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??您好,我們買的房子,想轉(zhuǎn)公積金貸款,怎么辦理?

144****7431 | 2018-08-29 20:32:30

已有3個(gè)回答

  • 142****4566

    您好,商貸轉(zhuǎn)公積金貸款準(zhǔn)備材料:
    1、購(gòu)房合同;
    2、商業(yè)貸款《借款合同》;
    3、**近三個(gè)月商業(yè)貸款還款證明;
    4、商業(yè)銀行出具的貸款余額證明以及貸款人的身份證;
    5、戶口本;
    6、婚姻證明;
    以上材料一式三份。
    凡具有市城鎮(zhèn)戶口、正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工,個(gè)人信用良好、有較穩(wěn)定的工作和收入、已辦理了住房商業(yè)貸款且能夠按時(shí)償還貸款本息的,可以申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。具體條件:1、原商業(yè)貸款必須正常還款1年以上,并無(wú)逾期還款記錄。2、提取過(guò)住房公積金的,必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金一年以上。3、辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋,必須是已在市資金中心進(jìn)行了登記備案的正規(guī)、合法的住宅開發(fā)項(xiàng)目。4、辦理轉(zhuǎn)公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意;5、房屋產(chǎn)權(quán)屬共有的,產(chǎn)權(quán)共有人應(yīng)出具同意抵的證明并辦理公證。6、轉(zhuǎn)貸借款人婚姻狀況發(fā)生變化的,應(yīng)提供相關(guān)證明和房產(chǎn)合法權(quán)屬公證。以上回答由融聯(lián)偉業(yè)為您提供,請(qǐng)參考。

    查看全文↓ 2018-08-29 20:33:02
  • 151****1963

    個(gè)人的商業(yè)貸款要轉(zhuǎn)成公積金貸款,需要滿足商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件。
    商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件主要有以下幾點(diǎn)。
    1. 個(gè)人商業(yè)貸款已經(jīng)連續(xù)還款1年以上。
    2. 申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿6個(gè)月(含6個(gè)月)以上。申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力。且借款人在公積金貸款申請(qǐng)地工作,申請(qǐng)貸款時(shí)公積金處于正常繳存狀態(tài)。
    3. 申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人(含配偶)除申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)。
    4. 轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋,要求已經(jīng)在當(dāng)?shù)厥绣X中心有登記備案,并且有正規(guī)、合法的住宅開發(fā)項(xiàng)目。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋所有權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出,并能辦理抵押登記手續(xù)。
    5. 個(gè)人辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款,需要征得原商業(yè)貸款銀行的同意。且申請(qǐng)人同意提供中心認(rèn)可的貸款保證方式。
    6. 組合貸款不能申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請(qǐng)純公積金貸款。
    7. 商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件一般比較高,且各地要求的條件會(huì)有些不同,在辦理商業(yè)貸款和公積金貸款前,先咨詢清楚后再?zèng)Q定是否要辦理。

    查看全文↓ 2018-08-29 20:32:44
  • 138****7131

    一、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件 ;
    1、借款人在公積金貸款申請(qǐng)地工作申請(qǐng)貸款時(shí)公積金處于正常繳存狀態(tài)
    2、申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個(gè)月含個(gè)月以上
    3、申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力
    4、申請(qǐng)人同意提供中心認(rèn)可的貸款保證方式
    5、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人含配偶除申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)
    6、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋所有權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出并能辦7、理抵押登記手續(xù)
    8、商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無(wú)逾期還款記錄
    9、組合貸款不能申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款
    10、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請(qǐng)純公積金貸款
    二、貸款額度
    申請(qǐng)人一方繳存住房公積金貸款的**高限額為xx萬(wàn)元雙方繳存住房公積金貸款的**高限額為xx萬(wàn)元且貸款總額不得超過(guò)原商業(yè)貸款的剩余本金(xx表示貸款地區(qū)對(duì)貸款限額的規(guī)定)
    三、貸款期限和比例
    房屋竣工使用年限為五年內(nèi)的貸款比例不高于轉(zhuǎn)公積金貸款住房核準(zhǔn)價(jià)的%房屋竣工使用年限為五年以上二十五年以內(nèi)貸款比例不高于核準(zhǔn)價(jià)的%房屋竣工使用年限在五年以上二十五年以內(nèi)**長(zhǎng)貸款期限為二十五年減房屋竣工使用年限 房屋竣工使用年限超過(guò)二十五年不含二十五年的住房不再受理轉(zhuǎn)公積金貸款
    貸款的**低期限為年**高期限為年且男性不得超過(guò)周歲女性不得超過(guò)周歲
    具體額度計(jì)算公式為以貸款地區(qū)的規(guī)定為準(zhǔn)申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人月繳公積金的工資基數(shù)××個(gè)月×貸款年限
    四、所欠商業(yè)貸款清償?shù)奶幚矸绞?
    在辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的過(guò)程中關(guān)鍵的問(wèn)題是如何清償之間商業(yè)銀行所欠的貸款金額對(duì)于這個(gè)問(wèn)題通常情況下處理的方式有兩種申請(qǐng)人自籌資金清償貸款通過(guò)墊資公司或擔(dān)保公司實(shí)現(xiàn)所欠金額的清償
    五、辦理流程
    1、貸款銀行咨詢、受理
    2、受托銀行應(yīng)按管理中心的政策規(guī)定,負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)公積金貸款的咨詢服務(wù),轉(zhuǎn)貸人申貸前可在3、受托銀行所屬的各經(jīng)辦支行咨詢轉(zhuǎn)公積金貸款的有關(guān)政策及辦理程序,銀行工作人員應(yīng)指導(dǎo)借款人正確完整填寫《個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》,同時(shí)與借款人共同準(zhǔn)備相關(guān)證件
    受托銀行受理貸款申請(qǐng)并進(jìn)行初審銀行工作人員在受理貸款申請(qǐng)時(shí),應(yīng)按管理中心的政策規(guī)定實(shí)行與借款人的面談制。認(rèn)真審核提交貸款申請(qǐng)資料的真實(shí)性、完整性、有效性以及文書填寫的規(guī)范性,確保各類文書上 申請(qǐng)人的簽名真實(shí)有效。
    4、對(duì)初審?fù)ㄟ^(guò)的轉(zhuǎn)公積金貸款,由銀行工作人員通知轉(zhuǎn)貸人持下列資料到擔(dān)保公司辦理?yè)?dān)保手續(xù)
    5、轉(zhuǎn)貸人憑擔(dān)保公司出具的《階段性擔(dān)保函》與貸款銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》,同時(shí)將轉(zhuǎn)公積金貸款的差額資金補(bǔ)齊至原商貸約定的銀行儲(chǔ)蓄還款賬戶
    抵押擔(dān)保信息錄入貸款銀行在住房公積金信息管理系統(tǒng)中錄入轉(zhuǎn)貸人抵押物、擔(dān)保、預(yù)存差額資金等信息
    6、銀行復(fù)審受托銀行復(fù)審人員應(yīng)按照管理中心轉(zhuǎn)公積金貸款政策對(duì)全套貸款資料進(jìn)行復(fù)審。
    7、管理中心進(jìn)行終審
    8、貸款銀行發(fā)放貸款貸款終審?fù)ㄟ^(guò)后,受托銀行依據(jù)管理中心的放款通知單,進(jìn)行貸款資金的發(fā)放,并將轉(zhuǎn)公積金貸款資金和預(yù)存差額資金劃轉(zhuǎn)至原商貸賬戶中,結(jié)清原商貸,并及時(shí)通知轉(zhuǎn)貸
    9、貸款銀行在貸款發(fā)放后7個(gè)工作日內(nèi),配合擔(dān)保公司辦理房地產(chǎn)管理部門注銷原商貸的房屋抵押登記,并辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋抵押登記手續(xù)

    查看全文↓ 2018-08-29 20:32:38

相關(guān)問(wèn)題

  • 商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金辦理流程:(1)貸款人和貸款機(jī)構(gòu)簽訂貸款合同,明確貸款金額、期限、利率等條款;(2)貸款人提出貸款轉(zhuǎn)公積金申請(qǐng),向貸款機(jī)構(gòu)提交相關(guān)材料,包括貸款人身份證和貸款人的住房公積金賬戶;(3)貸款機(jī)構(gòu)核對(duì)貸款轉(zhuǎn)公積金申請(qǐng)材料的真實(shí)性和完整性,并向住房公積金管理中心申請(qǐng)貸款轉(zhuǎn)公積金;(4)住房公積金管理中心核實(shí)貸款人的住房公積金賬戶是否有足夠的繳存額度;(5)貸款機(jī)構(gòu)將貸款轉(zhuǎn)公積金繳至貸款人的住房公積金賬戶;(6)貸款人按照住房公積金繳存利率繳納住房公積金;(7)貸款機(jī)構(gòu)將相應(yīng)的貸款金額從貸款人的賬戶中扣除;(8)貸款機(jī)構(gòu)和貸款人簽訂新的貸款合同,確定新的貸款條款,如貸款期限、利率、還款方式等。

    全部2個(gè)回答>
  • 商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款辦理流程:1、準(zhǔn)備資料:提供貸款擔(dān)保單位收取貸款的證明(如工商銀行等)、個(gè)人身份證、《公積金賬戶開立申請(qǐng)表》、《公積金貸款申請(qǐng)表》等;2、辦理轉(zhuǎn)換手續(xù):確定擔(dān)保單位,將擔(dān)保單位的收取貸款的證明及其他資料報(bào)送公積金中心;3、確定貸款金額:根據(jù)擔(dān)保單位的收取貸款的證明,確定公積金貸款的金額;4、辦理公積金貸款:將所有資料提交到公積金中心,完成貸款手續(xù);5、支付轉(zhuǎn)貸款款項(xiàng):將轉(zhuǎn)貸款款項(xiàng)支付到擔(dān)保單位指定的賬戶;6、簽訂貸款合同:完成貸款手續(xù)后,雙方簽訂公積金貸款合同;7、支付首期還款:簽訂貸款合同后,按照合同約定支付首期還款。

    全部2個(gè)回答>
  • 可以,你得滿足一些條件:轉(zhuǎn)貸條件?。海?)轉(zhuǎn)公積金貸款的借款人和原商業(yè)貸款的借款人必須是同一人;(2)原商業(yè)貸款正常還款1年以上,并有貸款銀行提供的無(wú)逾期還款記錄;(3)因購(gòu)建房提取住房公積金的,必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金1年以上;(4)辦理轉(zhuǎn)公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意;(5)辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋,必須是在市房改資金中心進(jìn)行登記備案的住宅開發(fā)項(xiàng)目,尚未辦理《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》的,由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保書或《商品房權(quán)屬證明》;(6)同意由市資金中心認(rèn)可的擔(dān)保公司提供擔(dān)保。

    全部3個(gè)回答>
  • 1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明);? 2、購(gòu)房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》;? 3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份;? 4、購(gòu)房人收入證明(銀行提供,置于售樓處);? 5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè),還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會(huì)同意抵押證明書;? 6、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

    全部3個(gè)回答>
  • 商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件首先需要具備有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力,而且在進(jìn)行轉(zhuǎn)換時(shí)也會(huì)認(rèn)可轉(zhuǎn)換的方法。其次在公積金貸款申請(qǐng)地公積金處于正常繳存狀態(tài)。除申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù);《房屋權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出并能辦理抵押登記手續(xù),商業(yè)貸款正常還款且無(wú)逾期還款記錄可以直接到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金中心進(jìn)行辦理。

    全部2個(gè)回答>