：封閉式的陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；凹陽臺按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計算建筑面積；半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計算建筑面積。由此可以看出，購房合同中的陽臺面積與產(chǎn)權(quán)證上的陽臺面積是按不同的標(biāo)準(zhǔn)計算出來的。房屋的實際面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)，應(yīng)該以此確定購房的價款。

  • 答

    如果是半凸半凹型陽臺，一半在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)一半在主體結(jié)構(gòu)外，就是一半包含在圍墻以內(nèi)，一半是挑出圍墻以外，在圍墻以內(nèi)的部分按主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的規(guī)則，這部分計算全面積。在圍墻以外的陽臺就按主體結(jié)構(gòu)外的規(guī)則，計算一半面積，然后兩個計算結(jié)果相加就是這個陽臺的面積。

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  • 答

    陽臺建筑面積：1、原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；2、挑臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；3、凹陽臺按其交戰(zhàn)面積（含女兒墻墻體面積）的一半計入建筑面積；4、半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進(jìn)部分按其交戰(zhàn)面積的一半計算建筑面積。

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  • 答

    露臺，又稱陽臺、陰臺，是一種從大廈外壁突出，由圓柱或托架支撐的平臺，其邊沿則建欄桿，以防止物件和人落出平臺范圍，是為建筑物的延伸。盡管露臺和陽臺泛指同一種建筑物，但其實兩者有其些微分別，無頂也無遮蓋物之平臺稱露臺，有遮蓋物者之平臺稱陽臺。陽臺分為封閉陽臺和半封閉陽臺。在計算建筑面積時，封閉式陽臺按投影面積的全部計入套內(nèi)建筑面積；而非封閉式陽臺，則按照投影面積的一半計入套內(nèi)建筑面積。陽臺的封閉方式是以經(jīng)過報批的商品房規(guī)劃設(shè)計圖為準(zhǔn)，房地產(chǎn)商不能擅自變更其封閉方式，已出售的房子，半封閉陽臺不能隨意改為全封閉陽臺。

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  • 答

    房屋建筑面積計算規(guī)則：單層建筑物不論其高度如何均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層建筑物如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計算建筑面積。陽臺算一般建筑面積是因為：未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)向內(nèi)傾斜時，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)上沿外圍水平投影面積的一半計算建筑面積；當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)向外傾斜或外凸時，按底板外沿水平投影面積的一半計算。

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