請問各位，城鎮(zhèn)土地出售容易嗎？稅費高嗎？有人知道嗎，謝謝！

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• 154****8310

  2004年土地“招、拍、掛制度”開始實行、房地產行業(yè)正式市場化開始，房地產發(fā)展至今已經成為國家政策關注**頻繁的行業(yè)。
  　　2007年1月，國家稅務總局下文，要求嚴格征收土地增值稅。業(yè)內普遍認為，此舉是中央首次釋放出對房地產行業(yè)持續(xù)調控的信號。同年10月，國土資源部“39號令”出臺，這一文件針對以往土地轉讓過程中的灰色地帶，叫停土地“分期付款”，是一項目的性極強的防治措施。央行、銀監(jiān)會在2007年10月共同發(fā)布通知，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%；同時，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。
  　　2008年地方政府也紛紛發(fā)布提振樓市的新政，其中主要涵蓋契稅下調、暫免征收印花稅、**款比例及利率下調、調高公積金貸款上限等對市場影響比較大的政策。同時，中央也為多項金融政策松綁，為房企拓寬融資渠道提供政策依據(jù)，改變房企融資難的情況。

  查看全文↓ 2018-09-01 11:05:39
• 134****2366

  一、吉林省土地流轉的現(xiàn)狀
  
  （一）我省土地流轉的總體水平
  
  農村土地流轉是生產力發(fā)展到一定階段的產物，它的發(fā)生、發(fā)展有著深刻的社會、經濟背景。農民擁有長期穩(wěn)定的土地承包經營權，可以通過土地使用權的流轉，提高土地利用率，參與產業(yè)化經營，增加收入。實行農村家庭聯(lián)產承包責任制以來，我省農村土地流轉一直呈現(xiàn)規(guī)模小、數(shù)量少、范圍窄的特點，并且多是一種零星、分散式的流轉。目前農業(yè)逐步成為投資的新領域，專業(yè)大戶、農業(yè)龍頭企業(yè)、工商企事業(yè)單位、科技人員，再就業(yè)職工等紛紛進入農業(yè)領域創(chuàng)業(yè)開發(fā)，擴大了對流轉土地的需求，加速了農村土地的流轉。據(jù)對全省19個縣（市）、340個村中3400個農戶的抽樣調查，2004年人均流轉土地0.29畝，占承包土地面積的6%，比上年提高1個百分點；比浙江省大約低7個百分點。在全國處于中下水平。

  查看全文↓ 2018-09-01 11:05:30
• 156****8555

  1、房地產開發(fā)過程和交易環(huán)節(jié)稅費復雜交叉，稅費混亂，費擠稅現(xiàn)象嚴重。
  　　我國目前的房地產稅費體系中租、稅、費混雜現(xiàn)象嚴重，具體表現(xiàn)在：（1）以稅代租。城鎮(zhèn)土地使用稅作為土地有償使用的一項措施，稅項中含有租的因素，征稅混淆了稅收與地租的界限。（2）以費代稅。對以劃撥方式取得土地的內資企業(yè)征收城鎮(zhèn)土地使用稅，對外資企業(yè)免征此稅，但外資企業(yè)須繳納土地使用費（場地占有費），造成以費代稅，致使內外資企業(yè)間稅費并存。（3）以費擠稅。目前，我國涉及房地產業(yè)的各種收費項目名目繁多，且費項總數(shù)遠多于稅項總數(shù)。僅從房地產開發(fā)企業(yè)的收費項目上看，有的地方各種收費（如城市基礎設施配套費、商業(yè)網(wǎng)點費等）多達50多項。從收費比例上看，各項收費占銷售收入的35%左右，相當于經營成本及費用的70%.收費過多，造成了多方面的消極影響：一是導致房地產的高成本和高價格，嚴重扭曲了房地產商品的真實價值，直接加重了消費者的負擔；二是使房地產開發(fā)者和消費者都對政府行為的規(guī)范性和穩(wěn)定性產生懷疑，從而影響房地產開發(fā)規(guī)模和房地產市場繁榮；三是抑制了真正意義上稅收的培育和成長，“費大于稅”的狀況使得國家稅收政策難以發(fā)揮其作為經濟杠桿的調節(jié)作用；四是收費權力屬于基層部門，較為分散，且缺少約束，容易形成一種競爭收費的態(tài)勢，直接扭曲了收費的性質，變成了部門創(chuàng)收，更容易孳生腐敗

  查看全文↓ 2018-09-01 11:05:23
• 133****0448

  根據(jù)國稅發(fā)〔2003〕89號文件第二條第一款是這樣規(guī)定的：
  “購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅?！边@里特別要注意“自房屋交付使用”這個關鍵詞，這里指的是《商品房買賣合同》約定的交房時間。
  以《商品房買賣合同》約定的交房時間的次月為土地使用稅的納稅義務減少時間，然后計算城鎮(zhèn)土地使用稅。理由是該時間與國稅發(fā)〔2003〕89號文件第二條第一款中有關房地產開發(fā)企業(yè)城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務發(fā)生時間對應。
  從交房之次月起，納稅義務人已轉移，從房地產開發(fā)企業(yè)轉移到購置新建商品房的業(yè)主，新的納稅人的產生意味著舊的納稅人的消失。因此，對房地產開發(fā)企業(yè)，應自房屋交付使用之次月起調減城鎮(zhèn)土地使用稅計稅依據(jù)，但要按未交房產與已交房產的建筑面積比例分攤計算城鎮(zhèn)土地使用稅。 已征用未開發(fā)的土地應按規(guī)定全額征收城鎮(zhèn)土地使用稅。房地產開發(fā)企業(yè)從全部交房后的次月起，開發(fā)用地的城鎮(zhèn)土地使用稅為零。

  查看全文↓ 2018-09-01 11:05:11
• 144****8788

  買受人需要承擔的稅種有：營業(yè)稅、城市建設維護稅、教育費附加、土地增值稅、契稅、印花稅和企業(yè)所得稅或個人所得稅。（一）營業(yè)稅
  應納稅額=拍賣成交價×5%=150×5%=7.5萬
  （二）城建稅和教育費附加
  應納稅額=營業(yè)稅應納稅額×（7%+3%）=0.75萬
  （三）土地增值稅
  應納稅額=拍賣成交價×3%=4.5萬
  （四）企業(yè)所得稅
  應納稅額=（拍賣成交價－計稅基礎－轉讓時的相關稅費）×25%=（150－（60－（60÷20）×8）－（7.5＋0.75＋4.5））×25%=25.31

  查看全文↓ 2018-09-01 11:05:01

相關問題

• 問 請問各位，置換房出售稅費高嗎？有哪位網(wǎng)友知道嗎，謝謝！
  答

  　未滿五年的二手房交易時，稅費是以成交價來交的。滿五年按照評估價交易。　　買方賣雙方各自承擔各自的稅買方：　　1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的稅率為3%）2、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）賣方：1、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元　　2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%　　3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%　　4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%　　5、商品房：[3]土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建筑面積

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• 問 ??我想問下城鎮(zhèn)土地出售稅費高嗎？
  答

  （一）營業(yè)稅根據(jù)2003年1月15日財政部、國家稅務總局下發(fā)的《關于營業(yè)稅若干政策問題的通知》（財稅[2003]16號）第三條第二十款之規(guī)定，單位和個人受讓的土地使用權，以轉讓土地使用權取得的全部收入減去土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額，按照5%的稅率征收營業(yè)稅。（二）城市維護建設稅和教育費附加以上述營業(yè)稅額為計稅依據(jù)，分別按照5%（納稅人在縣城、鎮(zhèn)的）和3%的稅率征收城市維護建設稅和教育費附加。（三）土地增值稅根據(jù)《土地增值稅暫行條例》規(guī)定，轉讓國有土地使用權的行為，以轉讓土地使用權取得的全部收入減去法定的扣除額后的余額為土地增值額，按照累進稅率征收土地增值稅。1、法定的扣除額（1）取得土地使用權所支付的金額“取得土地使用權所支付的金額”可以有以下三種形式：①以出讓方式取得土地使用權的，為支付的土地出讓金；②以行政劃撥方式取得土地使用權的，為轉讓土地使用權時按規(guī)定補繳的出讓金；③以轉讓方式取得土地使用權的，為支付的地價款。（2）與轉讓土地使用權相關的稅金指在轉讓土地使用權時繳納的營業(yè)稅、城市維護建設稅，教育費附加、印花稅也可視同稅金扣除。土地增值稅采取四級超率累進稅率，具體標準如下：①級數(shù)土地增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；②級數(shù)土地增值額超過扣除項目金額50%未超過100%的部分，稅率為40%；③級數(shù)土地增值額超過扣除項目金額100%未超過200%的部分，稅率為50%；④級數(shù)土地增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。如果稅務機關發(fā)現(xiàn)以上數(shù)據(jù)不夠真實，會要求對轉讓價格或扣除費用進行評估。（四）企業(yè)所得稅按新企業(yè)所得稅法規(guī)定，以轉讓土地使用權取得的全部收入減去土地使用權的購置或受讓原價、營業(yè)稅、城市維護建設稅和教育費附加和土地增值稅后的余額為應納稅所得額，一般按照25%的稅率征收企業(yè)所得稅。（五）印花稅根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規(guī)定，土地使用權轉讓合同屬于產權轉移書據(jù)，以合用中的金額為計稅依據(jù)，按5‰的稅率征收印花稅。

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• 問 請問各位，房屋土地出售稅怎么交？有詳細地址嗎？有人知道嗎，謝謝！
  答

  應繳納營業(yè)稅及相關的城建稅教育費附加等、土地增值稅、印花稅。

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• 問 請問各位：個人出售商鋪價錢是多少？有人知道嗎？謝謝！
  答

  銀行借貸需要抵押物品，同時需要說明借貸理由和用途，估計你難啊，希望我的回答對你有幫助歡迎你隨時聯(lián)系我相互學習

  全部3個回答>
• 問 請問，土地出售稅費高嗎？
  答

  一、費用方面主要是前期的土地競買保證金（一般不低于總價款的20%）和土地出讓金即成交總價款。二、稅的話首先是契稅，一般按照出讓總價的3%收取。其次如果涉及占用了耕地還需要繳納耕地占用稅。**后是日常使用過程中還有土地使用稅（每年繳納）。另外，做地產開發(fā)或工業(yè)項目建設都需要很多配套的手續(xù)，辦理過程中會產生些費用，不過相比之下數(shù)目都不大。

  全部4個回答>