請(qǐng)問(wèn)各位，置換房出售稅費(fèi)高嗎？有哪位網(wǎng)友知道嗎，謝謝！

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• 136****0290

  　未滿(mǎn)五年的二手房交易時(shí)，稅費(fèi)是以成交價(jià)來(lái)交的。滿(mǎn)五年按照評(píng)估價(jià)交易。
  　　買(mǎi)方賣(mài)雙方各自承擔(dān)各自的稅買(mǎi)方：
  　　1、契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的稅率為3%）2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元3、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0.05%4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買(mǎi)家為單位的80元）賣(mài)方：1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元
  　　2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0.05%
  　　3、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%
  　　4、解困房：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%
  　　5、商品房：[3]土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)×3%×未交土地出讓金的建筑面積

  查看全文↓ 2018-09-04 11:43:28
• 156****0550

  一、增值稅
  （一）小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動(dòng)產(chǎn)增值稅征收規(guī)定
  1.個(gè)人（包括個(gè)體工商戶(hù)和自然人，下同）轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買(mǎi)的住房
  個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買(mǎi)的住房，按照以下規(guī)定繳納增值稅：
  個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷(xiāo)售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。
  個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。

  查看全文↓ 2018-09-04 11:43:18
• 153****7915

  買(mǎi)房的稅收很復(fù)雜的，牽涉到你們家原來(lái)的面積，現(xiàn)在的面積，多少人買(mǎi)的房子，買(mǎi)的什么房子等等。個(gè)稅契稅差價(jià)稅都有區(qū)別的。

  查看全文↓ 2018-09-04 11:43:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，置換房出售稅費(fèi)高嗎？有哪個(gè)網(wǎng)友了解？謝謝！
  答

  根據(jù)你的情況，營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅全部免，過(guò)戶(hù)時(shí)根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格或稅務(wù)部門(mén)的核定價(jià)格交契稅。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位，城鎮(zhèn)土地出售容易嗎？稅費(fèi)高嗎？有人知道嗎，謝謝！
  答

  2004年土地“招、拍、掛制度”開(kāi)始實(shí)行、房地產(chǎn)行業(yè)正式市場(chǎng)化開(kāi)始，房地產(chǎn)發(fā)展至今已經(jīng)成為國(guó)家政策關(guān)注**頻繁的行業(yè)?！　?007年1月，國(guó)家稅務(wù)總局下文，要求嚴(yán)格征收土地增值稅。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，此舉是中央首次釋放出對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)調(diào)控的信號(hào)。同年10月，國(guó)土資源部“39號(hào)令”出臺(tái)，這一文件針對(duì)以往土地轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的灰色地帶，叫停土地“分期付款”，是一項(xiàng)目的性極強(qiáng)的防治措施。央行、銀監(jiān)會(huì)在2007年10月共同發(fā)布通知，對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%；同時(shí)，貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍?！　?008年地方政府也紛紛發(fā)布提振樓市的新政，其中主要涵蓋契稅下調(diào)、暫免征收印花稅、**款比例及利率下調(diào)、調(diào)高公積金貸款上限等對(duì)市場(chǎng)影響比較大的政策。同時(shí)，中央也為多項(xiàng)金融政策松綁，為房企拓寬融資渠道提供政策依據(jù)，改變房企融資難的情況。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位大神！私人土地出售稅怎么交？有哪位網(wǎng)友知道嗎，謝謝！
  答

  個(gè)人土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)礋o(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納稅款代開(kāi)增值稅票并繳納增值稅附加稅以及個(gè)稅辦理完稅憑證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位大神！新門(mén)面房出售現(xiàn)在怎么征稅？有哪位網(wǎng)友知道嗎，謝謝！
  答

  買(mǎi)的門(mén)面房要交契稅4%、印花稅0.05%、交易費(fèi)、辦證費(fèi)、產(chǎn)權(quán)印花稅。契稅：以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。印花稅：是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書(shū)立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。因采用在應(yīng)稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標(biāo)志而得名。印花稅的納稅人包括在中國(guó)境內(nèi)書(shū)立、領(lǐng)受規(guī)定的經(jīng)濟(jì)憑證的企業(yè)、行政單位、事業(yè)單位、軍事單位、社會(huì)團(tuán)體、其他單位、個(gè)體工商戶(hù)和其他個(gè)人。交易費(fèi)：是一個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)概念，指完成一筆交易時(shí)，交易雙方在買(mǎi)賣(mài)前后所產(chǎn)生的各種與此交易相關(guān)的成本。

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• 問(wèn) 位置好的二手房屋出售稅費(fèi)高嗎？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  造成這種現(xiàn)象的主要原因就是銀行對(duì)該房屋的評(píng)估價(jià)達(dá)不到客戶(hù)實(shí)際的購(gòu)買(mǎi)價(jià)。所以并不能按照購(gòu)買(mǎi)新房的計(jì)算方式來(lái)買(mǎi)二手房，兩者之間**款的差距為：新房**款=總房款-貸款額（總房款*貸款成數(shù)，首次貸款成數(shù)可達(dá)80%）二手房**款=實(shí)際成交價(jià)-貸款額（房屋評(píng)估值*貸款成數(shù)，首次貸款成數(shù)可達(dá)80%）二手房房屋評(píng)估值約為成交價(jià)的八成左右，一些老舊房子比例會(huì)更低。這更提高了買(mǎi)方的**款數(shù)額。簡(jiǎn)單的說(shuō)，評(píng)估價(jià)低，意味著繳納的稅費(fèi)少，貸款的額度小，**款方面，需要多掏點(diǎn)現(xiàn)金；評(píng)估價(jià)高，意味著繳納的稅費(fèi)高，可貸款的額度高，實(shí)際支付的**款可以少一點(diǎn)。評(píng)估價(jià)過(guò)高或者過(guò)低，都不好，因?yàn)閷?duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，意味著要么是多繳納稅費(fèi)，要么就是多繳納**款。所以，評(píng)估價(jià)適中比較好。

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