??房子提前交房，要求交維修基金不交不給鑰匙這樣合法嗎

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• 156****5195

  交契稅和維修基金，好像是房地產(chǎn)市場(chǎng)約定俗成東西。對(duì)房?jī)r(jià)而言，這個(gè)費(fèi)應(yīng)是個(gè)小數(shù)了，咬咬牙借錢交了了事。不繳這個(gè)費(fèi)，又定要拿到鑰匙，可能理在你這一方較少喲！拖一拖也是可以的，就是緩住進(jìn)去一點(diǎn)而已，房子始終都是你的，開發(fā)商拿不去。如果你與開發(fā)商死磕，估計(jì)也會(huì)無濟(jì)于事。因?yàn)槟闾幵谌鮿?shì)地位，沒辦法。

  查看全文↓ 2018-08-30 10:59:51
• 154****2546

  必須交完契稅和維修基金才能領(lǐng)鑰匙，否則開發(fā)商那樣辦是違法。

  查看全文↓ 2018-08-30 10:59:17
• 146****8093

  未交存公共維修基金，開發(fā)商不得將房屋交付購(gòu)房人，這樣做是合法的

  查看全文↓ 2018-08-30 10:59:04
• 156****1663

  規(guī)定是業(yè)主不繳納維修基金和契稅的，不能辦理收房手續(xù)。
  《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》：
  第十三條
  未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購(gòu)買人。

  查看全文↓ 2018-08-30 10:58:54
• 137****6249

  根據(jù)有關(guān)規(guī)定，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在簽訂《商品房買賣合同》后10日內(nèi)申報(bào)契稅，但根據(jù)實(shí)際操作情況，購(gòu)房人一般在辦理產(chǎn)權(quán)證、立契過戶時(shí)繳納契稅。對(duì)于公共維修基金而言，房地產(chǎn)行政主管部門收取維修基金的時(shí)間也在辦理產(chǎn)權(quán)證、立契過戶時(shí)。開發(fā)商本身并非契稅和維修基金的收取部門，其只是代收代繳。
  也就是說，政府相關(guān)部門收取契稅和維修基金都在辦理產(chǎn)權(quán)證、立契過戶時(shí)。對(duì)于開發(fā)商在交付房屋時(shí)，要求購(gòu)房人先交契稅和維修基金再拿鑰匙的問題，關(guān)鍵是購(gòu)房者與開發(fā)商在《商品房買賣合同》中的約定，若合同中明確約定購(gòu)房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙，則購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按此約定將契稅和維修基金交與開發(fā)商代收。若合同中沒有明確約定購(gòu)房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙，則開發(fā)商無權(quán)要求購(gòu)房人先交契稅和維修基金

  查看全文↓ 2018-08-30 10:58:40

相關(guān)問題

• 問 ??維修基金可以不辦理嗎？不交維修基金不給辦房產(chǎn)證，合理嗎？
  答

  辦房產(chǎn)證時(shí)維修基金不可以不交。必須將費(fèi)用交齊之后才給辦證的，不然不給辦證。公共維修基金是建設(shè)部門規(guī)定的，一般是在辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候繳納給房管部門的，一般繳納的比例是總房?jī)r(jià)的2%-3%,也有很多是房產(chǎn)開發(fā)商代收的，但收據(jù)必須是房管部門專設(shè)賬戶的銀行出具，有了這個(gè)收據(jù)才可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 交房時(shí)可以不交維修基金嗎
  答

  不確定，要根據(jù)具體情況來算。 公共維修基金 此項(xiàng)基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。 《關(guān)于歸集住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知》要求，“凡本市行政區(qū)域內(nèi)新建商品住宅的購(gòu)買人應(yīng)交納公有住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。在辦理立契過戶手續(xù)時(shí)，按購(gòu)房款的2%足額交納?！薄锻ㄖ愤€規(guī)定，此基金向市或區(qū)縣小區(qū)管理辦公室交納，由其代管，小區(qū)成立管委會(huì)后，小區(qū)辦將其移交管委會(huì)或經(jīng)管委會(huì)同意交由物業(yè)企業(yè)代管。管委會(huì)成立前，基金使用由開發(fā)商或物業(yè)公司提出使用計(jì)劃，經(jīng)房地局審核后劃撥;管委會(huì)成立后，維修基金的使用由物業(yè)企業(yè)提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)管委會(huì)審定后實(shí)施。 維修基金可以由業(yè)主自己交納，業(yè)主也可委托開發(fā)企業(yè)代收，那為什么有些開發(fā)商一定要在入住前強(qiáng)行收取此基金呢? 因?yàn)橛胁糠仲?gòu)房人并不急于辦理產(chǎn)權(quán)證，也就不急于交納此基金，這樣，當(dāng)房屋在保修期后需要進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)，沒有交納此基金的業(yè)主就會(huì)“沾”已交基金業(yè)主的“便宜”，這是不公平的。當(dāng)然，也不排除部分開發(fā)商占用資金的可能。 【建議】：交納基金后，市或區(qū)縣小區(qū)辦會(huì)當(dāng)場(chǎng)開具財(cái)政局的專用發(fā)票，并開始計(jì)活期利息。只要開發(fā)商能很快拿回相關(guān)發(fā)票，其在入住前收取還是有一定合理性的。 建議：如果KFS堅(jiān)持和契稅一同收取，應(yīng)將此項(xiàng)內(nèi)容同時(shí)寫入代辦合同;或者由業(yè)主自己上繳，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將發(fā)票交給KFS以便辦理產(chǎn)權(quán)登記。

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• 問 不交公共維修基金物業(yè)不給入住，這個(gè)合理嗎？
  答

  代收契稅和維修基金是不違法的。但是將此和交房作為條件是不合適的?？梢詤f(xié)商變更，或向法院申請(qǐng)撤銷該條款。

• 問 維修基金提前交可以嗎
  答

  契稅是在購(gòu)房合同去房管局做備案的時(shí)候交納的，維修基金是在交房的時(shí)候交納的。契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。

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• 問 ??房子維修基金怎么算?房屋維修基金可以不交嗎?
  答

  一、房屋維修基金不交是不可以辦理出房產(chǎn)證的，辦理房產(chǎn)證時(shí)必須出具維修基金的繳款憑證。二、依據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的相關(guān)規(guī)定：第十二條商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。第十三條未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購(gòu)買人。三、維修基金(maintenance fund)又稱"公共維修基金""專項(xiàng)維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。四、維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

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